Арендодатель не отдает оборудование и требует полную арендную плату - что делать?
Арендодатель закрыл моё оборудование и удерживает уже месяц! Я должна ему арендную плату за два месяца! Могу отдавать только частями! Имеет ли право арендодатель удерживать оборудование? И куда мне обратиться чтобы разрешить этот вопрос! А именно забрать оборудование и личные вещи?
Арендодатель закрыл помещение! Там находя мои личные вещи и вещи моих работников! Куда мне обратиться чтобы забрать свои вещи? Помогите, пожалуйста!
Мой арендодатель закрыл помещение в одностороннем порядке за просрочку аренды за два месяца. Шесть месяцев я не работала, не мог попасть в помещение и он забирал моё оборудование в счёт аренды, куда обратиться.
В августе 2021 я устно договорился с арендодателем (физ. лицо) о помещении, в котором будет организован мой магазин и завёз в помещение оборудование и ТМЦ. Прошло 5 месяцев я так и не открыл магазин. Оборудование и ТМЦ всё это время лежали в помещении арендодателя. Сам арендодатель за пять месяцев ни разу мне не позвонил и не поинтересовался об арендной плате и почему я не открываю магазин. В настоящее время я хочу забрать оборудование и ТМЦ, а также предложил арендодателю денежную компенсацию. Но его данная компенсация не устраивает. Арендодатель просит возвратить ему арендную плату в полном объёме. Если не составлялся письменно договор арендной платы, могу я забрать своё оборудование и ТМЦ. При отказе арендодателем отдать мне оборудование и ТМЦ, могу я обратиться в полицию о привлечении его по ст.160, 330 УК РФ. Какие шансы при возврате оборудования. Какая судебная практика?
Здравствуйте, Сергей! По вашей ситуации:
--------------------------------------
1. Ваше оборудование и ТМЦ арендодатель в любом случае никакого права удерживать не имеет, в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ-вы единоличный собственник, даже бы если договор аренды и был заключён как полагается-в письменной форме, он не имеет права этого делать.
2. если арендодатель считает, что его права нарушены и вы ему что-то должны, то он вправе обратиться в суд в силу ст. 46 ГПК РФ.
3. Статья 160 УК РФ (присвоение или растрата), здесь не усматривается, то при отказе возвратить оборудование и ТМЦ, налицо будет самоуправство, т.е. в чистом виде часть 1 статьи 330 Уголовного кодекса РФ-
самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред
4. Судебная практика положительная, ниже-ссылка на приговор суда по аналогичной ситуации, когда арендодатель незаконно удерживал имущество арендатора, суд вынес обвинительный приговор по ч.1 ст.330 УК РФ, арендодатель его обжаловал, но безуспешно, даже президиум областного суда оставил приговор без изменения, приговор по ссылке:
5. Поэтому если, арендодатель откажется возвращать ваше имущество, то сразу следует обращаться в полицию!
Спросить
Здравствуйте Сергей
При отказе вернуть вам ваше имущество, вы вправе обратиться в полицию. Но после проверки по вашему заявлению вам будет рекомендовано обратиться в суд, так как это гражданско-правовые отношения. Полиция заниматься делом не будет и выяснять кто кому и сколько должен. Юрисдикции полиции нет в вопросе (это не кража, не разбой, не мошенничество для реагирования) . У вас и у арендодателя отберут объяснения и направят в суд. При проведении такой проверки Вы вправе просить о составлении описи имущества, которое пригодиться вам для обращения в суд с иском об истребовании имущества из владения арендодателя. Если в данном случае ваше имущество не будет реализовано, причинен ущерб и т.д. то самоуправство тут никак не применить как выше ответил юрист. Практика разная
ПрактикаПодробнее ➤
Сразу с иском можно заявить о наложении ограничений на помещение и имущество находящееся в нем до рассмотрения дела по ст.140 ГПК РФ, для дальнейшего исполнения решения и отсутвие препятствий в его исполнении.
Иск подаётся в суд по месту нахождения вашего имущества в порядке ст.131-132 ГПК РФ
В свою защиту вы вправе привести обоснование не согласия с требованиями арендодателя и затребованной суммой.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Спросить
1.Вы являетесь собственником ст 209 ГК РФ этого имущества, поэтому арендодатель не вправе удерживать это имущество.
