Строительство птицефермы на дачном участке - вопрос целевого использования земли и проблема антисанитарии
Скажите, сосед на дачном участке решил построить птицеферму (сейчас у него 50 кур, не говоря уже о кроликах), является ли это не целевым использованием земли, и куда мне жаловаться, так как запахи и антисанитария ужасает. На просьбы привести это всё в божеский вид (у него там обыкновенная свалка), он отвечает, что мол моя земля и что хочу на ней то и делаю.
Олег.
Да это нецелевое использование земли По поводу антисанитарии обратитесь в Роспотребнадзор А по нецелевому использованию к государственному инспектору по охране земли
СпроситьУ меня такой вопрос есть земля в новой Москве категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования огороднечество, площадь участка 7 соток, у соседей такие же участки без построек, так вот хочу там поставить автомойку реально перевести землю под комерческое использование. Заранее спасибо!
Для каждой функциональной зоны определены виды разрешенного использования. Их можно увидеть (прочитать) в Правилах землепользования и застройки той территории (муниципального образования), в пределах которой находится участок. Если у Вас огородничество, то это жилая зона (малоэтажная застройка). В этой зоне строительство иных объектов, кроме жилых, не допускается. Чтобы поменять вид так, как Вы хотите, нужно внести изменения в Карту градзонирования таким образом, чтобы участок попал в зону ОД (общественно-деловая) или КС (коммунально-складская). Иная зона, например Ж3 (многоэтажная застройка или П (промышленность) вряд ли возможна. Хотя в Москве всякое бывает. Чтобы изменить зонирование, нужно уговорить местных депутатов.
СпроситьУ меня есть участок земли 32 сотки у воды. Назначение земли: земля сельхоз значения – а конкретнее дача. Находится в дачном обществе, есть соседи... Планирую: перевести землю в другое назначение, а именно земля туристического – гостиничного назначения (так вроде называется) и построить там турбазу. Интересует: на каких условиях обычно привлекаются инвесторы или же сами строители, что бы они провели воду, газ, все благоустроили, построили домики... в общем все расходы будут их, т.к. моя земля. Во сколько раз увеличивается стоимость земли, если её перевести из дачного участка (сельхоз значения) в землю туристическо-гостиничного назначения.
Как все это лучше всего оформляется юридически, ведь под честное слово на чужой земле никто строить за свой счет не будет, даже если ему будет обещана часть с прибыли после ввода базы в эксплуатацию.
Вам просто напросто ни кто ни когда не разрешит перевести землю в другой правовой режим. Земли сельхозназначений имеют особенный статус. И регулируются особым законодательством. Те более как ясно из вашего повествования у вас имеется дачный комплекс и возможно там землю садоводческого товарищества как единый массив. Забудьте свою затею. Сожалею. Удачи.
СпроситьУ меня супруга взяла в аренду на 5 лет земельный участок, земля относится к категории земли сельскохозяйственных назначений. На данном участке земли я собираюсь построить птицеферму и кафе. Главный архитектор говорит, чтобы мы перевели землю в категорию земли поселений и после этого начали строительство. Действительно ли необходимо переводить землю в другую категорию? Если нет, то как можно разъяснить главному архитектору и главе администрации этот вопрос и на что ссылаться?
Это действительно так. Земли сельхозназначения не предназначены для этого, более того, когда начнете строить и об этом узнает арендодатель он имеет полное право расторгнуть договор аренды. В земли поселений из сельхозназначения перевести практически невозможно.
СпроситьСобираюсь купить 20 сот земли рядом с дачным массивом в поле под Анапой. Категория - земли сельхозназначения, для сельхозпроизводства. Мне нужна земля чтобы там жить - т.е. посадить сад, построить дом, теплицу, баню и т.д. Знакомый же говорит что на такой земле нельзя даже многолетние растения сажать, не то что деревья. Некоторые уже строятся рядом и говорят что чиновники сами должны будут потом перевести эту землю в другой ВРИ после того как мы тут построим дома. Пока думаю поставить бытовку, посадить сад и огород и заняться переводом.
Вопрос - что можно делать на этой земле уже сейчас, какие санкции могут быть от властей за неправильное использование и в какой вид использования лучше перевести если надо и реально ли это сделать?
Можно вести крестьянское (фермерское) хозяйство, личной подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество (Земельный кодекс РФ гласит: "Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране...".
Преимущественно такие земли находятся под управлением субъекта федерации.
С разрешения органа исполнительной власти (местного или краевого) можно строиться на этой земле без проблем - главное разрешение согласно Градостроительному кодексу РФ получить на строительство индивидуального (частного) жилого дома, капитальных построек. За нарушения предусмотрена административная ответственность в основном. Но есть законные основания и для изъятия такого земельного участка (ст.ст. 283 - 286 ГК РФ). Перевод земли из одной категории в другую возможно только с согласия надзорного органа власти (субъекта или местного самоуправления) в порядке, установленном федеральным законом (ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую") в исключительных случаях, указанных в ст. 7 вышеуказанного закона (от 21.12.2004 г. №132-ФЗ).
Спросить
C таким разрешенным использованием дом вам построить нельзя будет. Рекомендую сначала дождаться изменения разрешенного использования этого участка, потому как согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Поэтому вам необходимо изучить градостроительный регламент в этой местности, возможно он не предусматривает выделение участков под такие виды разрешенного использования как ведение садоводства или личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Именно с такими ВРИ вы сможете построить дом. В противном случае у вас будет нецелевое использование земли, а порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка очень сложный, связан с проведением публичных слушаний. Изменение градостроительного регламента вообще может никогда не произойти.
