Последствия покупки дома на земле сельхозназначения в Крыму без приватизации участка
С какими последствиями я столкнусь при покупке в Крыму дома, построенного и сданного в эксплуатацию на земле сельхозназначения, участок не приватизирован.
Без права регистрации. Ст. 81 Земельного кодекса РФ "Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства" уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.
В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сказано: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля".
Спросить
Я живу в Крыму и хочу там приобрести дом, но участок, на котором он находится не приватизирован. Скажите, пожалуйста, смогу ли я приватизировать участок после покупки дома, с какими трудностями и"подводными камнями" я столкнусь и сколько это может стоить? Спасибо!
Все зависит от того, на каком праве находится участок, внимательно изучите договор, нет ли ограничений. Если не имеется ограничений, то собственник помещения может приобрести в собственность земельный участок. Вам лучше предоставить адвокату/юристу документы для ознакомления.
СпроситьПосоветуйте. Хотим купить землю с дачным домиком. Земля сельхозназначения. Есть документы на собственность земли на дом нет. Не оформлен. С какими проблемами столкнусь. Нужно ли оформлять дом если жить там не собираюсь, а только как дача.
Здравствуйте! проблема одна - при покупке земель с/х назначения, преимущественное право покупки у властей.
Спросить
Участок земли в Крыму была получена при СССР. Дом построен на не сдан в эксплуатацию, но мы там зарегистрированы и проживаем. Земля не приватизирована. Как сейчас оформить землю и дом т.к. в наследство мы не можем вступить, отказывают, на основании что не было ничего оформлено. Как быть?
Добрый день! Если есть отказ нотариуса, то обращайтесь в суд о признании права собственности на землю и жилой дом в порядке наследования. Гос акт на землю - главный правоустанавливающий документ. На дом экспертизы и техническая документация.
Всего хорошего!
Спросить"С какими сложностями в оформлении собственности на землю, можно столкнуться при покупке кирпичного дома построенного на землях садового товарищества (6 соток)"?
Есть земельный участок в деревне, есть свидетельство о гос. регистрации права. На землю, есть кадастровый паспорт на построенный дом. Категория земли - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
На земле построили дом. Могу ли я его узаконить по быстрой схеме т. е. дачной амнистии. Просто мне сказали, что для построенного дома нужно разрешение на строительство и потом разрешение на ввод в эксплкатацию.
сначала Вам необходимо изменить вид разрешенного использования на ИЖС, после чего можете оформить по амнистии
Спросить
Можете если документы в порядке. Строительство домов на ЛПХ не запрещается законом поэтому менять не нужно.
СпроситьЯ живу в Крыму, хочу приобрести дом, но земельный участок под домом не приватизирован. Смогу ли я его приватизировать, с какими трудностями и " подводными камнями" я столкнусь и как дорого это может стоить? Спасибо!
Надо выяснять, кому изначально выделялся участок, каким образом собственник приобрел этот дом и т.д. В данной ситуации возможно удаленное сопровождение сделки, у Вас хоть какие-то документы на дом имеются?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Можно ли прописаться в доме,построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?
---только в одном случае. если он будет признан жилым
Спросить
Как уменьшить кадастровую стоимость вновь построенного и сданного в эксплуатацию жилого дома? В кадастровый паспорт поставили кадастровую стоимость в два раза выше рыночной. При подготовке документов на сдачу в эксплуатацию в техническом паспорте БТИ стоит инвентаризационная стоимость, которая в 4 раза ниже, чем кадастровая. Дом находится в Анапском районе.
Добрый день!
Для уменьшения кадастровой стоимости необходимо доказать, что последняя выше рыночной стоимости жилого дома. В окончательном варианте отстаивать свою позицию в суде.
Дополнительно: Не пытайтесь сравнивать инвентаризационную стоимость по данным БТИ и кадастровую стоимость. По действующему законодательству инвентаризационная стоимость утратила свою значимость.
Спросить
Добрый вечер!
Каким образом доказать,что кадастровая стоимость выше рыночной?-по объявлениям в газете аналогичных домов данного района?Или заказывать экспертизу?Или экспертизу назначает суд?
СпроситьМожно ли покупать домовладение в Крыму. Если дом сдан в эксплуатацию и есть правоустанавливающие документы, но выстроен на земле сельхоз назначения, присвоен кадастровый, участок не приватизирован.
Какие риски при строительстве дома на земле с/х назначения? Как понимать факт выдачи свидетельства о госрегистрации права на земельный участок и дом на такой земле/сельхозназначения/? Это моя собственность/земля и дом/ или нет?
С/х это категория земли, также у земли есть статус "разрешенного использования" и в зависимости от него Вы имеете право на строительство временных зданий и сооружений. Если в ЛО Вы имеете категорию земли - с/х и статус "разрешенного использования под кфх, то разрешено строить здания временного характера (сараи, гостевые дома, бани и тд...с углублением фундамента не более 0,5 м). Если Вы имеете документы на собственность земли, дома и т.д., то скорее всего они правомерны, так как не могли быть выданы в нарушении законодательства РФ, но для более точного ответа требуется изучение документов (это проводится в рамках платной консультации, документы для проверки можно выслать по эл.почте).
Спросить
