На чьей стороне закон, можем ли мы их выселить и через какие органы?
Я купил дом на земле, при покупке написали расписку о том что половину стоимости отдаю сразу, а оставшуюся половину после продажи своей квартиры, документы уже оформлены на моё имя, а съезжать они не хотят хотя в расписке указано по первому требованию. Получается они ещё прописаны и не освобождают дом уже 3 месяца, а я эти три месяца плачу ипотеку. На чьей стороне закон, можем ли мы их выселить и через какие органы?
Уважаемый Алексей! Если расчёт с продавцом Вы уже произвели, то предупредите его письменно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения об освобождении дома и передаче ключей. Если не получите ответ или получите отказ, то производите выселение ответчика через суд. При этом судебные расходы взыскиваются с ответчика при удовлетверении иска.
Спросить
Если документы прошли государственную регистрацию, то вы являетесь собственником вне зависимости от порядка оплаты дома. Не совсем ясно как регистрационная служба провела регистрацию перехода права собственности при наличии заргистрированных лиц в доме. В любом случае, вы обладаете правом выселить граждан из дома в судебном порядке, а также потребовать снять их с регистрационного учета (прописки).
Спросить
Снять с регистрационного учета и выселить прежних жильцов Вы можете в судебном порядке. Порядок снятия с регистрационного учета должен быть еще отражен в договоре купли-продажи.
СпроситьИмеет ли юридическую силу расписка не заверенная нотариусом? Человек хочет купить дом, половину стоимости отдают сразу, а на оставшуюся часть хотят заключить расписку о постепенной выплате (рассрочка)!
Это следует указать не в расписке, а в договоре.
Изменить договор, в котором указать условия оплаты, что оплата будет произведена до указанной даты, что квартира находится в обременении (ипотеке) до полной оплаты.
В случае, если залогодержатель банк ПАО «Cбербанк» не переведет Продавцам денежные средства, предоставленные Покупателям по кредитному договору, заключенным ими с банком ПАО «Cбербанк», в срок предусмотренный кредитным договором, либо банк откажет в заключении кредитного договора, договор купли-продажи считается расторгнутым в день следующий за последней датой срока выдачи кредитных денежных средств Покупателям, либо перевода кредитных денежных средств Продавцам, в счет оплаты по договору купли-продажи, в любом случае договор купли-продажи считается расторгнутым с 15 ноября 2022 года, при неполной оплате Покупателями по договору купли-продажи.Право собственности покупателей прекращается, право собственности продавцов восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.
Сторонами будет заключаться передаточный акт.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕКак установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.17-19
8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса
№78-КГ 17-21
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Расписка имеет юридическую силу. При этом нотариусы расписки не заверяют.
Но в данном случае, я бы посоветовал заключить именно договор рассрочкой платежа.
По такому договору право собственности перейдёт покупателю только после полной оплаты.
В противном случае Вы имеете шанс остаться и без дома и без денег, несмотря на расписку.
Спросить
Юлия, добрый день.
Сама Расписка всегда имеет юридическую силу, и нотариусы расписки не заверяют.
С уважением!
Спросить
Я продаю свою квартиру, 2,5 месяца назад взял аванс за нее, написал расписку в получении аванса в сумме 20 т.р. в расписке указал что стоимость квартиры 1400000 потом через неделю на обратной стороне первой расписки написал расписку что получил на руки еще 300 т.р. На эти деньги погасить ипотеку, долго ждал закладную, но теперь когда пришла закладная а прошло уже больше двух месяцев прекратили отказываются от купли квартиры и просят вернуть деньги которые я взял. Как быть? Имеют ли они право на возврат денег т еа каких условиях. В расписках ни какие сроки не указаны. А я уже отдал аванс за квартиру которую собираюсь покупать и мне нужны остатки денег за мою квартиру.
При покупке квартиры в договоре указали не всю сумму стоимости квартиры (только сумму сертификата военнослужащего), а оставшуюся сумму продавец получил наличными (при этом он написал расписку, но ее никто не заверил: ни нотариус, ни агентство недвижимости). По прошествии 2-х лет квартиру продали в ипотеку, естественно указав полную стоимость жилья, что превышает сумму указанную в договоре при покупке. Пришло налоговое уведомление о подаче декларации. Действительна ли эта расписка для налоговой? Могу ли я включить сумму расписки в декларацию?
Уважаемая Юлия, расписку не обязательно заверять у нотариуса, она может быть составлена в простой письменной форме и имеет юридическую силу.
СпроситьВ момент подписания договора купли-продажи продавец вынудила меня написать расписку на дополнительные 20000 рублей к стоимости квартиры. Могу я обратиться в суд за признанием расписки недействительной? Или в любом случае придется платить? Срок расписки до 5 августа 2010 года. В расписке указаны все данные мои и продавца. Расписку написала собственноручно.
Что значит "вынудила" ? Выкручивала Вам руки...?!
Если Вы написали письменную расписку на определённую сумму денег,
которые Вы обязались вернуть до определённого срока, то если Вы этого
не сделаете, то к Вам смогут подать иск в суд с требованием о возврате не
только указанной в расписке суммы, но и проценты на основании статьи
395 Гражданского кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
Спросить
Анна. Судя по содержанию вашего вопроса-вы являетесь покупателем квартиры. В таком случае вам нужно сообщить содержание расписки, которую Вы написали (видимо, выдав её продавцу квартиры). При купле-продаже расписку, вообще то, пишет ПРОДАВЕЦ (в том, что получил за проданное имущество деньги от ПОКУПАТЕЛЯ).
Кроме того, было бы интересно узнать, какая сумма указана в договоре купли-продажи.
Уточните ваш вопрос этими сведениями
СпроситьУважаемая Анна !
С учётом Вашей дополнительной информации я могу Вам
пояснить следующее.
1. У Вас есть договор купли-продажи, в котором указана цена за
покупаемую вами квартиру - 1 240 000 руб.
2. У Вас есть предварительный договор купли-продажи, в котором
также имеется цена за покупаемую квартиру - 1 240 000 руб.
3. У Вас есть расписка продавца от 13.05.10 г. , в которой говорится
о цене за квартиру - 1 240 000 руб., и что продавец претензий не имеет.
4. Но у продавца квартиры имеется и Ваша расписка, по которой Вы
обязуетесь выплатить 20000 р. до 05.08.10 г. в уплату за квартиру допол-
нительно к договору купли продажи квартиры от 11.05.10 г.
Таким образом, с одной стороны у Вас есть договор и есть предвари-
тельный договор, есть расписка продавца, где фигурируют 1240 000 руб.
В договорах нет условия, что Вы платите продавцу дополнительно имен-
но для оплаты риелторских услуг.
Ваша расписка не может служить дополнительным соглашением к до-
говору купли-продажи этой квартиры.
Из Вашей расписки не вытекает, что эта сумма пойдёт именно для оп-
латы за услуги риелтора.
Поэтому более 50% с правовой точки зрения в данном случае, что Вас
вынудил продавец написать такую расписку.
В принципе можно попробовать не платить эту сумму 20 000 руб. про-
давцу. Но к сроку уплаты по этой расписке 20 000 руб. лучше было бы по-
слать заказным письмом с почтовым уведомлением продавцу письмо с
таким примерным текстом.
Уведомление
Тогда то... я написала Вам расписку о том, что обязуюсь выплатить до
05.08.10 г. 20 000 (двадцать тысяч рублей ) в уплату за квартиру, которую
у купила у Вас по договору купли-продажи от ............. .
Я считаю, что между нами был заключен ......... окончательный договор
купли-продажи, в котором указана окончательная цена продажи кварти-
ры 1 240 000 руб.
Вами написана расписка от 13.05.10 г. о том, что Вы получили за про-
данную мне квартиру денежные средства в сумме 1 240 000 руб., и пре-
тензий ко мне по оплате не имеете.
Поэтому я Вам не обязана платить указанные в моей расписке 20000
(двадцать тысяч рублей) дополнительно за проданную мне квартиру.
Дата подпись Ф.И.О.
Если продавец подаст иск в суд о взыскании с Вас 20 000 руб., тогда
Вы должны писать ходатайство судье о привлечении риелтора в качест-
ве третей стороны (или риелторскую контору, где работает риелтор) или
самого риелтора в качестве свидетеля, а также об истребовании догово-
ра на риелторские услуги с данным продавцом квартиры от риелтора и
от продавца квартиры. И если в договоре будет указано, что плата за ри-
елторские услуги уплачивается продавцом из суммы, полученной за про-
дажу квартиры, то это будет Вам на руку.
Вы также можете привлечь в качестве третьей стороны и кредитора в
возможное судебное разбирательство, который, как мне кажется, будет
на Вашей стороне.
Но договор купли-продажи из-за неуплаты Вами 20000 руб. не может
быть признан в суде недействительным, т.к. в договоре нет такого усло-
вия.
Удачи Вам.
СпроситьЖильцы въехали написали расписку, что отдали задаток 150 т. р,остаток обязаны отдать через месяц при оформление купли-продажи дома. Они сьехали дом не понравился, подали на суд, возврат задатка, на чьей стороне закон?
Закон на той стороне, которая предусмотрела ВСЁ в ПИСЬМЕННОМ договоре о задатке.
А не в какой-то расписке...
СпроситьПосле ДТП первый из водителей признал свою вину. Однако второй водитель написал расписку в том, что он, второй, будет должен половину суммы, выплаченной страховой компанией, передать первому водителю. В расписке указаны фио обоих, паспортные данные, водительские удостоверения, а также указан срок выплаты суммы - не позднее чем через неделю, после уплаты страховой компанией. Кстати страховая компания тоже указана. Вопрос: имеет ли данная расписка силу?
Купили квартиру в ипотеку. Задаток прописали в договоре купли продаже 30 тр (отдали сразу) расписку не взяли. И 800 тыс отдали при подписании договора основного в банке. На эту сумму расписка есть. Собираем документы на налоговый вычет, могут ли нам отказать если нет расписки на задаток в 30 тр? А на 800 есть. Обе суммы прописаны в договоре купле продажи.
Здравствуйте, Валентина!
Составьте расписку на эти 30 000 рублей и не будет никаких проблем.
Спросить
Здравствуйте! Вам не стоит переживать, для налогового вычета, достаточно будет одного договора где все суммы прописаны!
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
Спросить
Спор с бывшим хозяином авто - суд признал мою сторону, но аппеляционный суд вынес обратное решение
Купил авто. Перед покупкой внёс задаток, есть расписки (2 экз). Через 4 дня оплатил полностью, оформили в ГИБДД, расписку не написали и я не забрал расписку за задаток. Бывший хозяин приписал в той расписке, что осталась у него, что я обязуюсь выплатить оставшуюся сумму в течении месяца. Райнный суд принял мою сторону. Есть 2 свидетеля передачи денег, однако аппеляционный суд принял обратное решение, мотивируя тем, что у меня нет письменных доказательств передачи денег, хотя в договоре купли продажи написано что претензий ко мне не имеет. Подал кассационную жалобу, отказали в рассмотрении. Что ещё можно предпринять?
Здравствуйте. Только в ВС обращаться.
Статья 391.1 ГПК Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора
1. Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй настоящей статьи, могут быть пересмотрены в порядке надзора Президиумом Верховного Суда Российской Федерации по жалобам лиц, участвующих в деле, и других лиц, если их права, свободы и законные интересы нарушены этими судебными постановлениями.
2. В Президиум Верховного Суда Российской Федерации обжалуются:
1) вступившие в законную силу решения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения были предметом апелляционного рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации;
2) вступившие в законную силу решения окружных (флотских) военных судов, принятые ими по первой инстанции, если указанные решения были предметом апелляционного рассмотрения в Верховном Суде Российской Федерации;
3) вступившие в законную силу решения и определения Верховного Суда Российской Федерации, принятые им по первой инстанции, если указанные решения и определения были предметом апелляционного рассмотрения;
4) определения Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации;
5) определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и определения Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенные ими в апелляционном порядке;
6) определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и определения Военной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенные ими в кассационном порядке.
3. Право на обращение в Президиум Верховного Суда Российской Федерации с представлением о пересмотре судебных постановлений, указанных в части второй настоящей статьи, если в рассмотрении дела участвовал прокурор, имеют Генеральный прокурор Российской Федерации и его заместители.
Спросить
Подаете заявление в следственный комитет о проведении проверки и возбуждении уголовного дела по факту мошенничества ( нужно это было делать сразу же)
Пусть проведут экспертизу РАСПИСКИ.
Укажите свидетелей.
Затем, при благоприятном исходе - пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам.
Обжаловать - дальше шансы очень малы
Удачи
Спросить
Вам следует составлять ЖАЛОБУ и адресовать ее в Коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.
Спросить
Необходимо направлять мотивированную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда.
Советую обратиться к юристу очно, чтобы жалоба была грамотно оформлена.
СпроситьПопала в очень неприятную ситуацию. Если в двух словах: пообещали переписать квартиру и тянули деньги. Сделала в квартире ремонт. Тянули на всякие расходы. Когда стала отказывать, человек передумал. Когда давала ему деньги на всякие расходы расписки было просить неудобно. (Обещал выполнить волю умершей супруги). После смены решения, человек написал расписку на определенную сумму. Но в расписке:-Написано, что вернет сумму после продажи своей недвижимости. (какой не указано).-Дата возврата не указано.-Когда попросила поставить дату написания расписки, число указал с помаркой.-Паспортные данные прописаны, сумма прописана.
Хотели пойти к нотариусу, но там сказали, что расписки они не заверяют.
Теперь человек снова передумал, уверен, что эта бумага не имеет силы.
В квартире мы проживаем вместе, я с ребенком. Я плачу за съем.
Если не платить, грозится выселить.
Квартира продается. Обещает вернуть деньги, как только продаст квартиру. Но периодически угрожает, что сумму отдаст другую (может не отдаст вовсе).
Можно ли подать в суд на мошенничество.
Имеет ли силу расписка, где есть помарка (в дате написания).
Есть свидетель расписки, но в самой расписке он не прописан.
Добрый вечер!
Отсутствие даты не делает расписку недействительной. В суд на мошенничество Вы подать не можете, Вам нужно вначале обратиться в правоохранительные органы и установить факт мошенничества, но это будет не просто.
Спросить
Да, ситуация непростая. Слишком многое будет зависеть от мнения судьи по поводу расписки. Свидетель - это хорошо. Что не указан - не имеет юридического значения.
Мошенничество пока не усматривается. Может, если расскажете подробности...
Что за "своя" недвижимость можно установить в суде путем одного запроса в Росреестр, так что тут особых проблем не вижу. С датой возврата (с ее отсутствием) тоже проблем не будет. Она устанавливается на основании ГК РФ. Основная проблема с условием о возврате после продажи. Здесь есть некоторые мысли, как действовать, но будет непросто. Непредсказуемо.
Вам бы к юристу надо было до составления расписки обратиться. Было бы проще.
Спросить
Добрый день. Первое - расписка - безденежная. Никаких денег вам не передавалось. Второе - вы живете с ним! и делали ремонт. Вы ведете общее хозяйство, о каком возврате говорить можно? Третье, что вообще в расписке написано, без этого никто вам не скажет по поводу перспектив. Чеки на расходы сохранились? Вопросы еще полдня можно задавать. Приходите с распиской, скажем, что и ак можно сделать.
Спросить