Спросить
На землях сельхозпоселений, с целевых использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство) строительство дома не разрешается. Категория земли для строительства должна быть ИЖС.
СпроситьМожно глянуть на Подробнее ➤, на Подробнее ➤, чтобы убедиться в ошибках. Нет прямого и категорического запрета на строительство для землепользователя.
СпроситьМы купили дом и землю. Земля-земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Соседи выкупили рядом 2 участка с таким же использованием земель и строят огромную конюшню мест так на 20. На вопрос, что будет, отвечают, что конно-спортивный клуб. Конюшня расположена в 5 метрах от нашего забора. Как такое возможно?
Конюшня расположена в 5 метрах от нашего забора. Как такое возможно?
---обратитесь с заявлением в прокуратуру. они разберутся и примут меры прокурорского реагирования. а вам дадут ответ на жалобу.
Спросить
Вопрос о возможности выдачи документов на землю соседу при наличии собственности и границ в кадастре
Дом на 2-х хозяев. У меня земля в собственности все документы есть. Землю выкупали у администрации. Могут ли соседу сделать документы на землю отхватив у меня кусок земли. Если я правильно понимаю, моя земля уже у меня в собственности и все документы, границы есть в кадастровом. Если он принесёт своё межевание захватившее мои земли, ему наверно откажут или нет, так как границы уже есть, не получится так, что у него в собственности земля будет и у меня, а границы наложены у каждого по разному?
Добрый день! Если кто-то захватит Ваш земельный участок, то Вам необходимо будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьЗдравствуйте. Имеется земля ЛПХ, несколько лет на земле ни чего не делается, соседка пишет заявление на меня как на собственника, мотивирует это тем, что трава на нашем участке ей мешает. Могут ли у нас отобрать землю? Может-ли разрешение на строительство нам продлить целевое использование земли? Так же наша семья является многодетной, будет-ли это учитываться?
Добрый день, уважаемый посетитель!
У собственника не могут забрать землю. Если участок в запущенном состоянии - максимум, что Вам грозит - это административный штраф
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Отобрать не могут, но производить уход за землей необходимо. В данном случае, вас могут привлечь к административной ответственности за несоблюдение норм пожарной безопасности из-за сорняков выросших на вашем участке, которые создают пожарную опасность. Если разрешение есть на строительство, но срок указанный в нем прошел, продлите сроки разрешения.
Спросить
Нас пугают ст. ст. 42, 44, 47 Земельного кодекса РФ. Говорят на основании этих статей могут забрать и штраф в 20 000 рублей.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Нет. Если Вы - собственник земельного участка, то однозначно в данном случае не могут изъять участок
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В настоящее время действительно могут вынести штраф за первое нарушение за неиспользование в данных целях земли. Но так как вы ведете деятельность на земле то оснований нет
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗемля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьМежду моим и соседским участком проходит земля общего пользования длиной 4 метра и шириной 32 метра, она выделялась 45 лет назад, как дорога к нашим с ним погребам. После того как я оформила землю в собственность и он стал оформлять землю в собственность, а после оформления стал разрушать мой погреб, снёс крышу и тамбур, дверь засыпал глиной всё это сделал когда меня не было дома. На все мои вопросы вынес свидетельство и показал, что теперь его граница участка начинается не от земли ОП, а от межи т.е от моей границы. Я ему предложила, так как этим участком земли пользуемся только мы с ним, поделить её пополам, чтобы мой погреб, остался на моей земле, а его на погреб, на его земле нет, он хочет всю землю. Поставил забор и даже закрыл вход в мой погреб, т.е захватил даже часть моей земли. Я обратилась в Районный Комитет по земельным вопросам, они мне ответили, что у него всё по закону если вы мол чем то не согласны идите в суд. Я в суд не пошла, а написала про свою проблему прокурору. Прокуратура дала этому самому комитету разобраться, после этого комитет прислал мне письмо, что мой сосед оштрафован на 500 руб. что мол он действительно захватил часть моей земли и часть земли ОП. После этого сосед убрал забор по ширине. А по весне мой сосед привёз земли и сделал насыпь по моей границе и высадил саженцы деревьев и кустарников, а по моему погребу провел проволочное ограждение, т.е открыл только вход в погреб, а крыши то нет и нет возможности её поставить, так как всё равно сосед оградил, пусть земляным насыпом и деревьями, но оградил. Я снова обратилась в комитет по земле и снова мне ответили, что нет там никаких деревьев и что у него есть свидетельство на землю под кадастровым номером и опять, идите в суд. Уважаемые господа юристы, пожалуйста подскажите мне куда ещё мне надо обратиться, чтобы общественная земля осталась общественной, на сколько мне известно, её нельзя приватизировать но вот мой сосед каким то образом приватизировал, и она стала его собственностью. Спасибо.
Любовь Александровна, добрый день. Обращение длинное, но необходимо уточнение. Желательно Ваш приезд на личную консультацию. Если коротко, то нарушен сервитут. Нужно разбираться. Доброго дня.
СпроситьКупили землю, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения огородничества. На земле хотим построить жилой дом с использованием мат. капитала. Можно поменять вид разрешенного использования земли на ИЖС или ЛПХ, и сколько это стоит. Заранее спасибо.
Доброй ночи. Да можно. Для этого обратитесь в администрацию по месту нахождения земли. Вам понадобится:
- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;
- согласие соседей смежных участков;
- свидетельство и копии права собственности;
- план участка;
- кадастровый паспорт участка.
Спросить
