Цепочка наследования - как определить долю в праве собственности на квартиру
Существует квартира, три комнаты.
В 2001 году по завещанию, после смерти бабушки, часть квартиры - 0,41 сотой доли, определенной в свидетельстве, как 0,41 доли, что соответствует комнате жилой площадью - 17,9 кв.м. была передана отцу.
В 2007 году, после смерти отца, по завещанию эта часть была передана в собственность дочери, как 14/100 доли квартиры, но уже без указания соответствия доли конкретной площади (комнате).
Остальная площадь, по завещанию, определена как 51/100 и находится в собственности другой бабушки.
Подскажите, пожалуйста, по этой цепочке можно как то установить владеет дочь долей или площадью?
Может ли бабушка в таком ключе сдавать две свои комнаты?
Спасибо.
Установить возможно на основании документов на право собственности.
Если определена только доля - порядок пользования возможно определить в судебном порядке.
Спросить
Трехкомнатная квартира приватизированная в 1993 году на двоих (бабушку и дедушку) без определения долей на сегодняшний день находится в долевой собственности. , ½ доли принадлежит старшей внучке по завещанию умершего дедушки с 2007 года (доля определена нотариусом) внучка имеет в собственности еще квартиру.
¼ доли принадлежит младшей внучке по договору дарения от бабушки с 2014 года (прописана в квартире с рождения 1994 года). (больше собственности не имеет и другого места жительства тоже)
¼ доли принадлежит самой бабушке.
Площадь квартиры мала. Комнату 16,6 кв.м. занимает бабушка, комнату 9,4 кв.м занимает младшая внучка комнату 12,2 с лоджией 2,7 кв.м занимает старшая внучка.
Старшая внучка требует у младшей, освободить комнату (9,4 кв.м.) утверждая, что данная комната, тоже принадлежит ей как владелице ½ доли, угрожая судом, ссылаясь на то, что ущемлены права ее двоих детей. Повторюсь, что старшая внучка и ее дети прописаны в однокомнатной квартире, которая так же находится в ее собственности).
Имеет ли она право претендовать на две комнаты, требуя выселения младшей в бабушкину комнату, какие шансы в суде. Может ли требовать переселения бабушки на меньший метраж.
В случае обращения в суд судья будет учитывать сложившийся порядок пользования, а также соответствие занимаемых комнат размеру долей. Поэтому решение судьи заранее предсказать сложно.
Спросить
Добрый день Наталья.
Это все возможно, но только в судебном порядке определять порядок пользования жилыми помещениями.
Спросить
Здравствуйте, Виктория Алексеевна.
Старшая внучка может обратиться в суд с иском об определении порядка общения квартирой. Просить она может все, что угодно, но наиболее реальным будет ее требование о закреплении за ней в пользование той комнаты, в которой живет бабушка, и переселении бабушки в ту комнату, в которой она сама проживает сейчас. Это ее требование может быть удовлетворено, да и то под вопросом, если удастся доказать исторически сложившийся порядок пользования квартирой. Младшая внучка, которая проживает в самой маленькой комнате, так и останется в ней проживать. Шансы на то, что старшей внучке удастся выселить ее в комнату к бабушке - минимальны.
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира (комнаты 15 кв,11,5 кв, и 10,5 кв) в собственности, собственность долевая на троих: бабушка, отец и внучка (11 лет). Недавно бабушка выделила себе долю в натуре (комната 15 кв теперь в ее собственности), остальные 2 комнаты в собственности отца и дочери (без выделения конкретных комнат). Дочь после развода проживает со своей матерью, так же являющейся ее опекуном. Дело в том, что бабушка собирается продавать свою комнату, и мать ребенка хочет сразу же после переезда бабушки сдать или продать комнату ребенка. Вопрос заключается в следующем: какие действия может осуществлять мать (опекун) дочери с данной долей (продать, сдавать)? Заранее большое спасибо.
комната 15 кв.м. не может находится в собственности бабушки, так как квартира реальному разделу не подлежит /подлежит только кооперативная квартира/, бабушка не может продать эту комнату, она может продать только свою долю в квартире
в квартире долю имеет также н/летний ребенок, на распоряжение его долей требуется согласия органа опеки и попечительства
СпроситьПо договору приватизации комнаты в коммунальной квартире (договор 2006 года) передана в собственность комната площадью 18 метров. Но в техническом паспорте есть отметка о том, что в данной комнате самовольная перепланировка (демонтирован встроенный шкаф, и, в связи с этим, жилая площадь увеличилась с 17 до 18 кв. м.). В результате этой перепланировки жилая площадь квартиры тоже увеличилась, и, соответственно, изменились доли-доля приватизированной комнаты возросла на 1 единицу. Но администрация при приватизации остальных комнат не учла факт увеличения жилой площади квартиры и распределяла доли исходя из первоначальных данных, а не данных бти. В настоящее время приватизируется последняя комната в коммунальной квартире площадью 12 метров, а долей на неё осталось только 11. В связи с этим администрация направила письмо собственникам комнаты 18 метров (договор приватизации 2006 года) о возвращении комнаты в первоначальный вид (восстановить встроенный шкаф). Насколько законны требования администрации. Спасибо.
