Спросить юриста  бесплатно

Согласие органа опеки

Советы юристов:

Обязательно ли согласие органа опеки на заключение мною договора залога (ипотеки) жилого дома, ЕДИНСТВЕННЫМ собственником которого являюсь я сам. В доме фактически живут мои несовершеннолетние дети (при этом они в доме не зарегистрированы) ,но собственниками (еще раз повторяюсь) они не являются.

Нет, согласие органа опеки и попечительства не требуется.

Никакое согласие и даже уведомление органа опеки не требуется, так как несовершеннолетние не являются собственниками данного жилого помещения.

НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!

Тимофеева Ирина Валентиновна
Пол можно ли получить согласие органа опеки на отчуждение доли в квартире (собственность ребенка) без обеспечения его жилплощадью в России? При этом: ребенок постоянно проживает в Финляндии (более 4 лет) в доме родителей, где гораздо лучшие условия. Будет ли это аргументом для опеки?

Полагаю, что не будет, поскольку ребенок не перестал быть гражданином РФ,

Вам дан неверный ответ. Без обеспечения - никак, в лучшем случае, разрешат приобрести жилье на имя ребенка в Финляндии, но даже это довольно сложно и неоднозначно.

С использованием средств материнского капитала мы приобрели недвижимость. Сейчас хотим ее продать. Юрист в агентстве недвижимости сказала брать Постановление органа опеки и попечительства для разрешения этой сделки. Там кучу справок собирать. Можно ли подарить ребенку долю в другом объекте и получить это Постановление органа опеки в упрощенном порядке или вообще обойтись без него?

Обязательно нужно получить разрешение от органа опеки. Он его даст, если одновременно детям будет предоставлена в собственность другое аналогичное жильё

Тут вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть документы по делу тогда и принимать решение. В любом случае опеку не миновать.

Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на продажу своей доли третьим лицам, при условии что остальные собственники жилого помещения получили уведомления о продаже и не ответили в письменном виде о своем желании выкупить ее.
Юрист Афанасенко Н.В.

если продается доля совершеннолетнего дееспособного гражданина, тогда согласие органов опеки и попечительства не требуется. Ст. 37, 209, 250 ГК РФ.

Согласие органов опеки нужно только в случае продажи имущества принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, если несовершеннолетний только прописан - согласовывать продажу с органами опеки не обязательно.

Согласие органов опеки и попечительства необходимо если Вы находитесь под опекой или продаете доли несовершеннолетних. Зачем Вам разрешение органа опеки и попечительства? Это разные вещи. Преимущественное право приобретения доли и разрешение органа опеки и попечительства. Если собственники долей получив уведомления в течении месяца не изъявили желания приобрести долю, то Вы можете продавать ее кому угодно. Только за эту же цену, что была указана в уведомлениях.

Дадут ли органы опеки и попечительства согласие на продажу квартиры, собственниками которой в равных долях являюсь я и мой несовершеннолетний сын, без одновременной покупки другого жилья, если мой сын владеет также 1/3 другой квартиры (по 1/3 на меня, сына и маму)? А также повысится ли возможность получения согласия опеки в случае, если мы с мамой откажемся от своих долей в пользу сына?

Если доли подарите сыну, то дадут.

Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства, для продажи доли в квартире где зарегистрированы двое несовершеннолетних детей,? Дело в том что я живу в квартире 44.5 м. имею 2/3 доли в этой квартире,1/3 долю имеет моя сестра т.к. является обязательным наследником, в этой квартире она ни когда не проживала, имеет своё жильё и предложила она мне свою долю за астрономическую сумму, а в противном случаи грозится продать свою долю таджикам и устроить нам райскую жизнь. Так ли просто продать долю в квартире, в которой зарегистрированы дети?
Юрист Харченко О.В.

Александр, здравствуйте! Нет, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Сестра может продать свою долю кому угодно. Но, действительно, продать ее за нормальные деньги будет проблематично, но если человек хочет нагадить - помешать ему трудно. Но попробовать стоит: срочно (!) обратиться в суд с иском о прекращении ее права собственности на эту долю с выплатой компенсации. Шансы невелики, так как квартира двухкомнатная (судя по метражу)..
Либо ждать, пока она продаст ее, а потом смотреть, будет ли возможность перевести на себя права и обязанности покупателя (если продаст за цену меньшую, чем была указана Вам). Главное, чтобы она только не оформила продажу договором дарения...
Но, в общем, да, ситуацию не очень приятная..
С уважением,
Харченко О.В.

