Спор по переводу прав покупателя - требования к оплате при ненадлежащем уведомлении
СТ 250 ГК РФ О переводе прав покупателя. Было уведомление, в котором я выразил согласиеписьменно. Потом прислали новое уведомление на эту же сумму на эту же сумму, но я его не получал, не знал, поскольку прописан в другом месте. Комнату продали, якобы из-за неполучения дороже на 50 тыс рублей, увеличив цену. Требуют в суде за ремонт, за такси, за риэлтора. Я настаиваю на переводе по цене НОТАРИАЛЬНОГО уведомления. Какая сумма подлежит к оплате, если признают ненадлежащее уведомление.
Разумеется, та сумма, которая указана в уведомлении.
Настаивайте на признании сделки недействительной.
Спросить
Только не опоздайте с иском у вас всего 3 месяца с момента как вы узнали о продаже. Естественно речь может идти в цене, которая указана в уведомлении, которое вы получили.
Спросить
Я продаю комнату в коммунальной квартире.
Соседке по квартире послала ценным письмом с уведомлением извещение о продаже комнаты по указанной цене. Подпись свою на уведомлении заверила у нотариуса. В описи указала просто уведомление о продаже комнаты по адресу... без указания цены. Мой риэлтор из Инкома теперь говорит, что она может сказать, что в посланном ей уведомлении не указана цена комнаты и расторгнуть сделку. Покупать по рыночной цене она не будет (это из устного разговора с ней) , но "бороться" за комнату будет до последнего... Что мне теперь делать? Посылать ей новое уведомление и указать в описи цену комнаты?
Спасибо!
ТАТЬЯНА.
Если у нотариуса осталась Ваша копия извещения, где указана цена, то повторно высылать не надо. Если у нотариуса нет Копии Вашего извещения, то лучше направить новое извещение, чтобы у Вас были доказательства об указании цены.
СпроситьСосед продал свою комнату в двухкомнатной квартире. Мне было послано уведомление о цене на эту комнату, но, как я считаю, цена была явно завышена. Он продал комнату третьему лицу, с его слов, по цене, предложенной мне. Могу ли я проверить цену, по которой была продана комната и где это сделать.
Раиса, попробуйте, но не факт что дадут информацию, получить справку о цене продажи в регистрационной палате.
СпроситьХочу уточнить порядок продажи доли (1/3). Продавец сначала присылает уведомление сособственникам с указанием цены, а если сособственники (один из которых несовершеннолетний) отказываются покупать по указанной цене, то ищет другого покупателя. Или сначала находится покупатель по этой цене (равной 1/3 рыночной стоимости квартиры), а потом уже направляется уведомление сособственникам? А если по указанной в уведомлении цене за месяц никто долю не купит, то? Ищется покупатель по новой цене и сособственники получают новое уведомление?
Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Обратите внимание!
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Обратите внимание!
При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности (ст. ст. 131, 551 ГК РФ).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:
1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;
2) оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
5) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Такими документами могут быть письменные извещения с почтовыми квитанциями, подтверждающими их направление и получение участниками долевой собственности, и описями вложения в ценные письма.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, заверенный нотариально либо непосредственно специалистом Росреестра;
6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Обратите внимание!
Если вы владели долей в квартире менее трех лет, после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЛариса Абрамова.
Такая ситуация, есть квартира, малосемейка, я собственник 1 комнаты, хозяйн другой комнаты собрался продавать комнату, я хотела её выкупить, но цена была слишком завышена (Он мне по почте прислал уведомление, что продаёт комнату и указал завышенную цену), уступать не хотел, ну думала, подожду, цену скинет, т.к. из покупателей не было никого.
Но тут буквально на этой неделе приходит человек, и говорит, что он выкупил комнату, но цене ниже, чем была указана в уведомлении. Как-то всё это странно, договора купли-продажи пока не показали.
Вопрос такой, если он действительно продал по цене ниже той, которой хотел продать мне, могу ли я обратиться в суд?
Да, можете обратиться в суд. Учтите, что срок исковой давности для оспаривания этой сделки - 3 месяца с момента, когда Вы узнали о том, что Ваши права преимущественной покупки нарушены.
Спросить
Вы вправе подать в суд иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по совершенной сделке купли-продажи комнаты. При этом Вы должны быть готовы внести на депозит суда сумму, указанную в договоре купли-продажи комнаты (после того, как суд истребует этот договор из Росреестра и сумма купли-продажи станет известна).
Суд удовлетворит Ваш иск, если сумма сделки окажется ниже той, которая была указана в уведомлении, и Вы внесете соответствующую сумму в депозит суда в сроки, установленные судьей.
СпроситьПродаю долю в гостинке
Пишу уведомления со-собственникам.
Знаю что цена в уведомлении=цене в договоре. Но как юстиция узнает какую я указываю в уведомлении цену?
Никак не узнает, кроме случаев, когда собственник Вам распишется в получении уведомления на втором экземпляре. Но такого оформления ни ст. 250 ГК РФ, ни другие нормативные акты не требуют
Спросить
Если сособственники согласятся-то из уведомления Рос.реестр и узнает. (или Вы думаете,что уведомление никто не сохранит? Ошибаетесь..)А если откажутся-Вы вправе продавать по рыночной цене,о которой договоритесь с Покупателем.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьВ уведомлении о продаже доли указали минимально возможную для нас цену, а продавать думали дороже, чтобы была возможность в случае торга опуститься до указанной в уведомлении цены. Одни из собственников соглашаются купить за цену указанную в уведомлении. Можем ли мы сказать, что продаем дороже или надо присылать новое уведомление с новой ценой Спасибо.
