Возможность выкупа доли в квартире свекрови - выбор между нотариальным соглашением и ипотекой через банк
Имеется квартира, мужу принадлежит 3/4, свекрови 1/4.
У свекрови имеется своя отдельная квартира, хотим выкупить её долю. Можем ли мы составить нотариально куплю-продажу с графиком платежей. Например с условием не менее n-ой суммы раз в пол года (такого-то числа), до полной выплаты с переоформлением доли в момент заключения сделки.
Насколько безопасна такая сделка нам, как покупателями или лучше ипотека через банк.
Можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Если имеете намерение брать ипотечный кредит, то дополнительно будут начислены проценты. Кроме того, при наличии просрочек в платежах банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Спросить
Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.
СпроситьЯвляясь собственником доли в квартире, наряду с родственниками, планирую выкупить дополнительно к своей доле часть квартиры (еще комнату). Где - чья комната?, не определено! Как лучше оформлять сделку?: выкупать долю или как то делить, кому чья комната, а потом уже сделка?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
Спросить
Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу.
С обеих сторон присутствуют риелторы.
Безопасна ли такая сделка для покупателя?
И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
С позиции закона отказы необязательны (ст. 250 ГК РФ) и что за авантюра с дарением 1 кв. м непонятно (бред, короче)
СпроситьПродаем квартиру через ипотеку. У сына, которому принадлежит 1/5 доли квартиры, имеется приличный долг по алиментам. Он оформил нотариально заверенную доверенности на продажу своей доли квартиры на мать. Имеет ли право банк при сделке удержать задолженность по алиментам?
Здравствуйте, если есть запрет рег.действий, а он скорее всего есть, то вы не сможете продать квартиру
СпроситьКогда составляется акта приема-передачи квартиры по сделке купля-продажа? И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?
И если такого акта вообще нет при заключении сделки, то может ли сделка считаться действительной?
---не может считаться недействительной(пока иное не будет установлено в суде)
Спросить
условие о составлении акта прописывается в самом договоре. Если его нет, это не значит что сделка недействительна
СпроситьДобрый день! Подскажите, пожалуйста, если оформляется сделка купли-продажи квартиры через банк (у покупателя ипотека), свидетельство о собственности на продаваемую квартиру было получено до заключения брака. Необходимо ли в данном случае для совершения сделки нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Заранее спасибо за ответ.
Если квартира куплена до брака, она является общей совместной собственностью, поэтому никакого нотариального заверенного согласия супруга не нужно.
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира была приобретена Вами до заключения брака, то согласие супруга на совершение сделки не требуется.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Людмила. Добрый день Однозначно, если квартира оформлена до заключения брака, то это не совместное имущество и согласия не надо.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте, если квартира приобретена до брака, то не требуется. Однако, банки страхуются и такое согласие могут требовать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Юридически, такое согласие в данном случае не требуется. Однако, покупатель имеет право настаивать на таком согласии, чтобы обезопасить себя от споров супругов в отношении проданной квартиры. Поскольку кредит выдавался именно на покупку квартиры, и выплачивался супругами в браке. Если у вас нет возможности предоставить покупателю требующееся согласие,-предложите предоставить нотариальное заявление от себя, с обязательством урегулировать с супругом за свой счет, без привлечения покупателя, все вопросы, связанные с разделом долга по квартире, с выплатой кредита, и т.д.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира приобретена до брака, то соответсвенно совместно нажитым имуществом не является, поэтому согласие супруга не требуется.
Спросить
Нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
СпроситьСитуация такая - владею 1/2 доли в квартире-студии, хочу продать свою долю. Возможно ли продать долю в студии и насколько такая доля востребована на рынке? Какие подводные камни могут быть в подобной сделке? Просто понятно, если доля в квартире, пускай и однушке. А тут студия, что там делить то?
И второй вопрос - можно ли совершить сделку через представителя (родственника или риелтора) этой доли в студии? Нотариально заверенной конечно же, т.к. не факт, что буду в стране на момент продажи.
Заранее благодарю.
Здравствуйте Алиса
Доверенность выдают родственнику или другу в случае занятости, сделка оформляется нотариально, а найдете покупателя или нет, этот вопрос следует адресовать риэлторам.
Спросить
Здравствуйте, Алиса. Несмотря на то,что у Вас "квартира-студия", действительно, в отдельных случаях, особо делить "нечего", но в любом случае, это Ваша доля. Но, для продажи Вашей доли обязательно необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. Вы должны сначала письменно уведомить второго сособственника и предложить ему выкупить Вашу долю. Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, по истечении месяца можно будет продать постороннему.
Что касается возможности регистрации сделки (перехода права) через представителя, то это возможно, но только в том случае, если Ваша доверенность будет надлежащим образом "оформлена" (или у нотариуса, или в консульстве, с переводом на "русский").
С риэлторским агентством Вы можете заключить договор, но это Вам абсолютно ничего не гарантирует. При отсутствии доверенности, Росреестр откажет в регистрации перехода права в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Никакой разницы между продажей доли в студии и однушке нет, та же одна комната.
Выполнить требования ст.250 ГК РФ.
Можно через представителя.
Спросить
Алиса, в принципе, это возможно, второй вопрос, за сколько.
С юридической точки зрения нужно соблюсти преимущественное право сособственника.
Через представителя можно.
Спросить
Добрый день.
Можно продать, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ - с предварительным уведомлением второго собственника.
Можно оставить доверенность, чтобы продали без Вас, а деньги с продажи пойдут безналом на Ваш счёт.
Обращайтесь к любому из ответивших Вам юристов, поможем все грамотно оформить.
Доли востребованы для целей постоянной регистрации, покупатель найдётся.
СпроситьВ браке была приобретена однокомнатная квартира, по 1/2 доли на супруга. Через год после развода, я выкупила у супруга его долю, сделка оформлена договором купли-продажи доли квартиры через орган юстиции. Может ли бывший супруг каким либо способом, например, через суд, признать сделку недействительной?
Ангелина, здравствуйте! Только в теории... Если докажет, что в момент совершения сделки страдал каким-то тяжелым психическим заболеванием, вследствие которого не мог отдавать себе отчет в своих действиях. Либо докажет, что был вынужден совершить сделку, так как Вы вынудили его сделать это шантажом, угрозами и т.п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОднокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
СпроситьМожет быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
Спросить