2. В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 (ред. от 29.06.2021) "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате" разъяснено следующее:
присвоение состоит в безвозмездном, совершенном с корыстной целью, противоправном обращении лицом вверенного ему имущества в свою пользу против воли собственника.Статья 160 УК РФ,на мой взгляд, в данном случае неприменима Арендодатель, если вы обратитесь в полицию по ст 160 УК РФ будет говорить, что у нет намерения присвоить это имущество Оно удерживается арендодателем до решения вопроса по оплата арендной платы.
А статью 330 УК РФ можно применить.
3 Вы можете также возвратить это имущество в гражданско-правовом порядке, предъявив иск к арендодателю Об истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения. Правовое основание для того иска ст 301 ГК РФ.
Суд удовлетворит ваше требование, если вы предоставите суду доказательства о том, что имущество это ваша собственность и что оно находится у другого человека - арендодателя
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>>
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, поскольку договор аренды помещения ст.650 ГК РФ заключен не был, Вы не обязаны платить арендную плату, тем более, что не использовали помещение по назначению. Максимум, что может потребовать собственник помещения, это плату за хранение Ваших ТМЦ ст.886 ГК РФ. В случае отказа передать Вам ВАше имущество, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения ГК РФ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.В полицию Вы конечно можете обратиться с заявлением самоуправстве, на уголовную ответственность это не тянет, поскольку нет существенного вреда, а вот по КоАП РФ можно привлечь КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -Удачи Вам в решении вопроса.Спроситьвлечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Добрый день!
Касаемо возможности обращения в полицию - такое право у Вас имеется. Однако, состава преступления ст.160 УК РФ здесь не усматривается. Полиция проведет проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ и откажет в возбуждении уголовного дела по мотиву наличия гражданско-правовых отношений и рекомендует обратиться в суд. Но возможно применение если не ст.330 УК РФ (нет существенного вреда), то хотя бы ст.19.1 КоАП РФ, если усмотрят признаки самоуправства.
Что касается возврата Вашего оборудования - такое право Вы безусловно имеете как собственник.
В данном случае Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.301 ГК РФ.
Так как письменного договора аренды не было, то физическое лицо не сможет взыскать с Вас арендную плату как оно хочет. Максимум - плату за хранение, которая наверняка будет ниже арендной оплаты. Тем более Вы согласны это сделать и предлагали ему определенную компенсацию. Вопрос лишь в сумме этой компенсации.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Немного остужу Ваш пыл в плане заявлений о преступлении и т.п. Единой судебной практики, чтобы полагать, что это именно самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ или ст.330 УК РФ) нет. Вам уже привели разную судебную практику, что может быть так, а может быть иначе. Как правило полиция не усматривает состава преступления в таких случаях, т.к. согласно ст.12 и 14 ГК РФ в случае если лицо считает свое право нарушенным, то вправе совершать действия в отношении имущества должника в пределах, оговоренных законом, например, удержание в залоге.
Статья 14. Самозащита гражданских правДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Тот факт, что имущество находится на территории собственника, в его помещении, говорит о том, что оно находится в его владении при отсутствии заключенного договора аренды (ст.606 ГК РФ). А если такового нет, то как минимум можно утверждать, что имущество там либо находится незаконно, либо вследствие хранения на территории собственника или использования его помещения Вы получаете неосновательное обогащение, которое собственник помещения вправе с Вас взыскать в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А Ваше оборудование и ТМЦ служат обеспечением обязательства, чтобы в случае подачи иска было за счет чего взыскать неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение как раз и возникает вследствие внедоговорных обязательств. Так что утверждать тут, как многие юристы, что у Вас совсем прям никаких обязательств нет перед собственником я не буду. И так полно тех, кто попытается убедить Вас в том, что Вы во всем правы. Но здесь я не соглашусь. Вы продолжительный период пользовались помещением и неосновательное обогащение у Вас все же есть, а значит есть его право требования. Статьи 160 УК РФ здесь нет. Никто хищения или растраты не производит, имущество лишь удерживается, чтобы получить с Вас неосновательное обогащение. В полицию-то обратиться можете, только и собственник обрисует, что у него тоже здесь есть определенные права. Как-то так...
Спросить
Здравствуйте Сергей!
1. С Вас не могут требовать оплаты аренды, так как с Вами не был заключен договор, т.е. письменных обязательств нет между Вами.
2. В полицию обратиться можно, но будет получен Вами отказной материал при проверки, так как собственник помещения явно скажет что не препятствует Вам забрать свое оборудование.
3. Чтобы не тратить время на полицию, Вам следует обратиться именно в суд и истребовать свое имущество.
