Вопрос о возможности включения условия о праве проживания в договор купли-продажи доли в квартире.
Можно ли составить договор купли продажи доли в квартире с указанием пункта, что тот человек который продает свою долю будет иметь право и дальше проживать в этой квартире?
Можно оговорить в договоре условие :"Стороны договорились, что продавец после заключения сделки вправе определенное время (период с такой-то по такую-то дату) проживать в отчуждаемой квартире на правах квартиросъемщика"
СпроситьТрёх комнатная квартира. Проживают три человека - мать, сын, брат. В приватизации квартиры мать отказывается от своей доли в приватизации квартиры, юрист объяснил, что прав иметь не будет, но проживать имеет право. Сын и брат участвуют в приватизации на равных правах.
Брат хочет продать сою долю квартиры...
Сын остаётся в квартире и свою долю не продаёт.
Мать... имеет ли права там проживать после продажи доли брата?
Да конечно имеет. Право проживания в данном случае не зависит от перехода права собственности. Вообще с таким обременением доля практически ничего стоит не будет.
Спросить
ЗДравствуйте, мать будет иметь право на проживание, в связи с тем, что оона отказалась от приватизации и теперь имеет право пожизненного проживания в этой кваритре. Выписать ее не получится даже через суд.
Спросить
Здравствуйте! Если мать отказалась от приватизации, то она имеет пожизненное право пользования и проживания в квартире. При этом не имеет значения, что какая-то доля продана или вообще квартира в целом продана.
Спросить
Никакой разумный покупатель у вас долю с проживающей пожизненно матерью не купит. Ему не нужна такая головная боль. Приватизируйте на всех и вместе продавайте всю квартиру. Взамен купите другие.
СпроситьМожно ли в договоре купли-продажи квартиры (мои родители продают свои доли мне) оговорить их право пожизненно проживать в этой квартире? Будет ли такой договор действительным? Спасибо.
Оговорить это условие можно, но это все равно не будет гарантировать пожизненного проживания в этой квартире.
Спросить
Да, возможно оговорить в договоре то, что родители сохраняют право пожизненного пользования квартирой. Выселить их в судебном порядке, при таком пункте договора, не выйдет.
Спросить
Ольга!
Оговорить конечно можно, но если Вы третьим лицам продадите, то их выписать могут.
Спросить
Перейдет ли квартира обратно к ним, в случае, если они меня переживут ( других наследников у меня нет ), или надо составлять завещание для того,чтобы она к ним перешла?
СпроситьЕсли иных наследников нет, квартира перейдет к родителям, ибо они являются наследниками первой очереди.
Спросить
У отца есть другие прямые наследники кроме меня, но он хотел бы передать свою долю именно мне. Завещание можно оспорить, поэтому остановились на купле-продаже.
Спросить
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры ( мои родители продают свои доли мне ) оговорить их право пожизненно прожива
Можно.
Но !
Самый лучший и гарантированный для обеих сторон - это дговор пожизненной ренты.
Спросить
С чего вы взяли, что завещание можно оспорить. Это очень не просто, как и любой договор. Если у отца есть проблемы с головой - тогда конечно, либо в дальнейшем он может передумать и завещать другому наследнику. Если все таки останавливаетесь на договоре, то я согласен с коллегой Д.Н.Петровым.
СпроситьУважаемая Ольга, В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьУважаемые юристы, добрый день.
Помогите, пожалуйста, с ответом.
Является ли обязательным условием НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ договора купли-продажи доли в квартире, если собственник ½ доли продает свою долю владельцу второй ½ доли?
Или договор можно составить в простой письменной форме?
Всего в квартире два собственника, у каждого равная доля.
Спасибо.
Здравствуйте, если происходит манипуляция с долями в праве собственности (купля - продажа, дарение, мена), то это подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте.
К сожалению, сделки с долями сейчас также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок, в частности, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьВопрос по недвижимости. В муниципальной квартире проживают. 4 человека. Для продажи, будем приватизировать и распределять на каждого доли. Можно ли составить договор, чтобы до продажи квартиры (уже приватизированной) каждый не мог прописать на свою долю или продать долю? Прописав все эти пункты в договоре, включая пункт о нерасторжение договора до продажи и что подписан здравом уме и памяти? Заранее спасибо!
Нет, такой договор не будет иметь никакой юридической силы
Прописка в квартире возможно только с согласия всех собственников
Спросить
Здравствуйте
Договор в части того что Вы хотите написать будет ограничивать правоспособность собственника, а значит он не будет являться действительный.
Собственник с момента приобретения собственности обладает правомочиями владение, пользование, распоряжение.
Ограничить правомочия собственника можно наложением ареста например.
А зарегистрировать собственник кого то сможет не на своей доле, а в квартире с согласия всех собственников квартиры.
Продажа также, другие собственники имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ) приобретения .
Если твёрдо решили приватизировать и продав, разделить на всех может быть лучше отказаться всем в пользу одного(самого надёжного) и потом уже продав разделить на всех.
Удачи
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
СпроситьБывший супруг продает мне свою долю в нашей совместной квартире, а я продаю ему свои доли земельного участка и строения. Оформили два договора купли-продажи. Можно ли оговорить в договорах тот момент, что при отказе бывшего мужа продать мне долю в квартире, договор на продажу земельного участка также перестает действовать? И если да, то как это сформулировать?
Мой брат продает мне долю в квартире. Расскажите пожалуйста как можно составить договор купли продажи доли в квартире или к кому обратиться?
Здравствуйте! Подготовка договора услуга платная. Необходимы все данные на квартиру и сторон по договору. Обращайтесь.
Спросить
Добрый день!
Стандартного договора нет. Чтобы избежать трудностей с регистрацией под каждую сделку подготавливается индивидуальный договор учитывающий все особенности именно этой сделки. Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
СпроситьЯ продала свою 1\3 доли в квартире второму собственнику 2\3 квартиры по договору купли-продажи, который мы офрмили через нотариуса. Тот, кто купил мою долю пойдет регистрировать договор-купли продажи в рег. палату. А что я должна делать с моим экземпляром договора купли-продажи, его требуется тоже нести в рег. палату для отчуждения моей доли или нет?
Елена! Согласно ГК РФ-
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Без регистрации в ФРС - договор не заключен.
СпроситьВ ООО два участника, один участник продает свою долю уставного капитала другому участнику, который использует свое преимущественное право на покупку доли. Нужно ли в данном случае заверять договор купли-продажи доли у нотариуса?
При продаже доли другому учредителю (внутри общества) нотариальное заверение сделки купли-продажи доли не требуется.
Сделки между учредителями в ООО совершаются в простой письменной форме, т.е подписывается простой договор купли продажи.
Регламентируется Федеральным Законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ статья 21.
Процедура:
Сначала подается оферта о продаже доли, направленная в общество и другим участникам ООО.
В течение 30 дней с момента получения оферты любой учредитель имеет право воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли, путем направления акцепта продавцу доли.
Составляется договор купли-продажи доли в ООО в простой письменной форме.
Заполняется Заявление (форма Р14001), и с этой формой Продавец доли в ООО идет к нотариусу. В присутствии нотариуса Продавец ставит свою подпись на Заявлении.
Продавец также подает все документы в ИФНС лично или отправляет по почте или.
Права на долю в ООО переходит от продавца к покупателю только после регистрации этого изменения регистрирующим органом (ИФНС) и внесении об этом записи в ЕГРЮЛ.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
Спросить
«Судебный спор о долге и возможность взыскания после выкупа доли в совместно принадлежащей квартире»
Имею в собственности 1/2 квартиры другая доля принадлежит сестре. Она никогда не платила за квартиру и не работает, а я платила только за себя и свою 1/2. В результате долг за 4 года 100000 руб. Сейчас я стала взыскивать через суд с нее деньги ведь лицевой счет один. Она предъявила мне в суде письмо что она продает свою долю в квартире и я имею право купить ее долю первой. Я согласилась выкупить ее долю но долги не хочу за нее платить. Можно ли составить договор купли продажи так что бы после выкупа ее доли я смогла взыскать через суд с нее долги?
Уважаемая Марина, если Вы собираетесь выкупить долю сестры в квартире, то предусмотрите в договоре купли-продажи условие о погашении долга из выкупной цены.
Спросить
