Однократность приобретения земли лишает собственницу права на 3 сотки - история заколдованного круга регистрации недвижимости
₽ VIP
По вашей консультации на вопрос 723724 обратилась в суд о признании права собственности на 3 сотки. СУД В ИСКЕ ОТКАЗАЛ, ссылаясь на однократность приобретения земли бесплатно, поскольку у меня есть решение суда на 4 сотки., кадастровый план на 7,рег. палата отказала в регистрации, потому, что нет правового документа. Попала в заколдованный круг. Администрация дала ответ, что в выкупе нет необходимости и я могу регистрировать право собственности.
Анастасия! Вам была дана, очевидно , консультация о возможности обращения в суд.А вот реализовать этот совет и ПРАВИЛЬНО. ГРАМОТНО и ЮРИДИЧЕСКИ обоснованно предъявить иск , представить доказательства и провести дело в суде вам следовало ТОЛЬКО с помощью и не посредственным участием адвоката.Так что это еще раз подтверждает неоднократно озвученный на сайте в ответах на ваши и другие вопросы приницп, что мы можем ЗАОЧНо без изучения материалов дать вам ТОЛЬКО НАПРАВЛЕНИЕдействий .
ЗАОЧНо решить ваши проблемы и совершить чудо мы не можем.Удачи
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Далеко не каждый специалист возьмется за ведение дел по земле, а ВЫ решились на этот шаг, уже за это Вы должны себя уважать, но без специалиста в таких делах ну просто не обойтись.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Является ли решение суда правоустанавливающим документом (решение о переходе права ПНВ на зем. участок в порядке наследования), чтобы бесплатно оформить зем. участок в собственность по дачной амнистии. В Рег. палате сказали решение суда для нас не документ для бесплатной регистрации. На уч-ке есть дом на праве собственности. Правы ли работники Рег. палаты?
Если в решении суда написано - признать право собственности, то должны зарегистрировать право
СпроситьЕсть решение суда о признании права собственности на гараж в порядке наследования. С решением суда обратились в Россреестр, где нам устно отказали в регистрации, т.к. нет кадастрового плана. Кадастрового плана не было, в свое время разрешение на строительство гаража и в суде кадастровый план не требовали. Правомерны ли действия Росреестра.
Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации: Суд признал право на 33 сотки в Одинцовском районе (Московская область). Пока судились, сосед (Горки 2) изменил границы своей земли, после чего по факту осталось 30 соток. С учетом «возможностей» соседа решили смирится и согласится на 30 соток. Кадастровый план уже получали на 30 соток. Регистрационная палата отказывается регистрировать 30 вместо 33, ссылаясь на разночтения в кадастровом плане и решении суда. Администрация Одинцовского района отказывается делать постановление на 30 соток. Суд отказывается менять решение на 30 соток. Короче не могу зарегистрировать землю. Что делать? Где можно разорвать этот замкнутый круг. Если подать в суд на рег. палату то ее признают правой. Ситуация отчаянная, Очень прошу, помогите….С уважением, Алексейa5123@mail.ru
Если у вас признано судом 33 стоки, то вы и должны оформить 33. Это сосед неправомерно завладело вашими сотками, не ясно, оформил ли он. Если нет, то оофрмляйте именно 33. Если оформил, то вам придется опять решать в суде.
СпроситьВ 1989 г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания между юридическими лицами. Договор не был нотариально заверен, отсутствует отметка БТИ. В 2011 г. были поданы документы в рег палату для получения зеленки со стороны покупателя. Пакет документов: Договор купли-продажи, платежное поручение об оплате, счет-фактура, договор аренды земельного участка (арендатор - покупатель нежилого здания), кадастровый план, межевой план. Рег палата отказала на основании того, что документы не оформлены в ранее существующем порядке регистрации. Был подан иск (ответчик - рег палата) о признании незаконным отказа. Суд признал правомерность действий рег палаты на основании того, что нет документов, подтверждающих право собственности продавца. Решение было обжаловано во всех высших инстанциях. Все инстанции оставили решение в силе. Подскажите, пожалуйста, как сейчас быть: 1) Подать иск о признании права собственности - кто в этом случае будет ответчик? (юр. лицо - продавец уже ликвидировано) 2) подать иск без ответчика с указанием заинтересованной стороны (рег палата) о признании права собственности по сроку давности?
Спасибо.
Уважаемая Надежда! Ваш вопрос касается досудебной подготовки исковых требований, определения его предмета и оснований, что невозможно без изучения и анализа доказательств, относящихся к спорным правоотношениям, а также мотивировочной части судебных актов, о которых Вы упоминаете. Рекомендую обратиться на очную юридическую консультацию, в том числе, и для согласования условий досудебной подготовки исковых требований и представительству интересов покупателя по сделке.
СпроситьУ меня аналогичный вопрос! По решению суда за нами признали право собственности на участок площадью 35 соток по материалам межевания! Кадастровая палата отказала в постановке на учет межевого плана - так как решение суда не зарегистрировала рекпалата сначала! А рекпалата отказала в регистрации, потому как мы должны сначала поставить на учет с этой площадью! Боже замкнутый круг! Суд длился год! и опять подавать в суд? спасибо за внимание и ответ.
В зависимости от решения суда. Вообще его никто не должен регистрировать. тем более рег.палата. Это не ее полномочия
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !
При наличии положительного Решения суда по данному вопросу вам необходимо:
- получить в суде заверенное печатью суда Решение суда;
- после чего ВРУЧИТЬ заверенное печатью суда Решение суда в УФРС РФ по вашему Субъекту, для государственной регистрации Права собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.01.2013г
23:55 моск.
Спросить
под рекпалатой я имела ввиду Управление фед.рег.службы по регистрации картограф. и т.д. .... Решение суда для нас сейчас основание возникновения права - и его необходимо регистрировать в данном органе! но к нему нужно предоставить кадастровый паспорт на данную площадь....... который нам не дают в кадастровой палате, требуя зарегистрировать сначала решение суда! спасибо
Спросить
Не мучайтесь. Бесполезно, чиновники они ж тупые и вредные.
Зайдите в суд, вынесший решение, и попросите выписать исполнительный лист по принятому решению (если оно не о том, попросите вынести разъяснение). Возьмите его (и/л)на руки, напишите заяление в службу судебных приставов (по образцу на стене или в интернете) с приложением испонителного листа (на вашем экземпляре должна стоять печать о приеме заявления), и далее это будет уже не Ваша проблема..
После этого пару раз в день звоните старшему судебному приставу и, указывая № исполнительного производства, справляйтесь "ну и каково движение по моему делу?".
Через 3-и Ваших звонка старший судебный пристав, озверев, вызовет на ковер пристава-исполнителя и разъяснит ему популярно, и с междометиями, его должностные обязанности.
Если результаты в течение 3-х дней не станут ощутимы, повторите телефонные звонки Главному судебному приставу СПб, указывая на бездеятельность и не полное служебное соответствие старшего судебного пристава Вашего района. Старший пристав не захочет лишаться своего места из-за бездействия своего подчиненного пристава, результаты увидете сами.
Главное не сидите и не ждите "у моря погоды".
Как иначе мы их к ногтю приберем?
СпроситьРег палата отказала в регистрации права собственности на гараж в доме в связи с недостаточностью документов (на землю, на дом и тд). Мы обратились в суд с иском о признании права собственности на гараж, который удовлетворен. Сейчас с решением суда снова обращаемся в Рег палату зарегистрировать, но там вновь требуют оплатить гос пошлину 1 т.р. Права ли Рег палата или первое обращение в рег палату с уплатой гос пошлина все еще можно использовать?
Здравствуйте, Андрей!
А суд своим решением случайно не обязал Регпалату произвести какие-либо действия по регистрации Ваших прав? Если да - то Вам повезло. В суде, вынесшем решение, возьмете исполнительный лист и предъявите его к исполнению в службу судебных приставов. Будут вопросы - поможем. Всего доброго
СпроситьВерховный суд признал право собственности в порядке приватизации на комнату ХХ, в рег палате дали кадастровый номер на комнату ХХ, хотя оказалось, что предыдущий собственник в целях запутывания нас перенумеровал номер комнаты на ХХХ и зарегистрировал право собственности в рег палате с новым номером. В БТИ дали справку, что ХХ и есть ХХХ. Я продала комнату с номером ХХ, а ХХХ за предыдущим собственником сохраняется. От имени покупателя обратились в рег палату о прекращении права собственности предыдущего собственника комнаты ХХХ, с приложением всех справок и судебных решений. Нам рег палата отказала, сославшись, что необходимо прекращать право собственности через суд. Что нам требовать в суде - прекратить право собственности или аннулировать запись или что еще?
"Что нам требовать в суде " - а то, что написано у вас в заявлении, в просительной части, то и требуйте.
Если же Вы, Лиля, планируете заняться "народно - судебной самодеятельностью", то могу только от этого предостеречь - сделаете ошибку, второго шанса может и не быть, поскольку повторное обращение в суд с теми же требованиями, по тем же основаниям, не допускается.
СпроситьВопрос такой. Мы четвером: я,мои брат и сестра, и дядя получили в наследство дом и участок. Земля была оформлена в собственность бабушки, которая умерла. Начали процесс оформления. Дошли до регистрации, но нам устно отказали из-за одного некорректно оформленного документа. Нужно было через суд подкорректировать судебное решение. В процессе суда сгорел дом и все остальные строения. В коррекции решения было отказано, т.к. в решении числились все эти строения. На консультации в рег. палате нам сказали, что теперь нам через суд надо получить право собственности на землю. Только с этим решением суда, кадастровым паспортом и документом о праве собственности на землю бабушкой (умершей) наш участок смогут зарегистрировать. Правильно ли это? Или есть другие пути рещения?
добрый день Александра! Если у вас на руках есть свидетельство выданное нотариусом, это и есть признание права собственности. регпалата только регистрирует это право. Я из вашего вопроса не понимаю о каком документе идет речь " некорректно оформленного документа". о каком документе идет речь?
СпроситьДополняю свой вопрос № 1732463 от 23.05.2012 17:24 Регистрационная палата отказалась оформить регистрацию права собственности по причине того, что перепланировка в квартире не была согласована с местными органами самоуправления. По опыту нашего питерского агентства, не раз заключались сделки с подобным вопросом и без проблем выдавались свидетельства о праве на собственность Агент нас заверил, что незаконная перепланировка не может стать причиной отказа в регистрации. Имеет ли право рег. палата отказать в регистрации и на основании какого документа?
Правомерно ли отказали в регистрации права собственности при незаконной перепланировке?.
Уважаемая Елена Рудольфовна!
Нарушения внешних границ нет. Тем не менее, сегодня отказали регистрировать. (рег. палата г. Гатчины). Как доказать рег. палате, что они не имеют права отказывать? Какие нормативные документы им показать? Что делать делать дальше? Официально они приостановили регистрацию до решения вопроса с перепланировкой (дали 1 месяц), а затем откажут (это указано в Уведомлении, которое выдали на руки).
Татьяна, добрый день!
В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
Поскольку не удалось идентифицировать объект зарегистрированный и заявленный на регистрацию, принято решение о приостановке регистрации.
СпроситьНа моё имя выдали свидетельство на собственность на землю.
Администрация устно заявила что мой участок изымается для гос. нужд.
Суд в 2002 г вынес решение в котором отказал в проведении гос. регистрации при переходе право собственности (земельный участок) от меня к Администрации по причине отсутствии письменного договора выкупа земельного участка.
Суд устно пояснил: При изъятии уполномоченным органом субъекта Российской Федерации земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право соответствующего государственного органа распорядиться данным земельным участком возникнет лишь при условии государственной регистрации перехода права собственности от частного собственника к субъекту Федерации, поскольку согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Решение суда 2002 г вступило в законную силу.
Прошло 13 лет и Администрация вновь обратилась в суд с иском о переходе право собственности (земельного участка принадлежащий мне) к Администрации и о прекращении право собственности зем. участка принадлежащий мне.
Суд вопреки п.3 ст 129 гпк рф принял к производству исковое заявление и удовлетворил исковые требования Администрации. (Договор выкупа так и не составлялся, гос. регистрация сделки отсутствует).
Апелляционная жалоба на решения суда рассматривалась в областном суде и осталась без удовлетворения.
Таким образом есть два противоположных решений одного и того же суда.
Господа юристы каково ваше мнение по этому вопросу.
Благодарю-Александр.
Мнение однозначно, без всех подробностей дела невозможно дать правильный ответ. За 13 лет могли смениться обстоятельства и законы
Спросить
Здравствуйте Александр!
Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьВ дополнение к комментариям коллег: Уважаемый Александр! Рекомендую Вам обратиться на индивидуальную юридическую консультацию с целью подготовки апелляционной жалобы на решение суда 1 инстанции, с которым Вы не согласны, после изучения и анализа обжалуемого судебного акта и всех материалов гражданского дела и при условии, что не истекли процессуальные сроки. Желаю успеха.
Спросить
