Как разрешить ситуацию при затоплении квартиры соседями-арендаторами и отсутствии владельца в суде?
У меня ситуация... Меня затопили соседи сверху (они снимают квартиру). Топят несколько дней. Вызывала аварийную службу-зафиксировали, в ТСЖ акты составлены заявление написано. Буду подавать в суд. Собственника квартиры найти очень сложно, а точнее он в городе появляется крайне редко, ПМЖ на территории ПГТ. Вопрос. При неоднократной неявке собственника в суд, как будет развиваться ситуация? И что мне делать в этом случае? Переживаю что квартиросъемщики будут повестки просто игнорировать и до собственника они просто не дойдут...
Здравствуйте!
Если ответчик не получит почтовое отправление с судебным извещением в течение срока его хранения на почте (7 дней), то это должно считаться надлежащим извещением.
Согласно ст. 117, 118 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Спросить
Благодарю за ответ. Уточнение. То есть судебный процесс без ответчика не возможен?
СпроситьПочему невозможен? Вполне даже возможен. Не явится на первое заседание. Во втором заседании настаивайте на вынесении решения. Он считается надлежащим образом извещенным.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в вопросе, я снимаю квартиру 3 месяца и каждый месяц меня топят. Вчера выяснилось, что топят не выше этаж, а через этаж, т.е я живу на втором, а топит четвертый этаж. Вызвала аварийку и они зафиксировали это. Хозяйка квартиры должна на недели идти и писать заявление, но сегодня снова нас топят, надо ли снова вызывать аварийную службу или достаточно предыдущих разов? И могу ли я сама подать в суд на тех кто топит? Спасибо за ответ!
Добрый день. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спросить3 дня назад меня затопили соседи сверху (прорвало шланг, соединяющий трубу с холодной водой и унитаз). После инцидента составлен акт с представителем ТСЖ, собственником моей квартиры и арендатором квартиры сверху. На данный момент в квартире сверху живут квартиросъемщики, собственник живет в г. Дегтярске. Собственник говорит, что сейчас денег нет, идите в суд. Я же хочу решить вопрос мирно, без суда. Скажите, что в таких случаях лучше сделать? Если мирно не получится, на кого подавать в суд на собственника или арендатора?
Здравствуйте, если собственник не хочет решать миром - значит, никак Вы его "по-хорошему" не заставите, обращайтесь в суд. Обращение возможно только в отношении собственника, с арендаторами он потом пусть разбирается самостоятельно.
СпроситьМою квартиру затопил сосед сверху, моя квартира в Соц. Найме, если я на своего соседа буду подавать в суд, то кто будет выступать в суде с моей стороны, я или представители из жилищного департамента. Просто мой сосед утверждает что я как не собственник, а наниматель квартиры не могу подать на соседа в суд и требовать с него денежную компенсацию, это может только делать собственник квартиры, то есть жилищный департамент!
Подскажите пожалуйста какие все таки в данном случае я имею права!?
Заранее благодарю.
Вы сами будете истцом, если Вы указаны нанимателем в договоре соц. найма. Либо можете заключить соглашение на представление Ваших интересов с юристом/адвокатом. Вы вызывали техника РЭУ для составления Акта залива? Получили на руки Акт? После этого Вам нужно обратиться к независимому эксперту-оценщику, чтобы он составил Вам отчёт по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры (надеюсь, Вы не успели произвести ремонт?). При наличии Отчёта можно направить мотивированную претензию соседу, возможно он возместит ущерб добровольно. Если не возместит, то нужно подготовить грамотный иск. И тогда уж обращаться в суд. Если нужна помощь, звоните, веду такие дела!
СпроситьМою квартиру затопили соседи сверху. При включении отопления в доме у соседей сверху сорвало заглушку на отопительной батареи. Затопило несколько комнат в моей квартире. Соседями сверху была вызвана аварийная служба, которая приехав устранила повреждение в системе отопления, но никакого акта "о затоплении" составлена не было.
