Перекупка договора долевого участия - как получить права на ДДУ и обеспечить гарантии без мошенничества?
Хочу перекупить договор долевого участия у физического лица (квартира им была приобретена за наличные). Дом еще не достроен. Каким образом застройщик обязан передать мне права на ДДУ? Застройщик должен расторгнуть ДДУ с нынешнем владельцем и заключить договор со мной, или заключить договор цессии? Могу ли я проверить и есть ли какие то гарантии, что лицо, продающее ДДУ не заключило договор цессии с несколькими покупателям?
Добрый день! Нужно составить договор уступки права требования.Уведомить застройщика. Застройщик не обязан Вам передавать права на ДДУ и ни с кем ничего расторгать. Проверить можно заказав выписку из реестра. Могу проверить по звонку, составить все, что нужно, проверить, что потребуется, проконтролировать расчет и т.д. Называется юридическое сопровождение сделки. Гарантия.
Спросить
Организация по договору цессии уступила физ. лицу право требования по договору долевого участи я в строительстве жилого дома. В договоре указано, что на момент подписания договора физ. лицо оплатило переданное право требование. Фактически денежные средства не передавались.
В последствии физ. лицом права на квартиру были оформлены установленым порядком и в дальнейшем квартира была продана.
Возможно ли в настоящий момент взыскать с физ. лица неисполненное обязательство в части оплаты?
Возможно ли предпринять еще какие нибудь меры?
Игорь Владимирович, доброе утро!
Взыскать возможно. Так как у предприятия поступление денежных средств отражается в первичных учетных документах: либо приходным кассовым ордером, либо платежным поручением. Ссылка в договоре о том, что денежные средства переданы, не подтвержденная первичкой - ничего не значит.
Всего доброго,
СпроситьМы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица.
Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки?
Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев.
Заранее спасибо!
Рустам, сами. без юриста точно не разберётесь.
Перечень существенных условий договора
участия в долевом строительстве
В настоящее время Законом о долевом строительстве предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства (ст. 12.1).
В судебной практике указывается, что ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве содержит перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве (см., к примеру, Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009, Определения ВАС РФ от 27.06.2011 N ВАС-5434/11 по делу N А48-2034/2010, от 29.07.2010 N ВАС-9994/10 по делу N А70-5866/2009, Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 13.06.2012 по делу N 33-1736-2012). Следовательно, при отсутствии в данном договоре сведений о способе обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств такой договор будет признан незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона о долевом строительстве).
Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предполагает отмену государственной регистрации ряда договоров, однако среди них отсутствует договор участия в долевом строительстве.
Закон N 294-ФЗ предоставление поручительства по договору долевого участия в строительстве.и многие другие моменты.
Спросить
Если договор с предыдущим расторгается, а с вами заключается. Это разные договора и достаточно двух сторон. В расторжении- предыдущих, а Вашем - Вы и застройщик. Убедиться в том, что не продан можно присутствуя при расторжении предыдущего договора. Если квартира не свобода, застройщик не вправе Вам ее продавать. В этом случае речь идет о мошенничестве.
Если договор с Застройщиком, как правило, это надежно. Мошенничество происходит с участием посредников, и созданием цепочки продавцов, путем договоров уступки права требования.
Спросить
В данном случае, речь идет об уступке права требования. Все зависит от пакета документов, который предлагает к подписанию застройщик, в вашем случае. ДДУ подлежат государственной регистрации в Росреестре, что защищает вас от двойной продажи квартиры. В случае уступки права по договору, действия сторон всегда происходят с согдасия застройщика. Если нужна юридическая помощь при совершннии сделки, обращайтесь.
Спросить
ДДУ должен быть пройти государственную регистрацию. Ну если ваш договор пройдет госрегистрацию, то все отлично. В принципе можно и просто заключить договор уступки прав. Не идите без юриста. Ведь вы же не хотите задать на этом сайте новый вопрос?
Спросить
Рустам!
