Риски и способы обезопасить себя при продаже квартиры в ипотеку с завышенной ценой на 250 тыс. руб.
Как себя обезопасить при продаже квартиры в ипотеку, если покупатель просит завысить цену на 250 тыс руб., якобы это условие банка, т.к. У них нет денег на первоначальный взнос. Каковы наши риски?
Здравствуйте! При завышении цены договора и первоначальный взнос будет выше.Покупатель Вас обманывает.
Спросить
Я продаю квартиру. Покупатели берут ипотеку. У них нет первоначального взноса. Риэлтор предлагает завысить цену квартиры на сумму первоначального взноса (20% от суммы ипотеки). При подписании предварительного договора в банке я должна написать расписку о якобы полученных деньгах в счет оплаты за квартиру. Как можно обезопасить себя от возврата не получаемых в действительности денег, если вдруг сделка не состоится?
Здравствуйте! Никак. Либо соглашаетесь на таких условиях или не соглашаетесь на сделку.
Спросить
Можно ли подстраховаться договором займа. Якобы я им заняла на первоначальный взнос. В случае несостоявшейся сделки - никто никому и ничего не должен, взаимозачет?
СпроситьМожете у них взять расписку на данную сумму, но лучше не рисковать по такой сделке.
СпроситьНашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Добрый день
Достаточно сложная схема, кроме того в итоге у вас появятся два договора купли продажи с разными суммами и направлениями, в той связи, что сотрудники банка самостоятельно составляют договор кредита (ипотека) в котором будет указана реальная сумма в 2 мл.руб. А не проще занять деньги у продавца и отдать их в качестве первоначального взноса.
Спросить
Здравствуйте) Схема конечно интересна, у меня только один вопрос. 400 тыс. рублей продавец покупателю как отдаст, по честное слово? И где гарантия, что покупатель эти деньги попросту не присвоит?
Спросить
З. Вы не поняли эту схему и вопрос.
По ипотеке договора купли-продажи всегда! Составляет банк на своем бланке. Т.как это личная ответственность банка.
И эта схема придумана самим банком, чтобы снять вопрос о первом взносе.
И с чего бы продавец занимал бы деньги покупателю?
Скажем так, юристы на этот вопрос не ответят. Так как нет компетентных на этом сайте.
Спросить
Валентина, в предложенной Вам банком схеме присутствуют элементы мошеннических действий в форме передачи наличных.
Нет ни каких гарантий, что наличные деньги будут переданы Вам покупателем.
Предложите безналичную форму взноса на ваш счет. Это будет надежная гарантия вашей сделки.
Покупатель может взять кредит в другом банке, это его риски.
СпроситьПродаем квартиру в ипотеку, покупатель просит завысить стоимость квартиры на 290 т. р.так как у него нет денег на 1-ый взнос, наши риски? Спасибо.
Риск в том, что если признают эту сделку недействительной, то возвращать деньги вы будете исходя из той суммы которая указана в документах, т.е. плюсом 290 т.р.
СпроситьДобрый вечер! Особых рисков здесь нет за исключением того, что Вам вероятно придется платить налог НДФЛ после продажи жилья.
Спросить
Покупатель просит завысить стоимость квартиры на 290 т. р.так как у него нет денег на 1-ый взнос,
- Бред какой-то! причем первый взнос?
-
Ваш риск в том, что вы налог будете 13% платить из этих 290 тыс. р.
Или при расторжении договора (такое тоже может быть) вам придется вернуть деньги, которые не получали...
Спросить
Итак Вы оформите сделку по завышенной цене, то есть подпишетесь под тем, что взяли денег больше, чем на самом деле. А если сделка будет признана недействительной (например, доверенность представителя оказывается была отозвана на момент сделки) . и стороны суд вернет в исходное положение. Существовавшее до проведения сделки, то Вам вернут на 290 т.р. меньше. Вот Ваш риск.
СпроситьВозникла следующая ситуация при продаже квартиры: Покупатель хочет купить квартиру по ипотеке, условие банка первоначальный взнос 20% - у покупателя нет этой суммы, соответственно покупатель просит завысить в документах стоимость квартиры, подписать расписку о полученых якобы эти 20 процентах (реально покупатель может внести только 7%).
Если пойти на встречу покупателю, возможно ли составить авансовый договор с учетом, что при невозможности совершения сделки аванс будет возвращен в размере только этих 7%. Не будет ли противоречить данный договор законодательству?
Или вовсе лучше не связываться с таким покупателем?
Какие риски есть при продаже квартиры покупателю, который просит фиктивно завысить её стоимость для получения ипотеки? На руках у покупателя только 500 тыс, просит завысить на 400, стоимость квартиры - 4 200 млн, с завышением - 4 600.
