Владелец новостройки столкнулся с платой за отключение стояка при замене батарей - справедливость требует ответа
У меня новостройка, дому 2 года. Хочу заменить батареи в квартире. УК говорит, что я должен платить за отключение одного стояка 2000 руб. Должен ли я им платить, если я каждый месяц плачу за содержание и текущей ремонт по 1944,35 руб. ?
Вы должны произвести оплату за отключение стояка, так как это внеплановые работы.
СпроситьПротекла батарея отопления в квартире. Разве собственник должен сам покупать батарею и оплачивать ремонт сотрудникам УК, причем обязательно наличными, в т.ч. и за отключение стояка? Перекрывающих воду к батарее вентилей нет.
Это обязанность ук
Проводите правильно экспертизу которая определит размер ущерба и виновника и на основании ст15 и1064 гк РФ взыскивайте ущерб
СпроситьНет, можете платить безналично, это официальный платеж, батарея - это Ваше имущество в квартире, а, значит, содержать и обслуживать квартиру должен собственник или ее пользователь (муниципальная квартира). Отключение стояка-работа, оплачиваемая. в чем собственно проблема-нарушений нет.
СпроситьЯ купил год назад квартиру в деревянном доме, дом на трёх хозяев, плачу налог раз в год за неё,к тому каждый месяц оплачиваю жкх услуги текущий ремонт общего имущества, содержание общего имущества дома, разве я должен платить за это являясь собственником квартиры? Ремонт делаю сам.
Если у вас есть общедомовое имущество то вы должны это делать и если у вас УК которая этим занимается.
СпроситьУ меня сорвало кран с батареи и необходимо заменить батареи. Я сейчас обратилась в УК Чтобы отключили стояк отопления. Мне сказали я должна заплатить за отключение 1800 и за установку батарей 4000 руб. за каждую батарею. Сослались на 170 закон. На сколько они правомерно поступают.
Добрый день. Если квартира у Вас в собственности, то все работы производятся на платной основе, поэтому придется оплачивать расходы по замене.
Если квартира муниципальная - обязаны все сделать бесплатно.
СпроситьДобрый день. Напишите жалобу в УФАС Вашего региона и потребуйте проверить законность установления таких расценок на услуги.
СпроситьНа батареи появились ржавые подтеки, батарея не менялась с 1977 года, в УК мне говорят: покупайте батарею, мы поменяем. Дом 2-х этажный (Сталинка). трех-подъездный, если это важно. На содержание и текущий ремонт денушку сымают ежемесячно, на капитальный ремонт не взымается. Оперируя какими статьями и доводами, можно мотивировать установку батареи в квартире за счет УК (Если можно, подробно). Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
То есть, содержание на УК. И замена соотвественно тоже
СпроситьПож. проконсультируйте: в моей квартире прорвало стояк отопления и залило соседа снизу. ЖЭУ говорят что вина моя, так как батарея установлена на балконе (при моем заселении она уже стояла, документов на установку нет, квартира досталась по наследству в 03 г.). В 2009 г. ЖЭУ производило ремонт этой батареи - сделали перемонтаж (заглушили отводы от стояка отопления и запитали балконную батарею от кухонной батареи), деньги отдала на руки слесарю, документов нет. Сейчас сорвало одну из заглушек на отводе от стояка, сама балконная батарея целая. Скажите есть ли у меня шансы доказать что это не моя вина а ЖЭУ?
Добрый день, Вера! Напишите претензию в ЖЭК. Я предполагаю, что они делали ремонт по Вашей заявке. Суть проблемы не в том, что она установлена на балконе, а в сорватии заглушки. Получите ответ. После чего уже принимайте решение. С уважением адвокат О.А.Клопов.
СпроситьВ моей квартире в стояке отопления образовалось отверстие, слесаря ЖЭК поставили на трубу хомут и запустили отопление. Я хочу заменить этот стояк, а они мне говорят нужно заплатить за отключение и слив воды деньги, после чего я могу заменить стояк. Хотя я их просил задержать запуск отопления на один день чтобы отремонтировать этот стояк. Кто должен ремонтировать стояк и должен ли я платить деньги при отключении отопления и слива воды.
Стояк относится к общему имуществу собственников жилья, поэтому обязанность по текущему ремонту лежит на управляющей компании, т.е. они обязаны отремонтировать стояк своими силами и за свой счет
СпроситьЯ хочу заменить конвекторы на батареи, батареи мои. Входит ли стоимость работ по установке батарей в Текущий ремонт (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, приложение 7)? ЖЭУ говорит что это плптная услуга. Как опровергнуть?
