В 5-этажном доме не производится УК уборка подъездов. Входит ли плата за это или мы сами должны убирать?
В 5-этажном доме не производится УК уборка подъездов. Входит ли плата за это или мы сами должны убирать?
безусловно УК обязана убирать.. 290 минимум, 491 ПП РФ, а в 170 постановлении госстроя указана периодичность. дополнительно см. ст. 422 ГК РФ
Спросить
Обязана ли управляющая компания организовать уборку подъездов в 5 этажном доме (10 подъездов). Должна ли стоимость уборки включаться в тариф ил выставляется отдельно строкой за доп. плату?
Добрый день, в соответствии с вашим договором между жильцами МКД и управляющей компании стоимость уборки должна быть включена в тариф.
Спросить
Здравствуйте,
С управляющей компанией должен быть договор. Там все написано, все условия, что должна делать УК, какие конкретно услуги оказывать.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Спасибо за ответ! Уточните, пожалуйста, а сам факт уборки обязателен? Нам утверждают, что в домах 5 этажей без лифта УК не обязана обеспечивать уборку, только силами жильцов МКД.
СпроситьЗдравствуйте,
Мы ваших документов не видим и договора не видим. Вы предлагаете нам погадать?
Вот например в моем доме уборкой занимается не УК, а иная клиринговая компания, а вы не знаю, как договаривались и согласовывали данный вопрос со своей УК.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОбязана ли управляющая компания организовать уборку подъездов в 5 этажном доме (10 подъездов, без лифта, без мусоропровода). Должна ли стоимость уборки включаться в тариф ил выставляется отдельно строкой за доп. плату?
Здравствуйте,
Мы понятия не имеем, что вам должна управляющая компания. Вы когда ее выбирали, должны были согласовать все условия, что УК будет делать и по каким расценкам для вашего дома.
Стоимость уборки конечно считается отдельно.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДень добрый.
Вот извлечение из Постановления правительства:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 27.03.2018)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
Также смотрите:
Утвержденпостановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
Поскольку подъезд относится к местам общего пользования, содержание и текущий ремонт является непосредственной обязанностью Управляющей компании (независимо от количества подъездов, наличия лифтов и мусоропроводов), оплата уборки включается в утвержденный тариф.
СпроситьДобрый день!
Да, безусловно управляющая компания обязана исполнять свои обязанности по уходу за многоквартирным домом.
В
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" :
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
А что касается обязанностей по управлению жилищным фондом, УК обязана :
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
Оплата уборки включается в утвержденный тариф.
СпроситьВходит ли в плату за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома уборка подъездов? Что делать и куда обращаться, если УК должна проводить уборку подъездов, но не делает этого?
Максим, уборка входит в содержание дома, если ваша УК не делает этого, то прямым ходом в Роспотребнадзор, о только с письменной жалобой.
СпроситьЯ живу в двухэтажном 16-ти квартирном доме. Уборка подъездов не проводится. Управляющая компания говорит, что в их обязанности входит уборка подъездов, но в таких домах уборку не делают, должны убираться жители. Мне казалось, что это не должно зависеть от количества этажей и квартир. Подскажите, права ли УК?
Здравствуйте, Анастасия
Могут убираться жители, если желают. Почему не убираетесь?
УК тогда ничего платить не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме и постоянно оплачиваю содержание жилья. Дом обслуживается управляющей компанией. Не могли бы Вы объяснить, что конкретно входит в оплату содержания жилья? Уборка придомовой территории и уборка подъездов входят в эту категорию и как часто это должна делать управляющая компания?
Спасибо!
Добрый день!
Кварплата в многоквартпрном доме состоит из платы за содержание и ремонт, коммунальных услуг (+ плата за найм для несобственников)
Расшифровка платы за содержание и ремонт как правило есть в квитанции кватрплаты.
