Каковы налоговые последствия продажи жилого дома, полученного по новому свидетельству?
Я получила свидетельство на жилое строение в дачном обществе в 2009 году. Это жилой дом, мы в нем и проживали все это время. Но чтобы в нем прописаться, я получила новое свидетельство в 2015 г. где указали, что это жилой дом. Взамен старого. Если я продам этот дом, то буду ли я платить подоходный налог с продажи дома?
Здравствуйте!Нет,не должны платить,т.к первоначальное право владения возникло более 3 лет назад.
Спросить
В 2007 году я приватизировал жилой дом с землёй. В 2014 с разрешения администрации сделал пристройку. Узаконил, получил новое свидетельство на право собственности дома в декабре 2014 года, но в свидетельстве не указали, что мне жильё передал муниципалитет в собственность 2006 году, как было в старом свидетельстве. Правильно ли это, и имею я право собственности более 3 лет, если будет совершаться сделка по продаже? Нужно ли будет оплачивать налог с продажи и имею ли я льготы как инвалид 3 группы?
У вас остался на руках договор о передаче дома в собственность, так что волноваться нечего. Свидетельство новое правильное. Налог платить не придется при продаже дома.
СпроситьВ 2009 году я стала собственником доли в праве на жилой дом, а в 2011 году выкупили с сособственниками земельный участок. В 2014 году мы подписали соглашение о разделе жилого дома и земельного участка. Соответственно в 2015 году я получила новое свидетельство на свою чать дома и земельного участка. Сейчас я продаю эту часть за 2 млн. руб. буду ли я платить налог?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
ПРИ оформлении реконструкции дачного дома получили выписку где написано назначение дом жилой наименование жилое строение без права регистрации проживания хотя в новом техпаспорте ЖИЛОЙ ДОМ-объект индивидуального строительства. Ранее в свидетельстве на право собственности такой приписки не было и спокойно прописалась в 2015 году а сейчас с этой припиской я не могу продать этот дом.
Здравствуйте! Имеет смысл оспорить через районный суд, т.к. если назначение жилой дом и ИЖС, то должна быть регистрация. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица Росреестра в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Но сначала подайте заявление об исключении записи о невозможности регистрации. Получите письменный отказ, с ним в районный суд подавать административное исковое заявление.
Спросить
Вам нужно изменять запись в ЕГРН, для этого предоставить техпаспорт в Росреестр. Потмоу как такого быть не может - указания без права проживания, если дом жилой
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Надо делать документы на дом, чтобы убрать эти сведения. Пока вообще непонятн откуда они там взялись (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Сначала нужно подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки. Порядок установлен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости":
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Спросить
В 2009 году мне в наследство досталась 3 х комнатная квартира в одноэтажном доме, в 2013 году дом признали аварийным. В 2014 году я получила свидетельство на новое жилье, так как тот дом снесли. Предоставленное в собственность жилое помещение является равноценным выкупом за изымаемое жилое помещение (квартиру) по взаимному согласию сторон мена произведена без доплаты. Сейчас я хочу продать эту квартиру, должна ли я буду платить налог с продажи?
С какого момента у Вас зарегистрировано право собственности именно на это жилье?
СпроситьЯ продаю индивидуальный жилой дом с земельным участком. На дом в 2009 г было получено свидетельство на собственность, как незавершенное строительство. В августе 2016 г получено свидетельство на индивидуальный жилой дом. Земля была в аренде с 2006 г. В 2017 г получено свидетельство в собственность на землю. Участок. Вопрос, буду ли я платить налог при продаже дома? Кадастровая стоимость 790 тр+1960 тр. Продаю за 3,5 млн. р.
Судя по изложенному - будете. Право собственности на продаваемый объект в одном случае наступает в 2016 г., в другом - в 2017 г.
Спросить
Минфин считает, что до регистрации права собственности на жилой дом налогоплательщик являлся собственником иного объекта недвижимого имущества - не завершенного строительством жилого дома.
А потому для целей освобождения от налогообложения дохода от продажи жилого дома право собственности налогоплательщика на указанный жилой дом исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него.
В 16 году получено оформлено право на жилой, надо 5 лет для продажи без НДФЛ,
В договоре указывайте цену земли и дома по отдельности, чтобы с каждого объекта отнять миллион.
В противном случае имущественный вычет может быть предоставлен по обоим объектам недвижимости в общей сумме не более 1 000 000 руб. либо доходы могут быть уменьшены на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
А потому будете, как минимум с 0,7*1960 000 рублей = 1372 - 1 млн = 372 000 рублей, в от с них и будете платить 13%.
Это если покупатель готов указать цену в договоре минимальную.
Но сейчас таких почти не бывает..
СпроситьВ 2015 году мы с мужем начали строить дом в снт. Сейчас хотим его оформить и получить свидетельство на дом. Но в БТИ нам сказали, что с 2017 года дома в снт оформляются как жилое строение, а не жилой дом. Следовательно не прописать я мы там не можем, ни под ипотеку он не подойдёт, если мы захотим его продать. Как быть если это единственное жилье, может как то можно оформить все таки как жилой дом, а не строение?
В феврале 2010 года я купил жилой дом, а 16 марта получил свидетельство о собственности, сейчас я продал дом, но ещё не переоформил его. Буду ли я платить налог с продажи своего дома.
В 20007 году был приобретен в собственность жилой дом. В свидетельстве указано незавершенное строительство 34%. В 2014 году получено новое свидетельство на жилой дом с новой площадью. Возникает ли НДФЛ при продаже дома в 2016 году?
да, но налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.--ст.220нкрф
СпроситьЗдравствуйте!Если в результате реконструкции внешние границы изменились, то право собственности на новый объект недвижимости возникает с момента его госрегистрации,т.е.с 2014года,и налог необходимо платить.Ст.220 НК РФ.
СпроситьДокументы на собственность на дом и земельный участок были оформлены в 2005 году, а в 2009 году была реконструкция дома (упало дерево на крышу) и увеличилась площадь за счет мансарды. Оформила реконструкцию дома, выдали новое свидетельствона дом 2012 годом. Хочу продать дом, буду ли я платить налоги с продажи дома?
Увы.
"Письмо УФНС России по г. Москве от 12 марта 2009 г. N 20-14/4/021604
Вопрос: Физическое лицо в мае 2000 года приобрело жилой дом и земельный участок под ним. На данные объекты физическому лицу выданы два свидетельства о собственности. В 2006 году в доме была проведена реконструкция, а в феврале 2007 года получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2009 году физическое лицо планирует продать этот дом вместе с земельным участком. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета?
Ответ: Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилого дома и земельного участка, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанного вида дохода.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Следовательно, в отношении доходов, полученных от продажи нескольких объектов недвижимости с разными сроками нахождения в собственности (один из которых менее трех лет, другой более трех лет), имущественный налоговый вычет предоставляется в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ отдельно по каждому из таких объектов.
Таким образом, при определении налоговой базы по НДФЛ в случае получения в 2009 году дохода от продажи жилого дома и земельного участка физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по каждому реализуемому объекту недвижимого имущества в определенном порядке. А именно:
- от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1000000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 года, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением;
- от продажи земельного участка - в полной сумме, полученной при продаже данного имущества (но не более суммы полученного дохода), учитывая срок нахождения его в собственности с мая 2000 года.
Кроме того, в соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ физические лица, получившие в 2009 году доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля 2010 года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета (месту жительства) налоговую декларацию. Также не позднее 15 июля 2010 года они обязаны самостоятельно уплатить исчисленную сумму налога в соответствующий бюджет (по месту учета налогоплательщика).
Заместитель руководителя
Управления ФНС России по г. Москве
советник государственной
гражданской службы РФ 2-го класса Е.А. Останина
"
Спросить
буду ли я платить налог с продажи, т.к. новое свидетельство на собственность датируется 2012 годом или же прошлое свидетельство подтверждает, что я владелец этого здания уже более 3 лет
Спросить
Прошлое свидетельство подверждает, что вы являетесь собственником более трех лет
СпроситьМесяц назад купила дачу. По документам старых хозяев дом был не жилой, договор купли-продажи так и оформили. По документам из налоговой дом жилой и налог как на жилое строение. Дача в тверской области. Как и где мне поменять документы, чтоб в доме можно было прописаться? Спасибо.
Здравствуйте! В личном кабинете налогоплательщика можно изменить статус помещения.
Спросить
Надо признать дом пригодным для проживания и на основании решения суда подавать заявление на постоянную регистрацию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
