Несправедливое обвинение и оштрафование - как решить проблему с незаконным подключением электричества в полученной квартире в гарнизоне?
Мы с мужем получили квартиру в гарнизоне, но пока в ней не проживаем. В момент заезда в квартире имелось электричество,. Спустя 3 месяца я обнаружила квитанцию об за должности электроэнергии от предыдущих жильцов 700 руб. Когда поехала разбираться в компанию, мне сообщили что квартира отключена уже 1.5 года. И обвинили нас в самовольном подключени, чего мы не делали и хотят оштрафовать. Как нам поступить.
Хочу продать свою квартиру, которую я получил по наследству. Но на квартире имеется солидная сумма долгов за электроэнергию. Доступ к электроэнергии отключен. Как мне правильно поступить, чтобы продать квартиру, но не платить по собственному желанию долги за электричество. Я готов оплатить их за три года по решению суда. И возможно ли продать квартиру с долгом по электричеству?
И как новому собственнику произвести потом подключение не решая вопрос по долгам старого собственника квартиры?
Добрый день! Продать сможете, но предупредив об этом будущих собственников, уменьшив стоимость квартиры на сумму всех долгов по квартире.
СпроситьКупила квартиру, все квитанции были оплачены. При следующей квитанции произошло расхождение между показаниями метки и показаниями предыдущих жильцов. Сначала прежние хозяева согласились с долгом, в последствии отказались оплачивать квитанцию. При этом выехали из Квартиры спустя месяц. По выписки ЕГРН моей квартира стала 06.03.2020, съехали 29/03/2020. Выписались только 30/04/2020, хотя (!) по договору купли-продажи на момент покупки в квартире не должно было быть зарегистрированных! Можно ли подать в суд на прежних жильцов, чтобы выплатили долг по квитанции за воду?
Юлия, здравствуйте!
1. Если в договоре или акте приема-передачи показания зафиксированы, то нет проблем.
2. В этом случае, либо Вы оплачиваете, а затем взыскиваете средства с предыдущего собственника, либо пишите Поставщику, либо УК, чтобы долг взыскивали с предыдущего собственника.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьДобрый вечер. Я получила квартиру как сирота месяц назад, в квартире не проживала, вчера Бабушка поехала проверять квартиру и обнаружила что квартира полностью затоплена, плюс в ванной туалете кругом фекалии, кому мне обращатся, могу ли я просить предоставить другую квартиру, после фекалий с ребёнком там жить просто не буду, кто должен оплачивать дезинфекцию квартиры и ремонт?! Квартира по договору спец. Найма.
В срочном порядке вызывайте управляющую компанию, пусть фиксируют факт залития квартиры и устанавливают причину.
Если виновата управляющая, то платить им, если соседи то им. Но судя по вашим описаниям, вина управляющей компании!
Обязательно требуйте составления акта залития!
Буду рада помочь в решении вопроса!
Спросить
Жильцы столкнулись с незаконной сдачей квартиры или кражей электроэнергии, но власти не могут помочь
При оплате за электроэнергию уже несколько месяцев ОДН (общедомовые) начисляют больше, чем плата за электроэнергию в квартире. В ЖЭКе только пожимают плечами и не могут пояснить почему так происходит. Нам известно, что в одной из квартир никто не проживает и что квартира отключена от электроэнергии, но каждый вечер в этой квартире горит свет. У жильцов складывается мнение, что либо эту квартиру незаконно сдают, либо воруют электроэнергию. В ЖЕКе поясняют, что когда они приходят, им никто не открывает дверь, а взламывать дверь они не имеют право. Мы обращались к участковому, он тоже пояснил, что не имеет право взламывать дверь. Получается - замкнутый круг. Как нам поступить?
Обратитесь в жил. инспекцию с жалобой о завышении УК размера платежей за ОДН по эл. энергии. По факту жалобы проведут проверку и установят истинные факты влияющие на размер платежей.
СпроситьВ 2013 году получили квартиру в наследство в Москве (отключена от электроэнергии, долг 36 тысяч руб. Умершего собственника) До настоящего времени в квартире никто не жил. Управляющая компания требует погашения задолженности и отказывается подключать электричество.
