Что делать, если соседи сверху затопили мою квартиру - путь через суд или мирное урегулирование?
3 дня назад меня затопили соседи сверху (прорвало шланг, соединяющий трубу с холодной водой и унитаз). После инцидента составлен акт с представителем ТСЖ, собственником моей квартиры и арендатором квартиры сверху. На данный момент в квартире сверху живут квартиросъемщики, собственник живет в г. Дегтярске. Собственник говорит, что сейчас денег нет, идите в суд. Я же хочу решить вопрос мирно, без суда. Скажите, что в таких случаях лучше сделать? Если мирно не получится, на кого подавать в суд на собственника или арендатора?
Здравствуйте, если собственник не хочет решать миром - значит, никак Вы его "по-хорошему" не заставите, обращайтесь в суд. Обращение возможно только в отношении собственника, с арендаторами он потом пусть разбирается самостоятельно.
СпроситьНас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?
Вас вообще НЕ волнует - что там написано в договоре и (или) кому сдал квартиру ваш сосед.
Вы иск свой предъявляете к собственникам квартиры (собственнику)!
Пусть он сам... после выплаты вам ущерба... берет свой договор и в порядке так наз. регресса взыскивает ущерб с арендаторов своих - это его (их _) интимные вопросы уже!)
Нюанс - если ваша квартира в собственности 2 и более лиц (не одного) - то правильно определитесь с истцом.. так как при нескольких собственникам - один не может просить взыскать в свою пользу весь ущерб.
Так и с той квартирой - если там несколько собственников - иск ко всем собственникам... о СОЛИДАРНОМ взыскании ущерба.
Удачи.
Спросить
А поясните пожалуйста почему меня не должно волновать, что написано в договоре найма и почему я должен подавать в суд на собственника? На какую статью ГК РФ я должен ссылаться? Вот, к примеру, есть статья статья "ГК РФ 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." И меня вот беспокоит концовка этой статьи, а точнее "если иное не предусмотрено законом или договором", потому, что согласно договору найма бремя ответственности лежит на арендаторе, а не на собственнике, и арендатор под этим подписался. Может есть смысл сразу на арендатора тогда в суд подавать, чтобы не тратить время?
Спросить
Потому что, как вы сказали "оторвался шланг" - подпадает под ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Понимаете, что вы не обязаны разбираться и искать виноватого, есть собственник, с него спрос.
Ознакомьтесь с (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г. N 74-КГ 13-11)
СпроситьМы снимаем квартиру, мпрожили один месяц, 3 дня назад прорвало шланг который идет от сливного бочка унитаза к стояку от чего неизвестно и соответственно затопили соседей. Соседи предлагают решить все без суда, но кто в этом виноват мы или собственник квартиры и кто должен платить?
Виноват собственник квартиры пока не докажет свою невиновность в причинении ущерба......а это ему будет сделать очень сложно.....
Спросить
Если в Вашем договоре с собственником не предусмотрена ответственность квартиросъемщика (нанимателя) за вред, причиненный в период проживания в квартире, отвечать будет собственник.
СпроситьМою квартиру затопили соседи сверху, залив произошел по вине застройщика так как он не верно установил радиатор в квартире соседа сверху. Можно ли подать коллективный иск на застройщика от собственников затопленных квартир, или же подавать на собственника квартиры с верху в котором и прорвало радиатор. Спасибо.
Если это вина застройщика, то может подать иск о возмещении материального ущерба, ст.1064 ГК РФ. Можете подать иск коллективный иск.
Спросить
Добрый день!
Необходимо устанавливать причину затопления проведением экспертизы, в зависимости от этого, выстраивать позицию по определению виновного лица, ответчика можете указать - по желанию, однако, если суд не усмотрит его виновность, в удовлетворении требований Вам откажут.
Если Вы укажете в качестве ответчика соседей и исковые требования удовлетворят, они будут вправе в порядке регресса взыскать данные денежные средства с застройщика при наличии его вины.
Спросить
Добрый день Алина, в вашем случае только экспертиза определит виновного в затоплении квартиры, на практике - вина за подрядной организацией которая осуществляла ремонтные работы, и даже не за застройщиком! Без экспертизы нет смысла подавать иск.
СпроситьНас затопили соседи сверху. У них прорвало трубу отопления в полу. Квартиры в собственности. Дом новый, сдан год назад. После затопления составили акты с представителями управляющей компании. Акт о том, что затопило нашу квартиру и акт о том, что причиной затопления стал разрыв трубы отопления в полу соседа сверху. Кому предъявлять претензию о возмещении материального ущерба?
Добрый день. Проведите с соседями экспертизу и если установят, что это вина УК, то предъявляйте УК требование о возмещении вреда имуществу (ст 1064 ГК РФ)
СпроситьЗатопили соседи сверху, но выяснилось, что там проживают не собственники, а арендаторы. Хочу отправить собственнику квартиры сверху претензию, но не знаю на какой адрес отправлять претензию, т.к он живет где-то в другом месте. Подскажите, можно отправить претензию на адрес квартиры из которой нас затопили или нужно узнать адрес регистрации собственника? Спасибо.
