Возможность признания фактически заключенным договора социального найма в ситуации, когда нет письменного договора и ордера администрации
Ситуация такая, некое сельское поселение предоставило квартиру для проживания, но никакого письменного договора не заключено, ни распоряжения администрации поселения, ни ордера тоже нет. тем не менее на протяжении 7 лет администрация принимала оплату за данную квартиру, имеются квитанции к приходно-кассовому ордеру, где основание указано аренда жилого помещения! Согласно ЖК муниципальное жилье предоставляется только по договору соц. найма. Каковы реальные перспективы признать фактически заключенным договор соц. найма. Человек в этой квартире не прописан, на учете не состоит как нуждающийся! Спасибо!
Мы живем с матерью в муниципальной отдельной квартире на основании обменного ордера, выданного еще в СССР. Подали заявления в администрацию нашего города о заключении с нами договора социального найма на проживание в данной квартире. Нам было отказано в заключении договора соцнайма на том основании, что мы и так проживаем по ордеру, а договор соцнайма заключается только на вновь получаемое жилье. Скажите пожалуйста, есть ли такой закон, приравнивающий ордер к договору социального найма и не нарушаются ли наши права на проживание в этой квартире отказом администрации в заключении с нами договора. Заранее благодарна за ответ.
" Нам было отказано в заключении договора соцнайма на том основании, что мы и так проживаем по ордеру, а договор соцнайма заключается только на вновь получаемое жилье"
Это так вам в письменном виде ответили, или в устном порядке?
Если в письменном виде, то этот бред оспорьте в районном суде. Легко.
Если только в устном, то добивайтесь письменного ответа.
Спросить
Татьяна, необходимо обратиться в администрацию с заявлением, в котором ходатайствовать о заключении с Вами договора социального найма жилого помещения. И в случае письменного отказа обжаловать его в суде. Можете воспользоваться помощью адвоката.
СпроситьВопрос по поводу заключения договора социального найма. Дом-деревянный барак без удобств 60-70-х годов постройки на 4 квартиры (комнаты). Водопровод, газ,канализация-отсутствуют. Фактически в доме никто не проживает, коммунальные платежи начисляются и оплачиваются (имеется справка об отсутствии задолженности). Документов на дом нет, кроме прописки в паспорте, ордер на это помещение должен храниться в администрации (муниципальное жилье). В администрацию поселения подали заявление на заключение договора социального найма, нам ответили (офиц. Письмо) что ордера нет и нет оснований для заключения договора. Ф 9 администрация выдает, Ф 7 о характеристиках жилого помещения-нет, также из-за отсутствия ордера. По архивам ордер администрация восстановить не смогла. В имеющихся документах имеются разночтения. В форме 9 указана площадь квартиры 29 м 2,по квитанциям на оплату площадь 58 м 2 (в 90-х годах дали еще комнату как многодетной семье, но в каких документах это отразилось не найти). Хотим заключить договор через суд. Какие для этого необходимы документы, которые мы должны предоставить в суд, помимо искового заявления? И как подтвердить площадь 58 м 2 за которую оплачиваются ком. платежи и которой по факту пользовались. Договор соц. найма нужен для дальнейшего признания дома ветхим или аварийным.
Здравствуйте. К сожалению, заочно дать ответ на данный вопрос невозможно. В деле нужно разбираться, видеть то, что есть на руках. Только после тщательного и личного изучения всех документов и обстоятельств, юрист сможет определиться с доказательственной базой.
СпроситьМне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
СпроситьОрдер на квартиру выдан на имя организации. Правомерно ли это?
Ордер был выписан органами местного самоуправления на организацию в 1990 г. человек был прописан на основании этого ордера (без указания его фамилии). данное действие правомерно?
Можно ли заключить договор социального найма на основании этого ордера, если квартира находится в муниципальной собственности? Возможно ли приватизация?
Есть еще один факт: человеку был выдан ордер на комнату в квартире, но он от ордера отказался. Можно ли данный ордер на комнату использовать как основание заключение для договора соц. найма?
В 1988 году как работнику администрации дали служебную квартиру и ордер на нее нов ордере не прописан номер дома, квартиры и населенный пункт. Раньше как я поняла давали такие ордера с красной полосой на служебное жилье. Сейчас мне необходимо сделать договор социального найма на эту квартиру администрация мне отказывает. Что делать?
Обращаться в суд с иском о понуждении администрацию к заключению договора социального найма.
Спросить
Добрый день
Нужно обратиться с письменным заявлением, получить отказ и обжаловать его в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Подавайте иск о заключении договора социального найма
Доказательством правомерности проживания в квартире может стать выписка из лицевого счета. Судьи обращают внимание на то, кем вносились коммунальные платежи.
Подтвердить законность проживания в квартире требуется, в частности, тогда, когда она изначально имела статус служебного жилья, а потом перешла на баланс населенного пункта. Это касается и случаев, когда нет никаких документов в подтверждение вселения.
Перед подачей иска требуется собрать как можно больше доказательств. Помогут и показания свидетелей.
Исковое заявление нужно подать в районный суд по территории расположения ответчика. Предварительно выясняется точное название инстанции, в чью компетенцию входит решение квартирных вопросов в населенном пункте, где проживает заявитель.
