Легальность продажи квартиры, если одному из трех собственников это единственное жилье
У квартиры три собственника имеют ли права двое собственников продать это жилье если у третьего это единственное жилье и идти ему некуда.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Я являюсь собственником жилья, дело в том что у меня есть финансовый долг физ лицу. И судебные приставы мне сказали, что в счёт долга они меня имеют права переселить в жильё поменьше. В комнату из трёхкомнатной квартиры. И сами будут продавать мою квартиру сами. Жильё у меня единственное, мне некуда больше идти. Имеют ли право они на такие действия?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
На единственное жилое помещение арест не налагается, за исключением случая когда квартира приобретена в кредит и находится в залоге у Банка.
СпроситьНадо ли отказ от преимущзественного права покупки от одного из собственников доли в коммунальной квартире, если всего собственников трое (три комнаты в коммунальной квартире и три собственника) при этом один собственник продаем другому собственнику свою долю, нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки от третьего собственника?
Ирина, здравствуйте! Преимущественное право покупки существует только в том случае, если доля в праве на ж/п или комната в коммунальной квартире продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (не собственнику соседней комнаты, не сособственнику). В Вашем случае, так как доля в праве на квартиру продается сособственнику, права преимущественной покупки у других сособственников отсутствует, уведомлять их не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/15/30x30/877e1274dba639eac129ca1281eedfce.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/25/30x30/4ca7dafb5f12d3f1a05828912caa7c33.jpg)
Здравствуйте!
Если жильё в собственности, то конечно может продать.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГКРФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Может, собственник вправе сам распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Конечно может, это право собственника распорядиться своим имуществом на свое усмотрение.
СпроситьВ квартире 3 собственника жилья. Двое исправно оплачивают квартплату, а третий собственник имеет задолжность. Имеет ли право суд задолжность третьего собственника жилья обязать
выплачивать долг двух собственников которые исправно платят свою долю Лицевые счета в квартире разделены.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
Если обязанности по оплате разделены (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), то у суда нет оснований обязать одного из собственников оплатить долг другого.
СпроситьА если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Нет, по доверенности никакой регистрации по месту жительства или по месту пребывания быть не может. Нужно личное присутствие.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/26/30x30/364383.jpg)
Если в доверенности не указано их согласие на вселение и регистрацию иных лиц четвертым собственником, то не может. Нужно оформлять отдельно нотариальное согласие.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
А если три собственника приватизированной квартиры написали доверенность четвертому собственнику, где указано, что он имеет право продать эту квартиру в праве общей собственности и оформлять от их имени любые документы, прерывать их регистрацию в квартире и прописывать в других местах? По такой доверенности этот четвёртый собственник может ВРЕМЕННО прописать человека без согласия остальных собственников?
Нет прописать ни кого он не сможет.
СпроситьКто имеет право приемущественной покупки доли в квартире? Есть приватизированная 1 комнатная квартира, в ней 4 собственника, 1 несовершеннолетний и 4 взрослых. Может ли один из взрослых собственников подарить ли продать свою долю собственности другому собственнику? Не будет ли оснований для претензий у третьего взрослого собственника, ведь если речь идет о продаже то существует право приемущественной покупки, у кого оно, если есть двое желающих купить долю третьего. Или это право остается за тем, на чем попечении находится несовершен нолетний ребенок, который тоже собственник?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251827.jpg)
На мой взгляд, собственник, желающий продать свою долю, обязан предложить эту долю другим сособственникам, и продать ее тому, кто предложит более выгодные условия. Что бы избежать недоразумений, долю нужно не продавать, а оформлять дарением, тогда не требуется получать чьего бы то ни было согласия.
СпроситьДобрый день, у меня такой вопрос. Есть квартира, в которой 3 собственника (долевая собственность в равных частях). У каждого собственника есть свидетельство на свою долю. Один из собственников хочет продать свою долю в квартире, т.е. 1/3, агентству, которое занимается выкупом долей и их перепродажей. Двое других собственников, выкупить долю третьего не имеют возможности.
Продать квартиру по рыночной стоимости полностью и разделить деньги согласно долям этот собственник не хочет (из-за вредности). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации двум собственникам?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Деньги искать, иначе он имеет полное право продать ее другому лицу. Он собственник и вправе распоряжаться соим имуществом.
Основание СТ. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
СТ. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Спросить
Квартира разделена на трёх собственников, все совершеннолетние, могут ли двое собственников продать квартиру без подписи третьего собственника?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/14/30x30/106189.jpg)
В каких случаях отбирают имущество? Что имеют и не имеют право отбирать?
И имеют ли право выселить из квартиры, когда банк за долги отбирает квартиру, но жильё одно единственное и некуда идти? А если дома никого нет, то взламывают квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/17/30x30/585558.jpg)
по решению суда, но не отбирают, а описывают, если квартира заложена банку и вы не исполняете условия договора, то суд имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в противном случае жилье единственное никто не тронет
СпроситьНас трое собственников на совместную общую собственность. Имеют ли право двое собственников, без согласия третьего собственника, продать общую недвижимость?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте.
Имеют право продать, но с соблюдения ст 250 ГК РФ..
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Если у вас общая долевая собственность, то продать свою доля каждый из вас может, но с обязательным уведомлением других соственников.
Спросить