Изменение минимального срока аренды земель сельскохозяйственного назначения в Ростовской области
Минимальный срок аренды на земли с/х, но при этом 19-ЗС (Ростовская область) не предусматривает минимальный срок аренды указанных земель, только гос. и мун. соб-ть. раньше мин. срок аренды был: пашня 5 лет, пастбтща 3 года. А ТЕПЕРЬ? и где увидеть, т.к. 101-фз ссылается на региональные законы? Замкнутый круг!
Каковы последствия заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения на 11 месяцев, при том, что региональное законодательство установило мин. срок аренды таких земель 10 лет? мы-арендодатели.
Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. Я, к сожалению, пока не нашел краевого закона, но доверяя Вам в этом отношении сообщаю Вам содержание ст. 168 ГК РФ -
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Будем рады сотрудничеству. ЮристPlus Ставрополь
СпроситьЯ выделила земельный участок (пай без выдела) на совхозной земле но администрация подала в суд на изьятие земель в свези стем, что земли должны выделяться на пашне а не на пастбищах вопрос? На каких совхозных землях землях можно выделять паевые земли (пашня сенокошение пастбища и тд.) и в каком законе это прописано.
Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Земельное законодательство таким образом не проводит отличия для целей правового регулирования пашен от пастбищ.
Возможно ваша доля превышает максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина (10%), также не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель и размер которого меньше установленного субъектами Российской Федерации минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель (ст.19.1 и ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Изъятие же участков, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
СпроситьВзяли землю в аренду под строительство торговой точки, здание построили но не узаконили, обратились в арбитражный суд и получили отказ т,к вышел срок аренды земли, администрация не продляет договор аренды т,к нет документов на здание, получился замкнутый круг. Что делать.
В данной ситуации в любом случае нужно начинать земли, поскольку оформление земли позволит вам оформить в собственность построена на ней здание. Если не оформляют связи с отсутствием документов на здании, то тогда можно попробовать оформить землю на других основаниях, , например вы купить на аукционе право собственности или право аренды.
СпроситьТри года назад я купила ларек. Договор аренды земли есть. Плачу каждый месяц аренду земли 203 гр.могу ли я приватизировать или купить эту землю под ларьком чтоб в один прекрасный момент мне не сказали уходить с этого места вместе с ларьком? Хочу что бы земля под ларьком была моя. какие сейчас законы. Раньше нельзя было покупать землю. Был наложен мараторий на продажу земли. Как сейчас?
Про заборону купувати/приватизувати землю не чув. Маєте право але чи дадуть можливість, інше питання.
Спросить
Понятно.значит могут и не разрешить.пополнять то местный бюджет надо.а на законы сейчас всем наплевать.спасибо за ответ.
СпроситьСуть відмови може зводитись не лише до бюджету, а до надання ділянки комусь з наближених.
СпроситьА то что я заплатила за ларек много денег это не в счет?не думаю что горсовет может поступить так.вот поэтому я и спрашивала могу ли я приватизировать землю под своим ларьком.могут ли мне отказать? закон ведь один на всех.или сейчас все что хотят так и делают? кому что выгодно.
СпроситьДень добрый! Вопрос следующий... Есть земля у ИП в аренде от администрации города под холодный склад на 3 года. И было разрешение на строительство на год... истекло в мае. Построили только фундамент и оформили в собственность незавершенное строительство. Теперь аренда земли заканчивается в августе этого года. Нужно заново продлевать аренду земли. На какой максимальный срок нам можно продлить договор аренды? И на какой срок нам могут продлить разрешение на строительство или нужно его заново получать, т к оно истекло в январе этого года?
Разрешение на строительство Вы уже получили и начали его осуществлять. Договор аренды Вам продлят на срок в 5 лет для завершения строительства.
Спроситьразрешение на строительство было на год и истекло в мае 2016 г. Его продлевать придется?? А по договору аренды...в администрации нам сказали продлят только на 3 года...и если мы НЕ построим склад полностью за 3 этих года и не введем его в эксплуатацию....то землю заберут назад, а наше незавершенное строительство выставят на аукцион. Почему администрация говорит 3 года, а Вы говорите, 5 лет? и если можно, в каком законодательном акте можно увидеть эту информацию?
Спроситьп. 10, ч. 2 ст 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления
земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи
Спросить
Уважаемая Марина! Обратитесь письменно в УСЗН с просьбой о досрочной выплате, в заявлении объясните причины. Если Вам в срочном порядке нужно улучшить жилищные условия или Вы занимаетесь строительством и Вам требуется провести газификацию домовладения, подключить к холодному водоснабжению и.т.д. К заявлению приложите пакет документов на которые можете ссылаться и ждете ответа в течении 30 дней.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьЖиву в Калининградской области. Имею участок земли (под садоводство) в аренде на 3 года. Заканчивается аренда в этом году и хотела из аренды в собственность. Правда ли это. что закон №171 гласит о 100 % выкупе земельного участка от кадастровой стоимости из аренды в собственность. ? Спасибо.
Да, по кадастровой стоимости можно будет выкупить. Необходимо обращаться в Администрацию с заявлением.
СпроситьДобрый день) с разрешения администрации была взята земля в аренду и был построен гараж. Гараж в собственности, на землю вышел срок аренды. Продлили ещё на три года. В этом году, ровно сегодня закончился второй срок аренды. Продлить забыли. Подавать заявление надо было по условию договора за три месяца. Как теперь быть?.
Напишите сейчас, хуже не будет, и если никаких подводных камней нет (желающих забрать этот участок себе), то Администрация продлит, или заключат новый. В моей практике такое встречалось. А еще можете попробовать приобрести этот земельный участок в собственность, если гараж зарегистрирован как объект недвижимости в установленном порядке, то вы имеете на это право.
Спросить
Добрый день, все же стоит подать заявление о продлении аренды в администрацию и смотреть, что скажут они. После ответа уже отталкиваться.
СпроситьУ меня киоск Союзпечать 1998 года стоит на муниципальной земле. Если раньше разрешали заключать договор аренды земли на 10 лет, то последние годы разрешание дают только на один год. Киоск оформлени с 1998 года через БТИ, есть документ технический паспорт на киоск, т.е уже как бы считается как недвижимость. Вопрос: на сколько лет имею право арендовать землю у МО или выкупить землю?. Фелиза.
