Продажа участков на земельном участке 5,5 га - гарантии от махинаций и возможность строительства дачного дома, услуги сопровождения и их стоимость
Есть участок земли 5,5 га, относится к КФХ. Собственник продает на нём участки. Кадастровый номер имеется (на весь участок), межевание будет проводиться после продажи всех участков. Как убедиться в том, что не будет махинаций и проблем с данной землёй? Возможно ли на нём строительство дачного дома?
Возможно ли сопровождение сделки и стоимость данной услуги?
Советую вам не торопиться с покупкой, лучше это сделать после межевания и оплачивать конкретный участок. Удачи вам!
Спросить
С 2001г. с введением ГКН продажа земельного участка возможно только после проведения процедуры межевания и присвоения кадастрового номера. Так что, без межевания невозможно определить что вы купили. Потому сначала отмежуйтесь и только потом заключайте договор купли-продажи на конкретное имущество.
Спросить
Два кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьЗдравствуйте! Я единоличный собственник дома с участком (дарение). Все документы у меня есть, кадастровый паспорт на землю тоже, соответственно, кадастровый номер у земли есть, а вот межевания нет. Могу ли я продать дом, не делая межевание? Спасибо!
Вечер добрый, для продажи земельного участка не требуется межевания, достаточно свидетельства о праве собственности, удачи Вам и успехов.
СпроситьКак правильно решить вопрос: есть дом с земельным участком (форма участка флажок), два собственника по 1/2 в собственности и дома и земли. Один из собственников не проживает, тк это бывшие супруги, и требует продажи всего обьекта или выплаты 1/2 стоимости его доли. Второй супруг пряпятствует продаже, формально соглашается, но стоимость обьекта значительно завышена и продажа не представляется возможной.
Возможно ли провести межевание участка при условии несогласия второго проживающего супруга? Тот супруг, кто не проживает, согласен. Место расположение дома на земельном участке внутри участка, при межевании на участок и в дом не будет входа и вьезда.
Какие возможны в этой сутуации пути ее решения?
Второй проживающий собственник мирным путем на контакт не идет, проживает и пользуется всем домом и участком.
Как вариант Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе или об определении порядка пользования земельным участком. В любом случае Вам надо провести межевание всего участка, а в случае его раздела провести строительное техническую экспертизу, которая определит порядок раздела и размеры уже вновь образованных участков пропорционально Вашим долям в праве собственности.
Если не удастся миром решить данный вопрос, то придется обращаться в суд и в судебном порядке определять порядок пользования или раздел.
СпроситьНеобходимо ли межевание земели сельхозназначения?. Участок имеет кадастровый номер, но межевание не проводили, возможно ли совершить сделку купли продажи с данным участком.
Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, сделку срвершить можно. В выписке из ЕГРП должно быть указание-установлены границы земельного участка или нет. Если не установлены, то сделку лучше совершать после установления границ, во избежании последствий.
Спросить
Государственная регистрация права на земельный участок после его купли-продажи, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка (т.е. о межевании), признается юридически действительной. Поэтому продать земельный участок без межевания возможно; провести межевание только настоятельно рекомендуется, но его отсутствие не может ограничить собственника в реализации его прав в отношении земельного участка (в том числе права на его продажу). Другой вопрос, что возможно круг покупателей на землю без межевания может сузится, да и цена на земельный участок с межеванием может быть выше, чем на такой же участок, но без межевания.
Спросить
У дома и земельного участка разные кадастровые номера. В договоре купли-продажи указан только кадастровый номер дома. Принадлежит ли земельный участок новым владельцам (межевания нет) или только дом без земли?
Светлана Николаевна, запросите кадастровую выписку на данный земельный участок. Но очень похоже, что земельный участокне приватизирован.
