Договор социального найма жилого помещения
Содержание:
- Какое решение должен вынести суд?
- Член семьи который прописан в договоре социального найма жилого помещения, живёт в этом помещении и платит за него,
- Может наниматель выписать из квартиры члена семьи который прописан в ней, и вписан в договор социального найма жилого помещения? Ответить.
- Какие правила существуют для приватизации жилого помещения по договору социального...
- Вопрос к кому должна быть адресована претензия о возмещении ущерба -
- Имеют ли они право в нём проживать?
- Можно оспорить в суде продление договора найма специализированного жилого помещения?
- Предоставление жилья из числа детей сирот
- Акт приема передачи жилого помещения по договору социального найма
- Оба работают. Как правильно Переоформить договора социального найма на другого нанимателя жилого помещения?
- Как правильно поступить с точки Закон Российской Федерации помощи маме - бабушке?
- Может наследник не прописан в квартире претендовать на жилое помещения долю?
- Жилищные вопросы
- Правовая защита жилищных прав
- Как узнать есть ли у меня договор социального найма жилого помещения.
- Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок,
- У детей есть право на получения жилья от государства, по программе предоставления жилья детям-сиротам,
- Договор найма жилого помещения жк рф
- Служебное ли жильё?
- Могут ли отказать в заключении договора социального найма на муниципальную квартиру если у меня есть другая квартира в ипотеку?
- Как обязать Администрацию Раменского городского округа исполнить решение суда, вступившего в законную силу?
- Могут ли отказать в приватизации если от органов опеки нет разрешения на приватизацию...
- Члены семьи нанимателя по договору социального найма
- Скажите я могу перезаключить договор найма и ничего мне за это не будет?
- Украли квартиру в МФЦ
- Имею ли право мой брат и его ребёнок заменить замок во входной двери квартиры?
- 2. Могу ли я дать доверенность от себя и моих детей на третье лицо для предоставления наших интересов в предоставлении документов на соц.
- Условия получения жилищного сертификата
- Так же судья написл ( (отказ от подписания договора социального найма равнозначно отказу от жилого помещения))
- Договор социального найма после смерти нанимателя
Какое решение должен вынести суд?
Серова обратилась в суд с иском к Ветрову о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, д. 12, кв. 170, указав, что ответчик зарегистрирован по данному адресу, однако в 2019 году из квартиры добровольно выехал и постоянно проживает у сожительницы в г. Красноярске, по ул. Павлова, д. 19, кв. 200. В исковом заявлении она указала, что ответчик не оплачивает плату за наем и предоставляемые коммунальные услуги в квартире, где зарегистрирован.
Какое решение должен вынести суд?
Здравствуйте, Алиса!
Речь идёт об утрате права пользования жилым помещением в связи с добровольным и постоянным выездом в другое место жительства.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ:
[quote]3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/quote]
На этот счет имеются разъяснения Пленума ВС РФ
В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
[quote]Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.[/quote]
Если суд установит все указанные выше обстоятельства (а именно, что Ветров действительно добровольно, не по принуждению, выселился из спорной квартиры и уехал в другое место жительства, никто ему препятствий во вселении и проживании в спорной квартире не чинил, плату за жилое помещение и коммунальные услуги он не вносил, то, вероятнее всего, суд вынесет решение о признании Ветрова утратившим право пользования спорной квартирой.
[b]Суд лишит права пользования Ветрова и договор соцнайма с ним будет признан расторгнутым с момента выезда Ветрова.[/b] После вступления решения суда в законную силу Ветров по заявлению Серовой будет снят с регистрационного учёта.
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[quote]...
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
...[/quote]
[b]Суд для удовлетворения иска Серовой должен установить добровольность выезда Ветрова.
[/b]
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
[quote]...
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
...[/quote]
Правоотношения в данной задаче возникают из ст. 83 ЖК РФ, то есть должен быть иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Необходимо уточнять исковые требования. В противном случае в удовлетворении исковых требований суд откажет.
Здравствуйте Алиса!
[b]Давайте разберемся![/b]
Суд откажет г-же Серовой в принятии искового заявления, так как она в данном случае ненадлежащий истец на основании абз.3 ст.222. [b]Основания для оставления заявления без рассмотрения[/b] ГПК РФ.
