Как получить документацию о сдаче помещений ЖСК в доме и другие необходимые документы
Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно). Имеет ли право собственник в доме запросить в налоговой копии налоговых деклараций жск за 5 лет? И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации?
Вы можете запросить в ЖСК, но не в налоговой, следующие документы:
-бухгалтерская (финансовая) отчетность – главная книга, кассовая книга со всеми приложениями, авансовые отчет;
- товарные и кассовые чеки, платежные ведомости, журналы-ордера, платежные поручения, платежные требования, выписки с расчетного счета, акты проверки банком целевого расходования наличных средств, приказы, акты списания материальных ценностей;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими организациями (подрядчиками, арендаторами и гражданами), приложения к договорам и акты выполненных работ, счета –фактуры, сметы на выполнение работ и оказание услуг;
-сметы доходов и расходов ТСЖ и отчеты об их выполнении, годовые платы проведения работ;
-протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
-отчеты и заключения ревизионной комиссии;
- отчеты правления общему собранию;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а так же в письменной форме решения собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
-штатное расписание, трудовые договоры, должностные инструкции работников и документы, подтверждающие их квалификацию;
- реестр членов товарищества; устав ТСЖ, техническая документация на дом, в том числе касающаяся необходимости проведения капитального ремонта;
-отчеты о теплопотреблении и водопотреблении по данным общедомовых узлов учета;
-отчеты о энергопотреблении по данным общедомовых узлов учета.
Запросить их следует путем направления письменного заявления в адрес ЖСК, можно заказным письмом с уведомлением. Если документы не будут предоставлены, то следует обратиться в суд.
Спросить
Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно). Имеет ли право собственник в доме запросить в налоговой копии налоговых деклараций жск за 5 лет (если нет то какое может быть основание для отказа)? В жск отказываются что либо предоставлять. И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации? ИНТЕРЕСУЕТ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ. СПАСИБО.
Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно), нет выборов, перевыборов, отчетности, планирования и тд. Имеет ли право собственник в доме запросить в жилинспекции копии протоколов собраний, реестр членов жск за 5 лет (если нет то какое может быть основание для отказа)? В жск отказываются что либо предоставлять. И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации? ИНТЕРЕСУЕТ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ И ВОПРОС. СПАСИБО.
Ответы запредельно лаконичны. Если не сложно уточните, смысл вашей фразы Константин, не возможно понять о чём она. Спасибо.
СпроситьЖск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно), нет выборов, перевыборов, отчетности, планирования и тд. Имеет ли право собственник в доме запросить в жилинспекции копии протоколов собраний, реестр членов жск за 5 лет (если нет то какое может быть основание для отказа)? И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации? В жск отказываются что либо предоставлять.
ИНТЕРЕСУЕТ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ И ВОПРОС.
БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СВЕРХ ЛАКОНИЧНЫЕ ОТВЕТЫ, ИЗ ПАРЫ СЛОВ, СМЫСЛ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО ПОНЯТЬ ДРУГИМ. СПАСИБО.
Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно), нет выборов, перевыборов, отчетности, планирования и тд. Имеет ли право собственник в доме запросить в жилинспекции копии протоколов собраний, реестр членов жск за 5 лет (если нет то какое может быть основание для отказа)? И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации? В жск отказываются что либо предоставлять.
ИНТЕРЕСУЕТ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ И ВОПРОС, Т Е ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ!
БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СВЕРХ ЛАКОНИЧНЫЕ ОТВЕТЫ, ИЗ ПАРЫ СЛОВ, СМЫСЛ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО ПОНЯТЬ ДРУГИМ. СПАСИБО.
В ЖСК все общее имущество принадлежит его членам и его распоряжение по ЖК РФ возможно только по решению общего собрания членов ЖСК. Любой член ЖСК вправе запросить документы в самом ЖСК , на основании которых было сдано общее имущество дома.В противном случае можно требовать документы через суд или расторгать данные договоры аренды
СпроситьПочему то уважаемые эксперты не читают внимательно и в полной мере вопросы - кооп фактически не легитивен, договора никто не видел, сама аренда нигде не фигурирует коллективная собственность не выделена, справок и копий документов не дают! Именно по этому речь идет про получение копий в жилинспекции. Что дальше делать это и так ясно.
Спросить
Жилинспекция вам не поможет и никакие документы через жилинспекцию вы не получите. Обращайтесь в прокуратуру, это более действенный путь.
СпроситьВозможно ли хотя бы аолучить собственнику в ифнс копии налоговых деклараций за 5 лет (документы нужны в первую очередь для показа др. собственникам что бы люди присоединялись к действиям и смахнули с ушей лапшу от кооп!)
СпроситьЗастройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.
Здравствуйте, Сергей.
Вопрос у вас не совсем простой и не видя документов, дать полный ответ сложно.
Но как собственнику, вам обязаны не чинить препятствия в доступе к своей собственности, не зависимо от того, сдан дом и есть ли акт или нет.
