Проблемы продавца недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры с помощью ипотечного кредита, жилищного сертификата и материнского капитала
С какими проблемами может столкнуться продавец недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры на условиях ипотечного кредита, жилищного сертификата, материнского капитала?
Каким рискам подвергается продавец недвижимости в случае продажи квартиры на условиях ипотечного кредита, материнского капитала, жилищного сертификата?
Хотим купить землю в рассрочку. Продавец прислал договор купли-продажи, но в нем про рассрочку ничего не сказано. С какими проблемами можем столкнуться?
Вам надо прописывать рассрочку в договоре или в расписке о передаче денежных средств. Или покупать сразу за полную стоимость. Иначе договор может быть расторгнут продавцом в суде по причине неисполнения покупателем.
Спросить
07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Договор можно расторгнуть только в судебно порядке или в том порядке который вам посоветовал специалист УФРС.
УДАЧИ!!!!
СпроситьГде можно оформить договор купли-продажи за материнский капитал? Сертификат на получение материнского капитала я получала в Краснодаре. Продавец дома, который я планирую приобрести, живет в станице далеко от города. Можем ли мы все оформить по месту жительства продавца? Или мне необходимо согласовывать договор купли-продажи с ПФ по месту получения сертификата? И сколько будет стоить (приблизительно) все оформление?
Здравствуйте, составление договора будет стоить 2,500 рублей. Пожалуйста обращайтесь, наши данные указаны под ответом.
Спросить
Для оформления договора купли-продажи недвижимости, с использованием средств материнского капитала, обязательно ли предоставить нотариусу справку из ПФР об остатке средств по сертификату?
Мы приобрели автомобиль по договору купли-продажи у человека, который в свое время тоже купил ее по договору купли-продажи, но не перерегистрировал ее на свое имя. С какими возможными проблемами мы можем столкнуться в ГИБДД при постановке ее на учет?
Можем ли мы самостоятельно оформить договор купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала? И нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи на недвижимость?
Конечно вы можете самостоятельно оформить договор, но все же лучше обратиться к профессионала, чтобы при оформлении не было возвратов и кучу вопросов.
Спросить
Можете самостоятельно оформить такой договор.
Нет, такая необходимость отсутствует, если Вы сразу договорились..
Спросить
Смотря что Вы покупаете долю, или недвижимость целиком в зависимости от этого предусмотрена или не предусмотрена обязанность нотариального оформления сделки.
СпроситьКак оформить договор купли-продажи с привлечением ипотечного кредита. Я продавец, а покупатель хочет приобрести квартиру за счет кредита, банк одобрил сумму кредита. Какие особенности оформления договора в таких обстоятельствах?
Ипотечный договор и договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) Вам скорее всего предоставят в банке, которые обычно работают только со своими договорами
Спросить
Светлана Васильевна, здравствуйте!
Особенностей у договора купли-продажи, по которому оплата идет как наличными деньгами, так и за счет кредитных средств, много.
Например, в таком договоре надо прописывать порядок оплаты наличными и отдельно порядок и срок перевода кредитных средств банком на счет продавца.
Если необходим образец, обращайтесь в раздел личной переписки, помогу.
СпроситьПокупаем с женой квартиру с использованием ипотечного кредита и потом погашением части кредита материнским капиталом. Я - заемщик, жена - созаемщик. Банк предлагает в договоре купли продажи определить право собственности по 1/2 доле или оформить брачный договор с отказом жены права собственности на квартиру. Ни тот ни другой вариант меня не устраивает. Возможен ли такой порядок:
1. Оформление у нотариуса согласие жены на покупку квартиры.
2. Оформление договора купли продажи только с моим участием.
3. Регистрация права собственности на мое имя.
4. Подписание обязательства выделение долей квартиры у нотариуса при использовании материнского капитала.
Спасибо.
Ваши регдействия не влекут отмену общей собственности супругов согласно СК РФ -не важно, на кого квартира зарегистрирована.
СпроситьОплатить ипотечный долг материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на маму, а на супруга.
Можете выполнить запланированные Вами действия. Такой порядок возможен.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Да, такой вариант был бы возможен, НО поскольку речь идет о предстоящем использовании материнского капитала оформлять нужно на жену, т.к. материнский капитал выдается именно ей, а она уже должна будет дать нотариальное обязательство о включении в число собственников Вас и всех своих детей. Причем исполнить это обязательство необходимо в течение 6 месяцев со дня получения материнского капитала.
Устроит ли Ваш банк такой расклад?
Удачи вам
Спросить
Тот, что хотите Вы, наиболее предпочтительно, но банк почему-то желает приобретение не в совместную собственность, а в долевую. Условия предоставления кредита - прерогатива банка и если банк не согласен на Ваш вариант, то Вам придется обратиться в другой.
Спросить
