Как реализовать возможность приобретения дома на материнский капитал без ожидания 3-х лет? Надежно ли предложение риэлторского агентства?
У нас такая ситуация, родился второй ребёнок, получили сертификат, в ипотеке отказали и мне и мужу. Риэлторское агентство предлагает нам такую услугу, купить дом на мат. капитал не дожидаясь достижения 3-х лет ребенка, через какой-то банк, нам неизвестный, как использование средств на улучшение жилищных условий. Сотрудники агентства говорят, что это законно. Можно ли им верить? Как они могут обналичить деньги через банк? И может ли это быть наказуемо? Агенство работает в нашем городе уже 5 лет.
Здравствуйте!Возможно купить дом на материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет через ипотеку.
Обналичивание маткапитала наказуемо.
Спросить
Хочу купить комнату за мат капитал +свои средства агенство чтобы хозяин не ждал 2 месяца предлогает обналичить мат капитал а через 2 месяца когда добро даст пенсионный мне нужно прийти с агентством в банк не обман ли это? А вдруг мне откажет пенсионный а агенство мне деньги то даст?
Добрый день!
Подобные предложения от Агентств недвижимости расценивается как мошенничество.
Поэтому не соглашайтесь на обналичивание мат. капитала таким путем.
СпроситьЯ хотела купить квартиру, взять ипотеку под мат капитал, но банк нам отказал. Агенству я заплатила задаток в размере 50 тысяч, в данный момент агенство не отдаёт мне деньги. Как быть?
Я приобрела квартиру через риэлторское агенство Жилфонд. На их сайте было указано что квартира со своим парковочным местом. После подписания договора в реестре и передачи денег оказалось что парковки нет. Агенству мы заплатили 94000 из них 35000 юристу агенства,30000 сертификат гарантийный что если возникнут проблемы юрист агенства решает эти проблемы,29000 риэлтору. Написали жалобу в агенство. Сейчас агенство ссылается на безсовестность продавца. Как мне добиться с агенства ущерб? Спасибо.
Добрый день. Если договором парковка предусмотрена, то можете требовать расторжения договора и возврата денег
Спросить
Направляйте в Жилфонд письменную претензию, желательно зафиксировать информацию с сайта агентства - заверить скрин этой страницы нотариусом. Это пригодится в случае судебного разбирательства с агентством.
Спросить
В договоре не указана парковка,но есть скрин объявления. Договор составлял юрист агенства,говорил что парковка не указывается.
СпроситьКак юридически безопасно взять аванс за продаваемый дом от агентства недвижимости до продажи, т.е. до сделки? Агентство предлагает такую услугу, т.е. агентство предлагает выдать авансом нужную сумму в процессе продажи а когда состоится сделка я получаю деньги за дом за вычетом суммы этого аванса. Чем это мне грозит какие могут быть подвохи со стороны агентства?
в договоре с агентством должно быть прописано то что вы говорите а также размер суммы которую вы за дом получите в итоге с учетом аванса. лучше если есть возможность продавать самим а не прибегать к помощи посредников в виде агентств. к примеру нотариус может составить договор купли и провести его регистрацию или любой юрист составит договор а вы вместе с покупателем уже пойдете в росреестр.
Спросить
Возможно, что Вам лучше не брать кредиты и деньги, попробовать самой продать дом или найти другого риэлтора или агенство. Рассказывать про многочисленные неблагоприятные последствия для Вас - долго.
Спросить
Можно. Но есть риск быть привлеченным по ст. 159 УК РФ. Так что лучше этого не делать.