Моя бабушка владеет долей квартиры площадью 60 м 2. В ее доле находится 28,9 м 2. В доле соседей 17 и 13 с "десятыми" соответственно. Бабушка вместе с сыном занимают одну комнату 16,8 м 2. Вопрос: есть ли смысл в судебном порядке определить количество жилой площади на каждого собственника? Будет ли это в пользу бабушки при продаже доли каждого собственника? При попытке продажи одного из собственников доли квартиры выяснилось, что независимо от объема долей покупается только жилая площадь.
Покупается только доля. Соглашение или решение суда о метрах на покупателей доли не распространяется. И жилые права на метры не регистрируются.
Спросить
Здравствуйте. Покупается не жилая площадь, а доля в общей квартире. Вы правы, покупатели смотрят не только на долю, но и на ту часть жилого помещения, которую занимает этот собственник. К сожалению, при определении порядка пользования суды склоняются к сложившемуся порядку пользования, который может не совпадать с идеальными долями. Поэтому, выселить соседей из своих комнат и поселиться в большей комнате возможно не получиться. Но можете попробовать конечно. При установлении порядка пользования, который отличается от идеальных долей, собственник, получивший имущество меньшей площади может потребовать с остальных доллары, за превышение их площади - это может быть в пользу бабушки.
Спросить
Я с дочкой живу и прописана в комнате площадью 15,5 м в камунальной квартире, дочке 4 года, эта комната принадлежала моей бабушке, 2 года назад бабушка оформила дарственную на эту комнату на своего сына, другая комната в этой квартире находиться у меня в собственности, там прописан мой муж площадью 16 м, может ли нас бабушкин сын выписать из своей комнаты и как?
Приватизированная 3-х комнатная квртира площадью 68,5 кв.м. 4-собственника, судом определена каждому 1/4 доли (17,5 кв.м). По фактически-сложившимся опстоятельствам, Я 10 лет занимаю комнату площадью 14,9 кв.м. Имею отдельный финансово-лицевой счёт,по которому ежемесячно уплачиваю за площадь 17,5 кв.м. В финансово-лицевом счёте написано: Квартира коммунальная, комната №1,17,5 кв.м (без указания конкретной комнаты в квартире). Ворос: Могу ли Я,получить свидетельство о собственности на комнату 14,9 кв.м,которую занимаю. Являюсь инвалидом 2-й группы. На что мне опиратся в своих доводах в суде о признании права собственности на эту комнату?
Николай Александрович! Право собственности на определенную комнату вы признать не можете. Закон этого не позволяет. Но Вы можете обратится в суд с иском об определении порядка пользования. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Николай Александрович. Для того чобы получтиь свидетельство на комнату, нужно произвети выдел доли, т.е. разделить жилое помещение внатуре. В вашем случае это невозможно.
С уважением, адвокат А.Макаров.
СпроситьМожет быть так, что в 1994 году на доли поделили только жилую площадь квартиры? Сделано это было только для совершения сделки - продажи комнат. То есть собственники кооперативной квартиры поделили лицевые счета, определили, кому какая комната принадлежит и продали отдельно эти комнаты, разным людям. Для этого определили доли: одному - 43/100, другому 57/100. В договоре купли-продажи у меня написано: мне принадлежит с 1994 г. 57/100 доли, что соответствует КОМНАТЕ 17 метров. Вопрос такой: если в договоре определения долей написано, что эта доля соответствует комнате это все равно ОБЩЕДОЛЕВАЯ собственность, по-другому не может быть? Не может быть, что квартира была коммунальной, а доли были определены только для совершения сделки. Вопрос сложный или простой?
Здравствуйте Людмила.
Имеет место общая долевая собственность (глава 16 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВ 1994 году мой отец оформил договор пожизненной ренты в отношении моей двоюродной бабушки, по условиям которого отцу впоследствии должна была перейти в собственность комната бабушки в комунальной квартире в Москве. Бабушка скончалась в 2000 году. Отец свои обязательства выполнял и уже после смерти оплачивал ЖКУ. Сейчас он хочет продать комнату. На руках у него только договор ренты. Как можно снять с комнаты обременение и оформить свидетельство о собственности?
Уточните, был ли зарегистрирован договор в БТИ(ПИБе)
Если был то обременение снимается в УФРС .
Спросить
На счет БТИ к сожалению не знаю, но знаю точно что договор был нотариально заверен и учтен в УФРС. Еще вопрос: достаточно ли для снятия обременения в УФРС договора ренты или нужны еще какие-либо документы? И есть ли какие-то ограничения по срокам? (выплата ренты фактически закончилась в 2000 году). СПАСИБО.
СпроситьИмеется 2-комнатная квартира общей площадью 46,3 кв. м. в многоквартирном дилом доме (не первый этаж). По решению суда определены доли двух сособственников 1/4 и 3/4. Жилые комнаты 11,5 кв. м. и 16,2 кв. м. Сособственник 1/4 доли проживает в комнате меньшей площади, но его доля меньше площади комнаты, в которой он проживает. Совладелец, имеющий 3/4 доли в квартире, требует от первого доплаты за лишние метры. Правомерно ли такое требование? Возможно ли выделить комнату 11,5 кв. м. в отдельную собственность для владельца 1/4 доли в квартире. Может ли собственник 3/4 долей сдать свою площадь в наем без согласия второго собственника? Как правильно считать доли в метрах в общей долевой собственности - по общей площади или по жилой? По возможности, подкрепите, пожалуйста, ваши ответы конкретными номерами статей.
Здравствуйте! Сдавать без согласия второго собственника нельзя. Можно определить порядок пользования квартирой.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