Это будет связано с тем, что расторгнуть договор социального найма с г-ном Ветровым могла Администрация муниципального образования, потому что в соответствии с ч.1 ст.60[b] Договор социального найма жилого помещения[/b] ЖК РФ одной из сторон договора социального найма является собственник государственного или муниципального жилого фонда в лицк администрации
[quote]1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.[/quote]
[b]Г-жа Серова как физическое лицо не может определять вопросы соцнайма жилого помещения[/b]
Здравствуйте, Алиса! По вашему вопросу:
----------------------------------------
[b]1. [/b]В данном случае следовало предъявить иск НЕ о " расторжении договора социального найма", а о-признании гражданина Ветрова [b]утратившим право пользования[/b] жилым помещением в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ
[b]2.[/b] Такой иск могжет предъявить в том числе и[b] наниматель[/b] жилого помещения по длговаору социального найма, т.н. гражданка Серова, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
[b]3.[/b] Именно такой иск о признании гражданина Ветрова[b] утратившим право пользования [/b]жилым помещения, и будет удовлетворен, и на основании решения суда он будет снят с регистрации
[b]4[/b]. А такой иск, как вы указали в вопросе[b] "о расторжении договора социального найма"[/b], не будет удовлетворен, так как гражданка Серова [b]не является сторой договора[/b],т.е не вправе требовать его расторжения, это может делать только администрация города
[b]5.[/b] Гражданке Серовой нужно[b]-изменить предмет иска[/b] в соответствии со ст.39 ГПК РФ, т.е. требовать НЕ "расторжения договора социального найма", а-признания Ветрова[b] утратившим[/b] право пользования жилым помещением
[b]6.[/b] Для изменения предмата иска, нужно подать в суд соответствующее [b]заявление[/b], которое так и будет называться [b]"Заявление об изменении предмета иска"[/b]
Здравствуйте, Алиса.
[b]Суд скорее всего откажет в иске.[/b]
Согласно ст. 60 ЖК РФ
.[quote] [b]По договору социального найма жилого помещения [/b]одна сторона - [b]собственник жилого помещения государственного жилищного [/b]фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - [b]гражданину[/b] (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях[/quote]
-----------------------
То есть государство (или муниципалы) передают человеку в пользование квартиру по договору социального найма. Если Серова одна сторона по договору, то при его расторжении и вторая должна присутствовать - представитель уполномоченного органа.
Правильнее - прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета, а также на основание этого - исключение из договора социального найма.
Здравствуйте.
На основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ
[quote]4. Расторжение договора социального найма жилого помещения [b]по требованию наймодателя[/b] допускается [b]в судебном порядке[/b] в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;[/quote]
Суд откажет Серовой в удовлетворении исковых требований, поскольку с таким иском может обратиться только наймодатель, а если это социальный найм, то наймодателем может быть только государство.
Алиса, добрый вечер.
[b]Суд должен удовлетворить требования истца, если информация указанная в условиях Вашей задачи подтвердится в судебном заседании[/b].
______
[u]Правовое обоснование статья 83 ЖК РФ [/u]
[quote]В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/quote]
_______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Член семьи который прописан в договоре социального найма жилого помещения, живёт в этом помещении и платит за него,
Член семьи который прописан в договоре социального найма жилого помещения, живёт в этом помещении и платит за него, а наниматель не чего не платит и не живёт в данном помещении, член семьи который прописан в этом договоре может лишить прав нанимателя на это жилое помещение?
Все члены семьи указанные в договоре имеют равные права. Вы можете лишить права пользования того кто не оплачивает и не проживает в порядке суда.
Здравствуйте, Наталья.
Согласно разъяснениям, данным ВС РФ в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, ...за ними сохраняются все права и обязанности по договору соц. найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма в отношении себя.
С уважением.
Здравствуйте! Выписать можно. Для итого нужно обратиться с исковым заявлением в суд.
Только через суд.
Если уехал добровольно и надолго, то можно доказывать, что потерял право пользования.
А иначе нет оснований, если это член семьи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч 29-32
Здравствуйте, либо человек пишет согласие на приватизацию и получает долю в праве собственности на жилье, либо пишет отказ и сохраняет пожизненно право проживания в квартире.
Вопрос к кому должна быть адресована претензия о возмещении ущерба -
Являюсь сонанимателем по договору социального найма жилого помещения, прорвало трубу и затопило квартиру. Вопрос к кому должна быть адресована претензия о возмещении ущерба - собственнику в лице городской админстрации (наймодатель) или УК, оказывающей услуги по управлению общим имуществом дома. Желательно с сылками на законы. Спасибо!
