Проблема невыплаты арендных платежей - Как вернуть деньги и восстановить долги согласно действующему договору аренды
Сдала квартиру в аренду, договор аренды на год до августа 2015 года. С января арендатор не смог платить деньги за аренду, пришлось взять расписку до 1 мая (расписку писала мать арендатора. Которая проживала с ним, в расписке нет паспортных данным) ,о том. что оплатить. В конце апреля арендатор и его мать выселились так и не отдав по расписке деньги, за собой еще оставили неоплаченную квартплату в размере 20 тыс. рублей. Если у меня на руках договор аренды с арендателем до августа месяца и расписка от ее мамы на сумму 45000 р). в суд писать какое заявление? Чтобы возвратить деньги и с квартплаты и с расписки? Если в расписке не указаны адрес проживания-но я знаю место и адрес работы ее.
Да, указывайте оба требования, адрес укажите, тот, который знаете. В суде доказывайте что расписку писало правомерное лицо
Спросить
Здравствуйте! если в расписке указано, что деньги обязуются отдать за аренду квартиры, то обращайтесь за взысканием денег по договору аренды с арендатора. Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
Спросить
Сдавал год помещение в аренду. У арендатора не было денег, обещал что найдет деньги и рассчитается, в результате чего образовался долг за аренду. В конце срока аренды арендатор попросил написать расписку для своего бухгалтера чтобы тот смог отчитаться перед налоговой и тогда сразу погасит долг. Я согласился, написал расписку что по договору аренды получил деньги за аренду, но в расписке я вообще ничего не написал от кого. Теперь я подал иск о взыскании с него арендной платы, но арендатор в суде заявляет что он по расписке передал мне деньги. Могу ли я в этом деле заявить ходатайство о признании расписки безденежной? Заранее благодарю.
Квартиросъёмщик задолжал по оплате жилья, взяли с него расписку-в ней ссылаемся на неоплату аренды по квартире. Проблема: Договор по аренде утерян, осталась только расписка с суммой долга. Расписки будет достаточно в суде?-сумма и срок погашения в расписке указан.
В любом случае обращайтесь в суд. расписки будет достаточно. Единственное, есть риск того, что могут признать договор аренды незаключенным (если например не соблюдена форма заключения - на срок от года требуется государственная регистрация такого договора).
СпроситьЕсть долговая расписка по договору аренды обязуюсь погасить долг по аренде помещения в размере 100000 рублей до 01.01.2014 Арендодатель физическкое лицо, арендатор-ИП. Каковы особенности взыскания суммы долга по данной расписке через суд? обязательно ли прикладывать договор аренды и протоол о цене или достаточно одной распискки?
Для обращения в суд необходимо к исковому заявлению приложить все документы (копии документов), подтверждающие договорные отношения между истцом и ответчиком, в том числе договор аренды, все доп.соглашения к договору, протокол о цене, расписку, а также документы (копии) подтверждающие доводы истца
Спросить
Чем больше документов предоставляете суду, тем более обоснованным будет решение суда. Для грамотного составления искового заявления рекомендую Вам обратиться к адвокату.
СпроситьБыл заключен договор аренды. Арендатор съехал, но за ним остался долг за 2 месяца арендной платы и долг по коммунальным платежам (долг копился в течение всего срока аренды). Хочу, чтобы он написал мне расписку, по которой обязуется вернуть деньги до определенного числа.
Верен ли следующий текст:
Я, ФИО, паспортные данные, зарегистрированный по адресу, фактически проживающий по адресу, обязуюсь выплатить ФИО, паспортные данные зарегистрированный по адресу, фактически проживающий по адресу рублей (платежи за май, июнь 2014 года по договору аренды №___ ), рублей (платежи за коммунальные услуги с января по май 2014 года по договору аренды №___ ) до 1 июля 2014 года.
В случае просрочки по данному обязательству обязуюсь выплатить неустойку 1% (один процент) от суммы долга за каждый день просрочки.
Подписи арендатора, арендодателя, свидетелей.
Или же такая расписка в суде не будет рассмотрена и требуется писать расписку о том, что арендатор взял в долг у арендодателя сумму (указать общую сумму долга по аренде и коммунальных платежей) и обязуется вернуть ее до 2014 г.
а что в договоре аренды штрафные санкции не предусмотрены? Вообще для взыскания достаточно договора аренды, ну расписку тоже можете составить, первый вариант.
СпроситьВозможно ли вернуть депозит, при данных условиях расписки?