Отправляйте на адрес квартиры. Адрес регистрации собственника если узнаете, то можете туда отправить. А можете в два адреса. В целом - соблюдение претензионного порядка не является обязательным.
Спросить
Добрый день!
Если есть возможность узнать реальное место жительства - направляйте претензию в два адреса. Если такой возможности нет - достаточно направить по адресу регистрации, который Вам известен. Но, поскольку заказное письмо вручается только лично - продублируйте претензию обычным письмом (просто опустите в почтовый ящик или передайте жильцам) - на случай, если хозяева не смогут приехать на почту и получить заказное письмо.
Спросить
Арендаторы затопили квартиру соседей. Соседи выставили иск к собственнику квартиры и выиграли суд заочно. В аппеляции соседи признали, что собственних их не топил, но иск все-таки к ним, а не к арендаторам. Суд заочку не отменил. Есть ли хоть какая-нибудь надежда на надзорную инстанцию?
Анастасия, иск предъявляется к собственнику жилого помещения. В суде первой инстанции можно было побороться лишь за снижение размера выплаты причиненного ущерба. Бывают ситуации, когда затопление происходит по вине обслуживающей организации. Поскольку Вы не защищались в суде первой инстанции и его решение утверждено судом апелляционной инстанции, шансов практически нет. Возможно были нарушены нормы процессуального права, но об этом можно сказать только после ознакомления с материалами дела. Обращайтесь за очной консультацией. Успехов.
СпроситьУ меня вопрос по затоплению квартиры. Первый раз мою квартиру соседи затопили 2 года назад. У меня есть акт с жэу (копия). 1.02.16 затопили 2 раз. В результате я вызвала жэу. Был составлен акт в котором указали испорченные обои, дверь и еще по мелочи. Также в акте написано что недостаток прилегания ванны. Сосед ознакомлен. 07.03.16. Затопили 2 раз. На этот раз перелив пошел через канализационную трубу, которая между унитазом и ванной. Акт есть. В акте указаны опять, дверь, но в нем еще откосы дверные, шпаклевка, кухонная облицовка и др. В квартире, которая меня затопила прописано два собственника. Но один не живет, снимает квартиру. Собственник который проживает вероятно нигде официально не работает. В данный момент они хотят продать квартиру. Оценщиков я уже нашла, но не знаю делать по двум актом отдельно на жэу и соседа или только на жэу? Какие документы необходимы для подачи в суд? Если сосед не работает, может суд ему назначить выплату с продажи квартиры? Нужно ли мне обратиться в арбитражный суд, чтобы ему не дали сейчас продать квартиру и как это сделать? Какие документы нужно?
Вы имеете право подать ходатайство об обеспечении иска - наложить ограничения на продажу квартиры.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
""1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
""1) наложение "ареста" на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
""2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
""3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
""3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
Спросить
Данное ходатайство подается в арбитражный суд? Какие документы для этого нужны? Это сделать нужно после оценки ущерба?
Спросить
Здравствуйте.
Подается в районный суд, если ущерб более 50 000 рублей и в мировой-если до 50 000 соответственно.
Делайте оценку ущерба, затем обращайтесь в суд.
СпроситьООО (арендатор). в арендуемом помещении прорвало трубу с горячей водой, затопило нас и арендаторов снизу. Кто виноват? Кто должен возмещать ущерб арендаторам снизу?
Читайте договор аренды. Но, обычно, данное имущество, обслуживающее не только ваше помещение, должен обслуживать арендодатель или специализированная обслуживающая организация. Они и несут ответственность, в том числе за причиненный Вам ущерб. Пишите претензию арендодателю, требуйте составления акта с указанием причин залития.
Нюанс - ответственность могут возложить на Вас, если докажут, что Вы препятствовали арендодателю в осмотре состояния труб или проведению ремонта. Учтите.
СпроситьЗатопил сосед сверху 27.12.2016, ущерб приличный около 150 т.р, прорвало трубу отопления по телу трубы (сосед не виноват) установленную застройщиком. Дом сдан в сентябре 2016 и передан Упр. Компании.
Застройщик и УК валят друг на друга.
На кого мне подавать в суд, досудебно добровольно ни сосед ни застройщик ни УК не хотят компенсировать ущерб.
Как правильней поступить, объединиться с соседом или подавать в суд на соседа - собственника квартиры где произошла авария?
Акт о событии (аварии) УК составлен, копия у меня.
Добрый день!
Однозначно ответить можно, но не грамотно. У застройщика гарантийный срок 5 лет, однако не у всех. Это надо смотреть Документы правоустанавливающие (может и 3 года). Так вот, если ваш дом в этих сроках, то вам к застройщику. Если нет, то все вопросы и претензии, возмещение вреда к УК.
Спросить
Невиновный арендатор - можно ли взыскать ущерб в случае затопления квартиры из-за прорыва шланга?
Снимаю квартиру и во время моего отсутствия лопнул шланг подводящий воду на унитаз. Затопило 3 квартиры. В акте управляющая компания указала причину затопления прорыв гибкого шланга. Т.е моей прямой вины нет, (краны закрыты, трубы самолично не рвал).
Вопрос сможет ли собственник обратиться в суд о взыскании ущерба с арендатора (меня)? И какие еще действия необходимо выполнить для подстраховки (экспертиза и т.д.)
Если Вашей вины в разрыве гибкого шланга нет, то вся ответственность за последствия такого разрыва первоначально должна быть возложена на собственника жилого помещения, которое Вы арендуете.
Если экспертизой будет установлено, что разрыв гибкого шланга произошёл из-за его дефекта, то собственник вправе будет предъявлять претензии к изготовителю такого шланга.
Но, это, полагаю будет весьма затруднительно...
Вы вправе провести независимую экспертизу для установления причин разрыва гибкого шланга.
СпроситьМожет. Зависит от условий заключенного с Вами договора. Если там указано на то что Вы должны были следить за надлежащим состоянием коммуникаций и шлангов, то ответственность будет на Вас (ст. 1064 ГК РФ)
Спросить
Если между вами заключен договор аренды, то нужно исходить из его условий. В противном случае ответственность за состояние коммуникаций лежит на собственнике, если Вы, конечно, самостоятельно не меняли шланг. Теоретически возможен вариант резкого скачка давления воды, тогда ответственность на снабжающей организации.
СпроситьДа,собственник может в порядке регресса к Вам обратиться. С.т 1064 ГК РФ.Сначала пострадавший предъявит иск собственнику, потом Вам. Подстраховываться надо сразу, писать возражения в акте.
Спросить
Т.е моей прямой вины нет, (краны закрыты, трубы самолично не рвал).
---Михаил, это с чего такие выводы? Материальный вред взыщут с собственника квартиры. А он с Вас в порядке регресса. Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
За все отвечает собственик у которого вы арендуете помещение. Нет в данном случае было неисправно оборудование
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следововаельно во все виноват он, не надлежащем образом следил за своим имуществом
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В данном случае вред произошел не по вашей вине, и вы не это не могли предугодать виноват собственик, то что не следил за техническим состоянием.
Спросить
Поскольку собственник несет бремя содержания своего имущества в надлежащем состоянии, то иск будет заявлен к собственнику согласно ст.1064 ГК РФ. Вы будете проходить по делу третьим лицом. Нужна независимая экспертиза. Удачи Вам.
Спросить
Лев Александрович, уточните пожалуйста мои действия исходя из нижеуказанного.
Собственник на осмотр квартиры не приехал, хотя по телефону был оповещен о затоплении представителем управляющей компании и мной лично.
Было составлено три акта:
1. Ук, я (арендатор) и сантехник УК.
2.Я, собственник квартиры снизу и УК.
3. Я собственник помещения и УК.
Необходмо ли мне производить дополнительную экспертизу и с кем еще нужно составить акт.
Заранее благодарен.
СпроситьЕсли вы и ваша квартира пострадали от потопа, отключите электричество, дабы избежать замыкания проводки, выясните причины аварии и как можно скорее предпримите меры по их устранению. А вот что касается устранения последствий «бедствия», то с этим спешить не следует.
Причин залива может быть несколько, но чаще приходится сталкиваться с тем, что он случается по вине соседей. Для начала можно пригласить их к себе, чтобы они могли убедиться в причиненном ущербе, и попытаться договориться с ними полюбовно — вполне вероятно, что они согласятся добровольно возместить нанесенный ущерб. Однако, к сожалению, подобное случается не так часто, как хотелось бы. И если этого не происходит — тогда вам прямая дорога в суд.
Как составить акт о затоплении квартиры?
При обращении в судебные инстанции для решения спора о возмещении ущерба, нанесенного потопом, к исковому заявлению необходимо приложить акт о затоплении. Данный документ составляется в присутствии свидетелей и заверяется в том числе их подписями. Весьма желательно сразу же привлечь к решению проблемы и квалифицированного юриста. Если же соблюдение данного условия невозможно, тогда нужно зафиксировать затопление и заняться сбором доказательств произошедшего (свидетельские показания, фото, видео и т. п.).
При составлении акта в нем помимо документальной фиксации самого факта затопления необходимо указать также причину и ее связь с повреждениями, причиненными вашему имуществу. Далее следует обозначить виновного и предъявляемые к нему требования.
Акт о затоплении квартиры не имеет строго установленной формы, но мы приведем образец данного документа, на который можно ориентироваться в случаях, когда такая беда коснется лично вас.
Составляется акт комиссией, в состав которой входят:
пострадавший (собственник затопленного жилого помещения);
виновник затопления;
представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или других подобных организаций (желательно — из числа руководящего состава и технических специалистов).
Важно: даже если вы обнаружили затопление не сразу, ввиду своего отсутствия, акт составить все равно необходимо.
Спросить
