О претензии за просрочку подписания акта приема-передачи и возможности изменить адрес отправки почтовых корреспонденций
Написали претензию застройщику, на 3 месяца просрочили подписание акта приема-передачи! В претензии указали, что требуем выплату неустойки в течение 10 дней! Представитель застройщика звонил, нахамили, сказали, что хотим нажиться за их счет, срок рассмотрения претензии 20 дней, ответ отправят по почте по адресу прописки (другой регион). Как законно изменить этот адрес, можно ли требовать изменения адреса отправки почтовых корреспонденций? Сколько будет стоить вести судебное дело?
Добрый вечер, необходимо в претензии писать адрес для корреспонденции, с просьбой высылать ответ на адрес фактического проживания.
На самом деле, Вам их ответ особо и не нужен. Раз нарушены сроки по договору, то можно взыскать неустойки и штраф.
Стоимость ведения дела у каждого разные и обсуждаются индивидуально. В том числе, зависят от подсудности, застройщика и т.д.
Спросить
Написала по электронной почте претензию на неустойку в адрес застройщика. Указала, что ответить на эту претензию необходимо в течение 10 дней. Застройщик молчит. Никаких претензий о неготовности жилья не писала. Есль ли шансы получить неустойку?
Добрый день.
Есть, но претензию пишите на бумажном носителе и отправьте почтой. Иначе факт отправки претензии по электронной почте не имеет силы
СпроситьНе будет ли противоречить подписание Акта приема-передачи квартиры, в котором есть слова не имею претензий к застройщику в т.ч. по срокам..., направлению застройщику претензии с требованием выплаты неустойки? Могу ли я вносить изменения в текст АПП? Может ли застройщик отказаться от подписания АПП со своей стороны, если я буду настаивать на изменении текста?
Застройщик направил в мой адрес акт передачи квартиры в одностороннем порядке, мотивируя тем, что я уклоняюсь в течении двух месяцев от принятия объекта. При этом после этого, менеджеры застройщика сообщают, что только устранили недостатки по последней претензии. Насколько легитимна отправка в мой адрес одностороннего акта или я могу требовать подписания обыкновенного акта приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи - это двухсторонняя сделка. Михаил, а вовремя сдал застройщик дом то? Может, раз они себя так ведут, стоит взыскать с застройщика неустойку.
Кроме того, раз Вы писали претензию, они признали её обоснованной, раз устраняли недостатки, то как вы вообще могли принять квартиру с "косяками"???
Стоит, я думаю, написать претензию застройщику.
Спросить
Более подробно:
Застройщик обязался к 30 сентябрю передать квартиру.
5 сентября была написана первая претензия на выявленные недостатки.
21 октября выявлено, что недостатки устранены не полностью - написана новая претензия (новых недостатков указано не было по сравнению с первой претензией)
7 декабря менеджеры Застройщика сообщают, что моя претензия, сделанная в октябре, выполнена. Однако отмечают, что УЖЕ застройщик направил письмо в мой адрес (пока не получил - на почте ничего нет) с односторонним актом приема передачи.
Насколько все легитимно? претензиии писались на имя застройщика - следовательно он должен быть в курсе почему затянуты сроки, однако акт осмотра не составлялся в ходе осмотра помещений в сентябре и октябре с.г.
Завтра надо ехать проверять все от недостатки устранены. Могу ли требовать подписания договора о приеме передачи квартиры в обычном порядке или односторонний акт ни к чему не обязывает: спокойно его дождаться и делать ремонт?
Спасибо
СпроситьПро неустойку я понимаю) это в обязательном порядке подавать надо.
Интересует статус вот этого одностороннего акта, который идёт мне по почте: стоит ли забить и ждать его или наоборот надо требовать от застройщика подписания нормального двустороннего акта?
Принципиальна ли между ними разница, если к примеру завтра выяснится , что все недостатки устранены....
СпроситьЯ являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2 квартал 2013 г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту:-Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику).
Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал.
Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: имеются претензии по срокам передачи квартиры? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости?
Далее хочу оформить претензию с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Либо лучше будет направить претензию до подписание акта приема передачи?
Игорь, добрый день!
Вы имеете право в самом акте приема-передачи при его подписании указать, что у Вас имеются претензии по сроку передачи объекта долевого строительства.
Причем сделать это необходимо обязательно, иначе в случае заявления в суд требования о взыскании неустойки Вам может быть отказано в иске.
Что касается момента направления претензии, то лучше направлять её после подписания акта, т.к. уже можно окончательно будет рассчитать неустойку (с момента нарушения срока передачи квартиры и до момента её передачи).