Здравствуйте. Если Вы приняли наследство (квартиру), то и долги умершего собственника тоже приняли вместе с наследством. Но можете настаивать на применении исковой давности (3 года).
Спросить
Купили квартиру с задолженностью по уплате электроэнергии. В договоре купли-продажи прописано, что все долги остаются за предыдущим собственником. В квартире нет электричества, стоит ограничение за неуплату. Обратилась в компанию поставщика электроэнергии, написала заявление на открытие нового лицевого счета и подключения электроэнергии. В подключении отказывают, пока не будет оплачен долг. Что делать в данной ситуации? Почему с меня требуют оплаты чужого долга?
Потому что электроэнергетики обнаглели, вам стоит обратиться в суд с иском об обязании открыть лицевой счет и подключить услугу.
Спросить
Добрый день!
Действия энергетиков незаконны, являются самоуправством.
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.
Напишите заявление в прокуратуру, что они приняли меры по привлечению виновных лист к административной ответственности и внесли представление о подключении квартиры к внутридомовым сетям электроснабжения.
Спросить
Добрый жень!
Платить Вы ничего не обязаны. Долги прежнего собственника перед ТСЖ НЕ переходят на нового собственника. Вы, как покупатель, должны платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, точнее сказать с даты регистрации права в Росреестре на основании договора купли-продажи –п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Когда сделку регистрировали, Вам дали выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации). В этой выписке и указана дата регистрации.
Исключение: задолженность по капитальному ремонту переходят на нового собственника после сделки - п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Лицевой счет закреплен на квартиру, но услугами пользуется человек.
Конечно, сотрудник ТСЖ скажет, чтобы долги оплатили Вы, хотя он знает что закон на вашей стороне. Он понадеется, что Вы не разбираетесь в законах и ему не хочется искать должника и взыскивать долги через суд.
Вам нужно подавать досудебную претензию.
Спросить
В праве ли энергетическая компания начислять плату за электроэнергию по нормативу, если электричество было отключено от квартиры, а актов о ее подключении снова не было? И если было несанкционированное подключение квартиры к электроэнергии, то должен быть какой-то подтверждающий докумен (акт) о таком подключении, чтобы энергетическая компания имела право начислять плату по нормативу?
Конечно, нужен документ. РСО вызывает участкового и составляется протокол о самовольном подклчючении и сипользовании электрической энергии. Помимо платы по нормативу будет и административный штраф по ст.7.19 КоАП РФ.
СпроситьКупили квартиру. Через два месяца пришло письмо из управляющей компании о том, что электроэнергия отключена за долги. Квартира куплена в августе, отключение электроэнергии было в марте, письмо пришло в ноябре. Кто в ответе, ведь при покупке предоставили справку из управляющей компании о том, что на квартире нет задолженности.
Я снимаю квартиру и проживай в ней с супругой. На днях к нам пришел участковый и сказал что мы (квартира которую снимаем) незаконно подключены к электроэнергии (мимо щитка). Обнаружили это. Факт уже во темы когда мы жили тут, а отключили квартиру от света еще год назад. Мы в ней не жили. Когда заехали три месяца назад свет в квартире был и мы не предполагали что незаконно подключены. Кого будут винить в незаконном подключении. Как доказать что это не мы? И надо ли что-то доказывать и изначально будут винить хозяев.
Несколько лет назад мама купила квартиру 3 х комнатную, в квартире проживает я (сын) мать, отец, покупку квартиры оформляли только на маму, после покупки квартиры отнесли документы в управляющую компанию что квартира принадлежит только маме и в ней прописаны только я (сын), мать, отец, через год после покупки мама подарила мне 1/3 долю в квартире, щас собственник квартиры я и мама.
Вопрос: прошло больше года после того как мне мама подарила долю в квартире, обязательно ли мне нужно предоставлять документы в управляющую компанию то что я собственник квартиры? Мама оплачивает полностью квитанцию за квартиру, может ли мне предоставить какие то претензии управляющая компания?
Обязанности предоставлять в управляющую компанию документы что вы стали собственником 1/3 квартиры у вас нет. Если ваша мама полностью оплачивает все коммунальные услуги ст 154 ЖК РФто к вам со стороны УК не может быть каких претензий Претензий могут возникнуть только при образовании долга.
Спросить
