Как защитить себя от обвинений в причинении ущерба при затопе соседей и неправомерном составлении акта
Сгнил стояк канализационной трубы, который отходит сразу от унитаза. И затопил соседей снизу! Им выдали акт о том, что я пользуюсь не правильно водой, но при составлении этого акта инженер ук не заходил на осмотр ко мне в квартиру, чтоб выявить причину этого затопа. Выдал им акт который был написан со слов соседей и с осмотра их квартиры! Сейчас готовят заявления в суд чтоб взыскать с меня ущерб! Как поступить в этой ситуации, если я собственник квартиры!?
Затопил квартиру снизу. Осмотр квартиры оценщиком производился при мне, но акт осмотра составлен без меня. Правильно ли это?
---конечно правильно, а вы кто такой чтобы при вас составлялся АКТ?, вам его вручат и если вы с ним не согласны, обжалуете его в суде.
Спросить
Это не важно в ваше отсутствие или нет составлен акт. Если Вы не согласны, можете повторно оценить ущерб, привлечь оценочную организацию, либо возразить против акта осмотра в суде.
Спросить
Добрый вечер. Даже если акт составлен в Ваше отсутствие это не нарушает ваших прав Если Вы не согласны с экспертизой обжаловать данную экспертиз в судебном порядке. Всего хорошего вамм.
Спросить
Тот факт, что акт осмотра квартиры составлялся без вашего участия, существенного значения не имеет, так как вы присутствовали при осмотре квартиры оценщиком. Если вы считайте, что акт осмотра содержит приписки, не соответствует, тем фактам, которые там отражены, обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьПеред подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.
Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Являюсь собственником квартиры. Прорвало трубу подводки к прибору отопления. Затопило соседей. Сантехслужба составила акт осмотра квартиры соседей. Течь устранили, через неделю по нашему общему с соседями заявлению, поменяли трубы отопления. Соседи подают в суд на меня, как виновника затопления. Как мне доказать, что это не я виновата? На мою просьбу выдать мне также какой нибудь акт о осмотре места происшествия, инженер ответил отказом. Подскажите мои дальнейшие действия. Дом подлежит капремонту. Ежегодные осмотры системы отопления никогда не проводились. Управляющая компания предлагает мне выплатить компенсацию соседям до суда. Обосновывают это тем, что моя квартира, значит и трубы мои.
Здравствуйте. Если самостоятельно никакой ремонт не производили до этого момента, то это вина УК, т.к. содержание теплосетей обязанность УК (за исключением если данные сети обслуживают только Вашу квартиру). В любом случае если Вам не дают ознакомиться с документами, то вопрос решать в судебном порядке.
СпроситьВ МКД в кв.№ 3 начали делать ремонт с частичной заменой стен на гипсокартонные стены. В связи с этим кв.№ 1, расположенная ниже, начали жаловаться с требованием от управляющей компании произвести осмотр перепланировки кв.№ 3 (где делается ремонт). Осмотр был произведен в составе сотрудников УК, Администрации и собственника кв.№ 3, также был произведен осмотр кв.№ 1 на предмет повреждений стен и потолков. У каждого собственника свой экземпляр акта осмотра их квартир, в которых они расписывались. Собственник кв.№ 1 на осмотре перепланировки соседей не присутствовала, но требует чтоб акт осмотра квартиры соседей ей предоставили для обращения в суд. Имеет ли право управляющая компания выдать акт осмотра перепланировки кв.№ 3 соседям кв.№ 1 (которые жалуются)?
МАРИЯ
если проверка инициирована по жалобе соотв жильца, то в ответ на обращение можно выдать выписку из акта, с отражением факта отсутствия или наличия нарушения. При подаче иска, суд сам истребует материалы проверки, тогда можно без проблем предоставить все сведения.
СпроситьПрорвало трубу стояка. Затопило нас и соседей снизу. Соседи снизу сделали экспертизу и подали в суд на нас, что мы затопили их. Правомерны ли их действия? Кто должен отвечать за затоп их квартиры по вине прорыва стояка? За стояк отвечает ТСЖ или жильцы квартиры? В квартире все трубы поменяны именно до стояка.
Кто должен отвечать за затоп их квартиры по вине прорыва стояка?
Ирина Александровна, правомерно. но привлекайте в качестве соответчика и УК. а суд разберётся в этом вопросе.
Спросить
Недавно мы затопили квартиру. При попытке замены счётчика ххвс (который мы так и не демонтировали) у нас прорвало стояк. Ттсж обвиняет нас. Сосед через 5 дней составил акт о щатоплении. Вывод комиссии `бытовой из нашей квартиры, со стороны общедомовых систем протечек нкт` при составлении повтореого акта осмотра написали `авария в общедомовых системах в результате действия собственника (меня). По сути один акт противоречит другому. Ещё такой момент. Заявка на составление акта была дана 3 числа а акт составлен 6. Залив был 2. Мена на составлении акта не было. Только собственник и тсж. Сосед будет судиться. Оценку ещё не составляли. Прошло 2 месяца. Можно ли акты перевести в разряд недопустимых доказательств.
Как раз ТО обстоятельство, что Вы хотели заменить именно ИПУ в своей квартире должно свидетельствовать о том, что повреждение возникло в границах ответственности СОБСТВЕННИКА помещения.
Возможно Ваши действия и привели к повреждениям общего имущества МКД (стояк, отвод от стояка), что и было отражено во втором Акте.
Но, и в первом и во втором Актах - есть ссылка на Вашу вину в заливе нижерасположенной квартиры.