Нужно смотреть документы. Возможно договор на данный объект зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьПокупали квартиру по переуступке (договор цессии) у юридического лица (мы - физическое лицо). Получили на руки договор цессии и договор долевого участия. На днях на официальном сайте сообщили, что сдача объекта преносится. Уважаемые юристы, скажите пожалуйста, если мы будем требовать неустойку, то расчитывается она по формуле для физического лица или для юридического? С одной стороны мы выкупили право требования по ДДУ, а сдругой стороны мы же физическое лицо и на сделку застройщик дал добро (на договоре цессии стоит печать и подпись застройщика.).
Сделка зарегестрирована в регистрационной палате.
Спасибо.
Светлана, добрый день.
В данном случае вы выступаете как физическое лицо. Поэтому неустойка должна быть выплачена застройщиком в двойном размере.
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства. Квартира была приобретена у инвестора, застройщик другое лицо,214 ФЗ.Строительство приостановлено, сроки сдачи нарушены. Хочу рассторгнуть договор участия. Выплатит ли мне инвестор и застройщик оплаченную сумму?
Для расторжения договора необходимо предъявить письменное требование на основе ГК и ФЗ 214.
СпроситьС застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи (не договор долевого участия) без Росреестра, т.к.не по ФЗ 214 на квартиру и по договору займа была оплачена квартира. Дом не сдан. Планируется переуступка прав по предварительному договору и договору займа другому физ. лицу через нотариуса:
1. Какие документы останутся у покупателя после Цессии?
2. Договор Цессии в этом случае проходит через Росреестр?
3. Ставится какая-то отметка у застройщика, что лицо по основному договору изменится?
4. Как покупателю точно узнать, что ранее данная переуступка (цессия) не была осуществлена этим же продавцом другим лицам в мошеннических целях?
5. Когда покупатель передает деньги продавцу (сумма будет выше, чем в предварительном договоре)?
Здравствуйте.
Договор переуступки прав в вашем случае не должен проходить регистрацию в Росреестре.
Также необходимо согласие застройщика, если в предварительном договоре не установлены иные условия.
Информацию у застройщика (продавца) о том, были ли им ранее произведены отчуждения прав по указанному договору, точно установить невозможно.
Спросить
Подобные схемы не ответствуют закону о долевом участии в строительстве. Посему сама сделка рискованная на 90%. Этот предварительный так называемый договор просто бумажка. Потом если что придется долго признавать по нему права собственности. Таких договоров может много и на одну квартиру. Лучше отказаться и все. Найти нормальную уступку прав или договор долевого участия. Не надо гнаться за дешевизной.
СпроситьМежду застройщиком и организацией заключен договор долевого участия. Организация по договору цессии передала свои права по договору долевого участия физическому лицу.
Договор цессии заключен между двумя сторонами без участия застройщика. Может ли застройщик оспорить этот договор, т.к. он не был поставлен в известность?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть ДДУ и договор цессии. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Вы не сообщаете главного - было ли в договоре долевого участия заключенного между застройщиком и организацией условие, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика?
СпроситьХотим купить квартиру. Продавец заключил с застройщиком договор долевого участия. Застройщик дом уже сдал, идет заселение. Продавец предлагает оформить с нами договор цессии на квартиру. Акт приема квартиры он еще не подписывал. Возможно ли заключить с ним договор цессии? Или надо заключать уже договор купле-продажи на квартиру?
Договор купли-продажи можно заключить в случае если у продавца есть свидетельство о праве собственности. Если право не оформлено, то нужно заключать договор цессии.
СпроситьПриобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Надо изучить договор инвестирования, понять какая связь с ДДУ.
Тогда можно думать.
Риэлтор показывал документы по оплате? Или они у вас есть?
В любом случае вы добросовестный приобреталь, и вправе взыскать с физического лица свои уплаченные средства.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо вступить в процесс заявив ходатайство и предоставить платежные документы.
Спросить
Надо было раньше все проверять, до того, как деньги то отдавать. Уступка возможно только, после полной оплаты, а потому проверка этого условия - это самое главное было.
Расторгать договор, взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Если квартира уже существует, то надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Если нет - требовать привлечения Вас к тому процессу как третье лицо или соответчика и защищать там свои интересы.
СпроситьИнвестр выкупил квартиры у застройщика и переуступает договор долевого участия физическому лицу, чем чревато для физического лица.
