Как правильно поступить, чтобы купить комнату у соседа по прежней или справедливой цене?
Сосед в 5-комнатной коммунальной квартире продает комнату. В квартире 3 собственника и 1 наниматель. Мне и другому собственнику были направлены уведомления, заверенные нотариально, о продаже комнаты 18 метров за 1600000 руб. Я, получил уведомление и через нотариуса, ответил, что согласен купить комнату за эту цену, и предложил срок для заключение договора купли-продажи «не позднее сентября» (3 месяца). Другой собственник не живет в квартире, поэтому он уведомление не получал, и оно вернулось к нотариусу. Получив мой ответ, сосед увеличивает цену за комнату до 1800000 руб. Я отказался (устно) покупать комнату за эту цену. Сосед пообещал прислать мне новое уведомление с новой ценой. (1,4-1,5 мл.руб стоят такие комнаты в 2-3 комнатных квартирах)
Как мне поступить, когда я узнаю, что уведомление находится на почтовом отделении? Ведь если я его получу и не отвечу, то это равносильно отказу, а я хотел бы купить комнату у соседа. Если я получу и соглашусь с его новой ценой, то велика вероятность того, что он снова увеличит цену уже до 2 000 000 рублей.
Пожалуйста, подскажите, что я должен сделать, чтобы купить комнату у соседа по первоначальной или по реальной на сегодняшний день цене?
Определять цену своего имущества - право соседа. Принудить его к продаже по той или иной цене по закону невозможно. А вот если он продаст комнату 3-му лицу по той цене и на тех условиях, на которые Вы дали свое письменное согласие, то Вы вправе требовать по суду перевода на себя прав и обязанностей покупателя, т.к. в этом случае Ваше право преимущественной покупки будет нарушено. Скорее всего, Ваш сосед просто Вами манипулирует для извлечения наибольшей выгоды, понимая, что у Вас большая заинтересованность купить ее. Думаю, не стоит поддаваться на манипуляции, а пытаться найти согласованный компромисс - торгуйтесь или привлеките к участию профессионального посредника, для которого торг-работа. Навряд ли сосед продаст комнату 3-му лицу по цене выше, чем она стоит на рынке и он, наверняка это понимает. Решайте сами, насколько Вам выгодно покупать комнату по завышенной цене.
С уважением.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
Спросить, сосед продает свою комнату и прислал мне нотариально заверенное уведомление об этом, я согласен купить его комнату за ту сумму которая указана в уведомлении, может ли сосед отказаться от этой сделки мотивируя это решение тем что он передумал продавать свою комнату за эту сумму и собирается прислать мне новое уведомление на большую сумму?
Нет, не может. Но Вы должны ясно выразить свое согласие на его предложение. Лучше это сделать в письменном виде и иметь подтверждение о том, что он уведомлен о Вашем согласии, например отправить почтой с описью вложения - если он отказывается получить лично. На основании этих документов Вы вправе в судебном порядке обязать его совершить сделку на предложенных им условиях. Будут сложности - обращайтесь за помощью.
СпроситьИгорь, здравствуйте! Да, он вполне может передумать. Уведомление о продаже комнаты в таких случаях не является офертой. Например, сосед решит, что указал маленькую цену. Тогда он заново уведомит Вас о продаже комнаты, и в уведомлении будет названа другая цена. И вот если Вы откажетесь, он будет иметь право продать комнату по цене, не ниже указанной во втором уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления прямой продажи комнаты в коммунальной квартире.
2-х комнатная коммунальная квартира, 2 собственника. Один собственник (сосед) продает комнату другому собственнику (соседу).
Запишитесь на оформление сделки к нотариусу. Список документов Вам выдадут. Нужны правоустанавливающие документы на долю квартиры продавца, выписка из ЕГРН, справки формы 7, 9. При необходимости нотариус сам истребует документы.
Спросить
Добрый день! Вы обязаны вначале должны предложить купить /Вашу комнату второму собственнику, при отказе продавать третьим лицам. Для этого обратитесь к нотариусу, Вам составят необходимые документы. А вот с оплатой - осторожно. Лучше всего обратиться к риэлтору, чтобы он провел сделку и в дальнейшем данная сделка не была оспорена и с оплатой Вас не обманули.
Спросить
Я хочу продать свою комнату единственной соседке. Т.о. отказ не требуется. Какие документы нужно подготовит ьдля оформления нотариальной сделки?
Спросить
Добрый вечер. Вам следует обратиться к нотариусу с паспортами и документами на комнату. Сейчас нотариус имеет возможность сам запрашивать нужные документы в Росреестре. Поэтому обращайтесь к нотариусу, записывайтесь на сделку, там Вам скажут что еще нужно.
