Проблемы с выполнением ДДУ - задержка сдачи дома и продажа нашего долга без уведомления
У нас такая ситуация:
Заключили ДДУ со строительной фирмой, внесли 70 процентов, остальные 30 процентов должны были внести за 1 год до окончания строительства.
Мы задержали оплату по договору на 1 год, застройщик задержал сдачу дома на 2 года.
В итоге свой долг мы погасили, застройщик квартиру передал, здесь все хорошо, Но!
Застройщик признается банкротом, и как выяснилось продает наш долг - решили взять с нас пеню за просрочку платежа. Оформил задним числом до вступления в банкротство договор цессии с неким ИП (которое открыто на юриста самого застройщика) нас не уведомив.
Подскажите как нам быть:
1. Мы можем подать на Застройщика за то что дом сдан с задержкой-то есть взыскать неустойку-и когда ИП Девяткин на нас в суд подаст взаимозачетом засчитать?
2. И можем ли мы подать на него в суд, учитывая что сами оплатили с опозданием?
Заключили с фирмой предварительный договор купли-продажи на квартиру в строящимся доме, внесли оплату в размере 90% остальные 10% после того как дом будет сдан, сдачу дома задержали на 3 года, но мы в этой квартире живем и оплачиваем коммунальные услуги. Сегодня позвонил застройчик и требует внести оставшуюся сумму в противном случае он расторгнет договор и выставит на продажу квартиру. Перерасчет за сдачу дома производить не будет. Что делать в этой ситуации.
Год назад заключили договор долевого участия в строительстве дома. Срок сдачи 4 квартал 2014 года. Застройщик не успевает сдать дом и предлагает внести изменения в Договор (в договоре об этом указано) и перенести сроки сдачи дома на 2 квартал 2015 г. 99 % стоимости внесены, остальные по договору необходимы в конце строительства. Подписывать ли договор с изменениями и могу ли я взять неустойку с застройщика?
Застройщик задержал сдачу дома на год, сам подал на банкротство и передал нас другому застройщику, который изменил внешний облик дома, и по доп. соглашению дом планирует сдать через год. Могу ли я потребовать компенсацию у изначального застройщика.
Краснодар г. Арина.
По факту есть договор ДУ между Участником и Застройщиком на строительство многоквартирного дома. Участник является учредителем Застройщика. Квартира была приобретена посгласно договора цессии у Участника. Зстройщик допустил просрочку сдачи дома. От какой суммы считать неустойку? Суммы указанной в договоре цессии или иным способом, так как в основном договоре только сумма строительства всего дома?
Строящийся дом. Оплата в рассрочку до окончания строительства.
КПКГ не смог вовремя внести очередной платеж застройщику. Застройщик выставил пени за просрочку платежа. Моей вины в просрочке платежа нет. Могу ли я взыскать сумму пени с коопертива?
Застройщик просрочил сдачу дома. И застраховал свою гражданскую ответственность (на сайте застройщика есть договор со страховой фирмой). Если застройщик официально обанкротится после сдачи дома, мы сможем взыскать с него неустойку? Когда лучше начинать писать претензии? До сдачи дома? После? Или ждать акта приёма квартиры?
Доброго времени суток уважаемые юристы! У меня такая ситуация: собирался купить квартиру по договору ДУ в строящимся доме у застройщика. Но тут нашелся инвестор, который продает квартиру дешевле застройщика, но в договоре ДУ между ним и застройщиком срок оплаты может быть произведен до конца строительства дома (1,5 лет). Инвестор предлагает заключить договор переуступки (цессии). Но не окажется ли так, что после окончания строительства застройщик не передаст квартиру, а предложит заплатить сумму ту которая в договоре ДУ. С уважением Михаил!
1,5 года назад мы заключили договор с фирмой-застройщиком на участие в долевом строительстве. Внесли половину стоимости квартиры, остальное - после сдачи дома. Срок сдачи должен был быть 1 квартал 2006 года. Дом не был вовремя сдан и сейчас застройщик перезаключает договора. Договор датирован тем же числом (1,5 года назад), но, при прочтении договора (то есть на словах мы не были предупреждены), мы обнаружены, что внесены изменения в предмет договора. В начальном варианте было условие, что квартира сдается под чистовую отделку, сейчас извенение - "без чистовой отделки", то есть получилось, что мы посмотрели продукт, внесли предоплату, а "за время пути собачка могла подрасти"...И нам проговорили, что если нас что-то не устраивает, мы можем расторгнуть договор и отозвать деньги, но застройщик по условию договора берет себе 10 процентов суммы.
Скажите, имеет ли право застройщик менять предмет договора в данном случае? Что нам делать в данной ситуации?
Спасибо.
Ситуация такая: застройщик задержал сдачу дома на 1,5 года. В настоящее время дом сдан, но я еще не подписала Акт приемки-передачи (недоделки). ДДУ был оформлен в 2014 г., квартира оплачена мною в полном объеме. Сейчас я хочу продать квартиру по цессии. После продажи квартиры (по цессии или ДКП), могу ли я подать в суд на застройщика с целью получения неустойки за срыв сроков ввода дома. Заранее благодарна. Елена.
Договор цессии.
Купила квартиру по ДДУ в 2016 г.. Внесла 30%. В 2018 застройщик обьявил себя банкротом. Сейчас в ходе дела о банкротстве арбитражный управляющий включил меня в реестр кредиторов. Был суд, назначили другого застройщика для достройки Жилого комплекса, но я хочу, чтоб собственником будущей квартиры была дочка. Мне сказали, что надо оформить договор цессии. Вопрос: 1. в договоре как правильно прописать, что я передаю ей свои уплаченные 30% и она имеет право требования на все остальное с учётом доплаты 70% новому застройщику. 2. Договор цессии необходимо зарегистрировать через арбитражный суд (включить ее в реестр кредиторов). Как это должно правильно подаваться: как иск, как ходатайство или как иное заявление? Всем спасибо.