Спросить
ПОЧЕМУ МОЯ ВИНА. Труба стояка полностью проржавела. я даже счетчик не демонтировала(это зафиксировано актом). Инженер ориентируется только на следы на гайке полустока счетчика. получается я даже дыхнуть на трубы лишний раз не могу? и Акт у затопенной квартиры составлен с нарушением правил 307. не в течении 12 часов, а на 3-е сутки от заявки. Да он мог все себе залить, что бы ремонт сделать за мой счет
Спросить
Согласно п. 5. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе...."
Если к Вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба, то Вам надо будет доказывать отсутствие Вашей вины. Вы вправе будете просить суд назначить экспертизу. За состояние общедомового имущества Вы ответственность нести не должны.
Суд может дать оценку актам, как и иным доказательствам представленным сторонами. Истребуйте из аварийной службы копию записей в журнале регистрации вызовов аварийной бригады.
СпроситьЗалил в сентябре 2016 г. квартиру снизу. На осмотр квартиры работниками ЖЭУ меня не приглашали. Был приглашен в марте 2017 г. на осмотр квартиры независимым оценщиком. Оценщик опоздал к назначенному часу, а когда прибыл, начал осмотр без меня. Никаких документов по моей просьбе не предоставил. При осмотре ничего не фиксировалось в письменной форме, акт осмотра не составлялся на месте осмотра, только все фотографировалось? Отсюда вопросы: 1. Имеет ли оценщик право начинать осмотр без меня, если сам опоздал к назначенному времени? 2. Должен ли он иметь при себе документы и какие? 3. Где должен составляться акт осмотра квартиры для оценки ущерба? Непосредственно в пострадавшей квартире или оценщик может его составить у себя в офисе? 4. Стоит ли мне подписывать акт, составленный не на месте осмотра?
1. Имеет право. Независимому оценщику Вы вообще не нужны на осмотре. Ему все равно.-будете Вы на осмотре или нет.
2.Не обязательно иметь при себе документы.
3. Где удобно оценщику,-там и составляет. Это независимое лицо. Ему заплатили деньги, он пришел и сделал свою работу.
4. Это Ваше право - подписывать или нет. Если не согласны с оценкой, можете назначить свою независимую экспертизу за свой счет.
Спросить
Здравствуйте. В описанной Вами ситуации нарушений нет. Обязательное составление акта осмотра не предусмотрено действующим законодательством. Можно вообще без акта осмотра обходиться.
Вы имеете право несогласиться с размером ущерба и в суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСгнил стояк канализационной трубы, который отходит сразу от унитаза. У нас управляющая компания, подскажите пожалуйста кто должен оплачивать ремонт и если ЖКО то на что мне опираться при обращении к ним. Спасибо.
Оцените сами. По тексту вопроса - общее имущество, поэтому ремонт - зависит от условий договора с УК, но в любом случае за счет собственником жилья.
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе".
СпроситьЗаключен ДДУ, квартира с ремонтом от застройщика, срок передачи квартиры нарушен: вместо янв 18, пригласили на осмотр в марте 18. Акт приема-передачи не подписали (47 пунктов недоделок по ремонту зафиксировали в акте осмотра). Повторный осмотр в июне 18, акт приема-передачи не подписали (30 пунктов недоделок по ремонту по акту осмотра). В всех актах осмотра была фраза "Квартира пригодна к дальнейшему использованию и эксплуатации, но...". Написали официальную претензию застройщику с требованием устранить недоделки и заплатить штраф за нарушение сроков, ответ не получен. Хотим подавать в суд, имеет ли смысл сейчас подписывать передаточный акт по квартире с недоделанным ремонтом или идти в суд без подписанного акта? И может ли суд трактовать указанную фразу в акте осмотра как подтверждение фактической передачи нам квартиры?
Непонятно, что за штраф Вы хотели потребовать от застройщика в претензии? Такое требование не правомочно, а для решения вопроса о составлении иска нужно ознакомиться с документами, они все в наличии?
Спросить
Нет смысла подписывать. Суд не будет так трактовать, так как имеются недостатки, которые не устранены.
Подать иск надо обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Ивановна! Вы можете не подписывать передаточный акт в таком случае и подавать иск в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый вечер! Нет, вам не нужно подписывать акт о приеме-передаче, поскольку очевидны нарушения застройщика по договору. Застройщик обязан вам выплатить штраф за каждый день просрочки по договору. Плюс, застройщик должен был направить вам уведомление о том, что он не укладывается в срок с предложением Вам изменить сроки сдачи квартиры.
Вам необходимо обращаться в суд, так же вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор и рассчитывать на возврат денежных средств с компенсацией.
СпроситьНас затопили соседи с 7 этажа, мы проживаем на 5 горячей водой. Наша управляющая компания признала их вину, составлен акт затопа. Оыенщиков мы не вызывали. В акте прописан нанесённый нам ущерб. Ремонт мы сделали своими силами. Возможно ли взыскать сумму на ремонт с соседей при наличии акта о затопе и всех чеков собранных во время ремонта? И как в такой ситуации правильно составить исковое заявление?
Здравствуйте, Наталья.
Конечно, правильнее было бы сделать оценку причиненного вреда до ремонта. Но обратиться с иском Вы можете и сейчас, представив акт о заливе и чеки на товары. Далее - вопрос будет решаться в суде, поскольку ответчик, возможно, будет оспаривать и представленные чеки и размер ущерба.
Что касается вопроса "как правильно составить", то ответ на него такой: .... сесть за стол и написать.
Спросить