Риски: оплатить налог с продажи с суммы, которую Вы не получали и в случае признания договора недействительным или расторгнутым-вернуть полученное по сделке, т.е. деньги, которые Вы не получали.
Спросить
Адам, при грамотном сопровождении сделки риски минимальны, так как на этот случай пишется так называемая встречная расписка.
Обратитесь к юристу за грамотным ее сопровождением.
СпроситьПродаем дом, покупатель хочет указать сумму в ПДКП на 250 000 больше фактической, для банка, и якобы эти 250 000 - первоначальный взнос (который никто не увидит). Где наши риски? Можно-ли ч-з расписки обезопасить себя? Спасибо.
Продаем квартиру за 950 тыс руб, а собственности менее 3 лет, покупатели хотят воспользоваться ипотекой и первоначальным взносом будет сертификат на сумму 450 тыс руб по программе молодая семья, наличных денег на первоначальный взнос у них нет. Банк поставил условие-написать в договоре купли-продажи сумму 1250 тыс руб. Подскажите, как себя обезопасить и стоит ли соглашаться, нужно продать нам быстрее, а они единственные реальные покупатели. Спасибо заранее.
Взимается разница(доход ) между купленной квартирой и проданным жильем. Если Вы на вырученные деньги купите новое жилье,то 13% с Вас не должны взиматься, а потому не обязательно стоимость занижать.
СпроситьПросьба помочь обезопасить себя от рисков!
Покупаю квартиру по переуступке. Стоимость квартиры по договору 2900 тыс руб, по факту 2500 тыс руб, из них 2500 по ипотеке в кредит, а 400 как предполагаемый первоначальный взнос.
Данные условия для приобретения квартиры без ПВ.
Какие риски есть у такой схемы и можно ли себя обезопасить?
Опасаюсь что подрядчик скажет а ещё заплати ПВ как по документам и попасть на 400 тыс руб.
Продаю дом. покупатель берет ипотеку. На первоначальный взнос у покупателя денег нет. пишу фиктивную расписку в получении взноса. Всю сумму перечислит банк после получения зеленки покупателем. Как мне себя обесопасить и избежать рисков?
Доброго времени суток. Если вы пишете расписку собственноручно, то никак вы себя обезопасить не сможете, это расписка свидетельствует якобы о получении вами денег, и в случае если сделка не состоится они еще и требовать смогут с вас эти деньги назад.
Спросить
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вы уже рискнули, написав расписку о получении первоначального взноса.
А потому покупатель может эту сумму не возвращать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день! Но зачем Вам это нужно? Вот если вдруг что, и сделка не состоится, в суде же ничего не докажете потом, по расписке с Вас взыщут данные средства. Я бы рекомендовал не рисковать, но Вас предупредили, решение за Вами.
Спросить
Чтобы обезопасить себя-нужно найти другого покупателя, у кого есть деньга на дом или первоначальный взнос. Написав расписку о том, что вы получили первый взнос, доказать обратное вы не сможете. Банк перечислит сумму за минусом первоначального взноса, это будет прописано в договоре купли-продажи и кредитном договоре.
Спросить
Здравствуйте, мы Вам не рекомендуем связывать договорные отношения при фиктивной расписке, поскольку есть риск того, что даже при написании покупателем встречной расписки, Вы свои деньги можете не получить. Вы же хотите реальные деньги по этой расписке? Мы можем помочь и подсказать как лучше составить встречную расписку, чтобы защититься.
Спросить
А если покупатель напишет мне подобную расписку, что такую сумму у меня занял в долг?
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ так можно сделать.
Главное, чтоб у них вообще был доход и прочее - иначе потом даже с приставами не вернете деньги.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли у покупателя нет денег на первый взнос, потом он будет платить ипотеку, откуда у него возьмутся деньги потом, чтобы отдать вам?
Спроситьда, Такой вариант возможен, В этом случае поэты расписки вы сможете также предъявить к нему требования о взыскании ты Сумы, суд безусловно взыщет эту сумму. Однако, Здесь всё зависит от платежеспособности каждого из вас. Если у него ничего взять его не работает, то даже при наличии решения суда будет проблематично взыскать с него деньги.
СпроситьЧто делать если продавца просят завысить стоимость квартиры для банка, так как хотят взять ипотеку, но на первоначальный взнос нет денег. Законно ли? Какие риски у продавца в лучше если удовлетворит просьбу? Продаём за 1,65 млн, а хотят чтобы указали 2,1
Не законно, ВЫ же заранее обманываете..
Налог на доход больше, если нет освобождения...
Спросить
В случае расторжения договора купли-продажи по каким либо основаниям Вы должны будете вернуть 2,1 млн.
Спросить
