Как правильно уплатить налог при покупке более дорогой квартиры после получения подаренной недвижимости?
Ситуация такая: год назад нам с супругой была подарена дедушкой 2 х комнатная квартире, оформили на меня! Сейчас хотим расширяться, присмотрели кв на миллион дороже! Как быть правильно с уплатой налога? Цена моей кв 4 млн 800 тыс, цена новой которую приобретаем 5 млн 600 тыс. Может есть какие то законы которые позволят не оплачивать разницу? Заранее примного благодарен за ответ!
В данной ситуации НДФЛ при дарении квартиры от дедушки не платится так дедушка является вашим близким родственником.
НДФЛ платится только с дохода поэтому Вам ничего не надо платить Платить налог нужно когда приобретаете жилье дешевле с разницы а не дороже
Спросить
Скажите, пожалуйста, с какой суммы мне платить налог, если я в одном календарном году купила квартиру за 1 млн 800 тыс, продала её на миллион дороже и сразу же купила квартиру дороже проданной по цене 3 млн 300 тысяч. Спасибо, если ответите.
Если все эти сделки произвели в один отчетный год , то налог платить не придётся, так как вы не получили доход, а улучшили свои жилищные условия. Составте декларацию
СпроситьМы три года назад приобрели квартиру за 2 млн. руб, которую оформили на одного собственника - мужа. Год назад мы оформили две равные доли, и свою долю муж передал мне договором дарения. Сейчас мы хотим продать квартиру за 3 млн.. Вопрос: каким образом будет исчисляться налог с продажи этой квартиры? Спасибо за ответ!
Судя по тексту, если собственность у Вас более 3 лет, то вне зависимости от передачи долей в течение этого времени - налога не будет.
СпроситьСобственницей - Вы были все время, несмотря на изменение размера долевого участия.
СпроситьСК РФ.
"Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода".
СпроситьНахожусь в браке, купили квартиру цена 5,6 млн, оформили на меня (жену) хочу вернуть 13% подох. Налога, знаю что возврат будет только на 2 млн,. в 2005 г. муж покупал квартиру примерно за 330 тыс, и возвращал также 13%, может ли муж сейчас на остаток суммы 1670 вернуть подох 13% от новой покупки квартиры которую купили за 5,6 млн.?
Не может к сожалению, муж вернуть от своей части разницу 13% налоговый вычет, так как своим правом пользовалась до 2014 года, увы.---ст.220 нкр.
Спросить
По общему правилу, если имущественные налоговые вычеты, предоставляемые на основании пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, не могут быть использованы налогоплательщиком полностью из-за недостаточности доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, их остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного их использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Недоиспользованный вычет можно получить за три года, предшествующие году, в котором вы его заявляете (Письма Минфина России от 21.12.2011 N 03-04-05/5-1087, от 24.11.2011 N 03-04-05/7-938).
Таким образом, остаток вычета можно использовать, если в течение 3 лет до 2017 г. Ваш муж имел доходы, облагаемые по ставке 13%.
Если необходимо, помогу составить документы для плучения вычета.
Спросить
Не имеете право на получении вычета, так как воспользовались правом до 01.01.14 года, когда можно было получать вычет только один раз, независимо от суммы.
СпроситьПокупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьВозникла такая ситуация. Хотим купить квартиру, но на момент когда оформили залог, не были готовы документы о регистрации собственника (недавно приватизирована) мы согласились ждать документы, пока ждали документы, прошло 2 месяца, и соответственно цены на квартиры сильно выросли, и прежняя цена сейчас считается ооочень дешевой для данной квартиры. Мы составили договор и прописали в нем изначальную цену квартиры, по которой нам ее продают. Недавно я увидела на сайте, что продают именно эту квартиру но гораздо дороже чем мы договорились с продавцом. Сейчас волнует вопрос можем ли мы обязать продавца продать квартиру именно нам по той цене, на которую мы договорились изначально при передаче залога и на которую был составлен договор.
Добрый вечер! Все зависит от того, что за Договор вы пописали с продавцом. Можете написать мне, попробую помочь.
Спросить2,5 года назад мною и супругой была куплена квартира за 10,5 млн. в ипотеку (общедолевая собственность без разделения долей я заемщик, супруга созаемщик). 6,6 млн. были оплачены из средств от продажи моей квартиры которую я получил по договору дарения, 3,1 млн. ипотечный кредит и 800 р. сняты со счета супруги (заработаны мною). Сейчас планируем развестись с супругой. Также у нас есть ребенок 4 года. Какова вероятность перехода большей доли или всей квартиры в мою пользу? Сделка по покупке новой и продаже моей старой квартиры осуществлялись в банке в один день, есть расписки на получение денег. Какие возможны варианты принятия решения судом и как лучше поступить в вышеуказанной ситуации?
Вариант 1
халявы много не бывает.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).СпроситьСтатья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Возможно отступление от равенства долей квартиры, приобретенной в период брака. Остаток по кредиту подлежит разделу с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит.
Спросить
Если не сможете доказать что на покупку квартиры пошли ваши личные соредства. - от продажи вашего личного имущества (ст. 36 СК) и если вы не заключали брачный договор - квартира будет разделена пополам.
Спросить
При разделе имущества супругов суд исходит из принципа равенства долей. Однако. Суд может и отступить от этого принципа. В том числе и в вашем случае. Удачи в процессе.
Спросить
Андрей, шансы на то, что всю квартиру передадут Вам, есть только в случае, если имеется иное совместно нажитое имущество и вы откажетесь от него в пользу супруги. Но даже в этом случае успех не гарантирован, если супруга будет проявлять заинтересованность именно в доле в праве собственности на квартиру. Увеличить Вашу долю - вполне реально, судя по изложенным обстоятельствам, доказательств у Вас достаточно.