Александр. В соответствии с законом Ваша сестра обязана предложить Вам в первоочередном порядке купить её долю за обозначенную ею сумму. В случае "астрономического" её размера, Вам следует проследить, за какую сумму сестра продаст её иному лицу. Продав за меньшую сумму, сестра даст Вам возможность в судебном порядке перевести её долю на себя. Гражданский же кодекс предполагает, что все действия и поступки сторон в гражданских правоотношениях носят добросовестный характер, выбор законного способа защиты от подобных "родственников" - строгое выполнение нормы закона при совершении сделки и защиты своих прав и интересов. Орган опеки и попечительства обязан стоять на страже защиты интересов несовершеннолетних, однако помешать сестре распорядиться своей долей не имеет оснований, если Вы не убедите его в том, что в результате сделки жилищные права несовершеннолетнего значительно ухудшатся. Всего доброго.

Юрист Харченко О.В.

Александр, не понятно, если сестра хочет продать свою долю, то зачем ей определять порядок пользования? На нового собственника он распространяться не будет, он не являлся сторон процесса.
Иски о прекращении права собственности удовлетворяются (у нас на сайте есть примеры), если доказать, что доля незначительна, собственник не пользуется ж/п, не имеет заинтересованности и т.д. Значительна или незначительная доля - в каждом конкретном случае определяет суд. Не так давно коллега выиграл процесс по признанию 2/3 доли (в праве на однокомнатную кв) незначительной. И право собственности на эту долю было прекращено судом, с выплатой компенсации собственнику этой доли другим собственником.
НО у Вас квартира двухкомнатная... Это, конечно, сложно.
Если сейчас сестра будет продавать свою долю - следите за процессом. Сначала она обязана уведомить Вас. В случае отказа (отсутствия ответа в течение месяца, не купили в течение месяца) - продает любому лицу, но по цене, не ниже предложенной Вам. И если продаст дешевле, и Вы согласны за эту цену купить - сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Харченко О.В.

Жилой многоквартирный дом попал под снос. В этом доме у 16-летнего ребенка доля 3/4, у матери 1/4 в двухкомнатной квартире. Мать и ребенок согласны на денежную компенсацию. Мать пьющая. Мать и ребенок согласны на полученную денежную компенсацию приобрести 1-комнатную квартиру для ребёнка, где он 100% собственник и дачу с зимним проживанием для матери.
ВОПРОС: нужно ли разрешение органов опеки на утверждение такой схемы распоряжения денежной компенсацией за сносимое ветхое жилье. Ведь мать законный представитель и может распорядиться денежной компенсацией за долю несовершеннолетнего ребенка даже, если откроет номинальный счет на ребенка (ст. 37 ГК РФ) В УЩЕРБ ИНТЕРЕСАМ РЕБЕНКА! В каком месте этих отношений вступает в действие орган опеки?
ВОПРОС: возможна ли такая схема распоряжения денежной компенсацией? (отдельное жилье для 16-летнего несовершеннолетнего и отдельное жилье для матери) ведь тогда предполагается "де-юре" раздельное проживание, что не согласуется с СК РФ.
Прошу помочь разобраться. Спасибо.

В данной конкретной ситуации надо решать конкретно в разделе личных сообщений у вас не единичный случай.

Я нахожусь в разводе с отцом ребёнка. Совместно с несовершеннолетним ребёнком владеем в соболях квартирой по 1/2 доли. Хочу продать квартиру с целью приобретения другого жилья в южных регионах России и переехать туда с ребёнком на ПМЖ.
Вопрос: Какие действия мне необходимо совершить, чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой проживает и владеет 1/2 доли мой несовершеннолетний ребёнок?

Вам необходимо подобрать вариант жилья, которое Вы намерены приобрести, при этом оно не должно быть хуже имеющегося жилья, как по площади, так и по близости к различным социо-культурным центрам. Грубо говоря, жилье должно быть в не менее крупном населенном пункте и не меньше по площади. С продавцом этого жилья необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, взять выписку на этот объект в Росреестре, и обратиться в орган опеки по месту прописки ребенка, представив туда указанные документы.

