Расчет за квартиру валютой – соответствие законодательству
Покупатель квартиры просит расплатиться с ним валютой, указав в договоре купли-продажи цену в долларах и оплату в рублях по курсу.
Это соответствует действующему законодательству?
Данная сделка возможна, поскольку не противоречит действующему законодательству!
Спросить
Хотим в договоре купли-продажи зафиксировать цену на дом в условных еденицах (долларах) , но указать что оплата будет в рублях по договорному курсу на день оплаты. Законно ли это?
Юлия!
Все термины в договоре должны соответствовать употребляемым в нормативных правовых актах, во избежание неоднозначного толкования. В этом смысле " договорный курс на день оплаты" - это что-то невообразимое.
Спросить
Двое граждан договорились о купле-продаже телевизора за конкретную сумму, указанную в долларах сша. Продавец заявил, что не будет возражать против оплаты в рублях. Ссылаясь на временные финансовые трудности, покупатель обещал отдать всю сумму через месяц. За это время курс доллара вырос, а покупатель передал оплату за телевизор в рублях по прежнему курсу. Продавец обратился в суд с целью получить оплату по новому курсу, а покупатель заявил, что что изначально телевизор продавался за конкретную сумму, и кроме того, платежным средством является только рубль и поэтому цена за телевизор в долларах недействительна. Кто прав в данной ситуации?
Здравствуйте, Анна!
Согласно ст. 421 ГК ФР если договор был подписан на условия по старому курсу, то согласно ст. 424 ГК РФ прав покупатель. Удачи.
СпроситьСтатья 555. ГК РФ Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемый Гость, в данном случае это возможно сделать в договоре - указав цену в долларах, но по курсу в рублях.
Спросить
Добрый вечер. Лучше указывать в рублях, но можно поставить зависимость от доллара, как от условной единицы. Только учтите, что доллар может вырасти в течение периода рассрочки, но может и упасть. Этот момент также следует учесть в договоре.
СпроситьЦена на договоре указана в долларах, но платить в рублях по курсу ЦБ в день оплаты. Существуют ли пути переоформления договора, чтоб зафиксировать цену на момент заключения договора, т.к. при нынешнем курсе это накладно? Заранее спасибо.
Как договорились, так и будет. Путь - один договор с продавцом, в договоре это прописывается.
СпроситьМожно ли российской организации в договоре цену указывать в долларах. И можно ли установить свой курс, а не курс ЦБ, т.к. клиенты платят по курсу ЦБ в рублях, а мы платим в долларах производителю и теряем деньги на разнице между покупки и продажи доллара.?
Заключен договор купли-продажи, цена указана в долларах. Далее заключили доп. соглашение №1 к договору об изменении цены договора, указав в нем цены в рублях. В Договоре есть пункт №5, не затронутый доп. соглашение №1: «В случае изменения курса доллара США по ставке ЦБ РФ ниже отметки в 31 рубль за доллар либо выше отметки в 39 рублей за доллар Продавец вправе уменьшить либо увеличить цену, о чем будет оформлено дополнительное соглашение с изменением цены по Спецификации» - далее «пункт №5». Продавец оплатил 40% аванс, осталось оплатить 60% цены после поставки товара, товар пока не был поставлен. Так как курс доллара поднялся выше отметки 39, Продавец ссылаясь на вышеуказанный пункт №5 Договора хочет увеличить цену на оставшиеся 60% в одностороннем порядке, а Покупатель не согласен увеличить цену, мотивируя это тем, что вышеуказанный пункт №5 содержит условие о пересмотре цены договора, установленной в иностранной валюте – долларах США, то есть до ее изменения Дополнительным соглашением №1, следовательно, данное условие не применимо к положениям о стоимости оборудования, согласованным сторонами в Доп. соглашении №1. Имеет ли Продавец право повышать цену в связи с увеличением курса доллара? Законно ли его требование?
Имеет ли Продавец право повышать цену в связи с увеличением курса доллара?
-- Нет, не имеет права- покупатель должен заплатить остаток по "старому" курсу.
