Проблема с кадастровыми работами и возможность изменения хозяина земельного участка.
Дом разделен на два собственника. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что у одного из собственников, общая площадь дома меньше (53,2 кв. м), чем заявлено в документах об имуществе (55,6 кв.м). Кадастровый инженер не хочет учитывать 2,4 кв. м и выставляет неправильную кадастровую точку. Что делать? К тому же, соседи хотят изменить хозяина земельного участка в одном деле. Возможно ли это?
В ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
Я получила наследство от отца (1/3 часть дома, общей площадью 55,6 кв. м) и земельный участок (0,15 га). Вторая часть дома (2/3 общей площадью 31,1 кв. м) и земельный участок (0.15 га) принадлежит моей соседке. В соё время при оформлении земельных участков была допущена кадастровая ошибка. Сейчас (во исполнении мирового соглашения) мы исправляем эту кадастровую ошибку. При измерении площади под строением, выясняется, что моя общая площадь составляет 53,2 кв. м. Что не соответствует документам о собственности. Кадастровый инженер не хочет учитывать эти 2,4 кв. м и поэтому выставляет неправильную кадастровую точку. Я не хочу подписывать этот документ. На каком основании я могу это сделать?
Также в ходе переоформления земельного участка моя соседка хочет изменить правообладателя, т.е. оформить землю на свою внучку? Имеет ли она на это право?
При изготовлении технического плана здания (жилого деревянного дома) было сделано следующее заключение: в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером... расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером...32 с адресом... ул.Трудфронта, д 56. При этом в техническом плане указан кадастровый номер земельного участка...33, согласно сведениям ГКН, т.к. на местности здание расположено в пределах огороженной территории домовладения по адресу: ...ул. Трудфронта, д. 56 А и не пересекает границу земельного участка. Данное обстоятельство обусловлено тем, что данные о земельных участках являются ранее учтенными и сведения о них носят декларированный характер. Поясню: на самом деле наш дом с №56 А находится на участке с кад. №..32, дом соседей с №56 находится на участке с №..33. Предполагаю, что при постановке на учет кем-то (БТИ или кадастровой) была допущена ошибка, и буква А перекочевала с одного дома на другой. Теперь наш дом числится на соседнем участке, а соседский на нашем. Кадастровая палата отказывает в учете изменений (площади дома после реконструкции) в связи с этой нестыковкой, кадастровый инженер, изготовивший техпланумыл руки. Что делать? Из правоустанавливающих документов на дом - только договор купли-продажи. Земля - не в собственности.
От одного собственника в СНТ покупаю два участка разные кадастровые номера и дом на одном участке с кадастровым номером как правильно офрмить одним договором или второй участок другим договором. Спасибо.
Каждый участок должен быть приобретен соответсвующим договором купли продажи с указанием конкретики участка.
СпроситьЕсли при межевании собственного земельного участка, выяснилось что соседский участок наехал на мой по кадастровым данным - что нужно делать? Сосед и его кадастровый инженер отказываются вносить изменения или исправления.
Земля в собственности, при выполнении межевания считаем кадастровый инженер занизил площадь участка, поэтому землеустроительное дело мы не регистрировали в кадастровой палате, как можно решить спор с кадастровым инженером и к кому необходимо обратиться.
Светлана Николаевна! Чтобы решить спор кадастровым инженером Вам необходимо обратиться в Гадастровую палату
СпроситьКак изменить границы земельного участка, без исправления кадастровой ошибки (ошибку допустил заказчик, а не кадастровый инженер) площадь участка при этом не измениться.
Я являюсь собственником земельного участка площадью 793 кв.м. с кадастровым номером: 00000.
Указанный земельный участок принадлежит мне на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности земельного участка выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
При обращении в межующую организацию для проведения межевых работ по моему земельному участку мне стало известно о том, что границы смежного участка с кадастровым номером:00000, собственниками участка являются: Рожков А.В. и Рожкова Т.А., были поставлены на кадастровый учет, землеустроительные работы проводил кадастровый инженер Конрад Генрих Генрихович, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 59-11-183.
Акт согласования местоположения границ земельного участка я не подписывала и с границами этого земельного участка я не согласна.
Считаю, что границы смежного участка 0000000, расположенного по адресу: установлены с нарушением земельного законодательства и не соответствуют правоустанавливающим документам, ранее у нас были разногласия с соседями Рожковым А.В. и Рожковой Т.А. по границе, разделяющей наши земельные участки, поэтому считаю, что кадастровый инженер Конрад Г.Г. умышленно скрыл от меня факт согласования границ и выдал мои границы за государственную собственность.
Что мне делать?
Необходимо оспорить акт согласования границ земельного участка. Для начала закажите межевой план земельного участка Рожковых из кадастровой палаты. На одной из страниц межевого плана найдете акт согласования, посмотрите указаны ли вы как смежный землепользователь. Важно: как проходила процедура уведомления смежных землепользователей об установлении границ, либо это публикация в газете ( требования к такой публикации закреплены законом), либо почтовое уведомление. Рекомендую обратиться к адвокату/ кадастровому инженеру.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Александровна.
Вы столкнулись с типичной на сегодня ситуацией нарушения проведения кадастрового учета в части процедуры согласования границ соседского участка со смежными землепользователями. На этом основании следует в судебном порядке оспорить постановку соседского участка на кадастр. учет.
Процедура не простая, осмелюсь предположить, что без опытного юриста по земельным спорам выиграть процесс самостоятельно, скорее всего, Вы не сможете. Удачи.
С уважением.
Спросить
Акт согласования границ при уточнении границ зем. участка является обязательной процедурой. Его отсутствие в межевом деле-это нарушение. Если межевание прошло с нарушение, то возможно его оспаривание через суд. Границу, которую вы не согласовали суд признает не уточненной.
СпроситьПри выполнении общей кадастровой карты земельных участков, допущена ошибка. Граница смежного участка проложена на расстоянии 50 см от дома и часть дома попадает на соседний участок. При выполнении кадастровых работ не соблюдены требования СП 53.13330.2011, дом построен 18 лет назад до выполнения кадастровых работ.