СпроситьОчень нужна Ваша помощь! Имею земельный участок (далее-участок-1), кадастровый номер 57:25:0030750:8. Приобрел половину соседнего участка (участок-2), кадастровый номер 57:25:0030750:10. У участков формально - разные собственники (мать и родной сын). И начались проблемы... Участок-1 проведено межевание в 2005 году, все было в порядке, нарушений-изменений нет. Участок-2 проведено межевание в 2006 году, проведено с нарушением (не собирали подписей всех соседей на отсутствие претензий). Перед сделкой купли-продажи (октябрь 2020) проведено еще одно межевание, в результате которого между нашими участками "появилась государственная земля" (см. фото). Вероятно, межевание проведено с ошибкой (по забору, а не границами участков т.к. между забором были кусты, деревья и т.д., так установлен). При установке забора сосед (прежний владелец участка-2) претензий не имел, землей он давно не пользуется, не имел он их и при купле-продаже. Ситуацию осложняет то, что в результате неправильных измерений при межевании (вероятно) участок-1 имеет "наложение" на красную зону Ж. Я обращался в организацию, которая проводила последнее межевание с просьбой провести межевание повторно, чтобы устранить ошибки (забор и кусты - снесены)-в ответ хамство, неадекватное поведение (чуть не пришлось вызывать полицию...).
Вопросы:
- Какая процедура максимально просто позволит "вернуть прежнее межевание" и узаконить сделку, получить кадастровый номер на свою половину участка-2?
- Есть ли другие варианты решения данной проблемы?
Заранее спасибо Вам. Кадастровые номера участков и фото с координатами публиковать не разрешаю.
Обращайтесь сначала с претензией к земле мерам, просите добровольно устранить недостатки своей работы или вернуть деньги в установленный ЗПП срок.
Потом в суд по ЗПП, только будьте готовы к тому, что Вам придётся в рамках судебного разбирательства оплатить землеустроительную экспертизу, которая ответит на вопрос - были ли нарушения при проведении межевания. Выиграете - вернёте деньги + штраф за неисполнение добровольно требования потребителя.
СпроситьКупили земельный участок в ДНТ.
Участок имеет кадастровый номер, юридический (милицкйский) адрес.
Участок оформлен на одного собственника.
Хотим на нем построить 2 жилых дома и поделить земельный участок на двух собственников.
Вопрос:
В какой момент проводится межевание участка (до строительства дома или после) и участок делиться на 2 х собственников.
Как присваивается кадастровый номер второму участку?
Екатерина, вам нужно сделать межевание - размежевание. Разделить участок и поставить на кадастровый учет 2 новых участка, потом уже начинать строить.
Спросить
Екатерина, закажите межевание, оформите кадастровые паспорта и поставьте на учет два новых участка. Затем занимайтесь строительством.
СпроситьЗдравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
• Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос и лучше всего обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьХочу купить участок земли под строительство.
Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз. Назначения.
В данный момент землю переводят из КФХ под дачные застройки. Но учатков мало, хочу ку пить до перевода.
Вид права: собственность на физ. лицо.. Перевод в собственность на меня предлагают через договор дарения. У собственника земли (физ. лицо) участок большой, перевод на покупателей осущ-ся через договора дарения (участок будет разбит на доли, но кадастровый номер один на всю землю)
Подскажите пожалуйста что это за схема и насколько она рискованна для меня как субдольщика зем. участка. Или лучше оформить на свои 10 соток отд. кадастровый номер.
И могу ли я строить на этом участке дом (до перевода или только после). Собственник говорит можно при оформлении разрешения стр-ва задним числом.
Заранее спасибо.
Максим, весьма сомнительное мероприятие. Но не видя документов, вряд ли смогу корректн Вас проконсультировать.
Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58
СпроситьХочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Добрый день, Артур! ДА, правомерно, т.к. участку УЖЕ присвоен кадастровый номер и проведено межевание.
Для оформления права собственности ЗУ, Вам необходимо подать документы в МФЦ: КП и документ об отводе земли.
Спросить
