Придет ли оповещение по почте об обременении доли квартиры по договору залога (ипотеки)?
Придет ли оповещение по почте об обременении доли квартиры по договору залога (ипотеки)?
Здравствуйте! Нет, обычно не высылают самостоятельно, если Вы не заказывали выписку сами.
Спросить
В браке купили однокомнатную квартиру по ипотеке (ипотека оформлена на 10 лет, осталось платить 9 лет). На квартиру оформлены две доли (1/2 доля моя, 1/2 доля мужа) и наложено обременение в силу ипотеки. Кроме квариры имеется автомобиль. Сейчас хотим развстись. Муж готов подписать брачный договор. По условиям брачного договора после развода он забирает машину, а долю в квартире обязуется после снятия обременения (погашения мню ипотеки) переписать на сына. В случае не выполнения данного условия он обязуется выплатить мне стоимость его доли. Может ли муж в будущем оспорить данный договор, признать его недействительным т.к. условия данного договора ставит одного из супругов в крайне невыгодное для него положение?
уважаемая Екатерина!
Оспорить теоретически- супруг сможет.
В соответствии со ст. 44 СКемейного Кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ для недействительности сделок.
Установленные в п. 2 ст. 44 СК основания оспоримости брачного договора или его отдельных условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, сходны с основаниями оспоримости кабальной сделки (ст. 179 ГК), однако, в отличие от признания недействительной кабальной сделки, требование о признании брачного договора недействительным по установленным в п. 2 ст. 44 СК основаниям не требует доказывания стечения тяжелых обстоятельств у истца и факта недобросовестного использования этих обстоятельств ответчиком.
Виктория
Спросить
Екатерина, я бы посоветовала проработать какие-либо другие варианты. В этой ситуации, которую Вы описываете, можете оказаться ни с чем. Она не обезопасивает Вас на случай, если долю свою он передавать не станет. Стоимость доли можно выплачивать хоть сто лет (никто его не сможет обязать выплатить эту долю сразу, если например у него не будет денег).
Обратитесь к адвокату на месте, думаю с ним Вы сможете придумать более примлемый способ решения проблемы.
СпроситьХочу взять деньги у частного инвестора под залог доли в квартире. Доля приобреталась в браке. Инвестор просит нотариальное соглашение от мужа на залог или обременение. Зачем ему это нужно? На данный момент там никто не прописан, смогу ли я после заключения договора залога или обременения прописать там своего отца? Документы на долю остаются у меня или у того, кто даёт мне деньги род залог этой доли? Возможно ли сначала прописать там отца, а только после оформлять договор залога или его можно оформить только при условии, что в доле никто не прописан?
Такое соглашение нужно.чтобы в последствии залог или обременение не были признан недействительным.прописать конечно сможете.
Спросить
Инвестор правильно просит вас предоставить ему согласие супруга, иначе договор залога может быть признан в суде недействительным.
СпроситьКвартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить
У семьи родился четвёртый ребёнок через три года после полного погашения ипотеки. Банк автоматически, без участия клиента должен был снять обременение. Войдёт ли этот ребёнок в долю.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у новорожденного, ни какой доли, если только родители не подарят ему долю. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьБрал ипотеку.
По договору в залоге 3 доли в квартире.
Ипотека расторгнута по суду (есть долг).
в рег палате взял выписку, там указано, что на 2 доли обременение есть, а на 1 долю (1/2) нет.
Как можно обезопасить эту часть квартиры и как может распорядится этой долей банк?
Добрый вечер. Вы не сможете расправиться данные части связи с тем что банк обратил взыскание на данное имущество. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьИпотека, и квартира в залоге у банка. Хотим с помощью залога квартиры родственника взять более дешевый кредит в другом банке, погасить ипотеку. Снять обременение и, перенести обременение с квартиры родственника на уже свою. Такое возможно?
Заранее спасибо.
Пунктом 2 ст.810 ГК РФ заемщику-гражданину дано право на досрочный возврат кредита полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления банка о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Дальнейшие ваши действия вполне допустимы в соответствии со статьями 345 и 355 ГК РФ по соглашению с банком.
СпроситьКупили квартиру, часть ипотеки погасили материнским капиталом. Расчитались за ипотеку, обременение по ипотеке сняли, но при этом долю ребенку официально не выделили. Материальное положение улучшилось, купили квартиру большей площади в ипотеку, хотим продать купленную с мат. капиталом квартиру, для гашения ипотеки. Вопрос - не возникнет ли сложностей при продаже квартиры. При этом обязательство по выделению доли подписывали. Выписка из ЕГРП показывает, что на квартиру нет обременений.