Спросить
Не дожидаясь 3 лет ребенку мат. капитал можно использовать только путем взятия кредита, займа или ипотеки. Обналичивание незаконно.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".Спросить
Я получила жилищный сертификат на себя и троих детей, муж в программе не участвовал и на него сертификат не распростроняется. Чтобы обналичить жилищный сертификат покупать квартиру нужно на меня и детей (делить доли), а чтобы обналичить материнский капитал нужно чтобы вся семья участвовала в сделки в том числе и муж и доли делить на пятерых. Об этом нам агенство когда мы подписывали договор купли продажи и сдавали декументы в Рег. Палату.. Мы через агенство недвижимости покупаем квартиру на жилищный сертификат и материнский капитал, (без своих личных средств.). Заплатили агенству 50000, с агентами и с хозяином квартиры сдали договор купли продажи и остальные документы в рег. палату,. В итоге агенство требует ещё 50000, за то что кгда получим право на собственность мужу отказаться от доли в пользу меня и детей чтобы мы могли обналичить сертификаты. Могу я это сделать всё сама и какой порядок. Нет жилания и возможностей платить агенству ещё 50.т.р. (агенство объесняет что вторую оплату нужно платить так как они всё будут делать заного по второму кругу)
Здравствуйте, если договором это не предусмотрено, то платить Вы ничего не обязаны, не поддавайтесь на вымогательство
СпроситьУ нас в семье появился второй ребёнок, мы получили сертификат на мат. капитал. Что бы им воспользоваться на улучшения жилищных условий, мы должны ждать, когда ребёнку исполниться 3 года? Или нам нужно оформить ипотеку, выделить доли обоим детям, а потом можем погосить Ее из средств мат капитала не дожидаясь 3 летнего возвраста ребёнка?
Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет, то можете оформить ипотеку на покупку жилого помещения. Далее ипотеку погасить средствами материнского капитала.
Спросить
Нет, если ребенку нет 3 лет, ты воспользоваться материнским капиталом можно через ипотечный кредит, взятый в обязательном порядке у организации.
Спросить
А при покупке квартиры в ипотеку мы должны выделить сразу доли обоим детям, или только после Ее погашения?
СпроситьЕсли заключаете договор купли-продажи и ипотеки, то банк не позволит включать детей. Доли детям нужно будет выделять после того, как погасите ипотеку.
Спросить
Доброго времени суток. Доли детям выделяются в вашем случае, только после полной выплаты ипотечного кредита. О чем подписывается обязательство при оформлении ипотечного кредита.
СпроситьЕлена, Вы пишите обязательство о том что доли будут выделены, заверяете у нотариуса, а выделять доли будете когда полностью погасите ипотеку и будете оформлять квартиру на себя и детей, до погашения ипотеки квартиру будет в залоге у банка.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку вы не сможете сразу выделить доли детям из-за наличия обременения в форме залога недвижимого имущества. В этом случае вы даете нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки.
СпроситьПолучила сертификат на мат. капитал, могу ли использовать на улучшение жилищных условий (реконструкцию частного дома) не дожидаясь 3 лет ребенка (ребенок умер)
Здравствуйте! По закону нельзя, так как ребенку нет трех лет. Но объективно и не исполнится уже. Этот вопрос будет решать УПФР.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, нет, только ипотека.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
СпроситьМой вопрос касается мат капитала. Ребёнку 1,5 годика. Хочу его оформить на улучшение жилищных условий, а в ПФР говорят, что могу оформить только ипотеку. Как можно по закону, обналичить мат капитал, не дожидаясь 3 х годичного возраста реб.? Спасибо.
До трёх лет ребёнку материнский капитал можно направить только на погашение ипотечного кредита. Если вы кредит брать не будете, придётся ждать достижения ребёнком трёх лет.
СпроситьЕсли вот такая ситуация. Я покупаю квартиру, продавцы этой квартиры продают через агенство, но они нашли дом через другое агенство. Что нам делать? Какое агенство должно вести дело? И можно ли как нибудь вернуть деньги уплаченные аненству, если они не ищат дом и не собирают документы, а лишь только в банк всё готовое отнесли.
Непонятно зачем вообще обращались в агентство. Для данного ответа необходимо изучать ваш договор с агентстовм. По общему правилу вы подписали договор и согласно ему оплата производится после оформления сделки в Росреестре. Поэтому если сделка оформлена деньги вам никто не вернет.
Спросить
Если вот такая ситуация. Я покупаю квартиру, продавцы этой квартиры продают через агенство, но они нашли дом через другое агенство. Что нам делать? Какое агенство должно вести дело? И можно ли как нибудь вернуть деньги уплаченные аненству, если они не ищат дом и не собирают документы, а лишь только в банк всё готовое отнесли
Кого нанимать, с кем вести дела - это решать исключительно Вам. Можете все делать самостоятельно.
Это Ваше право расторгнуть договор на оказание услуг, уплатив при этом реальные затраты Исполнителя.
Спросить
Здравствуйте! Для конкретного ответа необходимо смотреть договор с агентством. В нем могут быть предусмотрены штрафные санкции за расторжение и тп.
В случае неисполнения обязательств, возможен односторонний отказ от договора с вашей стороны.
Присылайте договор, посмотрим!
Спросить