4. Вы не пишите как он просит Вас оплатить, т.е. письменно прислал Вам претензию или нет. Поэтому сначала направляйте письменную претензию с требованием возврата Вам имущество, с оплатой за хранения, проставьте свою сумму, проставьте сроки в течении которых он обязан вернуть.
5. Если в срок ни что не последует, то в суд на основании претензии в силу ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Сергей, добрый день.
В данном рассматриваемом случае договор аренды не заключался, а это важно.
То есть получается, что при возврате ТМЦ Вам отказывают в этом, несмотря на то, что Вы собственник, согласно положений статьи 209 Гражданского Кодекса РФ.
Вы разумно предложили ему денежную компенсацию, поскольку Ваши вещи, в гражданско-правовом смысле лежали в помещении этого гражданина, и по сути, были под охраной.
---------------
Считаю, что здесь можно привлечь и полицию, если вещи Вы свои не получите обратно. Но боюсь, что полиция скажет Вам, что это гражанско - правовой спор.
---------------
Вам придётся обращаться в суд с иском, на основании статьи 301 ГК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
--------
Вам здесь юристы понаписали о самоуправстве, растрате, которых здесь и быть не может... 🤷
Судебная практика по статье 301 ГК РФ положительная. Шансы на возврат оборудования хорошие.
------------
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
Здравствуйте, здесь довольно спорный момент дело вот в чем, Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"При незаключенном договоре аренды плата за фактическое пользование имуществом может взиматься по общим правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены в возмездном договоре, в котором цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий.
Если стороны согласовали все условия владения и (или) пользования имуществом, которые являются существенными для договора аренды, считается, что между ними заключен договор, который порождает правовые последствия в отношениях между сторонами даже при отсутствии его государственной регистрации, поскольку согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, если иное не установлено законом, договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их государственной регистрации именно для третьих лиц. Это означает, что ссылаться на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации по общему правилу вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором, но не стороны этого договора в отношениях между собой (п. 3 и п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Момент же заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ (п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
Таким образом, если арендодатель сможет доказать что фактически вы осуществляли деятельность на его территории с использованием своих личных вещей, то он вправе взять плату с вас за фактическое пользование даже в отсутствие договора аренды
Спросить
По-ЧЕСТНОМУ.
Если по справедливости разбираться полиция здесь не причем.
Он не может требовать арендную плату, а Вы не можете его привлекать к уголовной ответственности, т.к. здесь НЕТ присвоения по ст.160 УК РФ. Также самоуправство (ст.330 УК РФ) под большим вопросом.
Вина обеих сторон в сложившейся проблемной ситуации.
У Вас шансы об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) велики, можно сказать 100%.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Фактически же занятие помещения Вами было. Да магазин не открыли, но хранили там ТМЦ.
Поэтому имело место неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), выраженное в том, что Вы неосновательно сберегли свои средства за счет несостоявшегося "арендодателя" по хранению ТМЦ.
Поэтому справедливо будет оплата как за хранение, а не за аренду.
Спор решит суд, если не разберетесь сами. Размер денежной компенсации тоже определит суд. Вы вправе выразить свою точку зрения, как и он.
СпроситьЗадолжали арендатору помещения арендную плату. Грозит арестом оборудования для производства и закрытием доступа. Имеет ли право без суда удерживать оборудование.
Да, это возможно.
Статья 359 ГК РФ. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Спроситьно если он наложит арест на оборудование ,то мы не сможем работать и отдать долг по аренде вообще будет нечем.
Спросить
Если в Вашем договоре не предусмотрено такое право для арендодателя, то он не вправе этого делать
СпроситьЯ арендовала помещение, за каждый пройденный месяц я вносила арендную плату не позднее 5 числа следующего месяца, мы расторгаем договор, но я на этом месте задержалась на 5 дней, естественно арендатор просит за них заплатить, я не против, в какие сроки я должна внести за эти 5 дней оплату, и имеет ли право арендодатель не отдавать мне мои вещи пока я не внесу аренду за эти 5 дней?
Сроки должны быть указаны в договоре. Если не указаны, то все равно нужно оплатить как можно быстрее.
СпроситьСитуация такая, арендатор не платил 2 мес. Имеет ли право арендодатель удерживать его ценное имущество, сменив замок в помещении? Помещение офисное, не жилое, но оборудование арендодателя дорогостоящее. Имеет ли право арендодатель так же удерживать в этом помещении имущество третьего лица, не имеющего к этой ситуации никакого отношения и требовать с него деньги, при условии возврата конкретно имущества только этого лица? Я в этой истории как раз третье лицо. Куда мне обратится и как получить возможность забрать своё имущество?
