Необходимость оформления соглашения о выделении долей при наследовании общей собственности без выделения долей
Общедолевая собственность, без выделения долей. Договор приватизации от 1993 г не зарегистрирован в Россреестре. Один из сособственников умер, подали документы на вступление в наследство. Нотариус настаивает на оформлении соглашения о выделении долей. Это обязательно?
Конечно,иначе она не сможет выдать Вам Свидетельство о праве на наследство, поскольку из документов не видно какая доля принадлежала умершему.
Спросить
Договор приватизации от 1993 года без выделения долей (общедолевая собственность) на 5 человек (мама. Папа. бабушка, двое совершеннолетних детей) В Росреестре не зарегистрирован. Один из сособственников (папа) умер в феврале этого года. Как зарегистрировать договор приватизации в Росреестре? В Россреестре требуют нотариально заверенное вступление в наследство. Нотариус требует свидетельство о регистрации с гербовой печатью. Замкнутый круг. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Вам необходимо в суд обратиться с исковым заявлением. За подробной консультацией и составлением иска очно к адвокату обратитесь.
СпроситьРодительская квартира в 90-х годах была приватизирована в совместную собственность родителей и мою без выделения долей. Недавно отец умер и при вступлении матери в наследство нотариус настаивает на выделении долей каждого. Это обязательно или можно оставить как есть. Что влечет за собой тот и другой вариант? Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
обязательно выделение долей .так как вы вступаете в наследство и надо уточнить кому какая доля
СпроситьКвартира была приобретена в браке с личных сбережений и МСК. Право собственности оформлено на одного супруга. Сейчас наступает обязательство по выделению долей. В МФЦ и Росреестре утверждают, что, так как квартира была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имущество и необходимо будет разделение долей через нотариуса. Соглашение в свободной форме не подойдет. Выделение долей предполагалось, что супругам доля будет выделена одна на правах общей совместной собственности. В Ростреестре утверждают, что необходимо оформлять долевую собственность. Подскажите, могу ли я в вышеприведенной ситуации воспользоваться правом выделения долей с использование соглашения в простой форме без услуг нотариуса?
И могу ли я сама составить соглашение о выделении доли детям и предоставить его для нотариального удостоверения, согласно ст. 54?
Все сделки связанные с долями подлежат нотариальному оформлению. Нотариус обычно сам составляет соглашение.
Спросить
Добрый день.
Это исключительно нотариальная сделка.
И подготовленные кем-либо документы нотариусы не заверяют.
Спросить
Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.
Спросить
Вы верно рассуждаете, что Ваше право составить документ самостоятельно и обратиться к нотариусу для его удостоверение. В этом случае, в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019), Вы оплачиваете лишь нотариальный тариф. Однако, на практике, нотариусы сами составляют необходимые документы и могут Вам отказать в удостоверении по формальным основаниям (ст. 48 Основ...). Тем не менее, попробуйте. Удачи!
СпроситьВ законе нет четкого предписания на то кто должен составлять, можете и сами. Но нотариус при удостоверении берет на себя не малую ответственность и должен быть уверен в этом документе. Поэтому они предпочитают составлять сами. Да и денежка, как сами понимаете им тоже нужна. Они просто могут отказаться от таких условий. Если найдете такого, кто заверит ваш вариант - пожалуйста, можете воспользоваться.
СпроситьВ каких случаях регпалату требует получать и подписывать дополнительное соглашение к договору приватизации о выделении долей, если доли в договоре приватизации не выделены? И модна-ли продать эту квартиру без выделения долей? Спасибо.
В случаях отчуждения долей данного объекта недвижимости требуется подписание соглашения. Продать всю квартиру можно без определения долей.
СпроситьПриобрела квартиру по ДДУ с использованием средств материнского капитала. При заключении ДДУ у нотариуса оформляла соглашение о выделении равных долей мужу и двум дочерям. Соглашение отнесла в ПФР, когда заполняла документы для выделения средств материнского капитала. Квартира достроена, в собственность оформлена на меня. Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия по выделению долей? Спасибо за ответ.
Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.
СпроситьДом оформлен в регпалате в общую совместную собственность без выделения долей, как правильно составить договор, чтобы все оформить на одного без дополнительного соглашения о выделении долей.
Уважаемая Оксана Анатольевна!
Для того, чтобы собственник имел возможность проводить какие-либо сделки со своей долей, необходимо определить эти доли!
Составляется соглашение об определении долей каждого из собственников. Только после этого возможны купля - продажа, дарение второму собственнику.
Спросить
Уважаемая Оксана Анатольевна, г.Еманжелинск!
Для решения данного вопроса необходимо, чтобы сособственник (ки) распорядились своими долями по Договору в пользу одного сособственника:
-продали;
-подарили и т.д.
Договор перехода долей права собственности подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ !!! государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2011г
15:13 уф.вр.(13:13 моск)
Спросить
В одном договоре оформляется и определение долей и продажа или дарение (что хотите).
Договор будет называться, например : Договор определения долей и дарения 1/2 доли или Договор раздела совместно нажитого имущества и дарения 1/2 доли.
Из Вашего вопроса не все понятно между кем и кем и что хотим?
СпроситьКвартира в совместной собственности у родителей (без выделения долей по ускоренной приватизации 1993 г). один из родителей умер. Вступаем в наследство. Нотариус заявляет, что выделение долей в наследственном деле стоит 8500 р. Вопросы:
1. можно ли самостоятельно или автоматически выделить доли (50\50)? Если да, то как это сделать? (были б оба собственника живы - понятно-соглашение) Если доли выделяются автоматически - пожалуйста, ссылку на нормативный документ
2. Если невозможно самостоятельно, то хотелось бы понять тариф адекватен или нет (норм док) и как можно обосновать.
заключите соглашение - этого достаточно, нотариального соглашения не требуется
тарифы у нотариусов - могут быть разные
Спросить
А подскажите как написать соглашение, если один из собственников умер? между кем и кем соглашение? если можно образец.
Спроситьв сети много образцов. но лучше - не пользуйтесь беспатной консультацией - она дорого стоит. обратитесь к юристу очно
СпроситьСовместная собственность без выделение долей квартира собственники мама папа брат и я. По договору мены без определения долей от 1995 г. Папа умер. Мама вступает в наследство мы с братом не хотим вступать. Нотариус требует сделать соглашение об определение долей у нее за 6000 т.р. но мы не ходим переводить совместную собственность в долевую собственность. Обязаны ли мы делать это соглашение для вступление мамы в наследство? . .
Вступая в наследство возникла проблема. Договор о приватизации 1993 г на 3 их участников, совместная собственность. Один умер, второй - супруга и наследница, третий - дочь наследодателя, которая в наследство вступать не хочет. Нотариус заставляет составить и оплатить у нее же соглашение о выделении долей. Но зачем, когда эти доли уже определены законом о приватизации ж/ф в РФ ст.3.1 и признаны равными. Какой смысл в этом соглашении и между кем и кем, ведь у нотариуса присутствует только одна наследница.
И тем не менее сам закон гласит о том, что доли должны быть определены соглашением собственников (см. ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской), а значит нотариус права
Спросить
Это соглашение составлять не нужно у нотариуса, если доли выделены. Имущество будет поделено согласно ст. 1142 ГК РФ на тех кто подаст заявление. Кроме этого, согласно ст. 3.1. Закона № 1541-1 доли определены в силу закона и признаются равными.
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Нотариус права. Вы же что-то хотите наследовать, а что именно? У вас всё общее, совместное. Доля умершего обязательно должна быть определена.
Статья 3.1. Закона о при ватизации от 1991 г. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Такой порядок.
Поэтому пока долю умершего не выделят и такое соглашение не будет составлено нотариус дальше ничего не сможет оформлять. Если между наследниками спор по поводу этой доли, то нотариус вправе вас отправить в суд.