Вот собственно сама расписка:
Я, ФИО арендодателя, паспортные данные арендодателя, принял у ФИО арендатора, паспортные данные арендатора, сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч рублей) за аренду комнаты по адресу... в период с 17.08.2014 по 17.09.2014 и 6000 руб (шесть тысяч рублей) в качестве 1/3 страхового депозита.
Дата... роспись...
1) расписка составлена всего на месяц, а не на год (об этом даже речь не идет)
2) проживать собираемся месяц, согласно срокам в расписке.
Здравсвуйте, Сергей!
Страховой депозит Арендодатель обязан вернуть депозит по требованию арендатора, если все имущество принятое в целостности и сохранности. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьВ момент подписания договора купли-продажи продавец вынудила меня написать расписку на дополнительные 20000 рублей к стоимости квартиры. Могу я обратиться в суд за признанием расписки недействительной? Или в любом случае придется платить? Срок расписки до 5 августа 2010 года. В расписке указаны все данные мои и продавца. Расписку написала собственноручно.
Что значит "вынудила" ? Выкручивала Вам руки...?!
Если Вы написали письменную расписку на определённую сумму денег,
которые Вы обязались вернуть до определённого срока, то если Вы этого
не сделаете, то к Вам смогут подать иск в суд с требованием о возврате не
только указанной в расписке суммы, но и проценты на основании статьи
395 Гражданского кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
Спросить
Анна. Судя по содержанию вашего вопроса-вы являетесь покупателем квартиры. В таком случае вам нужно сообщить содержание расписки, которую Вы написали (видимо, выдав её продавцу квартиры). При купле-продаже расписку, вообще то, пишет ПРОДАВЕЦ (в том, что получил за проданное имущество деньги от ПОКУПАТЕЛЯ).
Кроме того, было бы интересно узнать, какая сумма указана в договоре купли-продажи.
Уточните ваш вопрос этими сведениями
СпроситьУважаемая Анна !
С учётом Вашей дополнительной информации я могу Вам
пояснить следующее.
1. У Вас есть договор купли-продажи, в котором указана цена за
покупаемую вами квартиру - 1 240 000 руб.
2. У Вас есть предварительный договор купли-продажи, в котором
также имеется цена за покупаемую квартиру - 1 240 000 руб.
3. У Вас есть расписка продавца от 13.05.10 г. , в которой говорится
о цене за квартиру - 1 240 000 руб., и что продавец претензий не имеет.
4. Но у продавца квартиры имеется и Ваша расписка, по которой Вы
обязуетесь выплатить 20000 р. до 05.08.10 г. в уплату за квартиру допол-
нительно к договору купли продажи квартиры от 11.05.10 г.
Таким образом, с одной стороны у Вас есть договор и есть предвари-
тельный договор, есть расписка продавца, где фигурируют 1240 000 руб.
В договорах нет условия, что Вы платите продавцу дополнительно имен-
но для оплаты риелторских услуг.
Ваша расписка не может служить дополнительным соглашением к до-
говору купли-продажи этой квартиры.
Из Вашей расписки не вытекает, что эта сумма пойдёт именно для оп-
латы за услуги риелтора.
Поэтому более 50% с правовой точки зрения в данном случае, что Вас
вынудил продавец написать такую расписку.
В принципе можно попробовать не платить эту сумму 20 000 руб. про-
давцу. Но к сроку уплаты по этой расписке 20 000 руб. лучше было бы по-
слать заказным письмом с почтовым уведомлением продавцу письмо с
таким примерным текстом.
Уведомление
Тогда то... я написала Вам расписку о том, что обязуюсь выплатить до
05.08.10 г. 20 000 (двадцать тысяч рублей ) в уплату за квартиру, которую
у купила у Вас по договору купли-продажи от ............. .
Я считаю, что между нами был заключен ......... окончательный договор
купли-продажи, в котором указана окончательная цена продажи кварти-
ры 1 240 000 руб.
Вами написана расписка от 13.05.10 г. о том, что Вы получили за про-
данную мне квартиру денежные средства в сумме 1 240 000 руб., и пре-
тензий ко мне по оплате не имеете.
Поэтому я Вам не обязана платить указанные в моей расписке 20000
(двадцать тысяч рублей) дополнительно за проданную мне квартиру.
Дата подпись Ф.И.О.
Если продавец подаст иск в суд о взыскании с Вас 20 000 руб., тогда
Вы должны писать ходатайство судье о привлечении риелтора в качест-
ве третей стороны (или риелторскую контору, где работает риелтор) или
самого риелтора в качестве свидетеля, а также об истребовании догово-
ра на риелторские услуги с данным продавцом квартиры от риелтора и
от продавца квартиры. И если в договоре будет указано, что плата за ри-
елторские услуги уплачивается продавцом из суммы, полученной за про-
дажу квартиры, то это будет Вам на руку.
