Спор о возвращении дороги обществу и проблема с новым хозяином - что делать и как заставить его сотрудничать?
О вступлении в члены дачного общества.
Добрый день! Один из членов дачного общества захватил часть тупиковой дороги и увеличил площадь дачи на 2 сотки. Обманным путем получил подписи соседей и председателя на межевание и получил кадастровый паспорт на всю занимаемую площадь. Новый председатель потребовал переделать документы и вернуть общую дорогу необходимую для проезда других дачников. На словах хозяин пообещал проблему решить, однако просто продал дачу с новыми документами. Новый хозяин считает свои документы законными и отказывается переносить забор, да еще и подал заявление о вступлении в общество. Общее собрание в приеме ему отказало. Как заставить нового хозяина вернуть дорогу обществу и что делать этим не членом общества? Заключить с ним договор как с индивидуалом и предоставлять нашу инфраструктуру?
Светлана.
Для начала вам надо определиться, чего вы хотите.
Прежде всего, Общество вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом Общества.
Для подтверждения незаконного захвата дороги необходимо представить первоначальные документы о предоставлении земельного участка Обществу, затем - документы о распределении (предоставлении) земельных участков членам Общества. Эти документы содержат информацию о границах земельных участков.
А затем ... всё зависит от содержания указанных документов.
Спросить
На протяжении 5 лет не можем решить вопрос кто в нашем садовом обществе председатель. Бывший председатель забрал основопологающие документы и не передает их переизбранному председателю. Смена в названиях общества (СТ, СНТ, ДНТ, ДПК), привела к тому, что старый председатель делает что хочет (может свет отключить в обществе), а у нового, выбранного на общем собрании садоводов, нет ни каких прав. Деньги платим новому председателю, а старый требует свою зарплату. У старого председателя 25 членов общества, у нового 305. Как правильно решить вопрос с председательством, чтобы общество могло спокойно развиваться? Просто есть опасения, что производиться незаконная продажа участков, и может произойти захват собственности общества.
Являюсь членом содоводческого общества. При вступлении уплатила разовый платеж за вступление. Покупаю второй участок в этом же обществе. Должна ли я вторично уплатить за вступление в общество? Председатель настаивает на уплате.
Купил дачу. Дача находится в собственности. Вступать в садовое общество не хочу, но председатель садового общества вынуждает все равно платить. Правомерно ли это?
Ни водопроводом, ни охраной не пользуюсь, так как дача стоит в стороне, дорога ведущая к ней не относится к садовому обществу.
Здравствуйте!Нет,неправомерно,если не являетесь членом СНТ.Но с СНТ придется заключить договор об электроснабжении.
СпроситьЕсть садовое общество, дорога общая на три садовых общества, председатель двух обществ поставила шлагбаум и не пускает автомобилистов-садоводов другого общества. Дорога была давно, когда ещё этих двух садовых обществ не было. Как и по какой статье её можно привлечь к ответственности и убрать шлагбаум?
Для привлечения к ответственности председателей содовых товариществ в полицию. Так же вы можете обратится в суд с требованием об установлении сервитута.
СпроситьМы получили участок от государства. Общество где наш участок новое, только расстраивается. Дома там строят предназначенные для круглогодичного проживания. У нас к обществу есть только 1 дорога. Зимой проезд нормальный, чистит правление нашего общества. Весной и осенью когда дожди, проехать невозможно, потому что дорога земля+глина, и получаются колеи. Дорога идет вдоль железной дороги, является дорогой федерального значения и принадлежит железнодорожникам, как аварийная. Скажите есть ли какие то законы, или может ли государство сделать эту дорогу. У нас в обществе люди не желают вкладывать деньги на ремонт дороги, так как боятся что мы вложим, и ее всю разобьют другие. Хотелось бы понять как можно решить этот вопрос, куда обратиться, что сделать.
Если об обязании кого-либо сделать твердое покрытие и содержать дорогу такую - тогда нет.
Если о возможности - тогда да.
СпроситьДля оформления земельного участка в собственность мне нужна выписка из протокола собрания членов общества о распределении земельных участков между ними. У нашего председателя нет ни одного протокола... В этом обществе состоим с 2012 г., участок нам никто не выделял, а мы купили уже существующий, только используемый другим членом общества под огород, т.е. просто поменялся хозяин. Где можно взять такую выписку?