Спросить
Здравствуйте! Требование об оплате неустойки предъявляйте после подписания акта, т.к. неустойка зависит от ставки банковского процента на день исполнения обязательства, т.е. на момент передачи объекта. Если откажут - в суд в рамках ЗоПП.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Ваши действия должны быть примерно следующими:
1. В акте приема-передачи квартиры, делаете отметку, что имеете претензии по срокам передачи квартиры. Тем самым обозначаете факт нарушения договорных отношений.
2. После подписания акта приема-передачи составляете претензию на основании норм Закона РФ "О защите прав потребителей", требуете неустойку в размере 3-х процентов за каждый день, начиная с окончания 2 квартала 2013 (срок сдачи дома, если не определен более подробно) и до момента подписания акта приема передачи. Помните что неустойка не может быть выше цены услуги (работы).
3. Выждав время установленное в претензии (5-10 дней установите примерно), необходимо обращаться с иском в суд (по месту жительства или по месту нахождения ответчика), в иске требуйте также компенсацию морального вреда, если снимали квартиру к примеру за время просрочки застройщиком, вкладывайте также эти расходы. При рассмотрении дела в суде требуйте взыскания штрафа (50% от удовлетворенной в Вашу пользу суммы).
4. Обязательно требуйте наложить арест в качестве обеспечительной меры, чтобы ответчик не успел вывести активы.
5. Внимательно почитайте договор ДДУ, нет ли там третейской оговорки, если она есть, то её необходимо будет оспаривать.
Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, готов заняться этим делом. Я практикую в городе Новосибирске.
С уважением адвокат Спиридонов М.В.
- Телефон 8-923-249-26-92
- Интернет-сайт: адвокат-спиридонов.рф
- Группа в ВКонтакте: vk.com/club80013531
СпроситьМожно ли требовать неустойку после подписания акта приема-передачи квартиры? Застройщик просрочил передачу квартиры на 4 месяца. По договору срок сдачи не позднее 31.12.12. Сейчас прислали письмо с приглашением приехать в офис и подписать передаточный акт. Могу ли я требовать неустойку в судебном порядке (претензия направлялась, добровольно застройщик не выплачивает) после подписания передаточного акта? Или не стоит подписывать акт?
Уважаемая, Кристина.
В соответствии с действующими нормами Вы вправе требовать неустойку в случае нарушения обязательств другой стороной. Передаточный акт фактически будет подтверждать, что застройщиком обязательства были нарушены и соответственно Вы сможете взыскать неустойку за период просрочки передачи квартиры. Поскольку Вам выслали уведомление с предложением о подписании акта приема-передачи, то Вам лучше его подписать. При этом подписывать его лучше предварительно осмотрев квартиру либо при осмотре квартиры, для того чтобы определить соответствует ли квартира условиям договора.
Спросить
Требовать неустойку в судебном порядке имеете право,т.к. фактически нарушены ксловия договора. Однако после подписания,какие либо претензии по надлежащему качеству выполнения работ будут фактически ничтожны.
Спросить
Кристина, если я вас правильно понял, то скорее всего в договоре имеется ввиду срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 31.12.12 г. Если так, то я бы подписал акт приема передачи квартиры, указав в нем о имеющихся строительных недостатках (если таковые есть) допущенных при строительстве. Если имеются документы подтверждающие нарушение обязательств со стороны застройщика, ты вы вправе обратиться в суд.
СпроситьПодписали акт приема передачи без указания претензии по неустойке и несвоевременной сдачи дома! Является ли этот факт основанием для отказа в выплате неустойки? Хотя ранее претензию подавали к застройщику отдельно до подписания акта приема передачи!
Если Вы не подписывали дополнительные соглашения к договору о переносе сроков сдачи дома, то Вы имеете право на подачу иска о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома. Подписание акта сдачи-приемки говорит только о том, что Вы приняли квартиру. Но просрочка остается.
Спросить
Нет не является. До момента подписания акта Вы можете насчитать неустойку и при отказе в ее добровольной выплате обратиться в суд
Спросить
Вячеслав! Это законная неустойка. Подписание акта приема передач не является основанием для отказа в выплате неустойки
СпроситьМы отослали одну претензию застройщику по срокам срыва приёмо-передачи квартиры по почте ценным письмом на юр. адрес и вторую-на почтовый адрес. За обоими претензиями он не явился. Может-ли Застройщик опротестовать не получение писем тем, что в адресе мы написали в строке кому: В Общество с ограниченной ответственностью "ДЕКОР", без указания должности и ФИО директора (зам. директора). Надо-ли нам пытаться вручить претензию лично при приемке квартиры или для суда будет достаточно, что мы отправляли претензии по почте ценными письмами.
Вы все сделали правильно, претензия адресуется юридическому лицу, а не его директору. Для суда в подтверждение претензионного порядка будет достаточно почтовой квитанции с описью вложения.
Спросить