Спросить
У Вас определены доли, но не выделены.
Потому нотариус и не применяет ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными).
Нужно слушать, что говорит нотариус.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариусы по-разному подходят к решению этого вопроса. Напишите заявление о том, что в наследственной массе отсутствует имущество, на которое у супругов было право общей совместной собственности и выделение супружеской доли не требуется. Дочь может отказаться от наследства письменно в пользу супруги наследодателя.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Удачи!
Спросить
Требование нотариуса правомерно, т.к. чтобы единственный наследник оформил свои права на всю квартиру, ему требуется получить свидетельство о праве на долю в квартире.
Однако такое соглашение не обязательно удостоверять у нотариуса, вправе представить соглашение в простой письменной форме - нотариус будет обязан его принять и на его основе выдать свидетельство. ст. 421 гк рф.
Без соглашения нотариус не может определить доли, т.к. ему не известно, есть ли спор между наследниками - ведь если он есть, нотариус не может выдать свидетельство до разрешения спора о размере долей судом.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Апелляционное определение Курского областного суда от 27.04.2015 Требование: Об определении долей в праве общей собственности на квартиру. Обстоятельства: На неоднократные обращения к ответчику с требованием определить их доли в общем праве не отвечает, от получения писем с предложением об определении долей на названную квартиру уклоняется. Решение: Требование удовлетворено, поскольку суд исходил из положений ч. 1 ст. 245 ГК РФ, ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающей, что по общему правилу доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.
СпроситьУважаемая Анжелика. Статья 245 ГК РФ . Определение долей в праве долевой собственности.
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел."
Спросить
Если дочь наследодателя в наследство вступать не хочет. то пусть она напишет заявление об отказе от вступления в наследство в пользу других наследников по закону. Вступление в наследство это ПРАВО, а не обязанность. дочь при этом вообще может не совершать никаких действий, и тогда в наследство вступят остальные наследники по закону в равных долях. Поэтому, по моему мнению, нотариус не права и превышает свои полномочия.
Спросить
Анна , согласно ГК РФ совместная собственность и долевая -это разные понятия . Поэтому в совместной собственности по соглашению собственников доли могут быть и не равными .
Если бы все собственники были живы ,то такое соглашение могло иметь место .
Сейчас заключить такое соглашение не представляется возможным ,т.к. одного собственника нет в живых уже . . Поэтому нотариус не имеет права заставлять вас оформить такое соглашение , нет человека в настоящее время , который мог бы подписать такое соглашение за умершего .
Поэтому нотариус обязан руководствоваться Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ
раз собственниками являются 3 человека , то наследственная доля составляет 1/3 , и именно на данную долю должно быть выдано свидетельство о праве на наследство супруге умершего , если дочь подала заявление об отказе от наследства .
Потребуйте от нотариуса официальный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство и обжалуйте его в суд
СпроситьПриватизированная квартира в 1993 году, три собственника, совместная собственность. В 2017 по заявлению от собственников оформлена в Росреестре в долевую по 1/3 каждому. После смерти в 2018 одного собственника, при вступлении в наследство, нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Мотивирует тем, что при оформлении в Росреестре должно было быть оформлено соглашение о выделении долей. В Росреестре ссылаются на Закон о приватизации, и что совместная собственность сейчас только у супругов. Кто прав? И что делать?
Доброй ночи,
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Согласно ст. 254 ГК РФ участники С.с., если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в С.с., осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них совершена сделка по распоряжению. Каждый из участников С.с. вправе распорядиться общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников С.с. сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных по мотивам отсутствия у такого участника необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Указанные выше правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов С.с. ГК РФ или другими законами не установлено иное. Раздел общего имущества между участниками С.с., а также выдел доли одного из них допустим только после определения доли каждого участника.
Правы все. Вам необходимо вступать в наследство по суду.
Спросить