Претензия к тому, в чьей зоне ответственности находится участок трубы из которого произошел залив. Граница ответственности устанавливается п. 2 ПП РФ 491. Если в зоне наймодателя, также следует разобраться, что послужило причиной - отсутствие текущего или капитального ремонта. А то может и наниматель остаться крайним.
Имеют ли они право в нём проживать?
Ответственный наниматель жилого помещения выписался из нанимаего жилья. Родственники проживающие с ним договор социального найма не перезаключили. Имеют ли они право в нём проживать?
Если они зарегистрированы по постоянному месту жительства в данном жилом помещении, то имеют.
Можно оспорить в суде продление договора найма специализированного жилого помещения?
Сирота. Заключен договор найма специализированного жилого помещения на 5 лет. 5 лет прошло, был долг по коммуналке 200 тыс. руб. В связи с чем договор социального найма не был заключен, а продлен договор найма специализированного жилого помещения.
Можно оспорить в суде продление договора найма специализированного жилого помещения и обязать заключить договор социального найма?
Здравствуйте. Право на обращение в суд конечно имеется, но бесперспективно при наличии такого долга.
С Вами вообще могут расторгнуть договор найма спец. Жилого помещения, поскольку в силу ч.3 ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Предоставление жилья из числа детей сирот
Ситуация такая в 2019 году суд обязал Администрацию города Оренбурга в предоставлении жилого помещения по договору социального найма для проживания детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей. Решение суда вступило в законную силу исполнительный лист 3 год у судебного пристава меня каждый раз кормят завтраками. Пристав посылает предупреждения раз в месяц по ст 315 УК РФ больше ни каких действий не делается. Жалоба была отправлена начальнику ФССП на пристава но там сказали что пристав исполняет свою работу добросовестно...10.12.2022 года будет ровно 3 года с момента решения суда, меня интересует вопрос по истечению 3 х лет не вернут ли мне исполнительный лист, и что вообще можно сделать в этой ситуации?
Как правило, если у администрации нет подходящего жилья в текущем году, она обращается в суд с заявлением об отсрочке на 1 год для того чтобы заложить денежные средства на приобретение в бюджет на следующий год. Но это не ваш случай, судя по всему. Выход есть, обращайтесь за консультацией в ватсап.
Акт приема передачи жилого помещения по договору социального найма
При осмотре жилого помещения по договору социального найма в акте приема-передачи был пункт, что текущий ремонт был проведен дата, попросили предоставить акт выполненных работ, его нет. Попросили показать какой ремонт выполнили тоже не могли объяснить, все зафиксировано было на видеосъемку. Должны были зафиксировать на фото, видеосъемку все недостатки в жилом помещении. В итоге представитель администрации не дал зафиксировать недостатки, выгнал из жилого помещения, не передав жилого помещения. В администрацию написали жалобу на представителя администрации о незаконных действиях. Создали комиссию, в его действиях комиссия не нашла нарушений. Квартиру не передают. Как обязать администрацию передать в рамках закона. Прокуратура не реагирует.
Оба работают. Как правильно Переоформить договора социального найма на другого нанимателя жилого помещения?
Моя мать 80 лет, инвалид. Является нанимателем жилого государственного помещения по договору социального найма 50 лет. Кроме нее в квартире прописаны: мой брат 60 лет и его ребёнок 19 лет. Оба работают.
Как правильно Переоформить договора социального найма на другого нанимателя жилого помещения? (то есть на дочь). Брат и его ребёнок отказывают в согласии решения. Изменить договор социального найма путем разделения счетов по оплате за одно жилое помещение, то есть требование об изменении договора путем раздела на несколько договоров.
Брат и его ребёнок не принимают никакого участие в помощи маме-бабушке.
Мама оформила гос. доверенность на дочь.
Куда обратиться и правильно поступить?
Благодарю за ответ.
Переоформить договор социального найма возможно только с согласия всех граждан, проживающих в жилом помещении. Разделить счета невозможно, так как правового основания нет в ЖК РФ. Но можно подать в суд иск об определении порядка оплаты (ст. 69 ЖК), тогда к каждому будет приходить своя квитанция по оплате ЖКУ.
Разделить счета на оплату можно через суд, есть практика по таким делам.
Вопрос о том, кто является нанимателем, а кто членами семьи, не имеет правового значения, так как права у всех прописанных в квартире полностью равны. Поэтому в договорном порядке такое изменение провести можно, а суд такой иск, скорее всего, не примет к производству, он бессмысленный.
