Спросить юриста  бесплатно

Договор социального найма жилого помещения

Советы юристов:

Как мне можно получить дубликат договора социального найма жилого помещения, квартира получалась бабушкой и дедом моего деда, который 20 лет не проживает в квартире, проживает его нынешняя жена, прописанная здесь на данный момент. Есть бумага из органов в которой прописано что на данный момент найти данного гражданина не предоставляется возможным. В квартире прописано 4 человека. Заранее спасибо.

Дубликат документа можно получить, если был оригинал, но утерян...
Из Вашего вопроса сложно что-либо понять...
Если утеряли договор социального найма (который мог быть заключен только после 01.03.2005 года), то обратитесь в районное жилищное агентство и получите дубликат...
Если договора соц. найма не было, то надо разбираться, что Вы хотите...
Пропавшего, возможно, можно в судебном порядке объявить умершим... Обращайтесь к адвокату на реальную консультацию с документами...

Я (бывший военнослужащий) получила жилое помещение по договору социального найма в начале сентября. В течение какого времени я должна освободить служебное жилое помещение?

Если не освободите, то выселение возможно только в судебном порядке.

Как оформить договор соц. найма на квартиру, если того, кто вписан в ордер нет возможности найти и он давно выписался из нее?

Обратитесь к собственнику помещения - местной администрации.
С уважением.

Этого гражданина нужно признать утратившим право пользования муниципальным жилым помещением.

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях.
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

А после заключить новый договор соцнайма с другим нанимателем.

Можно ли разделить договор социального найма жилого помещения.

Нет.
Такой возможности нет.
Если жилое помещение предоставлено, то претендовать на другое вы не можете.

Юрист Парфенов И. А.

Изменение договора социального найма (раздел договора или квартиры) законодательством, новым ЖК РФ не предусматривается, судебной практикой тоже.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Возможно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением и несения расходов по нему. Однако, если одна из сторон будет возражать против определения порядка пользования, то суд может и отказать.

Порядок пользования определяется только в отношении объектов долевой собственности.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Кем устанавливается размер платы за наем по договорам социального найма жилого помещения?

Плата за наем устанавливается органами местного самоуправления. Информация об этом размещается на сайте местной администрации.

В 2016 году я заключил договор социального найма жилого помещения с УВД России по Курской области на основании протокола жилищно-бытовой комиссии того же МВД о предоставлении мне и членам моей семьи жилого помещения в бессрочное владение и пользование. В настоящий момент я с женой и сыном зарегистрирован в данной квартире. Мы хотим приватизировать квартиру в судебном порядке. Могут ли жена и малолетний сын отказаться от приватизации с учетом того что другого жилья у них нет? Сможет ли жена претендовать на данную квартиру в случае развода?

жена и сын могут отказаться от приватизации в этом жилье но больше они от государства никогда не смогут получить никакой жилье потому что свое право на приватизацию они используют своим отказом.

Юрист Сарайчук А. А.

При отказе от приватизации они приобретут право пожизненного пользования и проживания в квартире. В случае развода вы их не сможете выселить и снять с регистрационного учета. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Насчет отказа сына - органы опеки будут против. Жена отказаться может. В случае развода она не сможет претендовать на долю в праве, однако за лицами, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире, сколько б раз эта квартира не продавалась.

Возможно ли вписаться в договор социального найма жилого помещения, если я не являюсь членом семьи и не являюсь родственником?

Да, но только с согласия наймодателя.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Помогите составить Договор социального найма жилого помещения Заранее благодарю!

Зачем Вам составлять именно договор СОЦИАЛЬНОГО найма жилого помещения?
Типовой договор социального найма, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315. Если Вам предоставлено жилое помещение на основании социального найма, то договор будете заключать в Жилищном агентстве Вашего района.

У меня договор социального найма жилого помещения от 20.12.2013 г. могу ли я щас приватизировать по этому договору квартиру?

Ольга. Да, Вы имеете право на приватизацию. Спасибо, что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!

. Тут надо проанализировать ситуацию в рамках действующего законодательства и определить круг надзорных органов, куда необходимо будет обратиться. Обращение Ваше должно быть зафиксировано в письменной форме и составлено юридически грамотно, что бы у них не было оснований для отказа в удовлетворении ваших требований. Для того, что бы в деталях ознакомиться Вашей проблемой я должен задать вам ряд вопросов.
Для подробной консультации звоните по телефону Городского Департамента Защиты Прав Человека 8-495-205-14-14,сайт: городской-департамент. Рф, либо пишите в личные сообщения.

уважаемый посетитель!
Да, безусловно, Вы имеете такое право. Пока что приватизация является бесплатной
Всего доброго, желаю удачи.

Законно ли оплачивать за наем жилых помещений, без договора социального найма жилого помещения с жителем? На что ссылаться?

Это незаконно.

Законно - ст. 154 ЖК - обязывает управляющую компанию брать с вас оплату за найм, увы.