К сожалению, никак. Для того, чтобы эта операция стала относиться к текущему ремонту, необходимо включение этой замены в план текущего ремонта. То есть решение о проведении текущего ремонта принимается эксплуатационниками, без Вашего участия. А замена по желанию владельца квартиры, а не плановая, действительно может быть платной услугой.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
"2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки".
СпроситьПотекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Доброе утро! Составляли ли акт протечки? Необходимо делать заключения о причинах протечки батареи.
СпроситьЗдравствуйте. Такое возможно из-за того, что батареи старые и давно не менялись. Необходимо установить где именно протечка, в какой части и кто должен ремонтировать. Вызывайте аварийную службу или УК, чтобы составить акт, зафиксировать протечку.
СпроситьДобрый день! Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Таким образом, лицом, виновным в протечке батареи соседа снизу, Вы не можете. Голословно утверждать это соседи не могут. Пусть идут в суд и доказывают этот факт.
СпроситьЭто нарушение. Вас должны были ознакомить с актом. Подавайте письменный запрос об ознакомлении с Актом.
СпроситьПотекла пробка в батарее куда входит труба стояка, просто сгнила повидимому и тут же УК поменяла им батарею и стояк.
СпроситьНе беспокойтесь, никакой ущерб с Вас суд не взыщет. У соседей нет доказательств Вашей виновности в произошедшем. В добровольном порядке никаких денежных средств соседям не выплачивайте.
СпроситьПросто если соседи обратятся в суд то Вы подготовите позицию защиты и никто с Вас не взыщет. В данном случае нужно с УК взыскивать.
СпроситьПока сосед не обратился в суд к Вам. В случае, если обратиться (в чем я сомневаюсь) Вам нужно будет подготовить и направить свои возражения на иск. Потребуется помощь юриста, тогда обращайтесь в любому юристу на сайте, каждый Вам поможет в формировании правовой позиции.
СпроситьЯ плачу за текущий ремонт и содержание общего имущества домас 2009 г по 2013 г заменили всего 2 стояка гор и хол воды пачу около 600 р в доме 300 квартир все запущено не вкручено не одной энерго сберегающеей лампы почему я должен платить за не оказанные услуги. Квартира не приватизированная.
Уважаемый Артур !
Вам следует сначала ознакомиться со статьями 153-157 Жилищного кодекса РФ и новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
По поводу оформления иска в Районный или городской суд и к Мировому судье, Вам нужно ознакомиться со статьями 131, 132, 133, 134, 135 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ):
Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132 ГПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
- его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
- текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Статья 133 ГПК РФ. Принятие искового заявления
Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.
Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления
1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. На определение судьи об отказе в принятии заявления может быть подана частная жалоба.
Статья 135 ГПК РФ. Возвращение искового заявления
1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;
2) дело неподсудно данному суду;
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.
2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.
Но лучше и быстрее будет, если Вам оформит исковое заявление в суд юрист при наличии для этого естественно оснований.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня квартира в собственности в многоэтажном доме на 4 этаже. В прошлом месяце соседи этажом ниже захотели заменить стояки холодного водоснабжения. Теперь требуют с меня плату за стояк. В прошлом году я делала ремонт в ванной, просила соседей заменить стояки, заявление в ТСЖ писала, но они отказывались. Еще один нюанс, стояк в квартире у меня не проходит, есть только отвод от соседей, но даже его мне не заменили. Имеет право соседка меня оскорблять и выпрашивать деньги за замену стояка, ведь я оплачиваю ремонт и содержание жилья в ТСЖ. Ответьте конкретнее по проблеме.
Заранее благодарна.
В Вашем случае нужно решение-разрешение от собрания членов ТСЖ в МКД (можно и заочно провести) на замену общедомового имущества, к которому относятся и стояки ХВС, принятого большинством голосов членов ТСЖ.
Пока не принесут документы об общем собрании ТСЖ, договор, заключённый на основании этого решения, сметы, акты выполненных работ, Вы ничего никому не платите.
А если это замена в порядке ремонта и обслуживания инженерного оборудования МКД, то Вы давно оплатили эти работы путём внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт, указанного в квитанциях.
В случае продолжения вымогательства пишите заявление в полицию о совершении не понять откуда взявшейся соседки, не председателя ТСЖ, уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ (самоуправство - самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред).
Спросить