Сосед в 5-комнатной коммунальной квартире продает комнату. В квартире 3 собственника и 1 наниматель. Мне и другому собственнику были направлены уведомления, заверенные нотариально, о продаже комнаты 18 метров за 1600000 руб. Я, получил уведомление и через нотариуса, ответил, что согласен купить комнату за эту цену, и предложил срок для заключение договора купли-продажи «не позднее сентября» (3 месяца). Другой собственник не живет в квартире, поэтому он уведомление не получал, и оно вернулось к нотариусу. Получив мой ответ, сосед увеличивает цену за комнату до 1800000 руб. Я отказался (устно) покупать комнату за эту цену. Сосед пообещал прислать мне новое уведомление с новой ценой. (1,4-1,5 мл.руб стоят такие комнаты в 2-3 комнатных квартирах)
Как мне поступить, когда я узнаю, что уведомление находится на почтовом отделении? Ведь если я его получу и не отвечу, то это равносильно отказу, а я хотел бы купить комнату у соседа. Если я получу и соглашусь с его новой ценой, то велика вероятность того, что он снова увеличит цену уже до 2 000 000 рублей.
Пожалуйста, подскажите, что я должен сделать, чтобы купить комнату у соседа по первоначальной или по реальной на сегодняшний день цене?
Определять цену своего имущества - право соседа. Принудить его к продаже по той или иной цене по закону невозможно. А вот если он продаст комнату 3-му лицу по той цене и на тех условиях, на которые Вы дали свое письменное согласие, то Вы вправе требовать по суду перевода на себя прав и обязанностей покупателя, т.к. в этом случае Ваше право преимущественной покупки будет нарушено. Скорее всего, Ваш сосед просто Вами манипулирует для извлечения наибольшей выгоды, понимая, что у Вас большая заинтересованность купить ее. Думаю, не стоит поддаваться на манипуляции, а пытаться найти согласованный компромисс - торгуйтесь или привлеките к участию профессионального посредника, для которого торг-работа. Навряд ли сосед продаст комнату 3-му лицу по цене выше, чем она стоит на рынке и он, наверняка это понимает. Решайте сами, насколько Вам выгодно покупать комнату по завышенной цене.
С уважением.
СпроситьИмею комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседям нужно срочно продать комнату до 1 го октября, и они наняли риэлтора. Соседи позвонили и предложили купить комнату за 700000 руб. Пока обдумывала предложение, риэлтор нашла покупателя и получила задаток, не известив соседей о продаже комнаты. После этого соседи известили о продаже и я согласилась купить. Соседи в разговоре предложили мне купить по цене, которая указывалась в предварительном договоре о купле-продаже с тем покупателем, то есть за стоимость, которую должны были получить они, и эта цена меня устраивала. Риэлтор позвонила и попросила отказ о покупке. После того, как я сказала риэлтору, что я имею право на приоритет при покупке комнаты, но она меня не проинформировала и не получила отказа, она решила исправить ситуацию и прислала уведомление с указанием суммы 800000 руб., мотивируя тем, что есть покупатели на эту цену. И эта цена меня уже не устраивает. Есть ли у меня возможность купить эту комнату за первоначальную цену? Спасибо.
Ольга, здравствуйте! У Вас есть уведомление (то, что говорилось устно - не принимается) за цену 800 т. р. И Вы должны ориентироваться именно на эту сумму. Если Вы не согласны, то Вы либо отказываетесь, либо не отвечаете на уведомление. Но соседи должны теперь продать комнату по цене, не ниже 800 т. р., в противном случае, Вы в судебном порядке сможете перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП. Понудить соседей продать Вам комнату за 700 т. р. Вы не можете, к сожалению, если комната, действительно, будет продана дороже.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСосед уведомил о продаже своей комнаты... Получил согласие на покупку с определенной ценой... Уклонившись от продажи, протянул три месяца и продал комнату по более высокой цене, вопреки статье 250 гк рф об уведомлении о новой цене.
По какой цене требовать перевода прав приобретателя?
Вы можете в течение ТРЕХ месяцев обратиться в суд, внеся ВСЮ сумму, за которую была продана комната, на депозит судебного департамента, с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
СпроситьСосед по коммунальной квартире прислал уведомление о том. что продаёт свою комнату. Согласно п.6 Ст.42 ЖК РФ и Ст.250 ГК РФ я имею преимущественное право покупки этой комнаты. Если я не осуществляю это право в течение 30 дней, то эта комната будет передана другому лицу. При этом выставляет за комнату заоблачную цену. Какие законные основания есть для снижения цены, при том что комната и места общего пользования требуют капитального ремонта?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьКакие законные основания есть для снижения цены, при том что комната и места общего пользования требуют капитального ремонта?
Никаких законных оснований для снижения цены не существует. Хозяин - барин, захотел продать за такую цену и вам выставил ее. Но, в случае вашего отказа от приобретения, он уже НЕ имеет права продать комнату за цену ниже предложенной вам.
Спросить
Марина Евгеньевна, к сожалению никаких законных оснований заставить продать эту комнату дешевле, даже если по разумной цене - нет. Если Вам кто-то будет предлагать посудиться - не связывайтесь. Ровным счетом ничего не выйдет. Собственник имеет полное право продать свое имущество за любую цену, которую он захочет. И, если стороны между собой договорились (покупатель с продавцом) - никаких препятствий этому нет.
Это делается (завышение цены в уведомлении) специально, чтобы продать долю/комнату конкретному человеку.
СпроситьЗдравствуйте, законных оснований для снижения цены нет - у Вас тоже есть право выставить на продажу свою комнату за любую цену; но если Вы откажетесь от права покупки, то третьим лицам комната должна быть продана за ту же цену. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Марина Евгеньевна. Вы понимаете, что сосед специально назначил такую цену, потому что не хочет именно Вам продавать. Видимо это личное. А снизить цену нет правовых путей. Право собственника назначать.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
