Как правильно оформить раздел квартиры при разводе и как начать процесс
Решили развестить с мужем и возник вопрос о разделе квартиры. Муж не против оставить свою долю сыну. Как правильно оформить документы и с чего начать?
Квартиру мы купили в браке. Квартира оформлена по 1\2 доле на мужа и на меня. Он хотел бы свою долю оставить сыну. Но сыну только 10 лет. Как правильно оформить документы на квартиру? После переоформления документов на квартиру, как долго муж может быть прописан в этой квартире или мне это надо заранее оговаривать в соглашении о разделе имущества?
При переоформлении доли мужа на ребёнка вопрос "выписки" необходимо оговорить в договоре, т.к. муж может оставить за собой право пользования кв-рой после перевода права собственности на ребёнка и "выписываться" в таком случае не будет.
С уважением,
СпроситьС мужем в браке купили квартиру и родили сына. Решили развестись и я свою долю отписала мужу и сын имеет 1/3 доли. Сейчас в этой квартире бывший муж живет с женщиной. Могу ли я продать долю несовершеннолетнего сына в данной квартире, предоставив сыну такую же долю в другой квартире? Или сдать эту долю его же женщине? Или пойти и жить с сыном на доле сына в этой квартире? Спасибо.
Уважаемая Лариса.
Вы имеете право продать долю сына только с разрешения органов опеки и попечительства с одновременной покупкой равноценной доли в другой квартире или другого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте Лариса.
Вы можете продать долю несовершеннолетнего в квартире только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Поскольку в силу статьей 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации законные представители (в данном случае, родители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей.
СпроситьРешила развестись с мужем возник вопрос раздела имущества в частности квартиры приобретенной в браке в общедолевую собственность 1/2 доли у меня,1/4 у сына (13 лет) и 1/4 у мужа. Как будет происходить процесс раздела если я правильно поняла из ответов, то доля сына не прикосновенна, а мы с мужем останемся при своих долях, но ведь квартира пробретена в браке и тогда он вправе потребовать наши доли раздлить поровну. Могу ли я оформить свою долю в дар мей дочери 2 лет и тем самым быть уверенной, что 3/4 квартиры остануться у меня с детьми. И могу ли я это сделать без его согласия?
квартира является общей совместной собственностью, поскольку была приобретена в браке. При этом квартира является недвижимым имуществом. По ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Вот и ответ
СпроситьДравствуйте, помогите разобраться в некоторых вопросах. С мужем решили развестись, квартира в долях. Есть несовершеннолетний ребенок. Муж хочет свою долю отдать сыну. Как это лучше сделать? Через дарение? И ещё вопрос могу ли я мужа выписать из квартиры?
Как это лучше сделать? Через дарение?
Оптимальный вариант.
И ещё вопрос могу ли я мужа выписать из квартиры?
Только в судебном порядке, после расторжения брака и перехода права собственности на его долю от него к сыну.
СпроситьСуд вынес решение о разделе совместно нажитого имущества-1/2 доли квартиры. Мой вопрос-как документально оформить свою долю, каковы мои дальнейшие действия, с чего начать?
Берете 3 экземпляра вступившего в законную силу с отметкой об этом решения суда, один из них сдаете в БТИ и получаете кадастровый паспорт на квартиру, 2 сдаете в Росреестр \регпалата\Мытищинского района совместно с кадастровым паспортом и получаете свидетельство о праве собственности. Поздравляю!
СпроситьПомогите как правильно поступить в следующей ситуации.
Есть сын от первого брака, сейчас замужем второй раз. У мужа от первого брака также есть сын, совместных детей нет. В собственности квартира, преобретеннаямною до брака. Хотим улучшить свои жилищные условия: продать квартиру, приобрести жилплощадь сыну мужа и самим купить себе квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире. Так как нашу квартиру я хочу оставить своему сыну. А так же,чтобы отец моего сына не мог претендовать, в случае чего, на долю моего сына.
Здравствуйте Надежда.
Самый простой способ - это квартиры пробрести на детей. Хотя, возможно ваш сын несовершеннолетний, но вы его законный представитель, только с вашего разрешения можно будет продать его квартиру.
СпроситьМы с мужем решили развестись. В браке была куплена квартира, оформили ее на мужа (собственность). Как правильно разделить квартиру по закону после развода? (муж настаивает сначала на разводе, а потом на разделе квартиры).
Требования о расторжении брака и разделе имущества возможно объединить в один иск. Либо можете расторгнуть брак в мировом суде, а затем разделить имущество в районном суде.
Спросить
Добрый вечер!
После развода Вы можете составить соглашение о разделе имущества. Если договориться не удастся, придется подавать иск в суд. Поэтому, Вы можете решить этот вопрос одновременно при рассмотрении иска о разделе имущества.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться, как правильно оформить передачу части приватизированной квартиры?
Ситуация следующая: есть квартира, которую приватизировали на мать мужа, мужа, сестру мужа и ее несовершеннолетнего ребенка. Возник вопрос, как будет делиться квартирва после смерти матери? Получается, что сестра мужа получит половину квартиры (ее часть и часть ребенка) и половину доли матери? Мать хочет свою долю передать сыну (дарственная, завещание... Вопрос в следующем:
1. что выбрать, чтобы нельзя было потом эту сделку оспорить
2. с чего начать и как это правильно сделать?
Заранее благодарю за ответы!
Если квартира приватизирована на четверых в равных долях, то в случае открытия наследства после мамы, то ее 1/4 доля будет разделена на двоих: сына (мужа) и дочь(сестра), то есть Ваш муж и его сестра получат поровну. ЕСли доли уже определены, то мама может подарить свою долю сыну. ( завещание в данном случае не выгодно). Если мама больна, или уже много лет, как на пенсии, то перед заключением договора дарения, рекомендую пройти ей обследование у врачей. Чтобы в последствии, не возникал вопрос о ее " вменяемости".
СпроситьЖивём в общежитие в 2 комнат у каждого своя доля муж сын и жена решили с мужем продать одну из комнат а сыну оставить другую сын взрослый 25 лет как правильно сделать и какие документы нужны.
Уважаемая Светлана, если кроме вас троих больше собственников в этой квартире (секции) нет и Ваш сын не возражает, то достаточно со всеми документами, вам троим и покупателю подойти к нотариусу, он задокументирует отказ Вашего сына от права преимущественной покупки на продаваемую долю (комнату) и оформит договор купли-продажи.
Список документов зависит от того, какие документы у вас на недвижимость.
СпроситьМы с мужем решили развестись. В совместной собственности квартира купленная в браке, половина на мои личные средства + половина в ипотеку. Муж хочет оставить квартиру нам с ребёнком. Вопрос: как это юридически граммотно оформить? Обязательно ли составлять соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом или возможно все оформить через суд?
Конечно нужно соглашение. Это нужно прежде всего для того, чтобы в будущем исключить споры по поводу квартиры. Если есть согласие на раздел имущества совместно нажитого и нет спора, то можно оформить соглашение у нотариуса. Это в дальнейшем будет основанием для регистрации права на квартиру. Если же есть спор, то тогда конечно через суд.
Спросить
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Электронный журнал "Азбука права" | Актуально на 10.12.2021
Как разделить совместно нажитое имущество при разводе?
Имущество, совместно нажитое супругами во время брака, может быть разделено между ними при расторжении брака на основании брачного договора, по соглашению сторон, а при наличии спора - в судебном порядке.
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Справка. Имущество, не являющееся совместной собственностью супругов
Не являются совместной собственностью и не подлежат разделу между супругами, в частности (ст. 36, п. 5 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):
1) имущество каждого из супругов (если иное не установлено брачным договором):
• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
• имущество, приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов;
• имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов;
2) вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.). Такие вещи передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;
3) вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей;
4) средства материнского (семейного) капитала.
При этом в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может входить имущество, не являющееся объектом гражданских прав. Например, к такому имуществу относится самовольная постройка, право собственности на которую не было признано в установленном порядке (ст. 128, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 213, п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
В том числе супруги могут разделить совместно нажитое имущество в натуре. В этом случае раздел общего имущества между супругами, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из супругов в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ)
Раздел имущества в натуре может быть произведен по соглашению супругов, а при недостижении соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Однако следует учитывать, что нельзя разделить имущество в натуре (выделить долю в натуре), если такой раздел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности это относится к неделимым вещам (п. 1 ст. 133, п. 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
1. Особенности раздела отдельных видов имущества
Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, производится с учетом интересов детей, которые наряду с родителями признаются участниками долевой собственности. По общему правилу определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на жилье (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 13 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 18-КГ 19-57).
Раздел неделимых вещей (например, автомобиля) также имеет свои особенности, поскольку раздел в натуре таких вещей невозможен. Как правило, при разделе совместно нажитого имущества неделимую вещь оставляют в собственности одного из супругов с выплатой другому супругу денежной компенсации половины ее стоимости. По соглашению супругов может быть установлен иной размер компенсации (п. 1 ст. 133, п. 3 ст. 252, ст. 254, п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ; п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Предметы роскоши, приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, являются их совместной собственностью. Как правило, при разделе предмет роскоши оставляют в собственности одного из супругов с выплатой другому супругу денежной компенсации в размере половины его стоимости.
Критериями отнесения имущества к предметам роскоши являются его видовые характеристики, стоимость, а также ценность для конкретной семьи. К предметам роскоши могут быть отнесены, в частности, произведения искусства, антикварные и уникальные вещи (например, дорогие наручные часы), которые не являются необходимыми предметами и не предназначены для удовлетворения потребностей всех членов семьи (п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 СК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.07.2018 N 5-КГ 18-179; Апелляционные определения Московского городского суда от 28.03.2019 по делу N 33-8399/2019; от 10.04.2019 по делу N 33-10711/2019).
2. Порядок раздела совместно нажитого имущества
Рассмотрим порядок раздела имущества между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке.
2.1. Раздел совместно нажитого имущества во внесудебном порядке
Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитое имущество делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Если брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор, раздел может быть произведен по соглашению. Такой раздел возможен независимо от того, расторгается брак в органах ЗАГС или в судебном порядке (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В соглашении стороны вправе определить, в частности, перечень имущества, подлежащего передаче каждому из супругов, размер долей каждого из супругов в общем имуществе, а при разделе неделимых вещей также - кто из супругов останется единственным собственником вещи, размер и порядок выплаты компенсации другому супругу.
При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
За нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, потребуется уплатить госпошлину (нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу). В случае удостоверения сделки двумя нотариусами (без совместного присутствия сторон соглашения) нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (ч. 1, 2, 6 ст. 22, ч. 1 ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (тарифа)
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, составляет 500 руб. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Однако существует и иная позиция, согласно которой госпошлина (нотариальный тариф) подлежит уплате в размере 0,5% суммы соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Также при необходимости частному нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 7, 8 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
2.2. Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке
Если между супругами имеется спор, совместно нажитое имущество делится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Для этого необходимо подготовить и подать исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ).
По общему правилу дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска не более 50 тыс. руб. рассматриваются мировым судьей, свыше указанной суммы - районным судом.
Одновременно с требованием о разделе имущества можно заявить требование о расторжении брака. В этом случае, если имеется спор о детях, дело подлежит рассмотрению в районном суде (п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
За подачу искового заявления потребуется уплатить госпошлину.
Справка. Размер госпошлины
При расчете госпошлины по требованию о разделе совместно нажитого имущества следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
Размер госпошлины по требованию о разделе совместно нажитого имущества, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ):
• до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
По требованию о расторжении брака размер госпошлины составляет 600 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
При подаче иска о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов госпошлина уплачивается в размерах, установленных как для исковых заявлений о расторжении брака, так и для исковых заявлений имущественного характера (пп. 12 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
Есл
Спросить
Через нотариуса или суд - да как Вам удобнее будет, без разницы. Соглашение конечно проще, чем суд.
Спросить