Многие юридически неграмотные люди почему-то думают, что наниматель это вроде как собственник, и поэтому поднимают эти вопросы, на самом деле это не так.
Как правильно поступить с точки Закон Российской Федерации помощи маме - бабушке?
Моя мать 80 лет, инвалид. Является нанимателем жилого государственного помещения по договору социального найма.
В течении последних 3 лет мама проживала в другом городе со мной на полном обеспечении.
Сегодня мама хочет проживать в своём помещении по найму. Кроме нее в квартире прописаны: мой брат 60 лет и его ребёнок 19 лет. Оба работают. Брат и его ребёнок не принимают никакого участие в помощи маме-бабушке.
Как правильно поступить с точки Закон Российской Федерации помощи маме - бабушке?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте. Уточните в чем именно должна заключаться помощь Вашей маме.
Может наследник не прописан в квартире претендовать на жилое помещения долю?
Моя мать 80 лет, инвалид. Является нанимателем жилого государственного помещения по договору социального найма. Кроме нее в квартире прописаны: мой брат 60 лет и его ребёнок 19 лет. Брат и его ребёнок не помогают старенькой маме-бабушки.
Кому будет принадлежать квартира после смерти нанимателя помещения? Если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.
Может наследник не прописан в квартире претендовать на жилое помещения долю?
Правда, наследование по праву обязательной доли в имуществе. Есть правила исключения?
Благодарю за ответ.
Брат и его ребёнок были вселены как члены семьи в квартиру переданную ныне покойному нанимателю по договору социального найма. Они вправе требовать перезаключения договора и дальнейшей приватизации жилого помещения.
Не заригистрированные лица пролетают.
Квартира не является наследством и так же как и сейчас будет принадлежать ДГИ (государству) и после смерти вашей мамы зарегистрированные в ней граждане останутся зарегистрированными, переоформят договор и смогут ее приватизировать. У вас на эту квартиру нет прав.
Жилищные вопросы
Пожалуйста помогите, как по содержанию выглядит образец письменного согласия от нанимателя и членов его семьи на принудительный обмен муниципальной квартиры. Парень, которому 20 лет, у которого мать лишена родительских прав и отсутствует отец должен получить социальное жилье. Он прописан в муниципальной квартире по договору социального найма где также проживают другие наниматели - его бабушка, лишенная родительских прав мать и совершеннолетняя сестра. Данное жилье при направлении еще несовершеннолетних парня и его сестры в детское интернатное учреждение главой администрации муниципального округа соответствующим постановлением было закреплено за ними. Чтобы получить социальное жилье эквивалентной норме учета жилой площади от данной муниципальной квартиры, нужно подать в суд общей юрисдикции исковое заявление о принудительном обмене муниципальной квартиры в судебном порядке. А для этого парню нужно направить нанимателю данной квартиры и другим членам его семьи письменные согласия. Как по содержанию должны выглядеть данные письменные согласия членов семьи - нанимателей по договору социального найма о принудительном обмене квартиры, необходимые для приобщения к пакету документов к исковому заявлению о принудительном обмене жилого помещения в суд общей юрисдикции? И в шапке данного письменного согласия куда от нанимателей данные согласия должны быть адресованы, что указать - суд общей юрисдикции? И должны ли такие письменные согласия помимо нанимателей - членов семьи, даны со стороны наймодателей-управления по учету и распределению жилья и комитета ЖКХ? Туда тоже надо направлять данные письменные согласия?
Здравствуйте, Константин! В данной ситуации самое главное заключается даже не в том, как выглядит этот документ. Главное - то, что у лица, требующего от других членов семьи обмена жилого помещения, должен быть конкретный вариант такого обмена (т.е. он должен в этом "согласии", а точнее - в предложении об обмене, указать, на какие конкретно жилые помещения он предлагает обменять квартиру, в которой он проживает вместе с другими членами семьи). Без конкретного варианта обмена суд дело рассматривать не будет.
Соответственно, само предложение должно содержать: данные о тех жилых помещениях, на которые предлагается обменять ныне занимаемое жилое помещение; собственно само предложение об обмене; срок, в течение которого лицо, направившее предложение, будет ждать ответа (срок устанавливает лицо, направляющее предложение, как правило, речь идет о 15-30 днях). Адресуются эти письма членам семьи; наймодателям тоже можно отправить копию, но на данном этапе это не обязательно.