Спросить2 года назад был родственный обмен, оформленный как купля-продажа, сейчас хотим продать квартиру с одновременной покупкой квартиры в строящемся доме. Какие налоги придется заплатить, если цена квартир одинакова (4 млн)?
Ольга, у Вас 2 варианта:
1) заплатить НДФЛ по ставке 13% (если собственник жилья - резидент РФ) с разницы между ценой продажи и 1 млн. руб
2) если сохранились документы на покупку с указанием цены покупки, то уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры на сумму, которую потратили 2 года назад на покупку этой же квартиры, тогда НДФЛ будет = 0 руб.
3) подробнее о всех этих вопросах читайте на моем сайте
СпроситьПокупателями моей квартиры На меня подан иск об уменьшении покупной цены квартиры и возмещении расходов на устранение недостатков квартирыстоимости квартиры которую я продал. Цена иска 150 тыс. руб. Судом был наложен арест на моё имущество: спорную квартиру и новый автомобиль стоимостью 600 тыс. руб.
Добрый день Алексей!
Из изложенного Вами не понятен сам вопрос и обстоятельства дела, необходимо уяснить основания иска и основания наложенного ареста. Для конкретного ответа необходимо сформулировать вопрос а затем построить Вашу позицию, обращайтесь помогу.
С уважением к Вам и Вашему делу Сухоруков А.Я.
СпроситьУ нас с братом умерли родители. Осталась квартира. Брата меня кинул и захапал себе 5/6 квартиры, у меня соответственно 1/6. Квартира двухкомнатная в старой пятиэтажке.
В квартире сейчас никто не прописан.
Дом рано или поздно будут сносить, но когда - не понятно.
А сейчас еще цены на недвижимость падают. Мне сейчас понадобились деньги. Как можно вытянуть из брата побольше денег? Брат продавать квартиру не хочет. Я узнавал в инком-недвижимость, они назвали цену квартиры 6.8 млн руб. Я сейчас отправил ему нотариусом письмо с объявлением о том, что долю свою продаю. Цену я поставил как одну шестую от стоимости квартиры плюс налог - пусть платит. Получилось около 1.3 млн. руб. проблема в том, что в агентствах недвижимости предлагают мне 600-700 тыс. за долю.
Что может предпринять в данном случае брат? Что могу я предпринять чтобы продать свою долю подороже? Слышал, есть такие агентства, которые выкупают доли по большей цене. Стоит ли с ними связываться и что это за агентства? Подозрительно очень - почему такая цена.
Заранее благодарен за ответ.
Сразу скажу, что доли в квартире стоят гораздо ниже, именно поэтому зачастую выкупаются доли, после чего создаются невыносимые услови для проживания других сособственников и таковых вынуждают продавать свои доли также по бросовым ценам. Обращаясь в агентства, где предлагают большую цену, есть возможность нарваться на мошенников, таким образом, прежде чем заключать какие либо соглашения необходимо проверять добропорядочность таких организаций, их регистрацию и т.п. Регистрацию юридических лиц, вы можете проверить на этом сайте http://egrul.nalog.ru/fns/index.php
Спросить
доля квартиры стоит действительно дешевле. Однако, если у Вас вдруг кто-то покупает это жилье (допустим, граждане из СНГ), то Вы обязаны предложить по такой же цене это жилье брату, т.к. он имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли. Попробуйте на этом поиграть.
СпроситьПавел, здравствуйте! на мой взгляд, сумма, предложенная Вам риэлторами (600-700 тыс) , воплне солидная за такую небольшую долю. Доля, действительно, незначительная, вы там не проживаете и не зарегистрированы, думаю, что вполне возможно решение о принудительном выкупе (если брат в квартире проживает, и для него это единственное жилье).
Напишите свой эл. адрес, я дам Вам телефон риэлтора, который специализируется на выкупе долей. Узнаете, какую цену предложит (если предложит) Вам он.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый, Павел! Имея на руках предложение о продажи от Вас, у брата есть два пути. Первый принять его и выкупить у Вас долю. Второй, отказаться или не ответить. Но Вы должны понимать, что продать за цену меньше, чем Вы указали в своем предложении Вы долю никому не можете.......
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЕсли Вы все же продадите долю кому-то еще а не брату, то у брата (если он не пожалеет деньги на хорошего адвоката), шансов признать долю малозначительной в суде и обязать продать ее ему, гораздо больше, чем у покупателя создать ему невыносимые условия жизни…….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьАга. А продажа 1/6 доли конторе будет достаточно чтобы такая вот спец. Контора выжила брата из квартиры?
Еще слышал, что можно подать в суд и признать мою долю малозначительной и суд обяжет меня продать её за какие-то копейки.
СпроситьОтвете пожалуйста на такой вопрос. У меня есть 2-х комнатная квартира. Купили ее 2,5 года назад. Теперь хотим ее продать, добавить и купить 3-х комнатную (разница примерно 500 тыс.). Я слышала что на эту разницу дополнительно оплачивается налог (трех лет еще нету), так ли это? И сколько %% это составит? Заранее спасибо.
Мира, согласно ст. 220 НК РФ при продаже Вы получите налоговый вычет до 1 миллиона рублей. То есть налог 13% нужно платить с суммы свыше данной стоимости жилья. если есть право на НВ при покупке- то оно Вам будет предоставлено на сумму до 2 миллионов рублей в зависимости от стоимости покупаемого жилья.
Спросить