Какие меры нужно применить для компенсации ремонта в моей квартире? Кто будет выплачивать компенсацию (соседи сверху или РЭП)?
Олег, здравствуйте! Вам нужно провести экспертизу ущерба. Подать исковое заявление о взыскании ущерба. В процессе запросить у управляющей компании ивызывались ли сотрудники для устранении протечки. Ответчиком будут соседи, а управляющая компания привлекается 3-им лицом.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Вам необходимо заактировать факт залития. К кому обратиться с этим вопрос зависит от способа управления, который выбрали собственники. Например, если вашим домом управляет управляющая организация, то акт залития должны составить представители управляющей организации.
Затем вам необходимо обратиться к эксперту (оценщику) для составления отчёта о стоимости восстановительного ремонта. Когда у вас на руках появится отчёт, нужно будет определиться с виновником залития. Здесь всё будет зависеть от наличия либо отсутствия крана на радиаторе. Если кран отсутствует, значит вины соседа в залитии нет, с претензией нужно обращаться в обслуживающую организацию.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Учитывая спорность ситуации и отсутствия желания у РЭП составлять Акт о затоплении, вам нужно:
1. Направить заказное письмом в Эксплуатирующую организацию с просьбой составить Акт о затоплении.
2. Назначить дату оценки причиненного вм ущерба и известить о ней Эксплуатирующую организацию и соседей, можно также заказным или под проспись.
3. Выставить претензию о компенсации ущерба и соседям и эксплуатирующей организации с просьбой компенсировать ущерб.
4. Подать иск в суд, привлечь соответчиками и соседей и эксплуатирующую организацию, чтобы суд решил, по чьей вине произошло затопление и кто будет компенсировать вам ущерб.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос заключается в технической особенности радиатора отопления - имеет он отсекающий вентиль или нет? Если нет (нет возможности перекрыть подачу воды), то данный радиатор собственность МКД и ущерб подлежит возмещению за счет средств Управляющей организации.
Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04
Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Проблема затопления соседей сверху - что делать, если квартира неосвоенная и ее владелец неизвестен?
Ситуация така: затопили соседи сверху. Видимо прорвало трубу. В этой квартире никто не живет. Где собственник в управляющей компании не знают. Телефон недоступен. В результате аварийная служба перекрыла воду по стояку на несколько дней. Полиция вскрывать квартиру для устранения причин затопления отказывается. Как поступить в данной ситуации? Пока не будет вскрыта квартира, не будет устранена причина аварии.
Статья 3 часть 3 ЖК РФ взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях.
Вместе с уполномоченным представителем власти и свидетелями в лице жильцов дома управляющая компания проникают в квартиру для устранения чрезвычайной ситуации. При этом, сотрудники полиции обязаны взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев, а также зафиксировать проникновение в протоколе (рапорте) и предоставить документ своему начальнику и прокурору в течение 24 часов после проникновения.
Пишите заявление в прокуратуру на бездействие УК и полиции.
СпроситьПомогите пожалуйста. Меня затопили соседи, я подала заявление в суд, теперь мне надо доказать что они являются собственника квартиры (в ТСЖ их свидетельства на квартиру нет, ГЖИ выдало справку что их квартира приватезирована). А как узнать кто собственник квартиры? СПАСИБО.
Добрый день.
Если известен адрес, можете обратиться в Росреестр за выпиской, в которой и будет все указано.
