Вопросы использования материнского капитала для досрочного погашения ипотечного кредита при наличии дополнительных проживающих в доме и возможности переоформления собственности
Купил дом по ипотечному кредиту в 2012 году. Живу с сыном, невесткой и 2-мя внучками. Ипотечный кредит оформлен на меня (все необходимые документы мог предоставить только я), но оплачиваем кредит вместе с сыном. Все прописаны в этом доме кроме сына (он прописан в Калужской области), но живем все вместе. Как возможно использовать материнский капитал на 2-ю внучку (ей 6 месяцев) для частичного досрочного погашения ипотечного кредита? Может необходимо переоформить дом в общую долевую собственность или переоформить дом на сына и возможно ли это?
Здравствуйте! Чтобы материнским капиталом заплатить кредит необходимо переоформить дом в общую долевую собственность или переоформить дом на сына. Но для этого надо согласие банка.
Спросить
Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос на получение ипотечного кредита до достижения ребенка трех лет или только возможно на погашение процентов по кредиту?
Можно ли оформить ипотечный кредит на мужа, а погасить часть кредита материнским капиталом или кредит должен быть оформлен на владельца сертификата мат. капитала, т.е. на мать?
Да можно, но есть одно НО. Если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, то получить кредит с учетом средств материнского капитала не получится. То есть на получение ипотечного кредита может быть направлена только вся сумма материнского капитала целиком.
Спросить
В соответствии со ст.1 и 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением следующего случая:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения в том числе кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Ипотечный кредит может быть оформлен на мужа, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
СпроситьМне сказали, что материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при приобретении квартиры по ипотеке на вторичном рынке жилья. Вопрос как это сделать, если банк дает кредит только при условии, что мат. капитал будет использоваться для частичного досрочного погашения ипотечного кредита?
Здравствуйте! Да, к сожалению, не все банки принимают материнский капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Вы можете написать заявление в банк с просьбой принять материнский капитал на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту со ссылкой на ч. 6 и 7 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015 г., с изм. от 14.12.2015 г.) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьЯ взял ипотечный кредит будучи холостым. Затем женился на женщине с ребенком, также появился совместный ребенок. Прописаны жена и дети не в моей однокомнатной квартире, а у родителей жены. Можем ли мы использовать материнский капитал для частичного погашения моего ипотечного кредита?
Да, можно направить материнский капитал на погашение ипотечного кредита. Нужно подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
СпроситьХотим использовать материнский капитал для частичного погашения ипотечного кредита взятого на покупку 1 комнатной квартиры. Я и теща владеем каждый по 1/2 этой квартиры. Ипотечный кредит оформлен полностью на меня. Вопрос - я могу погасить только свою части ипотеки (т.е. в моем случае не могу использовать материнский капитал полностью, т.к. долг по ипотеке 600000 рублей)? Заранее спасибо. Евгений.
Отец купил дочери дом по ипотечному кредиту, который оформил на себя, может ли быть погашен ипотечный кредит материнским капиталом. В этом доме прописана дочь с семьей.
Добрый день. Нет, материнским капиталом вы ипотечный кредит мне поможете погасить так как ипотека оформлена на ВАс. Всего хорошего.
Спросить
пожалуйста отец купил дочери дом по ипотечному кредиту, который оформил на себя, может ли быть погашен ипотечный кредит материнским капиталом. В этом доме прописана дочь с семьей.Нет, только если бы муж будет являлся заемщиком.Спросить
Квартира оформлена в общую совместную собственность с использованием ипотеки под материнский капитал. Возможно ли переоформить данную квартиру в общую долевую собственность между супругами по 1/2 доли вправе до полного погашения ипотечного кредита?
Этот вопрос необходимо решать с кредитной организацией. Как правило, они редко отступают от типовых форм договоров. Но попробуйте, обратитесь, может быть пойдут Вам на встречу.
Спросить
Возможно ли переоформить данную квартиру в общую долевую собственность между супругами по 1/2 доли вправе до полного погашения ипотечного кредита?
Квартира в обременении, поэтому пока не выплатите ипотеку, никто вам не разрешит ее оформлять.
СпроситьМой муж собирается приобрести жилой дом у СВОЕГО ОТЦА. Мы хотим взять ипотечный кредит на покупку этого дома. Можно ли использовать материнский капитал на погашение этого кредита, если дом покупаем у ОТЦА? С какого момента можно направить материнский капитал на погашение ипотеки, установлены ли законодательством сроки? Ипотечный кредит должен быть оформлен до момента приобретения права на материнский капитал или можно оформлять кредит после подтверждения права пользования материнским капиталом? Заранее благодарна.
Законодательство РФ не ограничивает право граждан приобретения жилья у своих близких родственников. Однако, известны случаи отказа Пенсионного фонда РФ в предоставлении материнского капитала при таких сделках, что может быть обжаловано в суде, но как понимаете, процесс этот не скорый. Видимо, подозревают совершение мнимой сделки, т.е. совершенной лишь для вида. Условия выдачи ипотечного кредита лучше выяснить в том банке, в котором Вы его собираетесь брать.
СпроситьВзят ипотечный кредит на строительство дома в 2014 году на 7 лет. Дом построен, но прописки нет. Живу в построенном доме постоянно с 2015 года.
Могу ли я подать декларацию на возврат процентов по ипотечному кредиту за 2015, 2016 годы. Какие документы нужны для этого?
Здравствуйте, Светлана. Можете подать, для этого необходимы правоустанавливающие документы и справка по уплаченным процентам.
СпроситьДобрый день. Да, можете подать декларацию на возврат процентов.
1. Кредитный (ипотечный) договор.
2. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия). Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом. График погашения может быть описан и словами.
3. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
14. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии).
СпроситьМогу ли я использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита, если квартира была приобретена до брака, единсивенным собственником является супруг и ипотечный кредит оформлен на него.
Здравствуйте. Нет вам не одобрят эту сделку и вы не сможете использовать материнский капитал на погашение ипотеки супруга.
Спросить
Если ребенку есть три года - сможете, жилье нужно будет оформлять на вас с супругом и детей, то есть заключать с супругом соглашение о долях.
Спросить
Без выделения долей в этой квартире на себя и ваших детей вы к сожалению не сможете использовать маткапитал на погашение ипотечного кредита А выделение долей возможно только с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте Ольга, вам следует обратиться с документами в банк, материнский капитал можете использовать в данном случае по согласованию с банком, также мужу в обязательном порядке придется выделить долю ребенку.
СпроситьДля получения налоговой компенсации при приобретении жилья по ипотечному кредиту необходимо полностью погасить кредит? Или можно требовать компенсацию после первого года погашения ипотечного кредита?
Сергей
если вы говорите о праве на налоговый вычет, предусмотренный статьёй 220 Налогового кодекса РФ, то право на налоговый вычет предоставляется при соблюдении следующих условий
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено настоящим подпунктом.
(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 330-ФЗ)
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
Спросить
Сергей
2.2. Компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов граждан по погашению ипотечного кредита и оплате процентов за кредит, привлеченный в денежной форме на приобретение жилья.
СпроситьИпотечный кредит может гаситься годами. а право на НВ появляется при оформлении права собственности либо передаче жилья по передаточному акту (см.. ст. 220 НК РФ). Право на НВ не зависит от срока погашения кредита.
Спросить