Если в течение установленного срока ответ не придет, то уже готовится и подается исковое заявление о принудительном обмене в суд.
С уважением,
Правовая защита жилищных прав
Как по содержанию должно выглядеть письменное согласие членов семьи - нанимателей по договору социального найма о принудительном обмене квартиры, необходимое для приобщения к пакету документов к исковому заявлению о принудительном обмене жилого помещения в суд общей юрисдикции? И в шапке данного письменного согласия куда от нанимателей данные согласия должны быть адресовано - в суд? И кто помимо нанимателей - членов семьи, д.б. там указан - наймодатели-управление по учету и распределению жилья и комитет ЖКХ? Туда тоже надо направлять данные письменные согласия?
34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Как узнать есть ли у меня договор социального найма жилого помещения.
Как узнать есть ли у меня договор социального найма жилого помещения. Проживаю с сыном в коммунальной квартире, стою на очереди 25 лет в Департаменте жилищного комитета. Лично не оформляла. По запросу в Департамент о очередности по получению жилья, пишут номер такой-то по договору социального найма.
Добрый день
Можно запросить у них копию данного договора.
Запрос может составить любой юрист нашего сайта.
Обращайтесь в л/ с
См
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
ЖК РФ Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.
[b]Обратитесь письменно в администрацию района (округа), где находится квартира.[/b]
Требуйте выдать копию договора социального найма.
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
Если откажут - через прокурора и суд получите, , если зарегистрированы в муниципальном жилье.
Здравствуйте.
Вам стоит подать в администрацию запрос о выдаче справки о наличии (отсутствии) договора социального найма (ст 60 ЖК РФ).
Запрос можете подать через госуслуги или через МФЦ. Либо обратитесь лично в администрацию.
Здравствуйте. Закажите выписку из ЕГРН на вашу квартиру, комнату, там есть сведения. Также можете направить заявление в Департамент о предоставлении копии договора соцнайма, если вы прописаны в квартире. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости)
Ирина, здравствуйте!
[b]Все очень и очень просто![/b]
Обращаетесь в отдел распределения жилья местной управы (или в аналогичную структуру) или в тот же Департамент жилищного комитета, где Вы стоите на очереди, называете свой номер и просите разъяснить в соответствии с каким договором найма он Вам назначен
Договор найма жилого помещения, составленный с Вами в соответствии со ст.671. [b]Договор найма жилого помещения[/b] ГК РФ должен быть обязательно, в противном случае Вы в этой квартире просто бы уже давно не жили.
Обратитесь в местную администрацию по вопросу, с кем и оформляли сойнайм либо в отдел соцзащиты.
Либо лично обращаться в жилищный департамент, запросами ничего не добьётесь.
[quote]Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.[/quote]
Также получите выписку из Росреестра - там можно узнать, право собственности и наличие самого договора.
- см. ст. 60, 91.4 ЖК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок,
Я являюсь членом семьи нанимателя жилого помещения (квартиры двукомнатной) моего отца на основании договора социального найма жилого помещения. В договор включены: я, в качестве сына, в качестве супруги - моя мама. Мы имеем регистрацию по этому адресу, штампы в паспортах о регистрации. В конце 2020 года мы вынуждены были временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с отцом возникли конфликтные отношения. Все это время снимаем жилье. В пользовании или в собственности другого жилья не имеем. Он препятствует нашему вселению и проживанию в квартире. Установил новый замок на входную дверь. Отец подавал иск в суд о признании меня и маму утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Суд решил: в удовлетворении исковых требований отказать. Затем по этому иску были апелляционное и кассационное заседания. Ему отказано в удовлетворении жалоб. Мы с мамой, в свою, очередь, подали исковые заявления в суд о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд решил наши исковые требования удовлетворить. Вселить меня и мою маму в квартиру. Обязать отца не чинить нам препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от входной двери данного жилого помещения. Решение вступило в законную силу. Но исполнительный лист для приставов, для входа в квартиру мы не получили, т.к. отец подал апелляционную жалобу на это решение суда. Вопрос: можем ли мы с мамой сейчас, не дожидаясь заседаний по апелляционной жалобе вскрыть замок, войти в квартиру и жить там на основании наличия штампов о регистрации по месту жительства в паспортах и решения суда о вселении? Так как нам сейчас негде жить, с квартиры сьемной надо сьезжать. А другую снимать у нас нет финансовой возможности. Более того, мы второй год платим коммунальные платежи за эту квартиру с мамой самостоятельно. Так как отец не оплачивает КУ с июня 2021 года.
