Вопрос возможности возврата денег при покупке квартиры на стадии котлована в Омске через договор пая ЖСК
Такой вопрос. На свое горе купил квартиру в Омске на стадии котлована. Оформили договор в виде пая ЖСК. Проплата была 100%.Скоро будет год, а только первый этаж хотел попробовать забрать деньги. В договоре написано при выходе рассмотрение месяц и выплата втечении двух. Неустойка 10%.Реально с них забрать деньги или нет уже. Срок сдачи через год написано.
Реально и без всяких неустоек, для составления требования нужно ознакомиться с договором.
Спросить
Я являюсь членом жск. Выплаты были сделаны сразу и в сроки. По договору сроки сдачи 3 кв 2015 года. На настоящий момент задержка сдачи - 9 месяцев.
Подали притензию. На что застройщик сказал, что судимся сами с собой, и такие же члены кооператива как я будут скидываться мне на выплату неустойки. Насколько это реально? И реально ли получить неустойку, если она прописана в договоре?
Насколько это реально ? И реально ли получить неустойку, если она прописана в договоре ?
не слушайте застройщика и обращайтесь в суд. Все реально.
СпроситьНужно ознакомиться с договором, что там прописано про неустойку? Письменный ответ от застройщика есть?
Спросить
Здравствуйте! По ФЗ №215, не бывает Застройщика, а если он есть, то не может быть членом ЖСК. Но ЖСК, возможно заключил с Застройщиком договор. И по его обязательствам (неустойка), не будут отвечать другие члены ЖСК.
Если неустойка прописана в договоре, то конечно же её взыскание реально.
СпроситьЯвляюсь членом жск. Пай выплачен 100%. Сроки предоставления квартиры нарушены уже более на 6 месяцев. При добровольном выходе из членов ЖСК выплата пая возможна по окончании финансового года, не более 6 месяцев. Как на законных основаниях возможно ускорить выплату пая и привлечь к ответственности ЖСК не нарушение сроков предоставления недвижимости?
Уважаемая Наталья Юрьевна! Т.к. ЖСК нарушен срок предоставления недвижимости, т.е. существенно нарушены условия договора, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании внесенного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравствуйте! Купила квартиру на стадии строительства по договору переуступка у физ. лица. В ДДУ указан предположительный срок сдачи 2 квартал 2017 года. Покупка была совершена в августе 2017. В договоре переуступка никаких сроков сдачи я не обнаружила (не знаю должны они там быть или нет). При покупке нам сказали, что дом сдастся в декабре 2017. Сейчас уже 18 год и стройка не завершена. Подскажите с какого момента я могу требовать неустойку за просрочку, с момента подписания договора переуступка или со срока указанного в ДДУ? И должен ли быть прописан срок сдачи в договоре переуступка?
Неустойку нужно было требовать уже давно, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом с даты в ДДУ, документы все на руках?
Спросить
Зачем мне требовать неустойку сейчас, если я не знаю конкретных сроков сдачи и объект ещё не сдан. Насколько я пониманию неустойку нужно требовать после передачи объекта участнику долевого строительства. Или не так? Документы все на руках. Если можно ответьте на мои вопросы в первом письме. Я не совсем поняла должен ли быть указан срок сдачи в договоре переуступка.
СпроситьВ договоре переуступки срока нет, он в основном, ждать передачи и только потом предъявлять основная ошибка, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьКупила квартиру в г. Сочи февраль 2018 год по договору инвестирования. В договоре срок сдачи 1 год с момента подписания договора. Срок истек и сейчас срок сдачи июнь 2020 года?. Может это и не окончательный срок. Что делать ждать или забирать деньги? Квартира подорожала на 40%. Положена ли компенсация при возврате денег? Спасибо.
Евгения, добрый день! Дом то вообще строится? Вы подписали дополнительное соглашение к договору срокам сдачи?
СпроситьНужно смотреть условия договора, чтобы решить вопрос - что делать дальше? В какой стадии стройка сейчас?
Спросить
Не может строится квартира по договору инвестирования.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -
наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, -
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.
Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей.
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.
СпроситьХочу задать такой вопрос. Заключон договор на покупку квартиры в стоящемся многоэтажном доме, но сроки здачи квартир существенно затянуты. При этом в договоре на квартиру сказано: Ориентировочный срок сдачи...2010 г... Можно ли в таком случае взыскать неустойку со строительной фирмы?
Виталий, добрый день!
Смотрите внимательно условия заключенного договора со строительной фирмой.
Ориентировочный срок указывать допустимо.
Но внимательно прочтите что сказано в отношении нарушения сроков сдачи объекта без уточнения конкретного срока строительства (окончательного срока).