Возникнут сложности. Долю должны выделить и получить согласие опеки (ст. 32 ГК РФ)
СпроситьОформляется ипотека на квартиру (большая часть суммы по договору ДДУ уже оплачена), которая будет в залоге у банка исходя из этого договора. Далее вступаю в брак. Возможно ли в этом случае заключение брачного договора с выделением доли супруги в этой квартире (размер доли - сумма ипотеки) (в случае если на квартире обременение)?
Возможно.В брачном договоре важно оговорить долю супруги в недвижимости, которую она будет иметь после полного погашения кредита.
СпроситьВ мае взяли ипотеку, соответственно квартира в залоге. Возможно ли сменить жилье (квартиру на дом) оставив ипотеку с заменой залога (обременения)?
Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.
Каким договором оформить аванс?
Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?
Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.
Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.
Рустам
оформите договором займа с условием в дальнейшем в счет долга передать вам имущество
Спросить
Здравствуйте, Рустам!
В договоре купли-продажи уберите этот пункт про отсутствие обременения, и напишите, что Вы обязуетесь оплатить его долг по ипотеке в качестве предоплаты для снятия обременения. Саму предоплату в банк вместе с ним отнесите для снятия обременения. После идите регистрировать договор в Росреестр, там же ему и доплатите остаток. Если договор он не пойдет регистрировать, то Вы вправе будете обратиться в суд с требованием вынести решение о регистрации сделки и тут Вы не рискуете, право собственности оформят на Вас.
Спросить
Какая регистрация в Росреестре ???Какой договор купли продажи???
Вы аферу собираетесь делать. Покупка квартиры реальна и возможна с согласия банка законным путем .без всяких расписок Обременение снимается при вашем пути так долго. что вам после выплаты денег уже ее не захочется.Все желаемое вами чревато оставлением вас без денег и без квартиры
Спросить
Рустам, здравствуйте!
Поскольку квартира обременена ипотекой, то её продажа без согласия залогодержателя (банка) в большинстве случаев невозможна. Поэтому пока не будет исполнено обязательство собственника квартиры (скорее всего перед банком), оформлять договор купли-продажи нет смысла, иначе он может быть признан недействительным по требованию банка.
Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев в нем пункты о предварительной оплате (Ваши 15 %), а также обязательство собственника квартиры после погашения обязательства по ипотеке заключить основной договор купли-продажи с Вами.
Спросить
Здравствуйте Рустам! Можно составить предварительный договор купли-продажи или взять расписку от продавца квартиры на получение денежных средств. Но все эти действия лучше проводить с юристами банка.
Продавцу будет необходимо :
1. написать заявление в банк об отчуждении квартиры;
2. погасить остаток основного долга ;
3. снять обременение в регистрационной палате.
Вся эта процедура займет примерно 1 месяц. После получения «чистого» свидетельства на квартиру (без обременения) можно проводить сделки с недвижимостью. Срок снятия обременения зависит от того, в каком банке находится закладная (закладная — это пакет документов на квартиру, который храниться в банке).
Спросить
Варианты конечно есть, но никакой договор Вам нетпоможет, если продавец ипотечной квартиры не погасит ипотеку.
СпроситьВсе вышеперечисленные советы хороши, когда продавец и покупатель доверяют друг другу.
Сходите в банк, вместе с продавцом и оплатите долг, получив от банка взамен согласие на отчуждение заложенного имущества (согласно ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласие такое Вам будет нужно для того чтобы договор купли-продажи, который Вы заключите заранее не был признан недействительным.
Пока банк будет снимать ипотеку Вы будете спокойно ждать, т.к. на руках у Вас будет договор купли-продажи. Ваша страховка в данном случае будет ст.551 ГК РФ которая говорит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому, когда банк снимет ипотеку, Вы приглашаете Вашего продавца в Росреестр для регистрации перехода права и сдаете договор туда. Если он уклоняется - подаете иск в суд и регистрируете потом свое право собственности на основании решения суда.
Спросить
Такие платежи не являются авансом. В Вашем случае 2 варианта - либо соглашние о задатке, либо предварительный ДКП. В обоих случаях нужно предусмотреть срок, в течении которого будет заключён основной договор. Ну и обязательно указать, что если по истечении этого срока продавец не заключит основной договор, то деньги возвращаются.
СпроситьХотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