Председатель нашего дачного общества и члены правления приняли решение на собрании, что будет собираться целевой взнос на асфальтирование дороги, ведущей к дачному обществу. Дорога эта не принадлежит нашему дачному обществу и не находится на его территории. Она находится в ведении администрации соседнего района. Участок длинный, 23 км, вдоль нее расположено много обществ, но платить почему-то должны лишь мы. Стоимость - 7 тыс. руб в год непонятно сколько лет. Можем ли мы не платить данный взнос, ведь дорога не имеет к обществу никакого отношения?
Из Вашего вопроса не понятно было такое решение принято на общем собрании членов общества или на собрании правления. Дальнейшие действия - в зависимости от ответа на этот вопрос.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка (земли сельхозназначения) относящегося к селу, внутри села имеется дачное садоводческое общество. Для того чтобы попасть на свой земельный участок мне необходимо съехать с асфальтированной дороги села и проехать 100 - 150 метров по участку дороги принадлежащей по кадастррвому паспорту садоводческому обществу. Председатель общества поставил на этом проезде шлагбаум и перекрыл мне подъезд к моему земельному участку. Теперь на свою землю я могу попасть только на самолёте. Вопрос: правомерны ли действия председателя садоводческого общества, может ли он преграждать мне проезд на мой земельный участок?
Добрый вечер, Наталия.
Председатель садоводческого общества защищает свои права и законные интересы, своего общества. Вы же защищайте свои. Направьте ему предложение об установлении сервитута. И предложите заключить об этом соглашение. При отказе подавайте иск в суд и требуйте установить сервитут.
Вы не должны быть лишены права проезда на свой земельный участок.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте, Наталия! Неправомерны. Если отказывается добровольно предоставить возможность подъезда с Вашему земельному участку, то можно установить сервитут (ст.274 ГК РФ). Причем при отсутствии согласия это сделать добровольно, это можно сделать через суд. Можно в этом случае подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте!
Полагаем что действия председателя по ограничению вашего въезда на ваш участок носят незаконный характер и вам можно составить иск (ст.131-135 ГПК РФ), Ирина основании статьи 304 ГК РФ требовать защиты ваших законных прав. А именно установления публичного сервитута (ст.274 ГК РФ) на землях садоводческого общества для доступа к своему участку.
До обращения в суд направьте председателю письменное предложение об установлении на их землях сервитута для того чтобы у вас был доступ к своему земельному участку
Удачи.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, действия СНТ неправомерны.
В случае перекрытия проезда необходимо сразу обратиться в отделение полиции, чтобы зафиксировать это обстоятельство и решить вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении председателя товарищества по факту самоуправства.
Решить вопрос об устранении препятствий в проезде можно и в порядке гражданского судопроизводства.
Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Примерная формулировка искового заявления:
«Установкой шлагбаума и отказом в выдаче мне пульта садоводческое некоммерческое объединение ограничивает мой доступ к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку и жилому строению. Кроме этого, меня лишают возможности надлежащим образом пользоваться и полноценно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего мне земельного участка в силу того, что проезд (проход) к названным объектам недвижимости имеется только один.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В действиях садоводческого товарищества, которое перекрывает проезд, усматривается злоупотребление правом, поскольку действиями, не одобренными лицами, непосредственно пользующимися дорогой, нарушается право, гарантированное ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении возможности свободного владения, пользования и распоряжения принадлежащими мне объектами недвижимости».
СпроситьНужно ли поводить межевание улиц в садовом обществе? Наш участок размежеван, границы установлены, налоги платим за свой участок. Председатель общества утверждает, что до 2018 года нужно провести межевание улиц в садовом обществе, чтобы общество не платило двойные налоги за всё участки в садовом обществе плюс за улицы, а только за одни улицы в обществе.
Я хотел провести межевание своего дачного участка в садоводческом обществе. Но межевики просят справку от председателя общества, а оказалось, что общество уже ликвидировано как юридическое лицо, т.е. брать такие документы фактически негде. Как быть?
Просто так садоводство повиснуть не может. Необходимо выяснять ситуацю, возможно делать запросы
Спросить