Установка ограждений, шлагбаумов должна быть согласована, в том числе и в ГИБДД. Должен быть собран определенный пакет документов. Если его нет и жители дома так и будут препятствовать - можете подать иск в суд об устранении препятствий в доступе или о сносе.
С уважением.
СпроситьВ нашем доме на первом этаже есть нежилые помещения, подскажите где можно узнать кто собственник этих помещений, какие на это помещение права, содержание правоустанавливающих документов, где можно получить эти выписки, дом жилой, но на первых этажах вот эти помещения, председатель нашего жск нам такие сведения предоставить не может. И подскажите, я проживаю в этом доме, я могу получить эту выписку и где ее можно заказать.
Ольга!Й
Вы вправе получить выписку из государственного реестра объектов недвижимости
в Федеральной регистрационной службе по МОскве.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьСпасибо! У меня проблема с налоговой. В 2015 году по договору мены произвели обмен квартиры (2 собственника, условно собственник А и собственник В) на жилой дом (1 собственник, условно собственник С). Обмен был равноценным: объекты недвижимости оценили в 1,0 млн. рублей каждый. В результате обмена собственник А получил ½ жилого дома, собственник В получил ½ жилого дома, собственник С получил квартиру.
В 2019 году собственники А и В подали в налоговый орган декларацию на налоговый вычет. В ходе камеральной проверки им отказано в возврате налога. Требование налоговых органов стало предоставление подтверждающих документов о произведённых тратах.
При этом стало известно, что собственник С с 2017 года трижды получил налоговый вычет по этому же договору мены. Правомерно ли собственникам А и В отказано в налоговом вычете?
Договор мены при исчислении налогов рассматривается как сделки купли-продажи. У Вас была указана стоимость. Ее и должны были принять за затраты.
Обжалуйте отказ.
Спросить
Запросить конечно можно, но для того, чтобы инспекция их предоставила нужны веские основания. У налоговой инспекции нет обязанности предоставлять Вам копии деклараций.
СпроситьМы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
Вы должны платить коммунальные услуги не собственнику дома, у которого купили помещения. А возможно напрямую поставщикам услуг (ресурсопоставлющим организациям), ст.209 ГК РФ.,ст.153,155 ЖК РФ. На основании квитанций.
Спросить
Собственники помещений должны оплачивать эти расходы по заключенным договрам их поставщикам, либо какому то лицу, которое будет выбрано в качестве управляющей компании (ст. 44-46 ЖК РФ)
На каком основании собственник просит деньги не совсем понятно. Может быть он создал какую то УК?
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, с продавцом и решайте этот вопрос. Возможно что вы создадите кооператив и в его уставе укажете все эти условия, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Или напрямую заключайте договора с ресурсоснабжающими поставщиками это водоканал, регионгаз и энергосбыт, на основании свидетельства о праве собственности. При переходе на прямые договоры между жильцами и поставщиками будет действовать типовой договор. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Ответ отключен модератором
Составьте дополнительное соглашение, об оплате ком. услуг, если есть техническая возможность, возможно заключение договоров на прямую с поставщиком услуг. Если нет и договор по ком. услугам возможно и заключено на все здание, тогда должен быть договор об оплате ком услуг, своей части, собственнику здания, а он соответственно с поставщиком.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спросить
Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Где п. 18 говорит о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может самостоятельно заключать договоры об обеспечении любыми коммунальными ресурсами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом нет оговорки о том, что вариант заключения договора зависит от избранного способа управления многоквартирным домом.
Спросить
Добрый день. Должны оплачивать коммунальные услуги в общем порядке управляющей компании, у которой находится на обслуживании многоквартирный дом согласно ст.ст.44,46 ЖК РФ. Запросите договор обслуживания мкд в управляющей компании.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы как собственник заключаете договора ресурсоснабжения, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом вы обязаны оплатить энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества такого дома
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)СпроситьСтатья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Если все 24 нежилых помещений в данном доме проданы то прежний собственник утратил право собственности ст 209 ГК РФ на этот дом
И тогда собственники жилых помещений на основании ст 210 ГК РФ должны самостоятельно заключать с ресурсоснабжающими организациями договора на на предоставление коммунальных услуг и соответственно их оплату.
Если же не все нежилые помещения проданы собственником дома, то в такой ситуации покупателям нужно встречаться с этим собствеником и обговаривать варианты оплаты коммунальных услуг.
Эти варианты могут быть следующими:
1 Вы платите пропорционально площади своего нежилого помещения за коммунальные услуги собственнику дома А он рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями.
2.Вы заключаете на свое помещение отдельные договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и согласно этих договоров оплачиваете коммунаьные услуги.
СпроситьНужно смотреть, сколько собственников.
Нужно заключать договор по ст. 539 ГК РФ.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оформляется всё с помощью нанятого юриста.
Спросить
