В какой срок нужно предупредить арендодателя о сдаче арендуемой торговой площади?
В какой срок нужно предупредить арендодателя о сдаче арендуемой торговой площади?
Арендодатель не позволяет вывести торговое оборудование, принадлежащее индивидуальному предпринимателю, с арендуемой торговой площади. Имеет ли право арендодатель удерживать имущество предпринимателя?
Арендодатель не имеет права удерживать имущество ИП. и, как я понимаю, он это делает потому что ИП не рассчитался за аренду. Обычно это бывает в таких случаях.
СпроситьЗа какой срок адендодатель обязан предупредить арендатора об освобождении занимаемой площади, если в договоре срок со стороны арендодателя не прописан?
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>
""1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
""2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
""В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
""3. "Законом" могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
СпроситьРазъясните, понятие общая площадь и торговая площадь. В договоре написано принять во временное пользование торговое место №35... в торговом здании... для использования в торговой деятельности, общей площадью 75,87 кв.м., в том числе торговой площади 63,23 кв.м., в дальнейшем именуемое торговое место.
Татьяна, это торговая площадь 63,23 кв.м.,
а это 12,64 кв.м., подход (проход) к торговому месту.
СпроситьЗа какой срок адендодатель обязан предупредить арендатора об освобождении занимаемой площади?
Доброго дня, Юлиана!
Необходимо, прежде всего, уяснить на каком основании освобождение арендуемого помещения планируется, а самое главное: какой именно договор аренды заключен и заключен ли?
С Уважением, Макаров Евгений.
СпроситьВ договоре написано принять во временное пользование торговое место №35... в торговом здании... для использования в торговой деятельности, общей площадью 75,87 кв.м., в том числе торговой площади 63,23 кв.м., в дальнейшем именуемое торговое место. По какой цифре платить вмененный налог и почему (укажите статьи законов)?
В данном случае налог платится с площади торгового зала, именно торговую площадь учитывайте.
СпроситьВ арендуемом помещении ТЦ выделена из общей площади помещения торговая площадь 3 года назад. Расчёт налогов вела именно с торговой площади. Только сейчас в налоговой потребовали предоставить план помещения с БТИ. Этот план арендодатель не даёт.У них только общий план этажа. Законно ли требование налоговой?
Да, законно. Согласно Налогового кодекса РФ (ст.346.27 НК РФ) площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Если у Вас нет плана БТИ с выделенным торговым залом, то ЕНВД надо платить с общей площади, указанной в договоре аренды.
СпроситьЕсли по договору аренды мы обязаны предупредить арендодателя за месяц о расторжении, но на торговой площади температурный режим значительно ниже нормы, имеем ли мы право требовать расторжения договора в более короткие сроки?
По данной статье. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьПомогите с моей проблемой.
Арендатор сдает в субаренду одну треть арендуемой площади по цене которую он сам платит арендодателю за всю площадь. Имеет ли он на это право, если в его договоре с арендодателем прямо указано, что он может сдавать часть площади в субаренду по ставкам арендодателя?
Уважаемый Стас!
То о чем Вы указываете, не противоречит условиям договора ( указанным ниже в вопросе) если только в договоре не требуется согласие арендодателя на сдачу площади в субаренду. Т.е если условия договора такого согласия не устанавливают - имеете право.
С уважением,
СпроситьПо договору аренды торговой площади я должна предупредить арендодателя о съезде за 3 месяца до даты расторжения договора. Первый из этих трех месяцев уже оплачен. Я хочу перевезти часть товара и торгового оборудования на новое место торговли. Имеет ли право арендодатель запрещать мне вывоз товара и оборудования?