СпроситьМы заключили предварительный договор-купли продажи, где зафиксирована цена квартиры 2 млн 600 тыс. руб. Также было заключено доп. Соглашение о том, что остаток суммы мы будем отдавать эквивалентно сумме в долларах. За неделю курс доллара вырос и теперь цена квартиры получается выше на 90 тыс. Можем ли мы отстоять первоначальную цену в рублях?
Курс будет расти, значит Вам нужно будет отдать только столько долларов, которые будут эквивалентны оставшейся сумме. То есть количество долларов будет меньше. Предварительный договор - это не окончательное решение по сделке, поэтому Вы можете внести коррективы при заключении основного договора. Мой совет - проводите сделку в рублях.
СпроситьКак в предварительном договоре купли-продажи квартиры грамотно указать стоимость квартиры в долларах. Поясню - основной договор будет заключен через 3 месяца, если Продавец передумает заключать договор, я как Покупатель, хочу чтобы деньги мне вернули в долларах, а не в рублях по курсу ЦБ.
Здравствуйте!
Согласно ст. 317 Гражданского кодекса РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Спросить
Добрый день.
Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ:
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Т.о. укажите, что цена квартиры подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной ........... тыс. американских долларов, по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа (или иной оптимальный для сторон срок)
СпроситьМы заключили предварительный договор купли продажи. Участок приватезирован. Дом на нем не введен в эксплуатацию. Оставили залог 2000 долларов.31 декабря срок договора истек. Цена дома была договорена в рублях и паралельно в долларах. Но курс доллара не был закреплен. Квартиру мы продали в рублях. Поэтому договоренную сумму в долларах теперь заплатить не можем. Залог продавец возвращать не хочет. Может ли суд обязать вернуть залог?
В данном случае нужно изучать предварительный договор. И вообще нужно изучать все обстоятельства. Не понятно, какая квартира имеется в виду, если предварительный договор был в рублях. Кроме этого, привязывать цену к доллару нужно правильно, в случае, если это не так, договор возможно признать недействительным.
Кроме этого, залог может предусматривается только договором купли-продажи, в данном случае денежная сумма будет являться не залогом, а авансом.
Но повторюсь, что говорить более конкретней возможно будет после изучения предварительного договора.
СпроситьМоя компания закупает товар в долларах США, клиенты оплачивают товар в рублях по курсу конвертации по безналу т.к. расчеты в долларах запрещены, часто клиенты берут товар с отсрочкой, курс доллара последнее время сильно растет, и в итоге мы оказываемся в пройгрыше т.к. спустя срок отсрочки стоимость товара в рублях обесценивается,
подскажите, как прописать в договоре, что цена товара выставляется в долларах а оплата за товар осуществляется в рублях по курсу на день оплаты?
Насколько я знаю упоминание иностранной валюты в договоре запрещено.
Дмитрий, ваши сведения о запрете упоминания иностранной валюты в договоре являются неверными. На самом деле запрещено не упоминание иностранной валюты в договоре, а ее использование при осуществлении расчетов на территориии Российской Федерации по обязательствам, за исключением случаев, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке (п.3 ст. 317 ГК РФ). Согласно п.2 ст.317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме,
эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Таким образом, в договоре следует указать следующее: стоимость товара - столько-то долларов, оплата товара - осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (или, например, по курсу ЦБ РФ + 10%, - это договорное условие)
Спросить
Валерий Витальевич, как мы понимаем, расчеты в ин валюте запрещены, но клиент может оплачивать товар по определенному курсу, можем ли мы в таком случае выставлять счет на оплату в ин валюте, с упоминанием, что оплата в рублях по определенному курсу оплаты?
СпроситьКак правило, в договоре в вашем случае прописывают следующее условие: "Расчеты за ... производятся в российских рублях по курсу (валюта), установленному ЦБ РФ на день перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Поставщика" (соответственно, наименование сторон у вас будет в соответствии с договором).
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий,
расчеты в иностанной валюте на территории РФ действительно запрещены, но никто не запрещает и более того ч. 2 ст. 317 прямо разрешает выставление счета в иностранной валюте. В данном случае подлежащая уплате в рублях в сумме, эквивалентной определнной сумме в иностранной валюте.
С уважением.
Спросить