Абсолютно законно, если человек живёт в квартире, зарегистрирован в ней. Фактически отношения социального найма сложились.

Военнослужащий. В С.Петербурге квартира 56,7 м. кв. по договору социального найма в который внесены я, жена, два наших несовершеннолетних сына, сын жены от первого брака и его супруга. У последних в 2018 г. родилась дочь. Собственник письменно отказался внести изменения в договор социального найма (включить в него родившуюся дочь) ссылаясь на ст. 70 ЖК поскольку вселение приведет к тому, что общая площадь станет менее учетной нормы. Правомерен ли отказ? Стоит ли жаловаться в прокуратуру или сразу в суд?

Если ВА м требуется консультация Ольги Николаевны, Вы можете обратиться к ней в личные сообщения. Но личные консультации платные. В данном случае нужно обращаться именно в суд, а не в прокуратуру. Не теряйте время. У ВАс 3 мес. на обжалование решения.

Наймодатель не прав. Ст. 70 ЖК РФ в данной ситуации обязывает наймодателя внести изменения в договор социального найма. На вселение несовершеннолетнего ребенка согласия наймодателя (и кого-либо другого) не требуется. Обращения в прокуратуру чаще всего не дают результата, но такое право у Вас имеется. Я бы посоветовала обратиться в суд. Закон на Вашей стороне.

ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

""1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
""2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Пожалуйста как и где оформить договор социального найма жилого помещения?

Юрист Шильникова М. С.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Удачи!

В Санкт-Петербурге договор социального найма оформляет ГКУ Жилищное агентство района, в котором находится предоставленная квартира.

Условия заключения договора социального найма, при утере ордера на жилое помещение, при отсутствии одного из постоянно зарегистрированных?

Алексей! Срок действия ордера на вселение в жилое помещение 15 дней. Договор заключается с зарегистрированными в квартире гражданами.
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 49]
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.[/quote]

Также можете ознакомиться с определением Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2012 года N 18-В 12-18 [quote]Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не является препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением[quote][/quote]
его адрес: Подробнее >>>

Павел
В ЖК РФ сказано, « Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения,
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.»
А вправе ли наймодатель отказать дееспособному члену семьи, внесённому в договор социального найма, как член семьи, В ПРИЗНАНИИ ЕГО НАНИМАТЕЛЕМ, т.е просто выкинуть на улицу, например по той причине, что у него есть часть другой квартиры в собственности, есть автомобиль. Или иными словами подвергается ли в этом случае член семьи нанимателя проверке по критериям «неимущий, не имеющий жилья» по тем же меркам, что и неимущие граждане которые пытаются встать на очередь для получения бесплатного жилья по договорам социального найма впервые, и соответственно если он не подходит под критерии убогого, то соответственно и нанимателем он не признаётся.
В старом ЖК в этой ситуации было всё ясно, никаких лазеек для чиновников муниципалитетов, собственников жилья предоставляемого по договорам социального найма. Вообще такое ощущение, что последний ЖК РФ специально написан для взяточников и воров-чиновников. В советские времена убогие хрущёвки предоставляли бесплатно. За это граждане получали нищенские зарплаты, а в дальнейшем пенсии, «передовую» бесплатную медицину. А вот сейчас, заработанные родителями ударным трудом убогие метры у их детей очень даже просто отобрать.
Павел.

При получении отказа в перезаключении договора социального найма или отсутствии ответа в месячный срок на поданное заявление (переданное под расписку на копии или направленное заказным письмом с уведомлением и описью вложения) обращайтесь в суд и доказывайте, что проживали с родителями как член семьи нанимателя (свидетели, получение корреспонденции, вызов врача на дом и. т. п.).

Может ли быть переоформлен договор социального найма жилого помещения после смерти одного из нанимателей, если другой наниматель при жизни заключил ДОГОВОР передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), но не зарегистрировал его в росреестре? И как оспорить переоформление договора соцнайма при такой ситуации?

Только если Вы также зарегистрированы в этой квартире и не согласны с приватизацией. А больше - никак.

Да, если член семьи был зарегистрирован в жилом помещении, то с ним мог быть заключен договор социального найма.

Может если зарегистрирован.

Как можно заключить договор социального найма жилого помещения с недееспособным ребенком инвалидом.

Заключить договор социального найма жилого помещения с недееспособным ребенком инвалидом нельзя по причине его недееспособности. Данный договор заключается с его законными представителями.

Я живу в многоквартирном кооперативном доме. Недавно мне пришло письмо о нижеследующем: рассмотрев ваше заявление по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения сообщаем, что указанная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности в связи с этим администрация города вынуждена отказать вам в заключении договора социального найма жилого помещения. Правомерно ли это и как действовать дальше!

Нужно узнать кому принадлежит квартира, кому она выдавалась и какие документы есть вообще.

Ставится ли гербовая печать на договоре социального найма жилого помещения, или достаточно печати "Для договоров"?