Спросить
Срок действия уведомления о намерении продажи комнаты в коммунальной квартире - информация и правила
Соседка–собственница своей комнаты №1 пытается продать свою комнату и по закону должна уведомить собственника соседней комнаты №2, в общей коммунальной квартире. Через нотариуса было послано уведомление, собственник №2 его получил, но ничего не ответил. Считается, что он уведомлен и можно продавать? Каков срок действия такого уведомления? Где–то слышала, что чз пол–года если не продаст снова нужно посылать уведомление... Буду рада конкретному ответу:)
Здравствуйте, Анна!
Продажа осуществляется в соответствии со ст.250 ГК РФ. Остались вопросы. Обращайтесь.
Спросить
В течение месяца после получения у него есть право выкупа. Дальше - срок прошел. Уведомлять надо если изменится цена
СпроситьХотим купить комнату в коммуналке. Сложилась следующая ситуация: все соседи дали отказы кроме одного, он отказ подписывать не собирается. Этот сосед хочет купить комнаты по балансовой цене, за 400 тыс. руб.. Комната продается за 1250 тыс. руб., оценку сделали, по оценки тоже 1250. Теперь собственники хотят оформить отказ через нотариальное уведомление о продаже и если через месяц он ее не купит, то заключать договор купли-продажи. Подскажите, есть ли у этого соседа право на покупку комнаты по такой цене (за 400 тысяч)? И если через месяц он комнату не купит, то может ли он впоследствии оспорить договор купли-продажи? Стоит ли вообще покупать комнату в такой квартире?
Собственник, который хочет продать свою комнату, должен уведомить других собственников об этом (с указанием цены, по которой собирается продавать). Цену каждый собственник определяет на свое усмотрение - хочет продать за 1 250 тыс.руб. - пожалуйста, принудить продать за 400 никто не может.
По истечении месяца после уведомления других собственников, если от них поступили отказы или они не выразили свое мнение никак (то есть промолчали), собственник вправе продать свою комнату ЛЮБОМУ ЛИЦУ по той цене, которую указывал в уведомлениях. По другой цене нельзя.
Насчет того, стоит ли покупать комнату в такой квартире, это решать конечно только Вам. Впоследствии, возможно, появится возможность выкупить все комнаты. Смотрите сами.
СпроситьМоя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.
Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьВ коммуналке 3 собственника. В одной комнате 2 собственника, в других двух комнатах один собственник. Где один собственник, комнаты выставились на продажу за 950 000 рублей. Пришло уведомление по почте двум собственникам ставя в извесность. Комнаты долго не продавались. Теперь собственник, где 2 комнаты устно предлагает купить за 750 000 рублей, хотя приводил потенциальных покупателей. Как будет законно продать эти комнаты? Уведомление другим собственникам снова надо присылать по почте каждому отдельно? Будет ли законна сделка и через какие лазейки без уведомлений. И какие сроки ответа на покупку этих комнат. Хозяйка двух комнат сказала, что не будет тратится на уведомления. У неё адвокат или риэлтор так всё сделают. У собственников с одной комнаты есть возможность купить эти 2 комнаты, но деньги месяца через полтора. Об этом они пока не заявляли никому. Вдруг с денежкой сорвётся.
Если первое уведомление было на 950000 руб, а теперь появилось согласие продать за 750 000 руб то в соответствии со ст 250 ГК РФ необходимо новое уведомление В любой срок после нового уведомления можно покупать эти комнаты.
СпроситьЯ и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно.
Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату.
Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб.
Пока официального уведомления мы не получили.
Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты.
Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа?
Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения.
Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа.
Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы.
Заранее благодарю Вас за ответ!
Надежда, да действительно вы имеете право преимущественной покупки доли в жилом помещении. В соответствии с ГК РФ вы как участники долевой собственности имеете право покупки продаваемой доли по цене и на прочих равных условиях. Я не думаю, что в договоре он будет писать 1 900 000 а продавать за меньшую цену, потому как придется заплатить налог по цене указанной в договоре - покупатель на это может не согласиться. Хотя возможность такая есть.
СпроситьЯ собсвтенник комнаты в коммунальной квартире. Сосед хочет продать свою комнату. О цене и условиях сделки пока известил соседей устно. Вопрос: если цена комнаты покажется мне завышенной, то мой отказ от покупки я должен оформить письменно? Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене? Если собственник решит изменить ранее заявленную цену, он снова должен известить соседей о продаже своей доли?
1. письменно вам не обязательно его уведомлять, это он должен вас письменно уведомить 2. никак не узнаете, так как при передаче денег вы не будете присутствовать 3. да, снова должен уведомить
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Уважаемая Ольга!
Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому отчуждение доли в праве собсвтенности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.
Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы,возможно соседи ее получат).В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание,что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки
(договор купли-продажи и мены).
Спросить