В органы опеки Вам необходимо предоставить: свидетельство о рождении ребёнка и паспорт если ребёнку есть 14 лет, выписку из ЕГРП на квартиру, предварительный договор купли продажи, заявление на получение приказа (форму дадут в опеке). В Вашей ситуации необходим приказ с разрешением на продажу квартиры, с размещением денежных средств покупателя на отдельном банковском счете ребёнка. Деньги с него возможно будет потратить только на покупку жилья по согласованию с органами опеки.

Требуется ли согласие органов опеки на продажу квартиры, если ребенок не оформлен как собственник и никогда в ней не проживал?

Нет, не надо тогда согласие.
Согласие требуется, если ребенок является собственником квартиры (неважно прописан в ней или нет).

нет, согласие органов опеки на продажу квартиры не потребуется. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Может ли орган опеки дать согласие на отказ в приватизации жилья несовершеннолетнему. Если да, то при каких условиях.
Адвокат Киселева Т.Э.

Вопрос некорректный "дать согласие на отказ" (?)-может отказать? Если несовершеннолетний уже участвовал в приватизации.

Органы опеки занимаются в основном двумя направлениями, это купля-продажа и приватизация. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен участвовать по месту постоянной регистрации в приватизации квартиры. Некоторые собственники чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росреестр запрашивает данные. Они дают разрешение только в тех случаях, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации. Разрешение органов опеки и попечительства требуются в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда такое разрешение не требуется, и обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.

Андрей
Через месяц после сдачи необходимых документов госрегистратор позвонил покупателю и сказал, что приостанавливает сделку купли-продажи квартиры. Причина - отсутствие согласия органа опеки на сделку, т.к. со стороны продавца доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему в возрасте старше 16 лет.
Я возразил, ссылаясь на декабрьское изменение ГК РФ (на память ст.272). регистратор ссылается на СК и ст.36-38 ГК РФ.
Мое мнение: достаточно письменного согласия родителей-сособственников. Регистратор настаивает на согласие органа опеки.
Вопрос: кто прав? И если я, как дешевле добиться результата?

Если ребенок является собственником, нужно согласие опеки; если не является собственником (только зарегистрирован в квартире), достаточно согласия родителей.

В каком случае органы опеки дают согласие на продажу или дарение собственности несовершеннолетнего ребенка?

Если ребёнку взамен будет предоставлено в собственность аналогичное жильё

Дадут ли органы опеки согласие на продажу доли в квартире (10 кв.м) несовершеннолетнего ребенка (квартира находится рядом со школой, которую посещает ребенок) с предоставлением ему взамен гостинку на окраине города 13 кв.м Заранее благодарна. Ольга Омск.

На их усмотрение исходя из п.2,3 ст. 37 ГК РФ.

Какие документы нужно предоставить органам опеки чтобы они дали согласие на продажу приватизированной квартиры где семилетний ребёнок в доле приватизации.
Адвокат Шук Павел Семенович

Предварительный договор о покупке ЕМУ доли


УДАЧИ ВАМ.

Вы обратитесь в опеку - вам там и подскажут что нужно делать.

Хочу обжаловать в суд решение органов опеки... Что не дают согласие на изменение фамилии... После установление отцовство... Отец сам тоже против... Если органы опеки отказ дали суд тоже откажет?
Фирма ООО "ОРИОН"

Не факт. Обычно суд удовлетворяет требование о смене фамилии в интересах семьи.
Удачи Вам.

Банк требует согласие органов опеки на залог долей в квартире которая строится в период оформления мат капитала через банк. Дадут ли такое согласие опека, если нет, что делать.

Ирина обратитесь в опеку и по ихнему ответу напишите нам.

Эльвира
При продаже комнаты в коммунальной квартире - требуется ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки этой комнаты, если собственники одной из комнат - мать и ее несовершеннолетний ребенок-17 летний. Если-да, то где его требуют.

согласие органов опеки требуется только на продажу недвижимости, где зарегистрирован не совершили является собственником.
Вам же потребуется только отказ о преимущ. Права покупки от его матери.

Ольга
Ответьте, пожалуйста, на вопрос.
Я собираюсь продать приватизированную квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Если я выпишу его и пропишу к отцу, нужно ли будет согласие органов опеки и попечительства?

