Как правильно оформить документы для продажи дома, находящегося в ипотеке в залоге в банке?
Хотим продать дом находящийся в ипотеке в залоге в банке, покупатель согласен выплатить часть суммы и продолжать платить за ипотеку как правильно оформить документы с чего начать?
Мы хотим продать кгт, которое находится в залоге у сбербанка/ипотека/,покупатель оплачивает нам остаток долга по ипотеке, а представители банка только на следующий день снимают кгт с залога. Как правильно оформить эти деньги-расписка о получении залога?
Здравствуйте, Лилия.
Вам следует составить расписку о получении залога.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьЗдравствуйте, ситуация такая: есть дом находящийся в ипотеке, есть женщина на которую эта ипотека оформлена, она преклонного возраста. По факту платят ипотеку дети. Они хотят продать дом на условии что пакупатель будет платить ипотеку в течении оставшихся 12 лет, подскажите, как оформить договор или может оформить его как займ денежных средств на определенный срок. Привозвращении денег и истечении срока выплаты дом перейдет покупателю. Подскажите как правильно сделать, что бы ни кто не пострадал. Заранее благодарю.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ нельзя так сделать, так как все договоры между Вами будут фиктивными - на доме обременение и перергисрация невозможна
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам нужно обратиться в банк по этому поводу.
СпроситьХотим продать квартиру, за которую выплачивается ипотека. Покупатель нашёлся, об ипотеке знает и согласен её выплачивать. Так как на данный момент её снимает. Банк отказал в продаже, так как квартира в залоге у банка. Что можно сделать?
Купля-продажа возможна, если покупатель одномоментно погасит остаток по кредиту.
Замена заемщика только с согласия банка.
Спросить
Без согласия банка продать нельзя. Заставить дать согласие банк также нельзя. Только договариваться. Странно, что банк не согласен. Обычно они легко идут на такую комбинацию.
Спросить
Светлана, первоначально нужно найти покупателя, который согласится купить "проблемный" дом. Идеальный вариант - это закрыть долг перед банком, снять ограничения на продажу дома, выделить доли членам семьи по материнскому капиталу, получить согласие органа опеки на продажу дома, заключить договор купли-продажи с покупателем.
СпроситьПродаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
Квартира в ипотеке, как делится при разводе? Ипотека на сына. Невестка хочет остаться жить в квартире и говорит что выплатит сумму за ипотеку банку. Как правильно оформить документы. Чтобы после развода у сына не возникло проблем с ипотекой.
Добрый вечер, Людмила.
Уточните пожалуйста, квартира приобреталась в период брака?
Спросить
В таком случае, квартира является совместной собственностью, как и обязательства перед банком. Если только не заключалось брачного договора.
Если основным заемщиком является супруг (Ваш сын), то супруга, скорее всего, была созаемщиком.
Вариантов решения этой проблемы несколько, для корректного ответа желательно ознакомиться с документами.
Если речь идет о том, что супруга не просто останется жить, но и будет собственником квартиры, то самый простой вариант-замена лица в обязательстве, но для этого надо сначала развестись и поделить имущество, затем - в банк. Там следующая процедура-вывод из кредита супруга.
СпроситьДа, невестка хочет оставить квартиру себе, квартира в ипотеке всего год. Как действовать после развода если он откажется от квартиры в ее пользу, банк не будет требовать с него выплаты ипотеки? На данный момент у нее нет денег погасить ипотеку, но собирается продать квартиру в другом городе и выплатить по ее словам. Как правильно действовать? Сын не против ей оставить квартиру, ну я волнуюсь, что ипотека на него, а она вдруг будет жить а платить придется ему.
СпроситьМы с мужем приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку, ипотека ещё не погашена полностью, она в залоге у банка. В квартире прописаны мы и наш общий несовершеннолетний ребёнок. Хотим развестись, он согласен отдать свою часть мне, как правильно это оформить документально?
Только после снятия обременения сможете. Соглашение о разделе имущества у нотариуса оформите.
СпроситьЯ оформила в банке ипотеку под залог земельного участка. Сейчас хочу часть участка оформить под объект торгового назначения. Хочу открыть торговый павильон. Для этого и бралась ипотека. Как мне правильно это сделать, если земля в залоге у банка?
Добрый день!
Вы должны получить разрешение на строительство и уведомить банк о ваших намерениях.
Всё это делается письменно.
Как правило, при отсутствии задолженности по кредиту банки не возражают.
Спросить