не имеет права удерживать,можете обратиться в суд с заявлением об обязании выдать имущество.
Спросить
Если это право не предусмотрено договором аренды, то нет. Что бы вернуть имущество сначала обратитесь к арендодателю с письменной претензией, а потом можете в полицию или истребовать имущество из чужого незаконного владения в судебном порядке.
Спросить
Арендодатель сменил замок в гаражном боксе. В нем остались личные вещи. На телефоны арендодатель не отвечал. Через месяц выяснилось что гараж продан а вещи арендодатель перевез к себе. Возврат возможен при передаче арендодателю 5000 руб. Якобы, когда он перевозил мои вещи, выяснилось что в гараже еще должно было находиться какое то дорогостоящее оборудование, которое пропало. Что делать.
Добрый день. Это неправомерно - вымогательство (ст. 163 УК РФ).. Пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ
Спросить
Мать купила оборудование для салона красоты, а я как ИП заключил договор аренды на помещение. Дело не пошло, есть просрочки по платежам. Арендодатель прислал уведомление о расторжении через 3 месяца. Я хочу съехать раньше, но с 30 июня, охрана меня не допускает и не дает забрать оборудование (письменно меня не извещали что закрыли мне доступ в помещение и что удерживают оборудование). В договоре аренды есть пункты что они имеют право при просрочках не допускать меня и удерживать оборудование. Вопрос 1.Имеют ли они право удерживать оборудование 3 лица (т.е Мамы)? 2. Имеют ли право удерживать если договор еще не расторгнут? 3.Как мне зафиксировать что мне перекрыт доступ, чтобы не капала аренда?4.Как быть в данной ситуации.
Здравствуйте. В этой ситуации, кредитор вправе удерживать имущество арендатора, в том числе имущества, принадлежавшее третьим лицам.
Спросить
Надо смотреть договор относительно досрочного прекращения по инициативе арендатора. В принципе ваше оборудование не должны удерживать. Между вами и мамой должен быть договор-основание использования оборудования. Самый простой выход пишите заявление в полицию о возбуждении дела по стоимость 330 УК. И заявление о досрочном расторжении договора под роспись арендодателя.
СпроситьДень добрый! Вот какая ситуация. Я ИП почти два года снимала помещение под магазин, оплата аренды происходила вовремя, но с сентября месяца появились просрочки, первая по причине замкнутой проводки, от которой сгорело оборудование, при чем востанавливала я все за свой счет, т.е. и новую проводку тоже, хотя в договоре нет такого пункта, но арендодатели не согласились мне в этом помочь, а мне нужно было продолжать работать. После я уехала в командировку, и оставила присматривать за магазином продовца, который за все это время не разу не оплатил аренду. Так вот, арендодатель пришел в магазин вместе с участковым в мое отсутствие, описал оборудование и закрыл магазин, поменяв ключ, в магазине по мимо моего оборудования и товара, находится оборудование поставщиков и мои личные вещи (одежда моя, детей, учебники детей, игрушки, документы и т.д.) позвонив по телефону мне арендодатель выдвинул следующие требования: пока не произойдет оплата полностью, мои вещи мне не вернут. Плюс к этому, они насчитали мне аренду, за то время, что магазин не работает, я не веду в нем деятельность, якобы за сохранность моих вещей, как за обычную арендную плату за месяц. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия арендодателя, по отношению ко мне, и что нужно делать в этой ситуации. Ребенок остался без учебников и вещей, младший 2,5 года, так же остался без вещей и игрушек.
В вашем случае нужно читать все пункты договора. Если они предусматривают удержание вашего имущества и запрещение доступа то можно говорить о правомерности, а если нет, что вам нужно обратиться в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Спросить
Ксения Вам необходимо изучить договор аренды. Вероятнее всего Ваша проблема может быть решена в судебном порядке.
Рекомендую Вам подойти с документами для консультации по адресу: г. Владивосток, Бородинская, д. 30 запись по тел. 2689125, 89146997654.
СпроситьНе оплатил арендную плату. Хозяйка ужерживает мои личные вещи. Договора аренды нет. как быть?
Спасибо.
Формально, так как нет договора аренды, удерживать чужую вещь арендодатель (наймодатель) не вправе. Вы можете их истребовать в судебном порядке, однако Вам нужно будет доказать, что эти вещи ваши.
Как вариант, можете написать заявление в полицию по предполагаемому факту хищения вещей.
Спросить
