Интересующие вопросы о доверенности на операции с недвижимостью и правах супруга в случае развода
Хотелось бы задать сразу два вопроса.
На какой максимальный срок может быть выписана доверенность на совершение операций с недвижимостью. Существует ли сегодня понятие генеральной доверенности?
Какие права имеет супруг на недвижимость, если она приобретена до брака, а оформление её произошло в браке. Может ли претендовать на долю в случае развода?
Заранее благодарю.
супруг, при возникновении прав собственности в период брака (кроме договора дарения и наследования) подлежит разделу между супругами
что касается доверенности, то на продажу недвижимости необходима специальная доверенность
СпроситьВопрос такой, если у супругов до брака была собственная недвижимость, но во время брака эту недвижимость продал супруг и получается купил в браке другую недвижимость за средства, полученные от недвижимости до брака, то может ли на эту недвижимость претендовать супруг после развода и будет ли она считаться купленной в браке? Спасибо.
Здравсвуйте, Леля!
Нет, нельзя претендовать, если супруг докажет, что купленная квартира была куплена на деньги с проданной квартирой. Будут вопросы, пишите.
СпроситьВ браке приобретена недвижимость. Если оформить её в дар на ребенка, от предыдущего брака, достигшего совершеннолетия, то при разводе второй супруг имеет право претендовать на половину этой недвижимости, при разделе имущества?
В браке с мужем приобретена недвижимость и оформлена на жену. Может ли ребенок мужа от первого брака, в случае смерти мужа претендовать на долю в этой недвижимости? Как оформить эту недвижимость что бы ребенок мужа от первого брака не мог претендовать на долю?
Ребенок мужа, от первого брака, является наследником доли недвижимости, принадлежащей его отцу вместе с вами в равных долях отца.
Ребенок не будет наследником только на ту недвижимость , которую вы получите по наследству либо по договору дарения.
Спросить
Независимо от того, на кого оформлена недвижимость, она является совместной собственностью супругов и ребенок от первого брака может претендовать наряду с другими наследниками 1 очереди на долю отца (1/2 в совместной собственности). Чтобы избежать этого, муж может подарить вам свою долю, либо вы можете заключить брачный договор. Кроме того, он может составить завещание, но в этом случае есть нюансы.
Спросить
Чтобы продать квартиру по этой доверенности, необходимо ли также согласие отца или это не требуется.
Официально мои родители не разведены. Мама владеет недвижимостью (квартирой), которую она хочет продать. По закону продажа возможна только в случае согласия супруга, т.к. формально недвижиость приобретена в браке. На меня оформлена генеральная доверенность на даную квартиру. Чтобы продать квартиру по этой доверенности, необходимо ли также согласие отца или это не требуется. Заранее спасибо.
Согласие отца потребуется. По доверенности Вы можете совершать сделки только в интересах Доверителя (мамы), т.е., иными словами, будет ли она сама подписывать договор, или Вы - по доверенности - для юридических последствий значения не имеет.
СпроситьМожет ли доверенное лицо действующее на основании доверенности, заверенной нотариусом. Для совершения операций, сделок с недвижимостью, дать доверенность для совершения таких же операция, третьему лицу?
Здравствуйте, Сергей! Может только в том случае, если в доверенности прямо указано право передовереия.
СпроситьВ браке была приобретена недвижимость. И в браке с нотариального согласия супруга была оформлена дарственная на дочь этой недвижимости. При разводе может ли супруг претендовать на половину этой недвижимости?
Здравствуйте!
Супруг в случае расторжения брака не может претендовать на имущество, принадлежащее дочери по договору дарения.
Всего наилучшего.
СпроситьВопрос следующий. Мной приобретена недвижимость в строящемся доме по договору долевого участия, сейчас я готовлюсь вступить в брак. Как обезопасить мою будущую собственность от претензий супруга в случае развода? Имеет ли смысл подождать с оформлением брака до момента оформления права собственности на недвижимость или брачного контракта будет достаточно? Какие еще нюансы? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана.
Оба варианта, которые Вы сами указали, подходят.
Нюанс первый. Если Ваш будущий муж, проживая уже в браке, будет вносить значительный материальный вклад в благоустройство Вашей квартиры, он может после развода требовать установить за ним право собственности на часть этой квартиры.
Нюанс второй. Брачный договор составьте у нотариуса, чтобы муж потом его не оспаривал в суде, ссылаясь на неграмотность, ошибку, заблуждение.
Удачи, надеюсь, ничего делить Вам никогда не придется
Спросить
Светлана, если квартира уже полностью Вами оплачена - можете смело регистрировать брак. Муж не сможет претендовать на долю в квартире, главное - сохраните документы, подтверждающие оплату. Имеет смысл подождать с регистрацией, если в будущем Вы намерены продать квартиру - формально, т.к. собственность оформлена в браке, Росреестр может потребовать согласие супруга на отчуждение квартиры.
Брачный договор - дополнительная гарантия, но если квартира уже оплачена Вами - он не обязателен.
СпроситьХотелось бы узнать, как при наличии доверенности на любые операции с недвижимостью, переоформить эту самую недвижимость на вписанного в доверенность представителя продавца (тоесть покупателя)?
Добрый день!
Представитель не может действовать в своих интересах, поэтому переоформить собственность на себя не может (по крайней мере, по этой доверенности)
С уважением,
Жанета
СпроситьПредстоит развод, и раздел имущества, в браке приобретена недвижимость и земля под ней, оформлена на одного из супругов, нотариус предложил заключить брачный договор, где,право собственности перейдёт от супруга, на которого зарегистрирована недвижимость на другого, в личную (раздельную) собственность второго супруга, имеет ли право первый супруг, претендовать на долю или всю недвижимость после расторжения брака, и нужно ли регистрировать в рег палате переход права собственности?
Обязательно нужно регистрировать переход права собственности по брачному договору.
Спросить
1. Формально имеет, но для начала ему придётся оспорить такой брачный договор в порядке статьи 44 СК РФ.
2. Нужно, в обязательном порядке.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Если имущество приобретено в браке (за счет общих средств супругов, что предполагается) (вне зависимости от того, на ком зарегистрировано право собственности), то такое имущество является общим имуществом супругов. Соответственно, данное имущество подлежит разделу.
Если же супруги достигли соглашение относительно его раздела, то раздел осуществляется согласно данному соглашению.
Переход права собственности по такому соглашению от одного супруга к другому подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Как видно из содержания вопроса «недвижимость и земля под ней» была приобретена во время брака, а значит будет считаться совместной собственностью. Следовательно, первый супруг после расторжения брака имеет право на выдел своей доли в совместно нажитой недвижимости.
Переход права собственности на недвижимость требует обязательной регистрации в Регистрационной палате.
СпроситьЯ нахожусь в браке. Недавно наследовал недвижимость. Насколько мне известно, жена не имеет прав на эту недвижимость в случае развода. Вопрос: если я продам наследованную недвижимость и куплю другую на эти деньги, сможет ли супруга претендовать на нее в таком случае? Заранее благодарю за ответ.
Доброе время суток! Если как по закону, то не будет, а на практике. Вам нужно будет собрать доказательства еще при браке, что эта недвижимость приобретается на денежные средства от продажи наследственного имущества. Возможно в договоре купли-продажи включить пункт о том что " приобретается недвижимость на денежные полученные от продажи недвижимого имущества (какого) по договору купли-продажи от(дата заключения и дата регистрации перехода права собственности к вашему покупателю). Либо заключите брачный договор с супругой
Спросить
