Возможен ли обмен квартиры на дом, если у нас есть долг?
У меня вопрос таков... решили обменять квартиру на дом... нашли вариант... но у нас в квартире имеется долг... новый хозяйн не против что свой долг погасим постепенно... после обмена... возможен ли обмен?
Данное обстоятельство не является препятствием для проведения сделки, если задолженность не взыскана в судебном порядке и не наложен запрет на регистрационные действия с данной квартирой в рамках ИП.
Спросить
Есть дом (в собственности), хозяин желает поменять на квартиру, нашел приемлемый вариант обмена, проблема в том, что квартира (вар-т обмена) неприватизированная, а хозяева отказываются приватизировать... что делать? Возможен ли какой-то обмен?
Уважаемая Татьяна! Вариант обмена приватизированной площади на неприватизированную возможен. Такие обмены производятся через обменные бюро. Сначала документы подаются на жилищную комиссию, которая выносит решение об обмене. На неприватизированную площадь выдается ордер, приватизированная отчуждается (продается новому владельцу). При таком обмене необходимо иметь в виду, что бывший владелец дома получает ордер на неприватизированную площадь и в дальнейшем может ее приватизировать только в том случае, если еще не участвовал в приватизации, т.к. право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз. Будем рады ответить на Ваши дополнительные опросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьСемья родственников в составе четырех человек занимала 2-х комнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива.
После того, как дед выплатил полностью паевой взнос за данную квартиру, они решили обменять свою
2-х комн. Квартиру на большую в другом районе города Москвы.
Нашли подходящий для них вариант: 3-х комнатную квартиру в центре города. Однако данная квартира была не приватизирована,
а семья (владельцы) проживала в ней по договору найма жилого помещения.
Для регистрации обмена квартирами обратились в нотариусу.
Нотариус отказался удостоверить договор,
ссылаясь на то, что такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, поскольку владелец неприватизированной квартиры является не собственником квартиры, а лишь ее нанимателем.
После получения отказа от нотариуса,
обратились к другому нотариусу,
который удостоверил заключенный между ними договор по обмену жилыми помещениями.
Почему первый нотариус не удостоверил сделку?
Какой порядок обмена предусмотрен действующим российским законодательством для квартир в жилищно-строительных кооперативах и для неприватизированных квартир?
Законны ли действия второго нотариуса?
Возможен ли обмен квартирами между родственниками и владельцами неприватизированной квартиры?
Если такой обмен возможен, то как следует его оформить?
Пожалуйста помогите!
Уважаемая Кира! Обмен квартирами, находящимися в разных видах собственности (муниципальная и частная) был возможен до 1 марта 2005 г., т.е. до вступления в силу нового ЖК. Сейчас обмен возможен только муниципальными или только частными квартирами. Обмен муниципальными регулируется нормами ЖК, частными - ГК. Если Ваш договор был заключен до 1 марта, то второй нотариус действовал в рамках закона, а первый, возможно, просто не знал, что такоой обмен возможен. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЧто нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.
Спросить
Здравствуйте.
1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается
2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.
Спросить
Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо у нотариуса уточнить данный вопрос. Обязательно запросят либо - справки о кадастровой стоимости обеих квартир, либо - оценку обеих квартир. Документы о собственности, паспорта всех участников.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьДля регистрации сделки в отделении Росреестра необходимо предоставить договор мены, свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, разрешение супруга на обмен квартиры, квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
СпроситьВ данной ситуации лучше оформлять сделку через нотариуса. Он составит все необходимые для оформления документы. Всего хорошего.
СпроситьЗанимающий комнату в коммунальной квартире гражданин систематически пьянствует, устраивает дебоши. Соседи по квартире а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен данным гражданином занимаемой им комнаты. Гражданин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую гражданин должен въехать по обмену. Они заявили. Что категорически возражают против вселения в их квартиру. По ч. 1 ст. 91,его выселят? И имеет ли право гражданин въехать в квартиру, которую предоставил, как вариант обмена?
Я имею 3 комнаты в коммунальной квартире. Хочу обменять их на 1 (2)-комнатную квартиру. Возможен ли такой вариант? Как будет учитываться неприватизированная квартира при обмене (покупке) на квартиру?
варианты возможны разные,(если собственность то мена, если муниципальное, то обмен через райжил или горжилобмен)
СпроситьПриобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьУменя подруга вышла замуж и они с мужей решили приобрести квартиру в Москве, в агенстве года два назад за опр. сумму им нашли вариант обмена, они покупали дом в деревне, а потом заключили договор на обмен дома на квартиру в пятиэтажке под снос. Квартира муниципальная осталось, отв.кварт. Съемщик муж. Может ли муж без согласия жены прописать ребенка 13 лет, в эту квартиру? Меня также интересует вопрос возможно ли,что при обмене квартира остается муниципальной? Теперь они разводятся, при сносе по ее словам им город предоставит каждому 1-ком. квартиру.?
Ну по поводу двух 1 комнатных квартир это "фантазии Веснухина" квартира будет аналогичной и мало того останется естественно муниципальной. Естественно что муж может прописать в квартиру своего ребенка без согласия жены.
СпроситьИмеется 3-х комн. Квартира. Три собственника. Собираемся обменять квартиру. Один из собственников проживает в другом городе. Возможен ли обмен квартиры без участия этого собственника или имеются ли другие варианты и какие для этого требуются документы?
Проконсультируйте пожалуйста по след. Вопросу:
Я хочу поменять приватизированную квартиру.
Найденный вариант-неприватизированная квартира, дело по которой находится в суде. Речь идёт о принудительном обмене. Суд будет выигран.
Как в данном случае можно осуществить обмен? Могут ли нынешние хозяева квартиры после решения суда в принудительном порядке приватизировать квартиру, или возможны другие пути обмена?
Заранее большое спасибо.
На основании ст.252 ГКРФ, собственность на недвижимость может быть приобретена путем совершания сделок купли-продажи, дарения и т.д. Приватизированную квартиру вы не можете обменять, только продать.Если квартира неприватизирована, то ее можно обменять.
СпроситьЗанимающий комнату в коммунальной квартире Тюрин систематически пьянствовал, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Тюриным занимаемой им комнаты. Тюрин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую он собирался въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться. Будет ли осуществлён обмен?
