Как выделить доли в собственности и использовать маткапиталл для погашения кредитного долга?
Я купила квартиру в 2008 г в кредит, я единственный собственник. Сейчас родился второй ребенок и остаток долга по кредиту хочу погавсить средствами маткапиталла. Доли в собственности хочу выделить детям до перечисления средств маткапиталла банку. Что мне для этого нужно? Квартира не в залоге у банка.
Для этого необходимо обращаться в пенсионный фонд.
Но погаситься из средств материнского капитала до достижения 3 лет ребенку можно только , если у вас ипотека на жилье, а не просто кредит, за который вы купили жилье.
СпроситьВ 2007 году мной взят в банке ипотечный кредит с отсрочкой залога – квартиры (я сотрудник банка). В 2008 году рождается второй ребенок. Собственность на квартиру получена на меня и в банк в залог квартиру еще не передали. Сейчас хотим погасить часть ипотечного долга средствами материнского капитала. Вопрос в следующем в какой последовательности нам поступить:
Первый вариант: отдать банку квартиру в залог и потом воспользоваться материнским капиталом и подписать, в том числе обязательство оформить в общую собственность родителей и детей.
Или Второй вариант: сначала переоформить собственность на всех членов семьи, передать квартиру в залог в банк и воспользоваться материнским капиталом.
Т.е. пока квартира только в моей собственности есть смысл оформлять собственность на детей и на мужа или отдать квартиру в залог.
Спасибо!
Если в оплату кредита вы воспользуетесь материнским капиталом - то доли в праве необходимо будет оформлять на детей . Обязательство по залогу банк потребует в любом случае .
Залог - это обременение , в связи с чем это затруднит регистрацию права собственности на детей .
Можно оформить доли на всех членов семьи , тогда в залог банк может принять не всю квартиру , а только вашу долю .
Но понравится ли это банку? Вы ведь там работаете
Спросить
Ипотека в общей долевой собственности - что будет с квартирой при разводе и кто будет выписываться?
Мы с мужем взяли ипотечный кредит. Квартира в общей долевой собственности, но в залоге у банка. Кредит на 15 лет. Платим год. В квартире прописаны я, мой муж, ребенок (шесть месяцев). Подскажите, в случае развода банк может продать квартиру на торгах и денежными средствами с продажи погасить кредит? Или квартиру и долг по кредиту разделят между нами? И как будет решаться вопрос с выпиской ребенка из квартиры?
Наташа! При неуплате кредита по решению суда , квартира перейдет в собственность банка. Вас выселят и ребенка снимут с регистрации также в судебном порядке без всяких проблем.
Спросить
Так как квартира в залоге у банка именно под кредит на эту же квартиру, то при НЕОПЛАТЕ кредита банк может обратить взыскание на данную квартиру и погасить долг полученными деньгами. Если же Вы регулярно платите и долгов перед банком не имеете, то у банка оснований для того, чтобы обратить взыскание на квартиру не будет. Делить квартиру так же нет необходимости, так как Вы сами указали, что изначально она оформлена в долевую собственность. Долги разделить можно, подав заявление в суд, но делиться они будут с участием и учетом мнений банка. Там по ситуации нужно будет смотреть.
СпроситьПриобретена квартира с привлечением кредита банка. Кредит банка закрыт с помощью материнского капитала. Собственник на квартиру один, я. Подскажите, пожалуйста, как проще и менее затратнее выделить доли детям в другой квартире, где мы проживаем, большей площади? Единственным собственником данной квартиры является моя супруга. Доли детям в квартире оформленной на меня на текущий момент не выделены.
Такая ситуация, я купила квартиру в дек. 2004 г. в кредит (квартира не в залоге у банка).
В окт. 2008 г. собираюсь выйти замуж. Остаток по кредиту остался не большой.
Если я погашу кредит по квартире до брака, взяв кредит в другом банке, это будет считаться что квартира в моей собственности, а не в общей?
И еще вопрос, если в квартире будет сделан капитальный ремонт, то она уже переходит в общую собственность? Если да, то как можно оформить до брака отказ от квартиры с будующим мужем.
Заранее спасибо.
Оксана.
Оксана, вы являетесь собственником квартиры с момента регистрации купли-продажи, т.е. с 2004 года. В связи с этим, недвижимость некоем образом не будет входить в массу общей собственности.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Оксана! Если Вы и возьмете другой кредит в банке на погашение остатка первоначального кредита, то Ваш муж в случае возможного раздела квартиры будет претендовать на квартиру, так как деньги будут идти из общего семейного бюджета.
Советую Вам заключить с мужет брачный контракт, который необходимо заверить у нотариуса, и в котором будет указано, что в случае расторжения брака квартира остается в Вашей собственности.
СпроситьКвартира была в залоге у банка, т.к. была куплена по ипотеке. Сейчас кредит закрыт, хотим оформить ее в собственность. Плюс - нужно выделить маме и второму ребенку доли в квартире, т.к. использовался материнский капитал для уплаты кредита. Какие нужны документы для этого?
Вопрос: Я взял в банке ипотечный кредит и купил 1 комнатную квартиру, часть задолженности по кредиту я погасил средствами материнского капитала, дав нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи после окончания ваплат по кредиту, теперь мы хотим продать эту квартиру и погасить часть ипотечного кредита взятого мной для приобретения дома для нашей семьи, могу ли я не выделять доли всем в 1 комнатной квартире и продать её единолично, а выделить доли в доме, который мы купили для нас? Спасибо.
Если не хотите возбуждения уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ, лучше распределите доли
СпроситьМогу ли я взять кредит в банке залог 1/3 доли в двухкомнатной квартире имея согласие всех собственников? Какова вероятность одобрения кредита в банке, если все три собственника готовы передать свои доли в качестве залога для получения кредита одному из них? в данном случае банк будет рассматривать долю каждого собственника как отдельную собственность каждого, или может принять квартиру в качестве залога как единое закладываемое имущество одного из собственников? Что можно сделать чтобы банк рассматривал такую квартиру не как три отдельные доли собственности, а как единое закладываемое имущество любого из троих собственников квартиры?
Банку невыгодно накладывать залог на доли. Квартира будет находиться под залогом целиком.
СпроситьЯ взяла в банке целевой кредит на покупку жилья сроком на 3 года. Выплачивала год всегда в срок и тут мне приходит по почте уведомление, что мой банк передал права на мой кредит другому банку по договору цессии. Теперь я хочу досрочно погасить кредит, а т.к. квартира в залоге у банка (в котором брала кредит), то меня интересует какие документы мне надо от банка предоставить в рег. палату, чтобы квартиру стала в моей собственности, ведь получается, что мне подтверждение о полной выплате кредита даст уже тот второй банк?
Могу ли я получить кредит в банке под залог принадлежащей мне одной второй доли квартиры? Нужно ли для такого залога согласие собственника другой доли в квартире?
Статья 7. закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") гласит:
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Соответственно, теоретически долю Вы вполне можете заложить, согласие второго "дольщика" не требуется, но практически далеко не каждый банк готов дать большую сумму кредита под залог доли - так как в случае обращения взыскания на долю реализовать ее не так то и просто.
Ищите банк-кредитор, который будет готов кредитовать Вас под залог доли.
С уважением.
СпроситьВзял кредит в банке под залог квартиры. Год выплачивал. Сейчас такой возможности нет. банк подал в суд. приставы описали имущество. Вопрос: может ли банк забрать квартиру за долги? Квартира является единственным жильём.
Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Спросить