Например плата за содержание - столько-то
Плата за уборку мест общего пользования - такая-то
отчисления на кап ремонт- столько-то
Вывоз мусора ... ит.д
Однако, в квитанциях не расшифровывается такой главный платеж как плата за содержание общего имущества.
В теории он включает в себя стоимость работ и услуг, указанных в этом объемном документе:
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
Однако, на самом деле все сложнее.
Муниципальные органы (в СПБ и Москве это городские органы, а не муниципальные) утверждают ставку платы за содержание. В домах, где выбран способ управления (ЖСК, ТСЖ, упр компания..) эта ставка м.б подтверждена общим собранием собственников или принята иная. Но расшифровка этой стаьи может быть в решении муниципальногго органа или , чтио еще чаще в документах. обосновывающих предложение для муниципального органа. Это предложение как правило готовит жилищный комитет (комиссич и т.п)
Жилищный комитет (комиссия и т.юп) состиавляет справку, что конкретно и в какой сумме включено в плату за содержание.
Соответственно нужно посмотреть:
1 Соответствует ли плата за содержание (руб с метра) в Вашем доме со ставкой утвержденной местным органом власти.
2. Если совпадает - послать в жилищный орган письмо просьбой расшифровать
что и в каких суммах входит в плату за содержание.
СпроситьВыставлен счет на оплату общедомовых нужд. Дом 1934 года постройки, в котором не производится уборка общих мест пользования (лестничных клеток), полива придомовой территории. Уборку подъездов производят сами жильцы. Каким образом снять сумму долга?
Обратитесь с заявлением в УК с требованием выставления калькуляции расходов, актов выполненных работ и, как следствие, пересмотра начисленных сумм.
СпроситьМожно ли доказать, что управляющая компания не добросовестно оказывает услуги-уборка территории проводится только со стороны подъездов, а сзади дома её ни кто и не думает убирать, уборка подъездов тоже проврдится не ахти как, про влажную уборку вобще молчу, но деньги за это берут исправно?
Пишите претензии своей УК, требуйте своевременной уборки территории и лестничных клеток. Периодичность уборки смотрите в договоре управления домом (как правило приложения). Доказать можно делая фото. На бездействие УК жалуйтесь в гос.жил.инспекцию.
СпроситьИмею в собственности магазин, находящийся на первом этаже многоквартирного дома, с отдельным входом.. В декабре 2021 года УК добавили мне в счёт за содержание жилья новый пункт-уборка подъездов. На основании каких законов я могу не производить оплату. Вход отдельный, подъездом не пользуюсь. Собрание жильцов состоялось, решение передать уборку подъездов в УК. Почему я должна платить за уборку? Насколько это законно?
Татьяна Васильевна Усманских, при указанном в вопросе обстоятельстве, обращайтесь с заявлением в УК об отказе от оплаты, а затем в Росжилнадзор. Удачи.
Спросить
Входит ли автоматически уборка подъездов в Содержание, или, если в Договоре с УК не прописано про убрку, то и спрашивать нЕчего?
Спасибо.
Объясните, пожалуйста, правомерность действий нашей компании. Не спросив у жильцов, они навязали нам услугу по уборке подъездов, заключив договор с клининговой компанией. Причем, никто не контролирует качество уборки, и воду должны давать жильцы. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги прописана сумма - 1,9 рубля с квадратного метра жилья за уборку подъезда. Согласно постановлению от 2013 года, управляющая компания должна обеспечивать уборку подъезда, как общедомового имущества, цена которой входит в пункт "Содержания общегодомового имущества", чего они не делали. Обязаны ли мы сейчас оплачивать эту уборку, которая нам не нужна? И почему уборка в подъезде рассчитывается с квадратного метра жилой площади? Что нам делать?
Каждый житель дома в праве направить претензию в УК с отказом оплачивать эту услугу и потребовать экономического обоснования такой услуги.
Жители дома в праве провести общее собрание собственников, где поставить вопрос о смене УК, либо отказать от услуг компании.
Также вы можете направить жалобу в ГЖИ.
Спросить