Каждый Договор имеет разные условия на этот счет.
Исходя из того, что будет в вашем, можно будет понять: есть сейчас смысл на обращение в суд именно за неустойкой или, для начала, необходимо прибегнуть к иному способу защиты права, а уже в дальнейшем принять решение - имеет ли место просрочка и есть ли смысл ее взыскивать.
Если не вдаваться в подробности, можно было бы ответит, что - да, конечно, сможете.
Но я исхожу из того, что иногда бывает целесообразно выбирать не самый прямой путь к желаемому результату.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьПо договору о внесении паевых взносов в ЖСК Центр Долевого Строительства, кооператив обязуется постоить и передать по договору 1-км квартиру в 1-ом квартале 2009 г. Как я недавно узнала сроки сдачи дома перенесены на декабрь 2009. И возможно еще будут переносится. Я хочу расторгнуть договор и забрать внесенные средства. В договоре прописано что они удерживают 10% от внесенной суммы и выплатят только через 2 месяца со дня рассторжения договора. Но в ЖСК мне сказали, что деньги они мне не вернут через два месяца как в договоре, а только когда у них появится такая возможность. Заявление приняли 10 дней назад но резолюции до сих пор нет. Мой вопрос: Стоит ли судится с ЖСК о возврате денежных средств, и если да, то какой шанс выиграть?
Большое спасибо!
Ирина ! Стоит судиться и вызскать с ЖСК проценты за незаконное пользование вашими денежными средствами.Удачи
СпроситьПо договору пая жск должен предоставить к сдаче дом к концу первого квартала 2016 года. (председатель ЖСК является застройщиком), но дом на стадии кладки. Председатель заявляет, что в договоре ошибка: срок сдачи дома 1 квартал 2017 года. Могу ли я основываясь на документах, в которых срок указан 2016 г, (уведомление о переносе срока не присылалось) требовать компенсацию за продление сроков сдачи.
Да, безусловно, Вы можете. Вам нужно направить претензию к председателю ЖСК, обосновав ее данными представленными в договоре и дополнительно ссылаясь на свободу договора. В случае. если реакции на претензию не последует Вам нужно будет обратиться в суд за принудительном взыскании суммы неустойки за нарушение сроков, гос. пошлины и расходов на юридическое сопровождение дела. Суд будет на Вашей стороне!
СпроситьПри выселении (договор аренды есть) по какой-либо причине нанимателя (по договору или не по договору, т е без основанй), что должен будет выплатить наймодатель нанимателю по закону (неустойка, и пр и размер неустойки) и сроки выселения?
В договоре говорится про нейстойку, т е если наймодатель выселяет досрочно (предупреждает за месяц, отдает недожитые деньги и затраты на наем другой квартиры), но какой размер затрат за наем др квартиры неуказано. Т е мне не понятно, если я его выселю через месяц (либо через пол-года, предупредив за месяц) любого периода на протяжении года, значит я ему должна буду еще и неустойку? (Т е ес ли я его выселю за месяц до окончания срока договора-значит я ничего не должна (я соб-ца)? НЕ ПОНЯТНО, КОГДА Я НЕУСТОЙКУ ПЛАЧУ.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьЗаключили договор о покупке квартиры год назад.
Квартира в новом доме. Покупали на уровне котлована.
В октябре дом сдали, должен был быть въезд, но никакой возможности узнать об этом не было.
Будет ли с моей стороны уплата неустойки за просрочку приема квартиры на 2 месяца? Все договора заключены были.
Иван
потребитель неустойку не платит (вы в данном случае потребитель - согласно Закону о защите прав потребителя). Неустойку вам платит застройщик в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, если это имеет место в вашем случае
СпроситьЯ хочу заключить рукописный договор (без нотариуса) на сдачу своей квартиры гражданам Молдавии. И обязать их по этому договору, в случае затопления соседей или пожара, что все компенсации будут выплачиваться постояльцами. Реально ли будет потом получить деньги (в крайнем случае в суде) при таком способе оформления отношений (в виде рукописного договора)?
Богдан,
Договор такой заключить можете в простой письменной форме. Он будет действителен. Ответственность арендаторов также можете прописать.
Взыскание денег на случай затопления и т.п. - самое сложное. Во-первых, нужно прописать договорную подсудность, чтоб не пришлось подавать в суд в Молдавии. Во-вторых, чтобы с них что-то взыскать (даже в судебном порядке), они должны что-то иметь. Если имущество у них отсутствует - то и взыскивать будет нечего.
Я бы предложил внести им в качестве залога N-ную денежную сумму на указанные Вами чрезвычайные случаи, на период действия договора. Не происходит потопа - сумму отдаёте по прекращении действия договора.
Спросить
