Как преобразовать договор купли-продажи в право собственности на землю и частный дом после смерти владельца
Как оформить землю и частный дом в собственность, если на дом и землю только договор купли-продажи (купчая) оформленный на человека который уже умер. Есть только родные дети (взрослые) как им быть куда обращаться в первую очередь?
Скажите пожалуйста можно оформить дом, который не в собственности у хозяев? Из документов только старая домовая книга и договор купчин каких то 60-тых годов. Земля родителй которые умерли остались дети уже взрослые., если я у них куплю землю могу ли я ее оформить насебя.
Добрый вечер! Купить то, что не находтся в собственности нельзя. Но судя по вашему вопросу это не безхозяйное имущество. Собственниками дома были родители, а дети - их наследники, следоваетльно им нужно узконить свои права п наследовании имущества, а затем они распорядяться имуществом. Землю вы купить не сможете, т.к. на момент продажи дома (60-е годы) земля не могла быть объектом сделки.
СпроситьЯ проживаю в частном доме (который достался мне и двум моим родным братьям по наследству от родителей) с двумя детьми.
Мои братья предложили мне подарить свои доли, которые они имеют на этот дом и оформить договор купли продажи. Дом приватизирован, а земля в собственность не оформлена. Могу ли я оформить договор купли-продажи дома без земли, а потом, когда дом будет оформлен на меня оформить уже и землю на свое имя?
Какой перечень документов мне необходим для оформления договора купли-продажи долей в частном доме в моем случае или может лучше оформить дарственную?
Здравствуйте, Евгений.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.
Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:
• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Техническая документация на дом;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанция об уплате госпошлины;
При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).
СпроситьЕсть частный дом в собственности, но земля (огород) не в собственности, к дому сделали самовольно пристрой. Как узаконить пристрой, или в первую очередь придется оформлять в собственность землю на которой стоит пристрой? Подскажите как лучше сделать.
Люция! Лучше сначала оформить землю в собственность, а затем оформить самовольную пристройку.
Спросить
Люция,добрый день! Конечно лучше вначале оформить земельный участок в собственность бесплатно, если Вам удасться в администрации МО,либо в судебном порядке узаконить самовольную пристройку в порядке статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотите оформить земельный участок,то необходимы следующие документы:з
1)аявление на имя главы муниципального образования
2) документ, удостоверяющий личность заявителя
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в каче-стве индивидуального предпринимателя
4) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя
5) документы, удостоверяющие права на земельный участок:
5.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (
5.2) иные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный уча-сток (договор арен-ды земельного участка, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др.)
6) документы, удостоверяющие права на объекты недвижимого имущества:
6.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке
6.2) иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке)
7) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости земельного участка
8) адресная справка
Желаю удачи!!!
СпроситьЧастный дом сгорел, земля под домом не приватизирована, хозяин (согласно договора-купли продажи) умер, как вступить в наследство. Есть только договор-купли продажи не зарегистрированный.
Добрый день! Рекомендую обратиться в БТИ, за исторической справкой, если до 1997 года договор купли-продажи.то в юстиции он не обязан был регистрировать, поэтому либо к адвокату либо к нотариусу обратитесь
СпроситьКак оформить участок земли в собственность если хозяин этой земли умер, а земля была куплена давно без договора купли продажи, но документы на землю на руках?
Как правильно оформить договор купли продажи, если гараж в собственности, земля в обще долевой собственности. (примерно 170 человек). Как оформить продажу земли правильно? Два договора составлять, либо один. Нужно ли разрешение всех собственников земли?
Добрый день. Нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, т.е. уведомить всех собственников о предстоящей продаже. И если они не изъявят желания приобрести долю то только тогда продавать третьим лицам.
Спросить
Доброе время суток. Статья 250 Гражданского кодекса предусматривает что в случае продажи одним из долевых собственников своего имущества Для начала нужно предложить выкупить эту долю другим долевым собственником, имеющего право преимущественной покупки, только после этого можно оформлять договор купли-продажи на третье лицо. Если гараж в собственности единолично, то можете продать его по своему усмотрению, отдельным договором.
Спросить
Добрый день! Составляется один договор купли-продажи. Всех собственников нужно оповестить о вашем намерении продать свой гараж, возможно кто-то из них изъявит желание его приобрести.
СпроситьМы купили частный дом есть св-во о гос. регистрации права собственности на дом. есть договор купли продажи на дом. Дом был узаконен по суду и предоставлено право аренды бывшему хозяину. Но дом куплен без земли, в договоре купли продажи указан только дом. Как сейчас оформить право собственности на землю. Могу ли я по суду признать права собственности на земельный участок на основании св-ва о гос. регистр. Права собственности на дом.
Здравствуйте.
В соответствии с земельный участок следует за домом. Таким образом, купив дом, вы приобрели право аренды земельного участка под домом. (статья 552 Гражданского Кодекса).
Приватизация земельного участка это отдельный процесс.
Все зависит от того находится ли данный земельный участок в границах красных линий.
Существует два способа оформления права собственности на земельный участок.
Первый- через администрацию города. Составляется схема расположения земельного участка, проводится его межевание, схема расположения утверждается администрацией. После происходит выкуп земельного участка.
Но в том случае, если через участок проходят красные линии, то администрация не оформит право собственности на участок. Придется обращаться в суд.
Второй вариант.
В СССР земельные участки для постройки дома предоставлялись на праве бессрочного пользования. В наше время право бессрочного пользования переоформляется в право собственности на земельный участок в достаточно сжатые сроки. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов.
В любом случае процесс оформления права собственности на землю займет от 3 месяцев до полугода.
Вы можете заняться этим самостоятельно или обратиться к юристу, который все заботы по оформлению права собственности на земельный участок возьмет на себя.
СпроситьЗдравствуйте! Имеется дом и земля не оформленые. Из документов только договор купли-продажи рукописный 94 года и справка из БТИ (план дома и участка). Сделал выписку из гос. реестра там совсем другой человек является правообладателем. А на самом деле у этого человека такой же адрес только на другом переулке! Подскажите как оформить дом и землю в собственность?
Добрый день, Алексей.
Для начала необходимо обратится с имеющимися документами в Бюро Технической Инвентаризации, делать новый Технический паспорт.
Спросить
Алесей собирайте все правоустанавливающие документы и обращайте с в Госреестр с заявлением для исправления ошибки, ждите ответа, от ответа зависит следующие шаги, если не исправят ошибку, то обращаться необходимо в суд, затем с постановлением суда обратиться с имеющимися бумагами на имущество в регистрирующий орган для внесения корректировок.
СпроситьКак можно оформить дом если хозяин умер который продал дом договор купли-продажи не делали, а теперь родственники (дети) отказываются оформить наследство и сделать договор купли-продажи? Есть ли другие пути?
Требовать деньги вы можете у детей (наследников) умершего при условии, что есть факт, подтверждающий передачу денег. А заставить их оформить договор невозможно.
Спросить
Это будет довольно сложно сделать через суд, раз ни договора, ничего нет.
С наследников можно потребовать компенсации.
СпроситьПо договору ренты оформлен в собственность частный дом. Земля на которой стоит дом принадлежит лесхозу, т.е. в собственности только дом. Как оформить землю, с чего начинать?
