Правомерность требования министерства обороны оплатить ремонт служебного жилья вызывает вопросы
Здравствуете подскажите пожалуйста у нас квартира принадлежит министерству обороны, потекла батарея вызвали управл. Компанию нам сказали покупать батарею и установку за свой счет. Правомерно это если у нас служебное жильё?
Добрый день.
Нет не правомерно. Но, если в Вашем договоре на пользование помещением (если таковой заключался) указано, что текущий ремонт осуществляется за Ваш счет, то требование будет правомерным. В остальном это обязанность собственника и управляющей компании.
Спросить
У меня в квартире в батарее отопления образовалась дырка, батарея потекла. Я купила новую батарею. Её мне должны установить бесплатно или мне придётся платить за установку новой и демонтаж старой батарей? Спасибо.
Предыдущий ответ не корректен. Батарея может быть отнесена как к Вашей личной собственности так и к общему имуществу многоквартирного дома. Все зависит от наличия отсекающих вентилей. Если нет вентиля, то это общее имущество МКД и замену батареи должна произвести управляющая компания полностью за свой счет.
В силу Определения Верховного суда РФ от 24.11.2009 года № КАС09-547 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее Правила) также дается разъяснение, о том, что подразумевается под составом общего имущества.
Так, п. 6 Правил указывает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПотекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Доброе утро! Составляли ли акт протечки? Необходимо делать заключения о причинах протечки батареи.
Спросить
Здравствуйте. Такое возможно из-за того, что батареи старые и давно не менялись. Необходимо установить где именно протечка, в какой части и кто должен ремонтировать. Вызывайте аварийную службу или УК, чтобы составить акт, зафиксировать протечку.
Спросить
Добрый день! Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Таким образом, лицом, виновным в протечке батареи соседа снизу, Вы не можете. Голословно утверждать это соседи не могут. Пусть идут в суд и доказывают этот факт.
Спросить
Это нарушение. Вас должны были ознакомить с актом. Подавайте письменный запрос об ознакомлении с Актом.
СпроситьНе беспокойтесь, никакой ущерб с Вас суд не взыщет. У соседей нет доказательств Вашей виновности в произошедшем. В добровольном порядке никаких денежных средств соседям не выплачивайте.
Спросить
Просто если соседи обратятся в суд то Вы подготовите позицию защиты и никто с Вас не взыщет. В данном случае нужно с УК взыскивать.
СпроситьПока сосед не обратился в суд к Вам. В случае, если обратиться (в чем я сомневаюсь) Вам нужно будет подготовить и направить свои возражения на иск. Потребуется помощь юриста, тогда обращайтесь в любому юристу на сайте, каждый Вам поможет в формировании правовой позиции.
СпроситьЗаехали в квартиру в военном городке. Одна батарея не работает. Пришел директор управляющей компании, сказал менять батарею за свои счёт. Подскажите правомерно ли это? Кто должен платить за замену неработающей батареи наёмник квартиры или управляющая компания?
У меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьПотекла батарея в квартире, дом старый 47 года, замены батарей не было... Обратился в УК,на что мне ответили, чтобы я приобрел батарею за свой счет, а они ее установят. Правомерно ли это?
Обратился в УК,на что мне ответили,чтобы я приобрел батарею за свой счет,а они ее установят.Правомерно ли это?
---правомерно. пора отвыкать от бесплатного.если вас устраивает такая батарея. то пусть стоит
СпроситьЯ квартиросъемщик потекла батарея куплю алюминиевую батарею стоимость батареи возместят квартира не приватезированная.
Нет, не возместят. Поэтому вы должны обратиться с заявлением о замене батареи в муниципалитет, то есть к собственнику квартиры.
СпроситьЗдраствуйте) вопрос живу в служебной квартире (военнослужащий) потекла батарея, управляющая контора не коммерческая, за чей счет менять батарею?
За чей счет меняют треснувшую батарею в квартире? После промывки системы отопления потекла батарея в одной из квартир. Собственник хочет поменять ее за счет ЖСК, хотя большинство жильцов в доме меняли батареи в квартирах за свой счет.
Добрый день. Вопрос неоднозначный, по общему правилу, система отопления относится к общедомовому имуществу и меняться должна за счет обслуживающей организации, в данном случае - ЖСК. На моей памяти были прецеденты. когда собственники дома решением общего собрания изменяли состав общего имущества дома. Нужно точно знать, как данный вопрос решен в вашем доме.
СпроситьВ моей квартире в пятницу обнаружили протечку батареи. Вызвали слесаря, он перекрыл отопление между соседними с нами этажами, вторым и четвертым, а завтра придет срезать батарею и ставить заглушки. На мой вопрос, каковы мои дальнейшие действия, он сказал, что батарею мы должны приобретать за свой счет и вызывать их, чтобы ее поставить. Мы уже собирались смотреть расценки в магазине на новую батарею, спрашивали у знакомых, как нам сказали, что батарея, будь это приватизированная или муниципальная квартира, считается имуществом Управляющей компании (Постановление №491). Я позвонила в УК, там сказали, что впервые об этом слышат. Как законно можно добиться установки новой батареи за счет УК.
Если батарею можно отсоединить от общедомового стоянка, что у вас и произошло, то у ук нет обязанности менять батарею. Поскольку квартира муниципальная, то обращайтесь к наймодателю.
Спросить
1. Писать письменную заявку и фиксировать получение (прием) на втором экз. для себя в обслуживающую организацию о замене и в конце ссылочку привести на указанный Вами НПА и предупредить, что обратитесь в ГЖИ, прокуратуру и суд, если что.
2. Не поймут - обратитесь туда, я указал.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Спросить
Никак не добиться, ВЫ сами ставите батарею, за свой счет.
Это не общее имущество МКД, так как отапливает только Вашу квартиру.
СпроситьВ моей квартире 01.05.2015 потекла батарея, позвонила в управляющую организацию, сказали покупать батарею и они сделают. Почему я должна сама покупать батарею? Правомерны ли действия управляющей организации?
Да, правомерны. Радиаторы отопления являются собственностью жильцов. А установка за счет УК .
Спросить
