Что нужно для того, чтобы продать участок выделенный многодетной семье?

Здравствуйте! Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

можно, если вы собственник

Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности

Да, это не запрещается законом.

Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.

Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются. Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.

Реализация выделенного земельного участка предусматривается в соответствии с региональными нормами. Важно изучить местные законы, чтобы правильно провести процедуру.

Приветствую Вас.

Продать можете.

Земля в вашей собственности или в долях с детьми?

Законодательная база на Федеральном уровне определяет только право получения участка, а вот порядок его получения определяется властями местного самоуправления. Поэтому тут существует несколько вариантов.

Изначально практически во всех регионах практиковался именно это вариант. Земельный участок получался семьей не в собственность, а по договору аренды с возможностью построить на нем жилой дом, на который уже можно оформить право собственности. После чего право собственности можно оформить и на землю. И только тогда продать.

Участок может быть предоставлен в собственность сразу, но с обременением, то есть его владелец обязуется построить на нем дом. И тогда продать участок можно будет, опять же, по схеме выше.

Участок может быть предоставлен в долевую собственность всем членам многодетной семьи, включая несовершеннолетних детей. Продажа такого участка возможна, но только при согласии органов опеки, то есть при продаже должны быть учтены интересы несовершеннолетних. Именно такой порядок в основном практикуется в Московской Области. Тем не менее, опека, как правило, не препятствует земельным сделкам с такими участками.

Ну и последний, наименее часто встречающийся вариант – это безусловное оформление права собственности на участок с возможностью беспрепятственной продажи.

Таким образом, в целом, продажа участка многодетной семьей возможна, но на каких условиях – зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его.

если собственниками участка являются дети в том числе, то продажа такого участка возможна только с разрешения органа опеки

Здравствуйте! Производить продажу земли, которую государство дает многодетным семьям бесплатно, можно. Однако это удастся только после того, как она будет официально оформлена в собственность. Если супруги не прошли этапы получения и в их распоряжении пока что только договор, осуществить эту процедуру невозможно.

Можно, если участок в собственности.

Добрый день, Ирина.

Многодетным семьям участки выдают в собственность, а не в аренду. П. 6 ст. 39.5 ЗК РФ — «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.»

Причем выдают участки без каких-либо встречных условий или ограничений. Да, в п. 7 Приказа Министерства регионального развития РФ от 09.09.2013 № 372 написано — «В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предметом правового регулирования закона субъекта Российской Федерации является установление случаев и порядка предоставления гражданам, имеющие трех и более детей, в собственность бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков». Простыми словами это означает, что многодетная семья может построить на предоставленном участке жилой дом, но не обязана этого делать.

Раз участок выдается в собственность и без встречных условий, значит им можно спокойно распоряжаться. В том числе и продать в любой момент. Ст. 209 ГК РФ — «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…»

Некоторые особенности сделки продажи участка:[b][/b][u][/u]

Если среди собственников-продавцов участка есть несовершеннолетний или недееспособный, тогда на его продажу обязателен договор в нотариальной форме. П. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ — «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Также потребуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Про это написано в п. 2 ст. 37 ГК РФ — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного…»

С уважением, Дмитрий Б.

Здравствуйте. Да, можете

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Скажите пожалуйста,можно ли продать участок,выделенный многодетной семье?

---полагаю что придётся брать разрешение в ООП. т.к. участок выделен на всех членов семьи в т.ч. и на детей.

Я понял.А вообще участок по закону можно продать.А то в интернете народ пишет,то можно,то нельзя.

Здравствуйте, Ксения!

Если у вас зарегистрировано право собственности на участок, вы можете распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать. Но если вы владеете им менее 5 лет, надо будет заплатить налог.