Вам действительно необходимо будет получить, при выписке несовершеннолетнего ребенка, согласие органов опеки и попечительства.

Ольга
Орган опеки и попечительства даст ли мне согласие на продажу доли в доме несовершеннолетней дочери при несогласии отца для приобретения отдельного жилья? У нас дом зарегистрирован на троих поровну. При условии, что после развода дочь будет жить со мной. Могу ли я тогда распоряжаться ее собственностью? И важно ли тогда мнение отца ребенка?

Нет, орган опеки не даст разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка без заявления (согласия) отца. В этом случае только в судебном порядке разрешать спор.

Нужно ли согласие органов опеки на отчуждения жилья, если оно получено от города сиротой, которому сейчас 23 года?

Согласно Статья 31 ГК РФ
1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным кодексом.
Если сирота не признана недееспособным, то разрешение органов опеки на совершение сделки по отчуждению жилья не требуется.

С какого возраста требуется согласие органов опеки для трудоустройства несовершеннолетнего, ребенку 15 лет. Спасибо!

Для работы несовершеннолетних необходимо согласие законного опекуна, например родителей.

Можно ли обойтись без согласия органов опеки при продаже квартиры в которой 1/2 доли на ребенка 9 лет. другого жилья покупать не хочу. Есть возможность прописки вместе с ребенком в частном доме.

Нет, согласие органа опеки обязательно.

Виктор
С женой у нас не зарегистрирован брак, имеем годовалого ребёнка, который до сих пор не зарегистрирован по какому-либо адресу. У купил квартиру, оформил её полностью на себя. Живём в ней все вместе. Хочу зарегистрировать в ней этого ребёнка. Жена останется зарегистрированной в родительской квартире. Обязательно ли согласие органов опеки и попечительства, а также жены на регистрацию ребёнка в моей квартире без матери? Каким законом это предусмотрено?

Ребенок регистрируется по месту жительства любого из родителей. Если Вы будете иметь регистрацию в приобретенной квартире, и мать ребенка даст письменное согласие на регистрацию ребенка с Вами, Вы сможете произвести регистрацию.

Может ли орган опеки дать согласие на неучастие моего ребенка в приватизации квартиры свекрови. Ребенок прописан в приватизированной квартире своего отца.

Опека в данном случае подтверждает факт регистрации и проживания ребенка у отца, и то что к жилью свекрови он не имеет отношения.

Можно ли получить согласие на продажу недвижимости (собственник несоверш. Ребенок) в органах опеки по месту временной регистрации, а не по месту прописки?
Зарегистрирован ребенок и проживает в Ставрополе. Недвижимость к продаже, где он и прописан, находится в Москве. Области.

Обращайтесь в опеку по месту регистрации ребенка.

Нужно ли согласие органов опеки при продажи доли земельного участка несовершеннолетнего ребенка? Землю выделило государство, как многодетным.

Да, конечно нужно (ст.37 ГК РФ)

Нужно ли спрашивать согласие органов опеки и попечительства на приобретение жилья на материнский капитал?

Если вы собираетесь использовать материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, приобретения жилья, то вам надо обратиться в Пенсионный фонд. Там вам скажут какой список документов нужно предоставить.

Ребенку 13 лет, мать переоформляет на себя. В Органах опеки надо согласие ребенка на сделку?

Безусловно нужно.

Интересы моей 15 летней дочери в суде будет представлять юрист. Требуется\я ли согласие Органов опеки на выдачу ему доверенности?

Александр, Вы признаетесь законным представителем несовершеннолетнего ребенка и соответственно вправе наделять полномочиями, направленными на представление интересов несовершеннолетнего.

Могу ли я без согласия органа опеки и попечительства сделать у родственницы в Москве временную регистрацию на 2 года ребенку 16 лет? паспортный стол отказывается регистрировать без разрешения органа опеки и попечительства. На мой взгляд я как опекун 16-его мальчика могу сама решать где нам регистрироваться. На данный момент я хочу его зарегистрировать по адресу моей временной регистрации. Постоянная регистрация у нас в новосибирской обл. у мальчика есть в собственности жилье. На что я должна ссылаться чтоб мне зарегистрировали 16-его мальчика.

Решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских