Реализация доли в квартире с арестом - законность действий судебных приставов
Согласно ст. 446 ГПК не может быть реализовано ФССП жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
у меня две доли по 1/2 каждая в квартирах, одна из которых взята в ипотеку и является в залоге у банка; на вторую долю наложен арест и по решению суда она (доля) реализовывается судебными приставами, другой недвижимости в собственности нет, живу в съемной квартире
законна ли реализация этой доли?
Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Поясните, пожалуйста, если моя квартира на данный момент приобретена по ипотеке (ипотеку я плачу исправно без просрочек) то на нее может быть наложено взыскание?
Если нет долгов именно по ипотеке и банк - залогодержатель не подавал в суд, то обратить взыскание на единственное жилье не могут (ст. 446 ГПК РФ)
СпроситьСогласно ч.1 ст. 246 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
У должника - единственное жилье, зарегистрированное на него. Но у его новой жены, с которой он проживает в совместном браке куплена квартира, оформленная на нее.
Вопрос: так могут наложить арест или нет на имущество?
Наложить арест могут и право имеют, а вот с обращением взыскания, сложнее. Если у него единственное жилье, но на каждого члена семьи хватает пощади в соответствие с ЖК РФ и есть "лишняя",то можно и на часть площади обратить взыскание, а если еще в суде доказать, что
у его новой жены, с которой он проживает в совместном браке куплена квартира, оформленная на нее.-можно вообще всю его квартиру на реализацию пустить. Вообще результат зависит от активности взыскателя.Спросить
Могут выделить долю из супружеской квартиры и тогда это будет не единственное уже жилье. Если речь о крупном долге, то надо рассмотреть варианты: как обезопасить имущество.
Советую к прочтению мою тему на форуме: Подробнее ➤
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСудебный пристав исполнитель наложил арест на квартиру. Я хотел продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами, но сейчас не могу этого сделать. Данная квартира является моим единственным жильем. Правомерны ли действия пристава по аресту квартиры? В 446 статье ГПК написано, что Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Рустем, добрый день!
К сожалению, приставы так часто делают. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об освобождении имущества из под ареста.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Можно ли полюбовно договориться с приставами, но если идти в суд уйдет уйма времени.
СпроситьРустем, попытайтесь. Можно еще жалобу написать вышестоящему начальству. Теоретически, такое возможно.
Суд - да, потеря времени.
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником двух квартир, но прописан и живу в квартире моей сестры. Могут ли наложить арест на обе квартиры за долги физическому лицу? Или арестуют одну из квартир? Ведь Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Мой долг - 500 000 руб, в настоящее время не работаю. С уважением. Спасибо.
Поскольку Вы являетесь собственником двух квартир, то при соразмерности долга и стоимости имущества возможно обращение взыскания на вторую квартиру.
СпроситьСтатья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Я ЧАСТНОЕ ФИЗ. ЛИЦО, я так и не понял, ипотеку, из предыдущих ответов я понял, ВЫДАТЬ МОГУ...
НО,смогу ли ЗАБРАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ...?
Можно забрать. См. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Ст. 446 ГПК РФ в этом случае не работает.
Спросить
Возможность обращения взыскания на предмет залога (в том числе, и на недвижимое имущество - квартиру, например) распространяется и на залогодержателя, являющегося физическим лицом, по договору займа.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество указаны только в ст. 54.1 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)".
Спросить
Сможет обратить взыскание даже на единственную квартиру. Но не просто так и сразу . а только по решению суда. куда вам надо будет обратиться. если долг не будет возвращен.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
про ипотеку я знаю все и могу помочь и разъяснить все и как что делать,можете обратиться
Спросить
Ст. 446 ГПК РФ устанавливает перечень имущества ,на которое не может быть наложен арест по исполнительному производству .
Это распространяется на све взыскания по исполнительным листам , кроме ипотечного кредита .
Ипотечный кредит выдается конкретно на приобретение жилья , жилье приобретенное с участием средств ипотеки , остается в залоге у банка .
Независимо от того является ли такая квартира или дом единственным жильем здесь применяется закон о заложенном имуществе , в счет обеспечения по исполнению долговых обязательств перед банком .
Банк -кредитор имеет право при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств обратиться в суд с исковым заявлением об обращении погашения долга на залоговое имущество .
И такое жилье может быть продано с торгов , даже если оно единственное .
Если долг перед банком суд признает несоразмерным стоимости квартиры (или дома ) банку в этом могут отказать
СпроситьУ меня вопрос по исполнительному производству:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
Что имеется ввиду под предметами обычной домашней обстановки?
в законе не приводится определения подобного имущества, а также не содержится хотя бы примерного его перечня, что создает значительные сложности при применении рассматриваемого положения п. 1 ст. 446 ГПК РФ на практике. Прежде всего данное обстоятельство ставит пристава в каждом отдельном случае наложения им ареста на имущество должника в жилом помещении и составлении соответствующей его описи перед необходимостью точного определения того имущества, которое относится к предметам обычной домашней обстановки и обихода и потому не может быть в нее включено. Кроме того, такая же задача ставится и перед судом при рассмотрении дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) по заявлениям должников, считающих, что в отношении их со стороны пристава имело место нарушение настоящей нормы.
СпроситьСкажите, если у БМ долг по алиментам, может ли пристав наложить арест на его квартиру приобретенную по ипотеке в которой он проживает сейчас с новой женой. С ее ребенком и ее мамой? Знаю, что первоначальный взнос на половину стоимости квартиры внесла его жена от продажи своей квартиры.
ГПК РФ, ст. 446:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество,
принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении,
оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Правильно ли я понимаю статью 446 ГПК РФ и можно ли взыскать хоть минимальную долю от 1/4 доли в квартире должника?
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание... Долг по алиментам и не только около 300000 рублей, квартира в залоге у банка, по оценке долю квартиры оценили в 500000 рублей. Жилье является единственным у должника. ТАК МОЖНО ЛИ КАК-ЛИБО ПРОИЗВЕСТИ ВЗАИМОЗАЧЕТ или статья касаема только должников перед банками?
Здравствуйте! Так как жилье одно единственное, то за долги по алиментам обратить взыскание на 1/4 доли нельзя. Залоговая доля может быть реализована с торгов, если имеется долг по ипотечном кредиту в пользу банка.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. Мой родственник сидит по ч.2 ст. 264, было гражданское дело на материальный ущерб, присудили миллион, у осужденного есть в собственности 1/4 квартиры и приставы наложили на нее арест, а согласно ст. 446 ГПК 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Что нужно делать?
На квартиру не взыскание обращено, а арест наложен. Чтобы осужденный не смог распорядиться.
Спросить
Приставы нарушили ст. 446 ГПК РФ - Нужно подавать иск в суд об освобождении из под ареста
Также пишите жалобу ст. приставу на незаконные действия пристава
СпроситьВ одной квартире я прописан и имею 1/3 долю, а в другой имею 1/2 долю, не прописан там и не проживаю. Прописана бабушка и живет там. Ведь в соответствии со ст. 446 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