Вы также можете привлечь в качестве третьей стороны и кредитора в
возможное судебное разбирательство, который, как мне кажется, будет
на Вашей стороне.
Но договор купли-продажи из-за неуплаты Вами 20000 руб. не может
быть признан в суде недействительным, т.к. в договоре нет такого усло-
вия.
Удачи Вам.
СпроситьМной написана расписка в получении займа. Денег не получал. В расписке указаны только ФИО займодателя. Нет его паспортных и никаких других (кроме ФИО) данных. Нет его подписи на расписке. Можно ли оспорить такую расписку, как несоответствующую законодательству?
Какой законодательный акт (ГК или другой закон) регламентирует обязательные реквизиты расписки?
Такого акта нет. По форме расписки оспорить ее не получится. Можно по безденежности - о признании договора займа незаключенным. Но такое дело очень и очень сложное - как правило, в удовлетворении исков отказывают. Тем не менее, Вам определяться - рискнуть - понести судебные расходы и, может быть, выиграть, или смириться и платить.
СпроситьДополнение
Дмитрий!
Это прежде всего ГК РФ, общие начала, теория права... Все дело в том, что расписка распиской, но она должна содержать некоторые данные о передаче средств... В противном случае она теряет свое значение как доказательство. И ввыход м.б. совсем иной
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста какие доводы приводить. Под расписку, в 2016 году, дала денежные средства в размере 2 300 000 руб., договор займа не заключался. Расписка содержит основные условия договора. Так как должник близкий человек, то изначально денежные средства, по сто тысяч, передавались на протяжении 2014, 2015 года без всяких расписок. В 2016 году была отдана сумма в размере 1 700 000 и должником написана расписка на сумму 2 300 000 руб. с учётом ранее полученных сумм. Сейчас должник оспаривает расписку соглашаясь, что деньги в долг брал, но утверждая, что она безденежная, так как в 2016 году деньги в той сумме которая указана в расписке (2 300 000 руб.) не передавались. В своих доводах должник ссылается на ст. 807 ГК РФ, что договор займа считается заключённым в момент передачи денег, а если деньги в момент написания расписки не были переданы, то значит и договор в виде расписки не заключен в силу его безденежности.
Доброго времени суток. Есть судебная практика, которые предусматривают что договор займа может быть оспорен по безденежности только при наличии письменных доказательств, простые слова и свидетельские показания в данной ситуации не могут быть надлежащим доказательством по делу. Вам нужно сослаться на эту судебную практику и постановление Пленума Верховного суда которые разъясняют это.
Спросить
Добрый день, расписка является договором займа и подтверждает факт передачи денег, доказать обратное что-то из области фантастики.
Спросить
Писать возражения на иск нужно и видеть буквальный текст расписки. Доказать безденежность займа в суде очень сложно всегда. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! А как и чем он оспаривает факт отсутствия денежных средств? Если написана долговая расписка, то считается, что он денежные средства получил. Не имеет значения, когда фактически переданы денежные средства.
Спросить
Все доводы сводятся к тому, что именно в 2016 году не была передана вся сумма денег которая указана в расписке. А то, что они им были получены ранее, по его мнению не имеет значения. Как он утверждает, что в расписке не указано, что деньги переданы частями, а просто написана общая сумма.
СпроситьТак это все слова, которые Вы праве не подтверждать в суде. Для оспаривания факта передачи денежных средств также должны быть предоставлены письменные доказательства.
СпроситьРешил сдать в аренду квартиру принадлежащую своей матери (без доверенности). Предварительно составил расписку арендатору о получении предоплаты за аренду помещения. В расписке указаны только мои паспортные данные, данные арендатора, сроки аренды помещения без указания адреса объекта, ниже только моя подпись и текущая дата. Спустя некоторое время арендатор решил отказаться от аренды объекта и требует с меня вернуть предоплату. Скажите пожалуйста, в праве ли я отказать в возврате предоплаты, учитывая тот факт, что я таким образом упускаю свою выгоду.
Сдала по договору автомобиль в аренду, но арендатор не выплатил деньги, машину отдал, написал расписку что вернет, но так и без результата, договор и расписка есть у меня на руках, куда обратиться?
Обратится в суд с исковым заявлением о взыскании платежей по договору аренды глава 34 ГК РФ
Спросить