У детей есть право на получения жилья от государства, по программе предоставления жилья детям-сиротам,
Пожалуйста, семья из 3 человек: мама (инвалид, лишена родительских прав) и две сестры (сироты).
За ними тремя закреплено жильё 30 кВ метров по договору социального найма.
В кВ прописаны дети, эти две сестры, мама выписана из кВ, прописана в интернате.
У детей есть право на получения жилья от государства, по программе предоставления жилья детям-сиротам, если в районе в котором они проживают норма 15 кВ метров общей площади жилого помещения на одного человека? 🙏🏻
Договор найма жилого помещения жк рф
Мне пришло уведомление от администрации что, в соответствии со статьями 154,156 Жилищного кодекса РФ,Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года № 131-Ф 3,приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ"Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользования жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" от 27 сентября 2016 года №668/пр в договор социального найма жилого помещения от 04.06.2016 года будут внесены изменения в части стоимости размера платы за наём жилого помещения муниципального округа Ямальский район, которые вступят в силу по истечению трёх месяцев, с даты настоящего уведомления. Вопрос имеют ли право устанавливать дополнительную плату если дом в котором я проживаю имеет статус как ветхое жильё,и приватизировать я эту квартиру не могу?
Служебное ли жильё?
Заселили в жилой Дом раньше, чем Научный институт, в котором работаем, получил право оперативного управления. В Доме 20 квартир, живут только научные сотрудники со своими семьями (в том числе несовершеннолетние). При вселении были подписаны договоры найма служебного жилого помещения. Сейчас оказалось, что Дом в реестре не стоит как служебный. Сроки наших договоров истекли, но наймодатель (в лице работодателя) не уведомил не позднее, чем за три месяца до окончания срока о продлении, либо прекращении договоров, поэтому в соответствии со ст. 684 ГК РФ договоры считаются продлёнными на такой же срок. Все сотрудники работают по настоящее время. В предоставленных квартирах живём больше 8 лет. Обслуживанием Дома (ремонт квартир, обслуживание лифта, придомовой территории и т.д.) жильцы занимаемся с момента заселения самостоятельно. Заключены прямые договоры со всеми коммунальными службами, коммунальные платежи производим своевременно. В 2016 году Институт реорганизован путем присоединения к Региональному научному центру (РНЦ). Дом перешёл в ведение РНЦ. С недавнего времени РНЦ стал отказываться признавать наши договора действительными. Утверждает, что Дом с 2017 года поставлен в Реестр как служебный, хотя в выписках из ЕГРН за июль 2022 года в реквизите "Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования" стоит "данные отсутствуют". Жильцам предлагалось обратиться в жилищную комиссию с новыми заявлениями и пакетом документов для рассмотрения вопроса о предоставлении служебных жилых помещений и заключении новых договоров найма служебного жилого помещения. Обращение с новыми заявлениями противоречит главному условию предоставления служебных жилых помещений - не иметь регистрацию по месту работы. У всех постоянные прописки в Доме. Мы согласны были на перезаключение договоров, но РНЦ настаивает на новом обращении. В июне текущего года РНЦ подал иски в суд с требованием выселения жильцов из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья. Среди жильцов 5 докторов и 11 кандидатов наук. Как доказать, что мы живём в занимаемых жилых помещениях законно?
Могут ли отказать в заключении договора социального найма на муниципальную квартиру если у меня есть другая квартира в ипотеку?
Могут ли отказать в заключении договора социального найма на муниципальную квартиру если у меня есть другая квартира в ипотеку? Ситуация такая что прописан в муниципальной квартире я и мама. Нужно заключить договор соц. найма, но мне пришёл отказ из за смены адреса жилого помещения муниципального. И теперь нужно подавать иск в суд, чтобы через суд со мной заключили договор. И дело в том что есть другая квартира в ипотеку. Могут ли отказать на основании что уже есть жилплощадь в ипотеку, заключить договор соц. Найма на муниципальную квартиру где я и мама прописаны?
Почему мама не заключает договор и подает в суд.
У Вас ипотечная квартира, у нее нет. Пусть она заключает догвор соц найма.
Как обязать Администрацию Раменского городского округа исполнить решение суда, вступившего в законную силу?
Как обязать Администрацию Раменского городского округа исполнить решение суда, вступившего в законную силу? Судом удовлетворены или исковые требования: о принятии на баланс жилого помещения, подписания со мной договора социального найма и проведении жилищной строительно-технической экспертизы. Я написал официальное заявление в администрацию о исполнении ими решения суда, вчера получил ответ о том, что ответчик не может исполнить в связи с тем, что жилого помещения с указанным кадастровый номером не существует. Как быть? Через приставов и исполнительный лист или новый исковые требовпния?
Пока не определите, какую роль играет этот кадастровый номер в Вашем иске, и откуда взялись неверные цифры номера - ничего делать не стоит, от неверного указания номера, если достаточно других данных для идентификации объекта - ничего не зависит, ситуацию, например, можно решить через исправление ошибок суда, или уточнении решения суда.
Здравствуйте.
Не видя решения суда нельзя ответить на ваш вопрос. Если нужен ответ в общих словах, то обратитесь в суд с завлением о разъяснении решения суда.
Могут ли отказать в приватизации если от органов опеки нет разрешения на приватизацию...
Могут ли отказать в приватизации если от органов опеки нет разрешения на приватизацию жилого помещения без включения в договор приватизации несовершеннолетнего лица? Несовершеннолетний был выписан из квартиры несовершеннолетним. В договоре социального найма не указан.
Откажут, раз опека обнаружила ухудшение положения несовершеннолетнего.
Если ребёнок до сих пор несовершеннолетний, то шансов оспорить отказ опеки практически нет, если только ребёнок не поучаствовал в приватизации иного жилья.
В суд сходите при желании и проверьте мои выводы.
Члены семьи нанимателя по договору социального найма
По договору социального найма жилого помещения вместе с нанимателем вселяются члены семьи, которые прописаны в договоре. Имеет ли право организация ЖКХ взыскивать долги в судебном порядке с членов семьи или только с нанимателя?
Здравствуйте! Да, долги по ЖКХ будут взысканы и с нанимателя, и с членов его семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса).
Скажите я могу перезаключить договор найма и ничего мне за это не будет?
Три года назад у меня умерла мама и я перезаключила договор социального найма! Подала документы на приватизацию а у меня в договоре найма обнаружена ошибка не указана площадь жилого помещения. Скажите я могу перезаключить договор найма и ничего мне за это не будет?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Здравствуйте, нет необходимости в перезаключении договора социального найма жилого помещения. Достаточно заключить дополнительное соглашение к указанному договору и внести необходимые изменения в пункт, в котором указывается площадь жилого помещения.
Украли квартиру в МФЦ
Обращение.
Мы получили квартиру по реновации и подписали договор социального найма жилого помещения в январе 22 г. Сдали старую квартиру и переехали в новую квартиру по программе реновации.
До июня 2022 г. мы получали квитанции ЖКУ на бабушку, она была и остается ответственным квартиросъемщиком. А с июня 2022 г. в квитанциях поменялся человек и тип собственности квартиры, она перестала быть муниципальной квартирой в базе МФЦ и стала собственностью 3-его лица, которое мы не знаем, родственных связей не имеем, сделок не совершали.
Обратились в МФЦ с целью исправления ошибки. В МФЦ нам отказали и дали разъяснение, что квартира с 05.04.2022 г. в базе ЖКУ указана как собственность другого человека, указанного в квитанциях ЖКУ. Как мы поняли: он обратился с поддельной выпиской из ЕГРН, где указан как собственник, переписал в ЖКУ квартиру, далее прописывает массово к нам людей!
Сделали запрос ЕГРН. В выписке, которую мы получили из Росреестра, указана муниципальная собственность (г.Москва).
Так как в данных МФЦ собственником указан другой человек, а в Росреестре квартира муниципальная, мы ничего не можем сделать: не отменить, не остановить это!
Обращались в МФЦ. Сотрудники МФЦ отказываются исправить ошибку и аннулировать действия, предоставлять справки и тд из-за с поддельной выписки по нашей квартире в базе ЖКУ.
Мы написали заявление МВД России, но там тишина.
Пока не понимаем как исправить эту ситуацию? Стоит сразу идти в суд? Писать в прокуратуру и тд.
Во-первых, вы должны поставить в известность администрацию, поскольку она является собственником этой квартиры и противоправные действия идут в отношении этого имущества
сейчас выписать этих людей вы сможете только через районный суд.
Предоставьте (в личных сообщениях или на эл.почту) точные сведения.