Спросить
Добрый день если вы подали в суд то заявите ходатайство о получении судом сведений из Росреестра о собственнике. Кроме этого попросите суд запросить выписку из домовой книги о том кто прописан в этой квартире, так как ответственность несут не только собственники но и проживающее в этой квартире лица
С уважением Надежда
СпроситьУ меня вопрос по затоплению квартиры. Первый раз мою квартиру соседи затопили 2 года назад. У меня есть акт с жэу (копия). 1.02.16 затопили 2 раз. В результате я вызвала жэу. Был составлен акт в котором указали испорченные обои, дверь и еще по мелочи. Также в акте написано что недостаток прилегания ванны. Сосед ознакомлен. 07.03.16. Затопили 2 раз. На этот раз перелив пошел через канализационную трубу, которая между унитазом и ванной. Акт есть. В акте указаны опять, дверь, но в нем еще откосы дверные, шпаклевка, кухонная облицовка и др. В квартире, которая меня затопила прописано два собственника. Но один не живет, снимает квартиру. Собственник который проживает вероятно нигде официально не работает. В данный момент они хотят продать квартиру. Оценщиков я уже нашла, но не знаю делать по двум актом отдельно на жэу и соседа или только на жэу? Какие документы необходимы для подачи в суд? Если сосед не работает, может суд ему назначить выплату с продажи квартиры? Нужно ли мне обратиться в арбитражный суд, чтобы ему не дали сейчас продать квартиру и как это сделать? Какие документы нужно?
Вы имеете право подать ходатайство об обеспечении иска - наложить ограничения на продажу квартиры.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
""1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
""1) наложение "ареста" на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
""2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
""3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
""3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
Спросить
Данное ходатайство подается в арбитражный суд? Какие документы для этого нужны? Это сделать нужно после оценки ущерба?
Спросить
Здравствуйте.
Подается в районный суд, если ущерб более 50 000 рублей и в мировой-если до 50 000 соответственно.
Делайте оценку ущерба, затем обращайтесь в суд.
СпроситьКвартиру, затопили соседи сверху, акт был составлен зафиксирован ТСЖ соседи сверху обещали оплатить но тишина Прошло более 3 лет... ( ( (можно сейчас еще обратится с иском в суд? И вопрос еще ТСЖ не сообщает контакты собственников как быть при затоплении квартиры она сдавалась в аренду, сейчас выставлена на продажу. Спасибо!
Можете обратиться в суд. Но если ответчик заявит в суде ходатайство о применении срока исковой давности, то суд Вам откажет, поскольку срок исковой давности у Вас истек.
СпроситьТакая ситуация. В конце августа меня затопили соседи сверху, свою вину они признали, все акты составлены, вызывала независимого эксперта, составлена смета по ущербу, соседи с данной суммой не согласны, пришлось подавать в суд. Но проблема заключается в другом, в ходе конфликта выяснилось, что одна дверь в квартире стоит не на своем месте, соседи утверждают, что у нас была сделана перепларировка, в связи с этим натравили на нас мвк с проверкой. Дело в том, что я собственник квартиры и никакой перепланировки не делала, но в документе на квартиру в плане дверь действительно стоит в другом месте. У меня такой вопрос, через 2 недели ко мне должны прийти из мвк. каким образом они будут проверят цельность стены и имеют ли они право потребовать сдирать обои для своего заключения? Будет ли мне возмещен ущерб и вообще какие права я имею в данной ситуации?
да ущерб будет вам возмещен, что касается перепланировки то сверять будут с ПИБовским техпаспортом
СпроситьМою квартиру затопили в новогоднюю ночь, вызывала аварийку, всё зафиксировали, квартира сверху дверь не открыла, 14.01.2011 был составлен акт, в котором написано, что вина протечки квартиры сверху, но причина не указана, сами жильцы говорят что дома их не было. Оценку у меня производила независимая оценочная компания, все документы в суде, жду судебное заседание на которое ответчик вызвал того кто составлял акт, сантехника и того кто снимает квартиру якобы из которой произошла протечка по акту в качестве свидетелей.
В каких случаях суд может отказать истцу (мне)? Может ли судья обвинить инженера в том, что акт был составлен не верно с той целью чтобы снять с себя ответственность?
У Вас на руках (в суде) имеются самые основные документы - акт и оценочное заключение. Отвечать будет собственник, виновник он (если в суде не докажет обратное). Чего Вы переживаете?..
Спросить
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
Спросить