Спросить
Сейчас мне необходимо сделать договор социального найма на эту квартиру администрация мне отказывает. Что делать?
Если Вам приходят счета, включающие строку "найм жилья", а Вы их оплачиваете, между вами действует договор социального найма.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 438. Акцепт
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Спросить
Заселение в квартиру происходило по служебному ордеру. Вскоре нанимателем квартиры был заключен договор социального найма с домоуправлением. Изменился ли в данном случае статус квартиры со служебной на квартиру муниципальной собственности?
И на основании каких документов видно изменение статуса жилья? Какие документы необходимо представить в администрацию района для признания данной квартиры муниципальной собственностью для выдачи договора социального найма. Выдавшая квартиру организация на данный момент не существует. Городской комитет города по управлению имуществом предоставил справку о том, что данная квартира числится в муниицпальной собственности. Тем не менее, администрация района отказывает в выдаче договора социального найма, апеллируя свое решение тем, что квартира, по их мнению, не является муниципальной и, таким образом не может быть выдан договор на квартитиру для приватизации.
Подскажите, что делать в данной ситуации, какова последовательность моих действий. Следует ли обращаться в суд или прокуратуру?
С уважением.
Александр.
Организация ликвидировалась, по всей видимости правопреемников не было, следовательно ОМС обязаны была поставить её на свой баланс и за Вами возникает право на приватизацию такой квартиры. Приватизируйте её в ссудебном порядке.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьАдминистрация МО заключает договор приватизации и передает по данному договору 3/4 коммунальной квартиры в собственность нанимателя данной квартиры.1/4 остается в собственности администрации МО.Договор заключен 1 июня, зарегистрирован 15 июня. Спустя два дня после подписания договора (за 13-ть дней до регистрации) администрация МО передает комнату в данной коммунальной квартире по договору найма (ту которая является 1/4 доли и осталась в собственности у администрации.) Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Юрист администрации МО утверждает, что несмотря на заключенный договор, квартира стала общей долевой собственностью только после регистрации договора, следовательно, администрация МО имела право передать комнату в данной квартире по договору найма так как на момент заключения договора найма, несмотря на подписанный и отданный на регистрацию договор она еще не стала общей долевой собственностью. Законны ли действия администрации МО?
Как смогла такой приватизационный договор заключить - на долю в объекте, а не на весь объект?
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
СпроситьНайма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьВ России существует два вида законного проживания в квартирах: на праве собственника или по договору социального найма (если квартира принадлежит местной администрации). Есть ли еще какие законные долгосрочные формы проживания (кроме договора аренды, т.к. он никаких прав на это жилье не предполагает и хозяин квартиры в любой момент может этот договор расторгнуть)? Считается ли долгосрочное проживание законным просто по ордеру, без заключения договора социального найма, и в каких случаях выдается этот ордер?
Ордер – это всего лишь документ на право вселение в квартиру. Раньше договор социального найма в письменной форме не заключался. Если вы вселились в квартиру на основании ордера, то считается, что вы проживаете на условиях договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте, жилое помещение не может быть бесхозным, и в вашем случае возможны следующие варианты, муниципалитет возьмет на баланс данное имущество и возможно заключит с вами договор найма, также он может признать жилое помещение бесхозным и использовать его в своих целях, вы можете данное жилое помещение получит в собственность если на протяжении 15 лет вы платили за коммунальные услуги и несли бремя расходов на содержание данного жилого помещения (приобретательная давность). В любом случае вам необходимо продумать различные варианты ваших действий и не откладывать их решение в долгий ящик.
Спросить
Вдобавок к предыдущим комментарием, могу добавить что еще есть такая форма как договор ренты
Ст. 583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
а также договор пожизненного содержания с иждивением. (ст. 601 ГК РФ)
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).Спросить2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Работаем с мужем в муниципальном учреждении более 10 лет. С 2006 года переехали в квартиру на основании договора найма служебного жилого помещения. Статуса жилья не знаю, но в договоре указано Наймодатель - администрация МО. Про работодателя ни слова. В предмете Договора указано, что данное помещение предоставляется в связи с работой в Муниципальном учреждении. Предполагаю что жилое помещение находится на балансе МО. Ордера при вселении мы не получали. Какими шансами мы располагаем на приватизацию жилья? Какая последовательность действий при этом и какие документы необходимы?
Как приватизировать жилье по договору найма служебного жилого помещения?
Если жильё предоставлено на условии найма служебного помещения, то шансов Нет на приватизацию.
Спросить
Татьяна! Вам нужно изначально получить документы в МО, определиться со статусом жилого помещения. Договор найма необходим для дальнейшей приватизации однозначно, в МО возьмите свой экземпляр либо запросите дубликат. Во-вторых, заказать техпаспорт на занимаемое жилое помещение и приватизировать его.
Спросить
Татьяна, если жилье на балансе муниципалов, и квартира не имеет статуса служебной, то договор, по которому Вы пользуетесь жильем, является договором социального найма. Обратитесь в муниципальное образование с вопрос заключения данного договора. Если откажут -обращайтесь в суд с требованием заключения данного договора.
Спросить