В организации, уполномоченной на заключение договоров социального найма может быть предусмотрена печать "Для договоров"
Всего Вам доброго!

В настоящее время, печать на документе утратила свою значимость, главное, чтобы имело место сопутствующие заключению договора мероприятия отраженные в регистрационных органах.

Если договор соц. иального найма жилого помещения оформлен на бывшего мужа, а я с 2 совместными детьми там прописаны, а он не выполняет пункты договора соц. найма и накопил задолженность за электроэнергию что дом отключили от электроэнергии. Я могу через суд его выписать или хотя-бы переделать договор сой найма на себя?
Юрист Жигальцев В.В.

Можно попробовать признать его утратившим право пользования жильем и снять с регистрационного учёта.

Как оформить договор социального найма жилого помещения?

Если Вам предоставлено жилое помещение, как малоимущему и нуждающемуся, то оно и предоставляется по договору социального найма, который заключается между нанимателем и наймодателем - муниципалитетом.
О чем Ваш вопрос?

Алексей
В связи с жилищем: является ли типовой договор социального найма жилого помещения публичным договором?

Нет, конечно. По многим основаниям: и заключается не коммерческой организацией, и не в отношении любого лица, да и сам типовой договор социального найма - это нормативный акт, а не сам заключаемый договор.

На помещение (балок), которое выдали родителям в 1984 году и в котором на данный момент проживают две семьи (у меня своя семья и трое детей), нет документов, есть только прописка. Хочу оформить договор соц. найма. Могу ли я оформить данный договор отдельно на свою семью (в помещение отдельный вход и отдельно подведены коммуникации)? Куда мне необходимо обратится и что необходимо?

г.Сургут!

Для начала вам необходимо уточнить:
- кто является Собственником данного жилого помещения?
- зарегистрировано ли право собственности на данное жилое помещение?
- запросить в БТИ Технический паспорт на данное жилое помещение? И т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012 г
11:15 моск.

БАЛОК,-елка, м. На севере: временное жилье - домик, установленный на полозьях.
Приватизации не подлежат.

Безусловно, можете. Обратитесь в жилищный отдел вашего района (города).

Исковое заявлении о обязании заключения отдельного договора социального найма жилого помещения.

Если вам нужно составить исковое заявление в суд, то следует руководствоваться требованиями статьи 131 гражданского процессуального кодекса.

Владимир!
Непонятно к кому Вы собираетесь предъявлять данное исковое заявление. Если Вы намерены обжаловать действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, то это делается в рамках ст. 218 КАСС РФ (предъявление административного искового заявления).

Где взять копию договора социального найма жилого помещения?

Юрист Киселев А.В.

В администрации района.

В органе, выдавшем этот документ.

Правомерен ли отказ нотариуса в заверении копии договора социального найма жилого помещения?

Владимир, добрый день!
Верен, т.к. договор с одной стороны подписан физическим лицом.
С уважением, Владимир.

Да, нотариус прав. Неясно. Зачем вам нужна заверенная копия. Она не имеет правовой силы.

Мне нужен договор социального найма жилого помещения я истец а ответчик и администрацией города есть исковое заявление было заседание 5 декабря этого года в Ленинском районе города Иркутска в суде перенесли на 15 января перенесли 2019, я инвалид обратился за помощью на сухо батора 16 к юристу.

В судебном заседании Вы можете истребовать данный договор у администрации (как доказательство), объяснив не возможность самостоятельного получения такого договора. Самый простой вариант взять данный договор в Администрации, но думаю, что Вам такой договор не предоставят.

Действительна ли у меня прописка, если договор социального найма жилого помещения, где я прописан закончился и я его не продлял.

Александр, добрый день!
Если нет решения суда о снятии с регистрационного учета, то прописка действительна. Кроме того, посмотрите договор, возможно там есть условие о автоматическом продлении договора.

Нужно ли менять договор социального найма жилого помещения при смене фамилии?

Сам договор менять не надо Внесите в него изменения.

По обменному ордеру проживаю в трехкомнатной муниципальной квартире с мамой, уже более 15 лет. У меня возникло желание приватизировать часть квартиры. В отделе приватизации пояснили, что без договора социального найма документы не примут. В управляющей компании отказались заключать договор социального найма, сказали в судебном порядке. Могу ли я заключить договор соц. найма на ту часть квартиры которую хочу приватизировать, по обоюдному согласию с мамой, или необходимо заключить договор соц. найма на всю квартиру, в судебном порядке, а потом решать вопрос о приватизации части квартиры.

Управляющая компания вообще не может заключать договор социального найма, она не имеет к этому никакого отношения, она лишь занимается обслуживанием дома. Приватизировать часть квартиры нельзя.

Я хотела узнать, должна ли я предоставлять в школу договор социального найма жилого помещения?

Если школа муниципальная, то такого требования в законе нет. ЧЕМУ могут предъявлять дополнительные требования. Обычно выписки из домовой книги хватает.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских