Вкратце - купил квартиру в начале 2005 в доме, который должен был быть сдан по договору до 01.01.2006.
Вкратце - купил квартиру в начале 2005 в доме, который должен был быть сдан по договору до 01.01.2006. Сдали в 10.2006. Никаких извещений, уведомлений о продлении, измении договора и тд от застройщика не было, как и не было ответов на мои последующие примерно 10 заявлений.
Застройщик пытался передать квартиру в ужасном состоянии - с БОЛЬШИМИ ОТКЛОНЕНИЯМИ от ДОГОВОРА, ни о чем никогда не уведомляли и вообще вели себя по-хамски - пытались вообще оставить меня без квартиры. В итоге после длительной "войны" прокуратура обязала застройщика передать мне квартиру в соответствии с договором, что и было сделано застройщиком лишь 09.2008. Далее вплоть до 05.2009 продлилась "война" с ЖЭУ застройщика - юридически другая организация.
На текущий момент вопрос с ЖЭУ решен - опять же не без вмешательства прокуратуры.
Хочу подать на застройщика в суд - основное - пени с 01.2006 (либо с 10.2006 - если, согласно договора - застройщик докажет, что просрочка сдачи произошла не по его вине) за просрочку передачи мне квартиры. Также в договоре есть пункт - касается общей площади квартиры, согласно которого - "стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до...%) расхождения проектной общей площади с данными технической инвентаризации".
Мне передали на 2,2 кв. метра меньше, чем я заплатил.
Являются ли подобные дела выигрышными? Каков срок давности по таким делам? Можно ли подать по ЗЗПП или здесь только ФЗ №214?
Заранее благодарен за ответ.
Только не говорите "выигрышными" .!!!!!! Выигрывают в казино . А в сду разрешают споры . Если бы было все так просто и заранее известно - какой бы дурак по судам ходил?
Вы хотите спросить вправе ли вы и справедливы ли ваши требования?
Да справедливы и вы вправе . Действительно , в первоначальных договорах и и при обмерах по окончании строительства практически всегда бывают расхождения (как в ту так и в иную сторону) . Но если у вас меньше - то вы вправе потребовать уменьшения цены договора на стоимость уменьшения . Тут еще важно - общая площадь или жилая , балконы , лоджии и много много другого . Поэтому не забудьте взять с собой в суд представителя профессионала
Спросить
Коллега не обратил внимания на ваш совершенно правильный вопрос о сроке исковой давности, который здесь главный. По таким делам действует общий срок исковой давности в три года. Причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), а по обязательствам с определенным сроком исполения течение исковой давности начинается по окончании срока исполенения (абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ). Срок исполения по договору 01 января 2006 г. соответствено срок исковой давности истечет 2 января 2009. Тем не менее, иск вы подать можете и суд его обязан принять, только вот ответчик не упустит возможности заявить о пропуске вами срока исковой давности, которое суд будет также обязан удовлетворить и в иске вам отказать. Из представленных вами данных оснований для восстановления срока исковой давности не усматривается (ст. 205 ГК РФ).
Спросить
1.Бывают выигрышными.Это зависит от грамотной правовой позиции2.Три года. 3.Можно по ЗЗПП, это выгоднее для вас.
Спросить
Уважаемый Денис. Я понимаю Ваше возмущение. Часто мы оказываемся в положении просящих о том, за что сами же заплатили. Если были нарушения договора, то это вполне может быть поводом для иска. Но к сожалению, из вопроса сложно понять, какие конкретно нарушения Вы имеете в виду. Дата сдачи дома в эксплуатацию, обычно, происходит значительно раньше возможности получить свидетельство о собственности на квартиру. Попробуйте внимательно изучить Ваш договор. Что конкретно понимается под передачей квартиры? Передача ключей по акту или оформление права собственности? С уважением.
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
В 2001 году заключен договор о приобретении квартиры в строящемся доме.
Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма. Затем осуществлялась доплата по допсоглашению к договору в 2004 году. Срок сдачи дома по договору 2003 год. До настоящего момента 2006 г. дом не сдан.
Могу ли я получить налоговый вычет?
Я, инвестор-дольщик, заключил договор о долевом участии строительства 1 комнатной квартиры с застройщиком в ноябре 2006 г. По договору квартира должна была быть сдана в декабре 2007 г. В договоре был пункт, в котором было написано, что застройщик начинает принимать претензии со второго полугодия 2008 г., а значит с 01.07.2008 г.
Хотелось бы принудить застройщика к выплате неустойки.
Спасибо.
28.05.2008 г.
В пункте 1.3. договора указан срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Согласно пункту 6.3. договора "В случае нарушения предусмотренного срока передачи квартиры Застройщик выплачивает Участнику пеню в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день обязательства, за каждый день просрочки от суммы договора". В мае 2008 года Застройщик предложил подписать доп. соглашение о переносе срока передачи квартиры на 4 квартал 2008 года, ссылаясь на пункт 5 договора "В случае наступления обстоятельств форс-мажора (стихийные бедствия, война, общественные беспорядки, запретительные акты государства и муниципальных органов) обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств".
Вопросы. 1. Правомерны ли действия Застройщика? 2. Чем нам грозит неподписание доп. соглашения? 3. Как получить деньги из пункта 3.6. договора? Нужно подавать на Застройщика в суд? Когда должна быть выплачена данная сумма?
Купила квартиру в строящемся доме. Дом был сдан в мае 2002 года, с задержкой на 6 месяцев. Я хотела взыскать с застройщика неустойку, подала в суд в 2004 г. но заявление мне вернули, не были соблюдены требования ГПК. Потом я подавала в 2005 г., 2006 г, 2007 г. и только заявление поданное мной в 2008 г. было принято и в апрели будет первое слушание.
Какие у меня шансы? Я понимаю, что срок исковой давности давно прошел, можно ли его как-то востановить?