Для подготовки к суду.
Имею ли право мой брат и его ребёнок заменить замок во входной двери квартиры?
Ru
Моя мать 80 лет является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Кроме нее в квартире прописаны: мой брат 60 лет и его ребёнок 19 лет.
Имею ли право мой брат и его ребёнок заменить замок во входной двери квартиры?
Поменяли замки без маминого ведома (Брат и его ребёнок). В квартиру не может попасть мама. Мама инвалид.
Возможно ли получить компенсацию морального ущерба в случае замены замков в двери квартиры где мама прописана. Мама является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Мама проживает 7 месяцев на новом адресе в другом городе у дочери 54 года (мамы). Есть доверенность.
Может ли мама переоформить договор соц. найма жилья на дочь без согласия брата и его ребёнка?
Спасибо за ответ.
2. Могу ли я дать доверенность от себя и моих детей на третье лицо для предоставления наших интересов в предоставлении документов на соц.
Пожалуйста как мне правильно поступить. Собираюсь приватизировать квартиру, но для этого нужен договор социального найма жилого помещения. Я являюсь матерью одиночкой и у меня несовершеннолетние дети 16 и 17 лет. В данный момент проживаем в другом городе, а приватизируемая квартира в другом городе. 1.Могу ли я взять у натариуса доверенность от лица моих детей на себя или только на другое лицо. 2. Могу ли я дать доверенность от себя и моих детей на третье лицо для предоставления наших интересов в предоставлении документов на соц. найм и приватизацию.
Добрый вечер! 1.Так как дети с 14 до 18 лет выдают доверенности с согласия одного из родителей, то если нет возможности привлечь в качестве законного представителя отца детей, то лучше оформить доверенность на третье лицо. Хотя законом не запрещена выдача доверенности от детей с согласия одного из родителей на этого же родителя. 2. Да, Вы можете выдать доверенность от своего имени и от имени детей на третье лицо на приватизацию.
Здравствуйте, Вы вправе оформить доверенность от своего имени и в интерессах детей на третье лицо на оформление договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Условия получения жилищного сертификата
Проживаю и имею постоянную регистрацию в г. Байконур. До 2008 года действовала программа переселения граждан России и членам их семей, подлежащим переселению с территории комплекса «Байконур» (осуществляется на основании Указа Президента России от 18 мая 2018 г. № 219 «О предоставлении социальных выплат отдельным категориям граждан РФ, подлежащих переселению с территории комплекса «Байконур», для приобретения жилых помещений на территории Российской Федерации»), согласно которой предоставляли сертификат на приобретение жилплощади.
Так как программа перестала действовать, я приобрела жилье в России по ДДУ. Срок сдачи 3 кв. 2023 г. В феврале этого года программа возобновилась.
Согласно данному Указу № 219, право на получение сертификата являются лица, если они: не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений (долей в праве собственности на жилые помещения) или членами семьи собственника жилого помещения (долей в праве собственности на жилое помещение), расположенного на территории России.
Уполномоченное лицо ответило, что будет отказ в получении сертификата, раз мои данные уже есть в Росреестре.
Может ли явится условием для отказа мне в получении сертификата, если мой договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Но ведь права собственности у меня фактически нет, так как нет самой собственности (она ведь еще строится)...
Спасибо за ответ.
Отказ будет незаконен. Вы не являетесь ни собственником жилого помещения, ни нанимателем. Жилого помещения еще не существует. Однако, ДГИ может подождать сдачи объекта и тогда уже отказать Вам законно..
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Так же судья написл ( (отказ от подписания договора социального найма равнозначно отказу от жилого помещения))
Нас через суд признали сонанимателями жилого помещения и обязали заключить договор социального найма. Так же судья написл ( (отказ от подписания договора социального найма равнозначно отказу от жилого помещения)) Чем это может нам грозить в случае не подписания?
По тексту - еще одним судебным разбирательством, это уже по выселению в связи с неисполнением судебного решения.
Здравствуй. А нельзя ли на решение суда взглянуть, которым вас признали "сонанимателями", да ещё и обязали заключить договор соц. найма? Вероятно, Вы не совсем точно излагаете суть решения. В личном сообщении можно прикрепить решение, либо написать реквизиты дела.
Договор социального найма после смерти нанимателя
Имеет ли право жена одного из трех нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не будучи прописана в данной квартире, проживать в ней после смерти мужа?
